地税Land tax

LENNY_DONG

娇娃 发表于 2013-5-16 23:37
投资房和自住房如何区别呢?买了两套都自住可以吗?还是只有出租才算投资房?真晕--- ...

MUST ONE BE INVESTMENT.

DOES NOT MATTER YOU LIVE IN OR RENT OUT

YOU CHOOSE ONE AS MAIN RESIDENCE

娇娃

LENNY_DONG 发表于 2013-5-17 09:13
MUST ONE BE INVESTMENT.

DOES NOT MATTER YOU LIVE IN OR RENT OUT

谢谢楼上,MUST ONE BE INVESTMENT,如何来确定呢?购买时候就必须注明是投资房吗?(paopaobing(66))

mandysio

海外投資者也是這樣算嗎？

lee2267

mandysio 发表于 2013-10-2 16:16
海外投資者也是這樣算嗎？

州府地税来着。。和 你 是啥护照没关系。。。

mandysio

lee2267 发表于 2013-10-3 20:17
州府地税来着。。和 你 是啥护照没关系。。。

謝謝

juliez

xyz58 发表于 2013-5-12 10:28
超过部分按1.6% +100计算。比如，你的地价值50万。50-40.6= 9.4万
94000*1.6% +100 =1504+100=1514
land ...

请问如果这个投资房是jointly owned的，按你上面的数据，还要交land tax吗？还是说摊到夫妻头上是25万，都低于40.6万，所以就不用交land tax了？谢谢

juliez

twins7 发表于 2013-4-20 23:08
因为我在nsw,对SA的不是特别了解。不过NSW的政策是联名房产会统一征收land tax，然后个人名下房产加联名 ...

请问你说的联名时收的land tax可以抵个人名下的land tax。如果超出不退。是什么意思？
假设一个房子夫妻共有，地价估计50万，就是超出40.6万，就一定要交地税了？
摊到个人头上，才25万，并没有超40.6，就是超出不退？
如果其中一人再有地价30万的房子，那land tax怎么交呢？按30万交？还是（30+25）-40.6=15.6交？谢谢

csc40

白雲山民

學習

冬菇茶

前段时间还有朋友提到这个呢。长知识了。

rickinclayton

steven_sa 发表于 2013-4-20 22:58
你这房子是自住还是投资？自住就不用理了。我这月还和RevenueSA理论了一回，新买了一个自住房，原房主是用 ...

对于你这个CASE，我感觉当初买房的时候就不该分摊land tax。这税跟council rate不一样的。维州是按每年12月31日，这天房产在谁名下就谁交税，自住的部分免除，不超过一定价值的免除，但是没有按实际占有的时间比例来分摊的。

比如，我十一月分买了新房，旧房出租。那么旧房就要交全额的税了，不能说我只出租了2月不到，按1/6算。

所以state revenue不给退是对的，退了反而是他们的失误。不同州可能情况有所不同。

bunny

robert_jj 发表于 2013-4-22 13:48
我上一个财年的地税是330刀

这个财年一下变成600刀

你们那区的房子涨了

steven_sa

rickinclayton 发表于 2013-11-13 12:55
对于你这个CASE，我感觉当初买房的时候就不该分摊land tax。这税跟council rate不一样的。维州是按每年12 ...

问过其他的过户师，都是这么处理的。

Hillwang

买房签合同之前如果觉得这方面有问题，可以打1300 139 816去问

另外可能需要填个clearance certificate表
http://www.osr.nsw.gov.au/sites/ ... anager/olt016_0.pdf

david_c

xuexi...

fzds

如果夫妻名下各一套房，是不是都可以算自住，不用交land tax？

Danni

请问，state revenue怎么知道哪个房子是自住，哪个房子是投资呢？是不是申请退税的房子就视为投资房了？如果没有退税记录就是自住房？还是他们可以看到中介的租房记录？

juliantsin

Danni 发表于 2014-3-9 10:04
请问，state revenue怎么知道哪个房子是自住，哪个房子是投资呢？是不是申请退税的房子就视为投资房了？如 ...

他们认为一切都是投资房，让你缴税，是不是你自己需要提供材料证明

LENNY_DONG

fzds 发表于 2014-1-3 16:50
如果夫妻名下各一套房，是不是都可以算自住，不用交land tax？

only one can be exempt

LENNY_DONG

Danni 发表于 2014-3-9 09:04
请问，state revenue怎么知道哪个房子是自住，哪个房子是投资呢？是不是申请退税的房子就视为投资房了？如 ...

any property with bond record which mean rent out then land tax will apply

sometimes may not right then u need call them which on u live in the period and which one rent out

kici

怎么能知道land value 是多少啊？

农村银的媳妇

kici 发表于 2014-3-15 16:18
怎么能知道land value 是多少啊？

同问

fengdu08

农村银的媳妇 发表于 2014-6-11 21:17
同问

NSW请用这个：

http://www.valuergeneral.nsw.gov ... e/land_value_search

VERYHAPPINESS

农村银的媳妇 发表于 2014-6-11 21:17
同问

在维州，就是council notice上的value。

DAS37

steven_sa 发表于 2013-4-20 22:01
请教一下，如果夫妻双方各自名下的投资房的地税是否会累积在一起征收，因为SA的landtax好像是价值越高， ...

按照每一个人的份额交，有些房子各占不同比率，

alexsyd

学习学习

alexsyd

LENNY_DONG 发表于 2014-3-12 11:50
any property with bond record which mean rent out then land tax will apply

sometimes may not righ ...

If i rent out my investment house and hold bond by myself, no land tax will apply?

yanyangtian

alexsyd 发表于 2014-6-13 09:55
If i rent out my investment house and hold bond by myself, no land tax will apply?

和BOND没关系，该交的还是要交

LENNY_DONG

alexsyd 发表于 2014-6-13 09:55
If i rent out my investment house and hold bond by myself, no land tax will apply?

Once SRO can track on your property, they will send letter ask you to explain.

They will investigate etc and back date your land tax liability

lucyliu8472

xyz58 发表于 2013-5-12 15:37
一般来讲，一套APT 的地价不会超过40.6万。但是2套以上肯定超过。所以2套以上的apt 出租投资，就要交land ...

VIC 是什么threshold收地税？只是地价格？只有投资房收？