[其他讨论] 买第二套房子时 [复制链接]

发表于 2013-4-21 20:28 |显示全部楼层

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ninioldba 发表于 2013-4-19 10:36
个人感觉，投资房的抵税，加上增值后除去CGT，还是比不上自住房增值的纯收益。

我的观点是买一个自住房就 ...

只有1套大房子，增值再多，钱也拿不出来吧。除非卖掉大的换小的。
有2套房子，就灵活多了。缺钱了卖掉，或者出租。

www.barryganphotography.com
拍摄有温度的照片记录美好瞬间

caosj037

发表于 2013-4-21 20:31 |显示全部楼层

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学习下

a21989

铜靴族

发表于 2013-4-21 22:26 |显示全部楼层

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如果不是很大还贷压力的话, 留着

发表于 2013-4-22 15:43 |显示全部楼层

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nis 发表于 2013-4-17 14:13
没有投资房一辈子白活一回。

房奴孩奴猫奴

qianshachuang

发表于 2013-4-22 15:52 |显示全部楼层

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两套房子其实不多的, 国内哪家人没个两三套的? 孩子大了可以给孩子住阿, 或者给老人住.

alook

发表于 2013-4-22 17:26 |显示全部楼层

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dorisyh

草鞋族

发表于 2013-4-23 12:52 |显示全部楼层

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richiz

银靴族

发表于 2013-4-23 16:19 |显示全部楼层

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个人认为投资房买在国内比较好。买在澳洲升值空间有限。

发表于 2013-4-23 16:39 |显示全部楼层

richiz 发表于 2013-4-23 16:19
个人认为投资房买在国内比较好。买在澳洲升值空间有限。

国内人口老龄化后，都是独生子女，以后每家起码2，3套房子（现在结婚时婚房，父母家房子），那时候国内房价会怎样？

房奴孩奴猫奴

richiz

银靴族

发表于 2013-4-23 16:44 |显示全部楼层

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lucyliu8472 发表于 2013-4-23 16:39
国内人口老龄化后，都是独生子女，以后每家起码2，3套房子（现在结婚时婚房，父母家房子），那时候国内房 ...

好像是有农村人口进城，加快城市花建设。现在很多农村孩子进城打工。他们最终会考虑买房。我说的是二线城市。

发表于 2013-4-23 16:51 |显示全部楼层

richiz 发表于 2013-4-23 16:44
好像是有农村人口进城，加快城市花建设。现在很多农村孩子进城打工。他们最终会考虑买房。我说的是二线城 ...

也许国内房价上涨还能维持一阵。但人口老龄化，计划生育，中国非移民国家，和现在结婚的人以后一般都有几套房的因素，不会长期无限增长。有消息说温州炒房团开始集体卖房了。

房奴孩奴猫奴

richiz

银靴族

发表于 2013-4-23 18:45 |显示全部楼层

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lucyliu8472 发表于 2013-4-23 16:51
也许国内房价上涨还能维持一阵。但人口老龄化，计划生育，中国非移民国家，和现在结婚的人以后一般都有几 ...

中国农村人口基数还是很大的。

堪市一霸

布鞋族

发表于 2013-4-24 11:14 |显示全部楼层

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mmllyy 发表于 2013-4-19 10:01
只有卖掉

可以换贷款或refinance吧？

堪市一霸

布鞋族

发表于 2013-4-24 11:18 |显示全部楼层

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qianshachuang 发表于 2013-4-22 16:52
两套房子其实不多的, 国内哪家人没个两三套的? 孩子大了可以给孩子住阿, 或者给老人住. ...

也有国内的说根本买不起房子。

发表于 2013-4-24 11:19 |显示全部楼层

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堪市一霸发表于 2013-4-24 11:14
可以换贷款或refinance吧？

如果第一栋房子已还清贷款,买了第二栋,第一栋重做贷款,做投资房,这是ATO严惩的禁区, 做不得.

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堪市一霸

布鞋族

发表于 2013-4-24 11:47 |显示全部楼层

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mmllyy 发表于 2013-4-24 12:19
如果第一栋房子已还清贷款,买了第二栋,第一栋重做贷款,做投资房,这是ATO严惩的禁区, 做不得. ...

先重做贷款，再转投资房也不行啊？ATO好狠。

请问自住房转投资房大概是什么手续？

qianshachuang

发表于 2013-4-24 13:21 |显示全部楼层

堪市一霸发表于 2013-4-24 11:18
也有国内的说根本买不起房子。

是的.国内贫富差距很大. 但我认识的普通工薪阶层的,比如一方是老师,一方是技术员的, 都能买三套房子, 也许要借点钱. 但国内人太爱买房了,借钱也要上. 一套自己住,一套学区房,一套给老人改善生活什么的.

发表于 2013-4-24 15:42 |显示全部楼层

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堪市一霸发表于 2013-4-24 11:47
先重做贷款，再转投资房也不行啊？ATO好狠。

请问自住房转投资房大概是什么手续？ ...

关键是第一栋重新贷款的钱是用在买第二栋的自住房,利息是不能扣税的.
自住房转投资房报康嫂, RATE 会变高

上山下乡

发表于 2013-4-24 15:50 |显示全部楼层

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mmllyy 发表于 2013-4-24 15:42
关键是第一栋重新贷款的钱是用在买第二栋的自住房,利息是不能扣税的.
自住房转投资房报康嫂, RATE 会变高 ...

“自住房转投资房报康嫂, RATE 会变高 .”，还有这个说法？我还真不知道，麻烦给我相关链接看看，谢谢

发表于 2013-4-24 15:51 |显示全部楼层

mmllyy 发表于 2013-4-24 15:42
关键是第一栋重新贷款的钱是用在买第二栋的自住房,利息是不能扣税的.
自住房转投资房报康嫂, RATE 会变高 ...

council rate, 投资房和自住房，应该是一样的啊？你在哪个洲？

房奴孩奴猫奴

发表于 2013-4-24 15:52 |显示全部楼层

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lucyliu8472 发表于 2013-4-24 15:51
council rate, 投资房和自住房，应该是一样的啊？你在哪个洲？

QLD,

发表于 2013-4-24 16:00 |显示全部楼层

mmllyy 发表于 2013-4-24 15:52
QLD,

VIC 一样

房奴孩奴猫奴

发表于 2013-4-24 16:08 |显示全部楼层

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lucyliu8472 发表于 2013-4-24 16:00
VIC 一样

哪怕都是自住, PRINCIPAL PLACE & NON PRINCIPAL PLACE , RATE 都不一样

发表于 2013-4-24 16:22 |显示全部楼层

mmllyy 发表于 2013-4-24 16:08
哪怕都是自住, PRINCIPAL PLACE & NON PRINCIPAL PLACE , RATE 都不一样

我收到的，没差多少，同个council

房奴孩奴猫奴

sweetLily

发表于 2013-4-25 12:55 |显示全部楼层

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mmllyy 发表于 2013-4-24 11:19
如果第一栋房子已还清贷款,买了第二栋,第一栋重做贷款,做投资房,这是ATO严惩的禁区, 做不得. ...

如果把第二栋做投资房呢？

jenny06

铜靴族

发表于 2013-4-25 15:01 |显示全部楼层

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sweetLily 发表于 2013-4-25 12:55
如果把第二栋做投资房呢？

同关注

发表于 2013-4-26 09:26 |显示全部楼层

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jenny06 发表于 2013-4-25 15:01
同关注

买第二套房子就尽量贷款做投资房呗
可能我比较保守, 如自住房不还清, 是不会考虑投资房的,

c_hwh