Home loan 还完了, 是把 loan account 关了, 还是转到其他费用比较低的银行？

Bubblegal

学习

mxgong

carlover 发表于 2013-4-5 23:52
怎么银行的人说是他们保管啊？还完了就关了帐户也没有什么额外的费用，哪有正确的说法啊？ ...

你有贷款，你的地契是银行TITLE。
你还完了，跟银行说我要关LOAN 账户，我要换TITLE， 银行出release 证明， 费用150左右。
等拿到银行RELEASE证明去政府那里登记把TITLE 从银行那里换到你的名下 费用100多，然后这房子就真正属于你的了。然后等地契邮寄到你家。

angangwy

我是进来羡慕的，还有29年多还完

mxgong

对楼主 羡慕嫉妒恨

carlover

mxgong 发表于 2013-4-5 22:55
你有贷款，你的地契是银行TITLE。
你还完了，跟银行说我要关LOAN 账户，我要换TITLE， 银行出release 证 ...

再问一下，是不是我将来卖房子时，一定要换title了？

mxgong

carlover 发表于 2013-4-5 23:59
再问一下，是不是我将来卖房子时，一定要换title了？

卖房子时候房子就给买家了，TITLE 肯定要换，不是买家，就是买家的债主银行。

当然政府再收N 多笔钱， 那帮房屋注册机构的老头老太们就等这大家买卖房TITLE change 来养活了。

wgurry

mxgong 发表于 2013-4-5 23:48
WHY？钱都付完了，当然要把TITLE 换成自己的，

通常情况下，人们不留 Title 在家中，以免发生火灾或偷窃。Bank can keep it for you for free in most cases.

mxgong

wgurry 发表于 2013-4-6 10:24
通常情况下，人们不留 Title 在家中，以免发生火灾或偷窃。Bank can keep it for you for free in most c ...

唉。。上面都说了好几遍了。

政府房屋管理处有留档的，你掉了去补一张就是了。

Shutin

I see...mark

wgurry

mxgong 发表于 2013-4-6 11:41
唉。。上面都说了好几遍了。

政府房屋管理处有留档的，你掉了去补一张就是了。

根据个案，补一张产权证书的申请可能会相当简单或非常复杂。您可能需要使用一个律师申请补一张产权证书
http://www.dse.vic.gov.au/__data ... _destroyed_CofT.pdf

patricb

唉，就这么点事也快要吵起来了，其实贷款还清了以后：
1）如果想自己拿着title，彻底跟银行断绝抵押关系--可以把贷款账户关闭，然后要求银行release title，至于discharge mortgage，可以出钱让银行代办，也可以自己去办。
2）如果不想自己保管title，而是想让银行继续保管，等到以后或者卖房子，或者改主意再discharge--可以把贷款账户关闭，但不申请release title。这样也不用交管理费。
3）如果想法是上面的第二种情况，又想保留贷款账户方便今后redraw，那就要继续交管理费，但根据具体个人的贷款可以重新安排合理的产品和费用。

mxgong

wgurry 发表于 2013-4-6 12:46
根据个案，补一张产权证书的申请可能会相当简单或非常复杂。您可能需要使用一个律师申请补一张产权证书 ...

根据正常情况。是很容易的。

whatever。随你想了。

lee2267

mxgong 发表于 2013-4-6 14:25
根据正常情况。是很容易的。

whatever。随你想了。

非常同意。。丢失后去补不是这么简单的事情。。。
council 要去。。SRO要去。。。SRO那边如果你自己搞不定的话，要去找过户律师。。。起码耗一个月。。
万一你有啥着急的事，咋办？？

从来都不建议客户（个人）关 loan account （自住房）。。

人高富帅 客户就算有钱还完，也不会真的还光，都留个尾数，让银行保管地契，免费啊 。。

刘关张

学习了。

还有29年才还清。

alook

学习

fantaitai2012

学习

iewallaby

如果你还完了，嘿嘿，税局会盯上你的！

brucesky

这些看自己需要啦，方正我的还没还完，有钱也不打算还完，拿着些钱去投资利息还低。

cheryl2007

原来还贷还有这么多学问，学习了。

kentchan

恭喜脱离苦海了~

cyvs

证明了在论坛上找资料的危险和难处，每个人都有不同的说法。这个是我的说法。
你买了房子，settlement时房子title会转到你的名下，有贷款的银行会在title那里记录一个mortgage或charge，意思说抵押给他们了。然后那title certificate也是让他们保管。怎么证明?去随意找一个中介拿一份Sec32，看看title是怎么样的。
贷款还完了，如果想关了户口拿回证书，先和银行关户口拿回title 证书，填一个discharge of mortgage or charge form(要银行签字证明)，拿去land office去登记就好了。这也只是除去mortgage, title 名字是没有改变的。

alvin.y

wgurry 发表于 2013-4-6 11:46
根据个案，补一张产权证书的申请可能会相当简单或非常复杂。您可能需要使用一个律师申请补一张产权证书
h ...

有这么麻烦吗？只是正常的手续而已。
产权证书有这么重要吗，都有政府备案，谁会去偷这东西，就算偷了，房子还是你的。
要说着火，那几率就更低了，房子都烧了，要那张纸干嘛？有保险的，该赔则赔。

不知道你为什么老纠结银行免费给你保存那张纸，有这么重要吗！

再说，中国人有几个不是把房产证放家中的？

wgurry

alvin.y 发表于 2013-4-11 17:14
有这么麻烦吗？只是正常的手续而已。
产权证书有这么重要吗，都有政府备案，谁会去偷这东西，就算偷了， ...

Why do I need to keep my Certificate of Title secure?
Your Certificate of Title is evidence of your ownership of property in NSW and is required when you are dealing with the land. It is important to keep your Certificate of Title secure for two main reasons.
1. Keeping your Certificate of Title secure can assist in protecting you from being a victim of land related fraud.
2. Replacing a lost, stolen or damaged Certificate or Title can be complex, time consuming and costly
http://www.lpi.nsw.gov.au/__data ... of_Title_secure.pdf

Title fraud happens when the title to the home is stolen, and then the fraudster sells the home or applies for a new mortgage against it.

kathleen

进来上课滴

churchman

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