地产subdivision之后 capital gain 怎么算？

lucyliu8472

taxbreak 发表于 2013-4-4 20:24
Discretionary trust 的好处是可以灵活分配收益 将收益分配给收入较低的收益人 这样税就下来了
但是trust ...

学习了！如果重建后不卖，只出租，以company ptyltd 形式，也要交gst？

JohnnySu

lucyliu8472 发表于 2013-4-5 08:18
学习了！如果重建后不卖，只出租，以company ptyltd 形式，也要交gst？

If the intention is to rent it out. You are not required to be registered. Because residential rent is "Input taxed".

JohnnySu

GWHM 发表于 2013-4-4 23:16
是不是可以保住了 已经升值的10万 captial gain

另外 已相对高的价格 卖给自己的trust，做高trust成本， ...

Because you and the family trust are related parties the "Market Value Substitution" rule applies, which means if the ATO thinks you are taking advantage of the tax system. It can make you to calculate the CGT using market value instead of the price set by yourself.

GWHM

taxbreak 发表于 2013-4-5 10:43
If the intention is to rent it out. You are not required to be registered. Because residential ren ...

有没有一个期限，例如10年后再买，是不是还要 重新算GST？

JohnnySu

GWHM 发表于 2013-4-5 10:03
有没有一个期限，例如10年后再买，是不是还要 重新算GST？

After 5 years newly built residential properties are no longer considered "new" and therefore the sales are "input taxed"-no GST

GWHM

taxbreak 发表于 2013-4-5 11:08
After 5 years newly built residential properties are no longer considered "new" and therefore the  ...

这样操作，是不是从税务上最好？

1. 首先 把 自己名下的地 卖给 自己family trust  (只有stamp duty），当然越高越好，但是必须是合理的上限

2. 用family trust 名义盖房

3. 房子盖好了，不卖 持有5年 出租

4. 5年后卖，就没有GST，因为是family trust 也没有 company 30% tax，但是有capital gain tax

5. 卖房收入分给member 收入的低的，享受免税18000. 然后剩下的使用


这样操作是不是 税务上最优？ 谢谢

lucyliu8472

taxbreak 发表于 2013-4-5 10:08
After 5 years newly built residential properties are no longer considered "new" and therefore the  ...

so it's better not to sale straight away unless you have to. better to rent and hold for 5+ years at least?

karaoke_oz

mark

LENNY_DONG

GWHM 发表于 2013-4-5 10:17
这样操作，是不是从税务上最好？

1. 首先 把 自己名下的地 卖给 自己family trust  (只有stamp duty）， ...

你想法是不错的

但是如果出租5年的房子，基本上价格没有全新卖的高。为了躲税而去这样操作完全不值得。

房子涨价还好。要是不涨，你肯定亏，要是房价掉了你怎么办？

5年太久了。特别现在年代，变化都在分分秒秒。

lee2267

LENNY_DONG 发表于 2013-4-5 20:41
你想法是不错的

但是如果出租5年的房子，基本上价格没有全新卖的高。为了躲税而去这样操作完全不值得。

专家来了。。搬个板凳做等更新。。

LENNY_DONG

lee2267 发表于 2013-4-5 21:31
专家来了。。搬个板凳做等更新。。

加分。。。还你的

lee2267

LENNY_DONG 发表于 2013-4-5 22:34
加分。。。还你的

隔壁的那个拿政府福利的帖子 你怎么看。。我对 fbt 不熟。。

LENNY_DONG

lee2267 发表于 2013-4-5 21:36
隔壁的那个拿政府福利的帖子 你怎么看。。我对 fbt 不熟。。

你既然问我就回了。澳洲税务体制全世界领先，怎么可能被我们钻到我们想到的空子。

twins7

呵呵～～讨论到这里来了～～

JohnnySu

GWHM 发表于 2013-4-5 10:17
这样操作，是不是从税务上最好？

1. 首先 把 自己名下的地 卖给 自己family trust  (只有stamp duty）， ...

将地卖给trust,多交一次stamp duty是完全没有必要的 如果地在个人名下 可以直接以个人名义操作  有了收益以后再以其他方法分散收益

投资任何项目 首要考虑应该是如何做到收益最大化 而不是如何避税 否则就本末倒置了 - 要先计划投资 再计划税务

另外 你好像忽略考虑了建筑成本里的input tax credits了 注册GST的话虽然销售要缴GST 但成本上的GST 是可以退回的 相反如果没有注册 这成本里的GST 就不能退了

JohnnySu

lucyliu8472 发表于 2013-4-5 10:20
so it's better not to sale straight away unless you have to. better to rent and hold for 5+ years  ...

应该考虑如何做投资收益最大 然后再考虑税如何操作