刚在国内买房投资，就看到这则消息。

Pyromania

空来风

ilovetudou

消息真假不知道，
公务员高层基本都在抛房转移资金

hsqhugh

DIY2013 发表于 2013-4-15 13:32
政府的确是这么说的，我们可不能这么认为哦。
调控目的很清楚，就是怕认为炒楼后的大崩盘，导致人心不稳 ...

政府的确是这么说的，我们可不能这么认为哦。 我同样不这么认为
调控目的很清楚，就是怕认为炒楼后的大崩盘，导致人心不稳，社会动荡。这只是你自己的想象
不过，每次调控的手段都不够好，所以才越调越高。因为根本就没有“好的手段”
CPI，GDP的只涨不跌和房价没有任何的必然联系你不是说没有只涨不跌的商品吗？我告诉你，CPI就只涨不跌。房价是否合理，得看租金回报，和当地人口平均年收入（不是年收入中值）租金回报不合理才是合理，租金回报永远也不可能‘合理“。
从租金角度看，一线城市的房价显然是有泡沫的。再参考大众收入，就更清楚了，能买得起房子的，其实寥寥无几。房子本来就不是给大众准备的。给大众准备的是廉租房。手里有一套房的人，不管房价多贵都能买得起房。房价收入比合理，你没把农民的房子和收入算进去这样的楼市健康吗？能不崩盘吗？
就算不崩，也就是长期维持目前的高位盘整格局，直到货币越来越多，人们的收入能跟上房价。但是这年头，不是啥都涨，就工资不涨吗工资涨了很多，未来依然会涨很多，听说收入翻倍计划了吗？？

DIY2013

hsqhugh 发表于 2013-4-15 16:45
政府的确是这么说的，我们可不能这么认为哦。 我同样不这么认为
调控目的很清楚，就是怕认为炒楼后的大崩 ...

我同样不这么认为 这点我们观点一样的
这只是你自己的想象 我只不过从人之常情出发，政府调控的目的可能有多重因素，我不过是比较善良地这么认为罢了。
因为根本就没有“好的手段”最好的手段就是收紧银根，不滥发货币，提高实际利率。这个才是根本手段，那些花样繁多的调控，只能让真正有刚需的老板姓受伤，从而恐慌性购房。
我告诉你，CPI就只涨不跌。CPI再高，房价超出正常人可以承受的范围，房价还是要回落的，除非收入能跟上去。你不能说我的面粉贵，就一定要提高面包价格，逼客户买单。高一些也许可以，太高的话，人家可以说不的。
租金回报不合理才是合理，租金回报永远也不可能‘合理“。这种不合理，就是典型的崩盘先兆，没啥好说的，大家走着瞧呗。
房子本来就不是给大众准备的。给大众准备的是廉租房。如果房子成为了奢侈品，绝大部份人不能负担，势必崩溃，供需关系。手里有一套房的人，不管房价多贵都能买得起房。假设你有套小房子，现在要买豪宅，你凭什么说，你一定能买得起呢？房价收入比合理，你没把农民的房子和收入算进去 老农的房子是商品房吗？连一线城市高级白领都吃不消的房价，算上山区老农，有意义吗？
工资涨了很多，未来依然会涨很多，听说收入翻倍计划了吗？？
收入翻倍很好办呀，只要国家滥发货币（已经这么干了），像日本一样吧。所以我说最好的情况就是房价高位盘整，直到大家收入跟上去。

oceangoing

够狠

hsqhugh

DIY2013 发表于 2013-4-15 17:24
我同样不这么认为 这点我们观点一样的
这只是你自己的想象 我只不过从人之常情出发，政府调控的目的可能 ...

你不是说供需关系决定价格吗，这一点没有异议吧？

城区供应怎么增加？

需求有多大，以至于不得不限购，却仍挡不住房价的上涨。

租售比“不合理”，只能说明房租太低。

高级白领买不起又怎么样，只能说这些人已经被市场淘汰了，轮到金领了

房子本来就不是给绝大多数人准备的。绝大多数人买不起房才是正常的。政府没有义务没有能力也没有必要让绝大多数人买得起房。

hsqhugh

DIY2013 发表于 2013-4-15 17:24
我同样不这么认为 这点我们观点一样的
这只是你自己的想象 我只不过从人之常情出发，政府调控的目的可能 ...

多多哥哥最有耐心。去年11月的看空北京房价的贴子已经被我翻出来鞭尸过了。

poorjacky

这不是自己挖坟么

wowmygame

顶多哥，
风釆又现江湖！

Cooogeee

DIY2013 发表于 2013-4-15 15:32
政府的确是这么说的，我们可不能这么认为哦。
调控目的很清楚，就是怕认为炒楼后的大崩盘，导致人心不稳 ...

一线城市不是当地人的城市，是全国有钱人的城市，代表的是全国有钱人的购买力。我当初留学时知道的家境不错的同学海归后全都在一线城市，他们结婚不？买房不？会住去远郊不？城区房价会跌不？ 我觉得答案很明显的。而且中国通胀还会继续，房价不涨那就该吃的喝的生活必需品涨了。在老百姓吃不起饭和买不起城区房之间，政府的选择还是可以确定的。当然我指的都是一线城市较中心的区，远的地方如果跌了并不奇怪

兔兔狗

hsqhugh 发表于 2013-4-15 23:14
你不是说供需关系决定价格吗，这一点没有异议吧？

城区供应怎么增加？

最后说的这句话不敢苟同啊    房子始终在中国文化是非常重要的一部分 如果真到你说的 政府没有义务让人买得起房子就偏激了 社会稳定这个因素会受到很大影响。

DIY2013

hsqhugh 发表于 2013-4-15 23:14
你不是说供需关系决定价格吗，这一点没有异议吧？

城区供应怎么增加？

每个人想法不同罢了。有看多，就有看空。你非要算全国的话，鄂尔多斯的空城计怎么算？房子都是给金领准备的吗？现在金领大多都在海外置业，国内租房而已。房子说到底，最基本的属性就是居住。一个人再有钱，也只能睡一晚，一张床。那么多的天价房，真正的入住率呢？简直就是鬼城啊！

DIY2013

hsqhugh 发表于 2013-4-15 23:15
多多哥哥最有耐心。去年11月的看空北京房价的贴子已经被我翻出来鞭尸过了。  ...

讨论一下而已，犯不着这样说话，没人一定预测准确的。说错了又如何？

北木山人

hsqhugh 发表于 2013-4-15 16:45
政府的确是这么说的，我们可不能这么认为哦。 我同样不这么认为
调控目的很清楚，就是怕认为炒楼后的大崩 ...

CPI不是商品

DIY2013

hsqhugh 发表于 2013-4-15 23:14
你不是说供需关系决定价格吗，这一点没有异议吧？

城区供应怎么增加？

为什么租售比例失调，就一定是租金太便宜了呢？

hsqhugh

兔兔狗 发表于 2013-4-16 06:18
最后说的这句话不敢苟同啊    房子始终在中国文化是非常重要的一部分 如果真到你说的 政府没有义 ...

说出来的确是不好听，可是连敬爱的温伯伯都不得不鼓励租房。

ZF保证子民不露宿街头就仁至义尽了，让人人都有地方住是政府该做的事，而不是人人都有产权。

正是因为”房子始终在中国文化是非常重要的一部分“，所以说这种需求太强大了，不可能都得到满足，只能优胜劣汰。

DIY2013

ilovetudou 发表于 2013-4-15 16:25
消息真假不知道，
公务员高层基本都在抛房转移资金

是滴

hsqhugh

DIY2013 发表于 2013-4-16 06:34
为什么租售比例失调，就一定是租金太便宜了呢？

租售比”不合理“即是合理，永远也不可能达到你说的”合理“。

要动态地发展地看租售比。

相对于租金来说，房价高是因为人们对未来的房价秋租金的上涨有预期，愿意透支一部分房价。

现在看租售比”不合理“，过几年就合理了。

daniello

hsqhugh 发表于 2013-4-16 09:40
租售比”不合理“即是合理，永远也不可能达到你说的”合理“。

要动态地发展地看租售比。

多多同志很早啊

hsqhugh

北木山人 发表于 2013-4-16 06:30
CPI不是商品

大米从1毛8分5涨到了4块

公共汽车从5分涨到了两块

hsqhugh

daniello 发表于 2013-4-16 06:41
多多同志很早啊

惊闻澳元抱爹，夜不能寐

DIY2013

hsqhugh 发表于 2013-4-16 08:41
大米从1毛8分5涨到了4块

公共汽车从5分涨到了两块

人们的收入并没有像CPI的涨幅那样上涨，只有公务员例外。

daniello

hsqhugh 发表于 2013-4-16 09:42
惊闻澳元抱爹，夜不能寐

看来我们立场相左啊

hsqhugh

DIY2013 发表于 2013-4-16 06:43
人们的收入并没有像CPI的涨幅那样上涨，只有公务员例外。

头几天餐厅服务员800包吃住，现在怎么也得2500+了吧

hsqhugh

DIY2013 发表于 2013-4-16 06:27
讨论一下而已，犯不着这样说话，没人一定预测准确的。说错了又如何？

如果我说错了，同样欢迎鞭尸，每打一下，我必高呼一声：打得快活

planetkeeper

澳元还是6.4，哪里暴跌了？

国内应该还会继续涨，国内一线房子继续持有没错的

hsqhugh

planetkeeper 发表于 2013-4-16 06:59
澳元还是6.4，哪里暴跌了？

国内应该还会继续涨，国内一线房子继续持有没错的 ...

夜里到6.36XX了  前两天还6.5X呢

planetkeeper

0.1个点就这么疼啊

多多哥哥到底屯了多少澳元啊。。。

hsqhugh

planetkeeper 发表于 2013-4-16 07:02
0.1个点就这么疼啊

多多哥哥到底屯了多少澳元啊。。。

你没读过这篇文章么

卖悉尼的HOUSE，去北京买个UNIT－－疯狂吗？

wowmygame

多哥早！风釆依旧！