房屋出租的烦事

节瓜瓜

修修补补是很正常，我也同意，问题是就象那个Oven,我最后拿到账单，描述是写timer button fix and reset, service fee $100， 很明显根本就是没有坏，但我们还要给service fee。 当时我们就跟中介说好，我们印象upper oven是没有坏的，如果修理人员来了发现没有坏的，我们要求租客给钱，中介说可以。但现在很明显只是有一点小问题，其实对我们还真不公平。想问房东可以自己进房屋进行修理吗？ 因为自己之前都住在这里，对房屋的了解比谁都清楚。象Oven 我们就知道是没有坏的。

lucyliu8472

节瓜瓜 发表于 2013-2-28 08:37
修修补补是很正常，我也同意，问题是就象那个Oven,我最后拿到账单，描述是写timer button fix and reset, s ...

你自己管理算了。把中介炒了。押金还在那个押金组织，还有正式合同。有什么维修问题，让房客通知你。或者把房客炒了，再自己找个房客。很多通过中介出租的房东，洋人都提出各种要求（不是生活基本必须的）修个什么随便就几百

pony8485

我觉得很正常，我们用烤箱少，但是老外几乎什么都要用烤箱的。所以烤箱不好，对他们来说绝对是大问题，如果你住的房子煤气有问题，你肯定也不高兴的。 我的房子，连换个灯泡都要找电工，100快只能出。这没有什么好说的，是房东的义务。至于房子漏水，这怎么说呢，如果他不告知你这里漏水，可能会有decking 变形等问题，将来他不是说不清楚了吗。
我觉得你的租客并不是很过分，我满足了所有租客的条件，他居然还不按时付房租。。。那个头才痛呢

节瓜瓜

pony8485 发表于 2013-2-28 09:53
我觉得很正常，我们用烤箱少，但是老外几乎什么都要用烤箱的。所以烤箱不好，对他们来说绝对是大问题，如果 ...

你是自己管理还是中介管理呢？怎么会欠租金？那相比之下，你更值得同情了。当时中介帮我们做了reference check.我们就选择了这对有稳定收入的couple. 不过出租也才刚开始，不知道会怎样。等楼价涨点就卖掉算了，出租这个事情真的吃力不讨好，难怪老外都很少把房子出租，都是直接卖掉。

crystalreal

我对Ray White的认象最差

香草蝴蝶

ray white 最烂

pony8485

节瓜瓜 发表于 2013-2-28 10:22
你是自己管理还是中介管理呢？怎么会欠租金？那相比之下，你更值得同情了。当时中介帮我们做了reference  ...

我也是ray white出租的，9月份租出去好好的，然后圣诞一过，房客就没有钱了，估计都花光了。上个月的房租只付了一半，然后我们每天骚扰中介，让他们去催，一个星期后补齐。这个月目前还没有收到呢，24号收房租，Ray white 总要慢几天。
你都不知道，我最气的一次，就是换租客的时候，看房么。那天巧了，我亲自去看看老房子，结果妈的，到点了中介居然没有人来开门哦。一帮子人都在外面等哦，5分钟后人家就走光了。气死我了，直接去中介吵架。ray white真不咋的，虽然便宜，问题不烧，总之烦

节瓜瓜

pony8485 发表于 2013-2-28 10:54
我也是ray white出租的，9月份租出去好好的，然后圣诞一过，房客就没有钱了，估计都花光了。上个月的房租 ...

看来欠租金中介也不能怎么样。当时找中介管理就想着房客欠租金中介会有些办法，当时中介就说如果房客欠租，他就会列入黑名单以后不能再租到房了。所以想通过中介租的房客应该都会按时交租吧。

oz1991

没想到，让中介租房也这么麻烦啊，本来想买个投资房呢，现在都不敢买了，操不了那个心啊

因未

我的也是RAYWHITE
都把我折腾死了，
啥都不干，光耽误事，我的房子一月中旬空出来了，里面破损的东西，都没要求租客修。还要我rewiring整个房子的电路，几千刀，又碰上个没经验的电工，电开通一拖一个月，新招的房客走了。我真不想用这个中介了，想想原来跟他们签了一个什么合同之类了，如果我不让他们租了，会有罚款吗？

nini8118

mark

冬天子夜

raywhite是不怎么样,当初我的出租房有二个月没有租出去，结果是上一任房客，把浴室的墙敲了一个大洞，把抽油烟机的过滤网烧掉一块。不知道他们是怎么住的，结果等他们搬出去后，raywhite 告诉我这些都是房東pay。我也只能自认倒霉。

踏雪无迹

不懂新州的法律，昆州是这样的：出租房的设备必须在出租前保证良好的状态，如果设备运转不是很良好，又可有可无的话，拆了省事，不然租客要求你就得修。租客入住前的ENTRY  REPORT 和最后的EXIT  REPORT是必要的(都有租客签字)。ENTRY  REPORT是租客入住前的房屋及其设施的状态，也是搬走时EXIT  REPORT里要达到的状态。EXIT时自然折旧归业主出，其他损坏归租客出。出租期间3个月（或6个月，看合同而定）之内中介（或业主）是不可以进入屋内作INSPECTION的----除非租客同意。
业主的insurance：building insurance, public liability insurance, landlord protection insurance
带家具的还有:contents insurance

公主

楼主看我的出租房你就全心里平衡了
第一个月租金都没够〜

博闻

syd2012 发表于 2013-2-27 12:07
我朋友碰到的一鬼佬就是不断破坏他家的地板。说不安全，让修。修好了，故意拿东西再搞坏。不付房租，上厅， ...

失修造成的损坏房东负责，人为损坏房客负责吧？不然要condition report干什么用？

echoxinying

麻烦

lucyliu8472

自己管理，中介管理，都有烦心事。哪里有出租挣钱不烦心，啥事木有，坐等收钱？

nsm777

so Ray White is crap.. any other recommended agency?

augsburg

法律都是保护租客的，房东是弱势群体，所以挑租客的时候真要小心。稳定收入、正当职业、家庭人员背景比挑老公还难。挑老公还有个恋爱过程、工作也有个试用期，偏偏租房子没有保护期，住进去了，请也请不走。

xingbu

同情。。ray white为什么那么多人用？便宜多少啊？

启明猩

其实这些都是正常的，因为如果他们不提，以后搬走了他们怕房东说是他们损坏的，所以一定会提的，我也有房屋交给中介出租的，都是这样的，毕竟这些问题不是他们责任搞坏的。

启明猩

pony8485 发表于 2013-2-28 10:54
我也是ray white出租的，9月份租出去好好的，然后圣诞一过，房客就没有钱了，估计都花光了。上个月的房租 ...

建议找一些小中介管理，管理可能贵点，但是有些都是中介老板自己管，比较负责任

快乐的小旗

房奴同学，你说投资房自己管理，是自己打广告招人吗？一般是什么网站呢？没有家具可以吗？贸昧了

BillyBlue

也正纠结在要求多的鬼老房客中。。。。。。事儿是很多。

pingpongping

节瓜瓜 发表于 2013-2-28 08:37
修修补补是很正常，我也同意，问题是就象那个Oven,我最后拿到账单，描述是写timer button fix and reset, s ...

请人修理，一般都有CALL OUT FEE的。
如果你觉得本来OVEN就没问题，你可以先要求去看看，教房客怎么使用，如果还是不能用，再找人也不迟。没有说出租后你就一定不能进去。就算你见到房客，你也不必说你是房东啊，说是房东的派来的朋友也行。

另：真心觉得房客的要求不是很无理，该修理的还是要修。

adelaide123

lucyliu8472 发表于 2013-2-27 08:38
所以我自己管理出租房。直接和租客沟通。中介很多收钱不办事的，有问题就让上法庭调解

以前我是房客的时候 ...

哪个中介这么牛

adelaide123

lucyliu8472 发表于 2013-2-27 08:38
所以我自己管理出租房。直接和租客沟通。中介很多收钱不办事的，有问题就让上法庭调解

以前我是房客的时候 ...

哪个中介这么牛

lucyliu8472

快乐的小旗 发表于 2013-8-18 15:29
房奴同学，你说投资房自己管理，是自己打广告招人吗？一般是什么网站呢？没有家具可以吗？贸昧了 ...

很多啊，比如gumtree（如果想找非华人），华人网站，就写说明整租，一切正式合同。下载文件，让房客签署。

lucyliu8472

adelaide123 发表于 2013-8-25 15:19
哪个中介这么牛

所有中介都这样，比如房客不交钱了，他们只能发警告信，他们又不能强行上门偷房客钱包。房客不交钱，就去tribunal。有的中介平时收费高些，就包括上庭费。

tas

鬼佬难搞得。你不休小心他们告上消费者委员会，后果就是消委扣住你的房租，直到你修好了为止。

所以租房租给鬼佬很头疼。但是华人现在都买房作房东，你想租给华人是越来越难了。