房子地基下沉！恳请大家指教，推荐个可靠的修理公司（墨尔本）.....

heixiu

对不住LZ,    我看到这帖子第一反应是，买房子一定要小心，别碰上了类似的

taoyuan

heixiu 发表于 2013-2-25 13:29
对不住LZ,    我看到这帖子第一反应是，买房子一定要小心，别碰上了类似的

这是防不胜防的事。
我刚买房子的时候一个缝都没有；等拔完房子周围所有的植物，破坏了水土平衡，裂缝就出现了。建议是不要轻易该片房子水土平衡，不然就是给自己找烦事。

ccTT999

jennifercd 发表于 2013-2-24 21:22
我给你个华人registered building practioner/civil engineer吧！正规执牌的，他在国内和在墨尔本都是专业 ...

can you please give me your friend's contact No.?

viviancn

关注下

mianmianpig

我是搞结构的，楼主还是要找个工程师来看下再做决定，毕竟是房产。浇水的方法从理论上面是可以理解，但是并不适合各种土质，浇水的方法也是有讲究的，不要盲从就医！

cry2

浇水是指浇房子地基吗？

jerrywang

我从underpin公司得到的建议是, 一定要保持地基土壤干燥! 不知道浇水是不是专业人士的建议.

除开地下结构的正常运动, 地基下沉最大的一个诱因就是地下水管的问题造成的土壤潮湿.

墨尔本很多房子是建立在活性粘土-reactive clay的基础上, 它的特性就是从潮湿到干燥会有很大的收缩. 很多墙壁裂缝就是因为地下土壤干旱收缩或吸水膨胀导致的地基下沉或隆起造成的.

"浇水"唯一有可能的解释是, 土壤干旱收缩得厉害, 地基下沉, 需要吸水膨胀, 将地基顶回原位. 但这是治标不治本的办法, 墨尔本非常干旱, 只要停止浇水, 地基迟早会再次下沉.

只听说过要保持subfloor干燥, 没听过还需要特意补水的.

xiumei

mianmianpig 发表于 2013-2-26 09:25
我是搞结构的，楼主还是要找个工程师来看下再做决定，毕竟是房产。浇水的方法从理论上面是可以理解，但是并 ...

多谢提醒。

xiumei

jerrywang 发表于 2013-2-26 16:22
我从underpin公司得到的建议是, 一定要保持地基土壤干燥! 不知道浇水是不是专业人士的建议.

除开地下结构 ...

有用的知识。

sosogood

jennifercd 发表于 2013-2-24 21:22
我给你个华人registered building practioner/civil engineer吧！正规执牌的，他在国内和在墨尔本都是专业 ...

我家的房子也有同样的情况，可否也私信我他的联系方式。谢谢

mianmianpig

jerrywang 发表于 2013-2-26 16:22
我从underpin公司得到的建议是, 一定要保持地基土壤干燥! 不知道浇水是不是专业人士的建议.

除开地下结构 ...

他们给的建议是对的，首先要知道你房子所在的土壤特性，才能做决定。所以我上面说了，就算要浇水也是有讲究的，有个度的问题

哭天抢地宝

说起浇水，想起一个笑话：
为了证明螃蟹的听觉在腿上，一砖家捉了只螃蟹并冲它大吼，螃蟹很快就跑。然后捉回来再冲它吼，螃蟹又跑了。最后砖家把螃蟹的腿都切了，又对着螃蟹大吼。螃蟹果然一动不动……实验证明砖家的判断是正确的，螃蟹的听觉确实在腿上。

daodaodao

:o

gsh1001

悉尼有这样的搞地基的公司吗?

oceangoing

希望赶紧重视起来

Humptydumpty

t_hhcn 发表于 2013-2-23 22:59
我用过 URETECK, 2010年做的， 到现在还没有什么问题。 不过很贵的， 1天， 1辆车， 2 个人 的工作。 收了 ...

请教一下，当时你的房子有多少裂缝呀？您的房子是几房的房子，需要这个价位。

目前有一个1910年左右的房子（全砖的），也是很多裂缝，不是特别大，但是裂缝数量有点多，墙外的砖上和房间里都有一些；4房卧室的房子。这大概需要多少钱呢？

另外，修完地基后，裂缝马上就合在一起了吗？还是说要等上几天？ 另外Uretek公司会帮着补裂缝吗？还是裂缝会自己合在一起？

Uretek和水泥浇灌的underpinning哪种好？ 想必你也是比较了一下才选择的Uretek吧。

哎呀，不好意思，问了你那么多问题。我也是对那个房子太担心，实在是需要有经验的人帮助我解答一下。

我先给你加分分了，我的分还不能加很多，谢谢啦！！

sidecloud

taoyuan 发表于 2013-2-24 15:22
你现在开始你每天浇水，一直浇到冬天，明年夏天再看。
我原来的房子也是类似的情况，水分蒸发了。于是我就 ...

浇水会不会导致潮湿招来白蚁啊，浇还是不浇。。。很矛盾的说

cdfei

Humptydumpty 发表于 2013-10-14 11:02
请教一下，当时你的房子有多少裂缝呀？您的房子是几房的房子，需要这个价位。

目前有一个1910年左右的房 ...

补墙不是大问题，地基有个1、2W的预算也应该可以了

t_hhcn

Uretek和水泥浇灌的underpinning哪种好？ 想必你也是比较了一下才选择的Uretek吧。
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我选择Uretek 的原因
1. 我的邻居用的就是这个公司
2. 施工过程非常简单， 一天就足够了。（因为我下沉的部位是在房子的正中间， 如果灌水泥的话 需要把地板整个切开，然后在补上， 需要至少1周的时间； 我觉得这样做的工程量太大了）



我的房子是2房的, 你需要找他们来给你报个价格。他们的价格是按照需要注射的墙的长度来计算的。 注射后裂缝马上就会愈合，你需要再找做 solid plaster 的人来处理裂缝， Uretek 只负责地基部分。


另外房子的裂缝不是重点， 重点是你房子的地板是否水平。 如果地板是平的，你就不要太担心。补补墙缝就行了。

祝好运

测量仪

我倾向于先浇水试试。会开裂的一般是粘土。干了，就收缩，引起地基下降。湿了，就膨胀，把地基顶上去。
1.先找出哪里下降
2.在附近装个浇花的喷嘴。早上，晚上各浇一小时，两个星期。

没有结果再试试ground injection.

浇水有用的话，那就要一直浇下去的。这方法挺普遍的，大都会装一套喷淋系统。土豪们，就自己浇吧。
如果

mengyou0503

老话讲土木不可草动，真是一点都没错。

fengfeng2009

学习中,有用...

xiaogouxiong

jennifercd 发表于 2013-2-24 21:22
我给你个华人registered building practioner/civil engineer吧！正规执牌的，他在国内和在墨尔本都是专业 ...

麻烦你也给我发个联系方式吧， 我的房子也有类似的问题。

谢谢！！！

silvergun

jingjinghere

lz情况让我想起来我看过的glen的一个unit。我让inspector看了之后说的问题是跟你说的差不多，他也推荐的是ureteck, 他估价是2~3万，而且这只是针对地基水泥量不够的情况，说60年代建的房子当时政府对水泥量还没有具体的要求。另外还有可能是排水管堵了，也可能会造成这种情况。能修就赶紧修吧，不然会越沉越厉害