新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 税务相关 › 自住房如此refinance可以么？会计师请现身！ ...

精华好帖回顾
· 关于买私人二手车的一点点经验（交作业） (2006-11-2) 普通裤子	· ★10.04更新独家打折code【欧/美/澳/日/韩/泰40+个购物网详情】我们的口号是★败家无止境★一贴在手★购遍全球★ (2014-1-30) FAN2Y
· 蒸榆钱 (2010-10-8) 微笑的假面	· 简单的给宝宝做年历的方法（不需要PS的） (2007-11-30) rainwater

12 / 2 页

楼主:dc81

[个人所得税] 自住房如此refinance可以么？会计师请现身！ [复制链接]

ivorsyd

金靴族

发表于 2013-2-22 15:17 |显示全部楼层

此文章由 ivorsyd 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ivorsyd 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

你的会计师说的是对的

D.Y

木屐族

发表于 2013-2-23 00:31 |显示全部楼层

此文章由 D.Y 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 D.Y 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

taxbreak 发表于 2013-2-21 22:34
最初把钱搁在offset account 而不还到loan account里可以起到降低利息的作用房子出租后可以调节offset a ...

打个比方，投资房refinance后，把房屋增值部分的钱提走，金额同等于买房时的首付，这等于是100%贷款，这样可以吗？

JohnnySu

银靴族

发表于 2013-2-23 08:55 |显示全部楼层

此文章由 JohnnySu 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 JohnnySu 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 taxbreak 于 2013-2-23 07:56 编辑

D.Y 发表于 2013-2-22 23:31
打个比方，投资房refinance后，把房屋增值部分的钱提走，金额同等于买房时的首付，这等于是100%贷款，这 ...

不可以所以一开始买房的时候有offset account很重要
唯一的例外是refinance出来的钱用作投资用途这样情况利息是deductible的

联系方式
http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=622814

freshman11

木屐族

发表于 2013-2-23 13:15 |显示全部楼层

此文章由 freshman11 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 freshman11 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

学习了，谢谢。

echo0914

皮靴族

发表于 2013-2-23 13:18 |显示全部楼层

此文章由 echo0914 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 echo0914 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

bluesknight 发表于 2013-2-19 22:51
当时没设置offset account么？

“当时贷款40万，现在loan account只剩15万”

楼主

春江潮水连海平，海上明月共潮生

D.Y

木屐族

发表于 2013-2-27 04:55 |显示全部楼层

此文章由 D.Y 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 D.Y 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

taxbreak 发表于 2013-2-23 08:55
不可以所以一开始买房的时候有offset account很重要
唯一的例外是refinance出来的钱用作投资用途这样情 ...

如果用refinance出来的钱去买车

请问记账时应怎么出理？谢谢！

lee2267

银靴族

发表于 2013-2-27 20:50 |显示全部楼层

此文章由 lee2267 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 lee2267 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

D.Y 发表于 2013-2-27 04:55
如果用refinance出来的钱去买车请问记账时应怎么出理？谢谢！

drawing 。利息不能抵扣。。如果车不是 for business use purpose

D.Y

木屐族

发表于 2013-2-27 23:58 |显示全部楼层

此文章由 D.Y 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 D.Y 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

知道利息是不能抵扣的，咨询的是做账问题。

rebeccamy222

银靴族

发表于 2013-3-1 12:07 |显示全部楼层

此文章由 rebeccamy222 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 rebeccamy222 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

mark

CITYLOOK

金靴族

发表于 2013-3-1 13:53 |显示全部楼层

此文章由 CITYLOOK 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 CITYLOOK 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

substance over form会计里面的一个重要原则
ATO没有明文规定投资方不能用普通account,也没说一定要用offset account
offset account有没有没关系，只要你能把帐弄明白了就行

happy4ever

铜靴族

发表于 2015-1-23 14:30 |显示全部楼层

此文章由 happy4ever 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 happy4ever 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

学习

12 / 2 页

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[个人所得税] 自住房如此refinance可以么？会计师请现身！ [复制链接]

发表回复

浏览过的版块

精华好帖回顾

[个人所得税] 自住房如此refinance可以么？ 会计师请现身！ [复制链接]

发表回复

浏览过的版块

[个人所得税] 自住房如此refinance可以么？会计师请现身！ [复制链接]