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楼主:dc81

[个人所得税] 自住房如此refinance可以么？会计师请现身！ [复制链接]

ivorsyd

金靴族

发表于 2013-2-22 15:17 |显示全部楼层

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你的会计师说的是对的

D.Y

木屐族

发表于 2013-2-23 00:31 |显示全部楼层

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taxbreak 发表于 2013-2-21 22:34
最初把钱搁在offset account 而不还到loan account里可以起到降低利息的作用房子出租后可以调节offset a ...

打个比方，投资房refinance后，把房屋增值部分的钱提走，金额同等于买房时的首付，这等于是100%贷款，这样可以吗？

JohnnySu

银靴族

发表于 2013-2-23 08:55 |显示全部楼层

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本帖最后由 taxbreak 于 2013-2-23 07:56 编辑

D.Y 发表于 2013-2-22 23:31
打个比方，投资房refinance后，把房屋增值部分的钱提走，金额同等于买房时的首付，这等于是100%贷款，这 ...

不可以所以一开始买房的时候有offset account很重要
唯一的例外是refinance出来的钱用作投资用途这样情况利息是deductible的

联系方式
http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=622814

freshman11

木屐族

发表于 2013-2-23 13:15 |显示全部楼层

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学习了，谢谢。

echo0914

皮靴族

发表于 2013-2-23 13:18 |显示全部楼层

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bluesknight 发表于 2013-2-19 22:51
当时没设置offset account么？

“当时贷款40万，现在loan account只剩15万”

楼主

春江潮水连海平，海上明月共潮生

D.Y

木屐族

发表于 2013-2-27 04:55 |显示全部楼层

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taxbreak 发表于 2013-2-23 08:55
不可以所以一开始买房的时候有offset account很重要
唯一的例外是refinance出来的钱用作投资用途这样情 ...

如果用refinance出来的钱去买车

请问记账时应怎么出理？谢谢！

lee2267

银靴族

发表于 2013-2-27 20:50 |显示全部楼层

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D.Y 发表于 2013-2-27 04:55
如果用refinance出来的钱去买车请问记账时应怎么出理？谢谢！

drawing 。利息不能抵扣。。如果车不是 for business use purpose

D.Y

木屐族

发表于 2013-2-27 23:58 |显示全部楼层

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知道利息是不能抵扣的，咨询的是做账问题。

rebeccamy222

银靴族

发表于 2013-3-1 12:07 |显示全部楼层

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mark

CITYLOOK

金靴族

发表于 2013-3-1 13:53 |显示全部楼层

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substance over form会计里面的一个重要原则
ATO没有明文规定投资方不能用普通account,也没说一定要用offset account
offset account有没有没关系，只要你能把帐弄明白了就行

happy4ever

铜靴族

发表于 2015-1-23 14:30 |显示全部楼层

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