和租客bond金纠纷，要去NSW Fairing Trading Tribunal 调解，请教各位，非常感谢

Martin_2F

上CTTT很简单，你第一次hearing应该是group hearing （CTTT的通知letter上应该有写 "Group List“）, 就是好几个case一起由一个法官同时过堂。规定时间去到之后法官会点名看双方是否都有到场，然后就是让大家先各自私下协商，找个meeting room去讨价还价，中间还有调解人来撮合。大部分时候如果分歧不是特别夸张，双方就是各让一步了。但如果谈不拢，或者觉得自己的优势明显，就不和解，回到法官那去报告。法官一般会再选个日子做formal hearing（除非你是很简单的case，法官有可能马上判决并出order），formal hearing很多都要排到1，2个月之后去了。在formal hearing之前还要把各自的证据递交给法庭，法庭再发给对方参考，目的就是formal hearing的时候不能有对方不知道的证据，以便双方都有时间找各自的对应理由辩解。

我觉得如果你有十足的把握和证据，可以态度强硬点，不同意和解要求上formal hearing。如果没有十足的把握，可以考虑双方适当让步妥协。

提前21天通知的这个问题，其实比较tricky，不知道租客是在fixed lease term还没到期之前就要搬，还是fixed lease term已经到期（现在是continuing/periodic lease term）？ 前者的话租客还应该负责更多的赔偿，因为他break了你们的固定期限合同。

不知道租客后来还有没有给你任何书面的搬离通知？这个会是一个对你很重要的证据。如果他从头到尾都没给你发过书面通知，反而会比较麻烦。

Atlas-V

楼上很专业啊 我就给楼主提个醒  一定要控制情绪 千万不要带出来一些 侮辱性的话语.
比如 'bloody indian' 之类的..

silkwormfrog

把和case有关的材料准备好。
把事情写下来，包括时间和证据。
还有他们要是给你扯和案子无关的东西不要进圈。
我们也和印度人打过官司赢了的。（因为不知道那个是印度人开的公司 (paopaobing(66)) ）
不要吵，要平心讲述自己的论点。记住自己去讲理的。

一期一會

Martin_2F 发表于 2013-2-10 03:44
上CTTT很简单，你第一次hearing应该是group hearing （CTTT的通知letter上应该有写 "Group List“）, 就是 ...

真的很感谢
这么认真的写了这么多
都很有用，
我和印度人的agreement 是open contract
continuing/periodic lease term

但是我问了fairing trading 说是要3周书面通知

我有提醒过印度人，email上写给他们
让他们给我3周书面通知

但是印度人就是无法沟通
他们压根没有给我任何通知
就是1月3日给我电话，告诉我要走人，电话里说的
然后就没有了
从头到尾都没有给我写过通知

我就准备以这个点来讨回公道
我就准备简明扼要说明情况，虽然是continuing/periodic lease term，没有finish date但从没有收到书面通知


你最后有提到
如果他从头到尾都没给你发过书面通知，反而会比较麻烦。

我就是这个情况，为什么会比较麻烦，我怕印度人到时候说谎，捏造，但他们没有给书面通知也不能伪造吧

非常感谢你的指点

一期一會

Atlas-V 发表于 2013-2-10 13:30
楼上很专业啊 我就给楼主提个醒  一定要控制情绪 千万不要带出来一些 侮辱性的话语.
比如 'bloody indian' ...

谢谢提醒
不会随便骂人，要讲道理，
不能给咱中国人丢脸，
真相只有一个

一期一會

silkwormfrog 发表于 2013-2-10 13:49
把和case有关的材料准备好。
把事情写下来，包括时间和证据。
还有他们要是给你扯和案子无关的东西不要进圈 ...

谢谢你的指点提醒
不打无准备之仗
做到胸有成竹
以理服人
讲道理

谢谢！

披着咪皮的鼠

o(︶︿︶)o LZ和我一样的遭遇，我也被搞到CTTT了，3月份第二次，你的CASE看着容易很多
安了，没什么大不了的，准备好一切有利的书面证据，上庭是法官问什么答什么，关键答辩要简明扼要，法官讨厌罗里吧嗦的，一切GOOD LUCK!!!

一期一會

披着咪皮的鼠 发表于 2013-2-10 14:28
o(︶︿︶)o LZ和我一样的遭遇，我也被搞到CTTT了，3月份第二次，你的CASE看着容易很多
安了，没什么大不了 ...

o(╯□╰)o
祝大家好运！
fighting到底！

披着咪皮的鼠

回来记得报告结果啊，我为你加油先，你比我早去

一期一會

披着咪皮的鼠 发表于 2013-2-10 14:50
回来记得报告结果啊，我为你加油先，你比我早去

yes madam

figures crossed

riojv

上到法庭一定要平靜啊，千萬別一時火大說出一些例如印度人愛撒謊，有體臭和給他們住過的房子都要燒掉推倒再重建之類的說話啊！祝好運，把那些阿差KO掉！

luojiashan

fair trading我去过，应该先调解，调解不成的还有听证，听证最主要的就是书面的证据和证人的证词，至于双方说了什么或者你有多气愤等等细节人家不感兴趣，总之证据说话，如果你以一个第三方----就是事前对此一无所知的人，的角度去分析证据，谁有书面证据支持谁就赢，很简单。祝好运。

lucyliu8472

听去过的人说，自己拿证据给自己辩护。，没有律师。有调节人，有各种证件，冷静理智维护自己权益。

oznana

上去慢慢说别急，你这种情况最好申请个翻译，同时把情况都写下来。这样一方面对方也不方便说的太多太细，同时你气势比较弱，也不容易和他们argue起来。

小生

教训吧，别再租给印度人了，这种人只能让他们没房子住。法庭是严肃的地方，千万别冲动，有理也要有“道”，法庭有时也会同情弱者。

tanliyoung

我去过，小事一件，楼主不用紧张。租客的错误：
1。提前解约
2。没有written notice就搬走

等着他们交罚款吧，如果你愿意，我记得最长是6周的租金。

steven.jo

CTTT会稍微倾向租客一点，但是不用担心。你只要抓住对方的错误就没有任何问题。我们做租客的时候也和Agent搞到CTTT去过，就是抓住对方中介两份证词之间的时间不吻合，明显是作假的证供，结果一下把中介打到无话可说。
阿三既然没有给过书面通知，就要咬紧这条，如果他们作假，应该不难戳穿的，书面通知无非电子邮件、手机短信或者是邮局邮寄，这几样都是可以查询痕迹的。
LZ加油！

小公寓主

MJJ 发表于 2013-2-9 23:29
关键点，一定要咬住你没有受到任何书面退租通知。不知你英文如何，可以要求免费翻译服务。 ...

同意，fair trading的合同里明文规定要有正式的书面退租通知，一定要抓住这点。

当房东长了，哪有不碰上几个烂租客的。

kesai

这不是无鞋，这真的是太天真了。

hearing 就一句话： 通知没有。  lz：通知了，但是电话的。
答复：嗯，通知即可，无需书面。“赔偿”以口头通知之日起计算。


lz hearing 完反馈一下，欢迎ls各位回来膜拜。

一期一會

kesai 发表于 2013-2-12 12:02
这不是无鞋，这真的是太天真了。

hearing 就一句话： 通知没有。  lz：通知了，但是电话的。

"
“赔偿”以口头通知之日起计算?"



I have double checked with fair trading
must be written notice

please find attached email communication from me to the tenant in regard to the written notice
tenant called me on 04.01.13 told me move out on 13.01.13 over the phone and i wrote to the tenant on 08.01.13 for written notice and NEVER received any written notice from the tenant

thanks for your help and your time!

一期一會

riojv 发表于 2013-2-10 22:54
上到法庭一定要平靜啊，千萬別一時火大說出一些例如印度人愛撒謊，有體臭和給他們住過的房子都要燒掉推倒再 ...

thanks!

一期一會

tanliyoung 发表于 2013-2-11 11:30
我去过，小事一件，楼主不用紧张。租客的错误：
1。提前解约
2。没有written notice就搬走

thanks !

please find attached email communication from me to the tenant in regard to the written notice
tenant called me on 04.01.13 told me move out on 13.01.13 over the phone and i wrote to the tenant on 08.01.13 for written notice and NEVER received any written notice from the tenant

thanks for your help and your time!

nis

如果当着法官的面骂了三哥诸如: bloody indian之类的话，会有什么样的后果？

一期一會

nis 发表于 2013-2-12 12:18
如果当着法官的面骂了三哥诸如: bloody indian之类的话，会有什么样的后果？

不是去鬧者玩的
不是去丟臉好不
讀書學習，說英語不是去罵人的

trigxx

lz加油，找个好租客真心不容易

一期一會

trigxx 发表于 2013-2-12 12:28
lz加油，找个好租客真心不容易

謝謝，

租客房東站在不同角度立場各自觀點，大家各自站在自己的立场，有些道理也很难讲通。

一期一會

trigxx 发表于 2013-2-12 12:28
lz加油，找个好租客真心不容易

折騰

trigxx

一期一會 发表于 2013-2-12 12:33
謝謝，

租客房東站在不同角度立場各自觀點，大家各自站在自己的立场，有些道理也很难讲通。 ...

同意，找租客一定希望可以look after my property，没人希望扣一点bond折腾自己的房子，更不欢迎没事找事的

kesai

lz太萌了！    请记得回来膜拜。      

好心提示你一下：serve notice 不需要证明。自己查吧。

MJJ

kesai 发表于 2013-2-12 12:02
这不是无鞋，这真的是太天真了。

hearing 就一句话： 通知没有。  lz：通知了，但是电话的。

如果真是这样，建议LZ改证词. The tenant told me he may move out on 13/01/13. I was quite confused by their word so I asked for notice in written. But they failed to give it to me.