求助！刚买的房，却发现外墙有开裂，是地基下沉吗？维修贵吗？

poosh

jingtao0109 发表于 2013-2-8 22:56
好的，谢谢关注！

如果这个房子是大几十年的老房子，且是单砖，也许问题未必有你想象的那么严重，别太着急。

jingtao0109

幸福时光 发表于 2013-2-8 22:56
楼主的这个房子买卖过程到底进行到哪个步骤了？

刚买，正在办贷款，房子只看过一次就出了价，说实话，这个裂缝在边在fance边上，我们都没看到过，没有找专业人士看，买的有点急，因为当时有好多人争，没想那么多，现在只能是自己损失了，下个星期会有专人来看，回来更新吧。

jingtao0109

poosh 发表于 2013-2-8 22:58
如果这个房子是大几十年的老房子，且是单砖，也许问题未必有你想象的那么严重，别太着急。 ...

40年的房子，单砖。

幸福时光

找人来作BUILDING INSPECT，也无外呼，房子有裂缝（这明摆着），是不是地基下沉（很有可能）
最后，到底继续买不买这房子，拿主意的还得是自己。

poosh

jingtao0109 发表于 2013-2-8 23:02
40年的房子，单砖。

哪个区啊，上周路过一个OPEN 的房子和这个颜色的砖头好像。

K.U.Double-D

你贴个正面照片呀，这照片能看得清么？？？？

poosh

幸福时光 发表于 2013-2-8 23:02
找人来作BUILDING INSPECT，也无外呼，房子有裂缝（这明摆着），是不是地基下沉（很有可能）
最后，到底继 ...

同意，不过让他帮看看SUBFLOOR里的情况，有没有积水之类的。 40年的单砖老房子，这个问题好像满普遍的。

felix-au

如果你在合同里放了那个 贷款条款，建议你放弃这个房子。裂缝太长，找人检查 那个人也不会帮你拿主意。还是放弃吧！

幸福时光

jingtao0109 发表于 2013-2-8 23:00
刚买，正在办贷款，房子只看过一次就出了价，说实话，这个裂缝在边在fance边上，我们都没看到过，没有找 ...

那银行给你发这些照片是什么意思？
是明确不同意整个贷款，还是说他们对房子的估价比你的购买价要低，低多少？
楼主说很多人争房子，那就是说合同没有冷静期吧？

事情已经出了，那还是一步步来，楼主别太着急

jingtao0109

幸福时光 发表于 2013-2-8 23:02
找人来作BUILDING INSPECT，也无外呼，房子有裂缝（这明摆着），是不是地基下沉（很有可能）
最后，到底继 ...

不是啊，这房子我们一定是买了，因为没有签subject to finance,这样的话好坏都是自己的了，现在的问题是银行那边，因为这个问题，可能贷款就麻烦些。

felix-au

幸福时光 发表于 2013-2-8 23:02
找人来作BUILDING INSPECT，也无外呼，房子有裂缝（这明摆着），是不是地基下沉（很有可能）
最后，到底继 ...

你说的很对，我经历过，最后还是放弃了！好房多的很，还是不要冒险的好，毕竟买个房不容易！楼主你放弃吧！楼主去看看我以前买房发现裂缝的帖子。

jingtao0109

幸福时光 发表于 2013-2-8 23:09
那银行给你发这些照片是什么意思？
是明确不同意整个贷款，还是说他们对房子的估价比你的购买价要低，低 ...

发这个照片就是说需要找builder inspector确定问题的大小，多少钱能搞点，如果问题很大，要花很多钱去修这个问题，就不能按我们的要求和金额来提供贷款了。

娃娃来我家

jingtao0109 发表于 2013-2-8 22:52
是啊，这家银行真是太仔细了，里里外外发现了好多问题，还一一列举。这个是最大的问题。 ...

那家银行，这么贴心的服务，帮你省了building inspection的钱，我的银行来都没来，就直接批了。
既是银行评估，那就是合同还没成立， 说借不出款就完拉

felix-au

jingtao0109 发表于 2013-2-8 23:13
发这个照片就是说需要找builder inspector确定问题的大小，多少钱能搞点，如果问题很大，要花很多钱去修 ...

房子的问题 随便整整都上万啊！就算整了过几年什么样都不知道的！

jingtao0109

K.U.Double-D 发表于 2013-2-8 23:04
你贴个正面照片呀，这照片能看得清么？？？？

没有啊，这个还是银行发给我们的，之前我们都不知道，还有房子现在还没settle,不能看房。

悉尼计程车

房子已经毁了

jingtao0109

娃娃来我家 发表于 2013-2-8 23:14
那家银行，这么贴心的服务，帮你省了building inspection的钱，我的银行来都没来，就直接批了。
既是银行 ...

就是，不想借我就换家银行，难不成家家都这么仔细？

幸福时光

poosh 发表于 2013-2-8 23:06
同意，不过让他帮看看SUBFLOOR里的情况，有没有积水之类的。 40年的单砖老房子，这个问题好像满普遍的。 ...

你说得对，40年的房子出现地基下沉是普遍现象，但是也分问题严重不严重。不严重的，继续再挺及40年一点问题没有。严重的就是结构问题，不是小修小补那么简单了，一出问题就是好几万的大钱。现在楼主这个地基问题已经体现在外墙了，那后边看不到的，背后的象你说的SUBFLOOR，或者承重部分，防水，等等，那来检查的也只能说以他的检查手段目前看没看看见问题，这背后雷太大啊。

yourock

INSPECTION REPORT也没用。白花钱而已。
注意观察，如果不继续发展就没事。如果还发展，就找个structure engineer看一下。

umehomes

房子问题一定要仔细点， 40年的房子也算是长寿的了， 如果按照现在新房质量来比较的话

zyan0000

这个银行真仔细

幸福时光

jingtao0109 发表于 2013-2-8 23:13
发这个照片就是说需要找builder inspector确定问题的大小，多少钱能搞点，如果问题很大，要花很多钱去修 ...

跟律师再确认一下，真的没有一点空子可钻，这房子必须得买了吗？
如果这房子真是推不了一定得买了，就跟请的builder inspector好好说说这些具体情况。builder inspector毕竟是你们花钱请的，让他配合一下，争取把银行这关给混过去，以后再说以后的事吧，没有过不去的坎。 楼主坚持住！

yesoptus

我不算很懂行。但帮我装修的师傅说，这种情况很普遍。我们住的这个区，由于是沙质地，所以好多房子都有裂缝。我家也有。而且，这是竖缝，比横缝好很多。LZ不用太担心了。去找wespac 贷款，好像批起来很容易。

jingtao0109

幸福时光 发表于 2013-2-8 23:20
你说得对，40年的房子出现地基下沉是普遍现象，但是也分问题严重不严重。不严重的，继续再挺及40年一点问 ...

听起来是挺郁闷的～～教训！

jingtao0109

幸福时光 发表于 2013-2-8 23:29
跟律师再确认一下，真的没有一点空子可钻，这房子必须得买了吗？
如果这房子真是推不了一定得买了，就跟 ...

是啊，我也是这么想的，多谢关心，下个星期有结果，我再来更新。祝大家新年快乐！

幸福时光

楼主没事的，还是找builder inspector来看再说吧，找一个不行，找两个，互相参照着看。也许并没有想象中的那么大问题呢，毕竟网上也只是看图片，很多具体问题还是要现场检查才更准确的

jingtao0109

yesoptus 发表于 2013-2-8 23:30
我不算很懂行。但帮我装修的师傅说，这种情况很普遍。我们住的这个区，由于是沙质地，所以好多房子都有裂缝 ...

我也是这么想的，银行可能觉得有风险，现在经济不好，实在不行换家银行试试了。

10V

看過相片，很大可能是地基出現不平均沉降而形成。如果裂縫由地下伸展至窗台，室內和室外的裂縫均是一致，便是上述情況。
維修規模視乎下沉地基是否主力結構和非主力結構，一般均需要拆除受損部份結構，加深地基和重建等，價錢多少視乎範圍多少和複雜性。
可否告知房屋所在suburb和street, 幫你查一查地質情況便知初步情況。

jingtao0109

10V 发表于 2013-2-8 23:41
看過相片，很大可能是地基出現不平均沉降而形成。如果裂縫由地下伸展至窗台，室內和室外的裂縫均是一致，便 ...

看样子钱是省不了了。这也没办法了，现在只想先过好银行这一关再说，贷款是大事，修是以后再想的事了。

10V

jingtao0109 发表于 2013-2-8 23:54
看样子钱是省不了了。这也没办法了，现在只想先过好银行这一关再说，贷款是大事，修是以后再想的事了。 ...

如果可以，最好不要買。一般老房子有問題，上手業主會修好才出售，你不留意便買下來，挺吃虧！還有其他潛在問題，你未必知，最好找專業人士看看，不要因小失大。