千万不要再wentworth point买投资房

lany0510

黑山老妖 发表于 2013-2-5 11:24
珍惜金钱，远离楼花。

不是楼花不楼花的问题，就算2年前买现房，房租比2年前也低，房价也不涨
是位置的问题

黑山老妖

因为是楼花所以你根本不可能知道未来的设施和租房市场在这个区会怎么样。

如果是已经有规模的地区，买的是现房，房租再跌也不能跌太多。

steven.jo

看LZ的购买时间估计是靠近顶角的Billbergia的盘，WWP Marina。那边目前不受租客待见是很正常的，因为除了住宅什么都没有，连一间像样的商铺都没有，也没有任何设施，租客不太可能认同的。其实靠近底端的小区里租赁还不算太差，因为已经有一些商铺、咖啡店和足够多的生活设施。那里的一房目前一般都租到400到430，两房的确差些，但大部分500还是可以租到的。

底端的Waterfront小区去年第三季度也Settle了许多，量比你现在这个还大，但租赁情况算不错。其实租客还是不少的，不过租客看季节，一般圣诞节前后，或刚过年会差些。

SUSIESWEETIE

cangaru 发表于 2013-2-5 11:03
房子不升值的话，负扣税不仅没有意义，还是种财务损失

同意 投资的就是房屋增值。负扣税没用的

lany0510

dd66 发表于 2013-2-5 11:29
你这个价格倒是不贵。那个小区适合自住，房子质量不错，华人也多，晚上可以在小区跑步，很大。
要是租，就 ...

老婆当时超喜欢这个区，我当时看好的是一个wolli creek 一个相同价位的房子，
老婆不喜欢那里，没办法

Aladeen

那75万的3房租650租不租的出去啊？

Pringles

又是楼花
银行评估能通过，顺利settle就不错了

微胖儿

colaice 发表于 2013-2-5 10:41
Lz乘着房子新多弄点副扣税

这些房子的升值肯定是有限的，扣税是王道

你这个回复很牛啊。。。  胸肌一定练的很大。

微胖儿

马上就会有一个足迹常驻ID要来证明你错了。。。

无知的80后

lany0510 发表于 2013-2-5 11:34
老婆当时超喜欢这个区，我当时看好的是一个wolli creek 一个相同价位的房子，
老婆不喜欢那里，没办法 ...

可惜啊，WC现在wws都有了，挺方便的说。

lany0510

无知的80后 发表于 2013-2-5 11:47
可惜啊，WC现在wws都有了，挺方便的说。

而且听住那的朋友说，房子超级好租

无知的80后

lany0510 发表于 2013-2-5 11:53
而且听住那的朋友说，房子超级好租

当然啦，离市区几个站，现在WC已经是大火车站了。现在UNSW也已经有直通WC的bus了
去机场也方便，离市区也进，开车上了M5 / 1号也四通八达。环境差了点而已。

所以对租房子的人来说，吸引力是必然的。

rosiers

學習了。

theonedriving

lany0510 发表于 2013-2-5 09:50
问题出来了，一周差100， 虽然新房有折旧，算下来可能还是住过去划算

看你自身情况了，如果你是单身，还是把那套租掉合算。如果你是couple，自住会好一些。

civet

lany0510 发表于 2013-2-5 11:34
老婆当时超喜欢这个区，我当时看好的是一个wolli creek 一个相同价位的房子，
老婆不喜欢那里，没办法 ...

Wolli 54万的unit或者apt，租500-540一般都不是问题，而已很多人抢着租

sodium

这区比rhodes还差

wTam

几年前去看过，很漂亮，很喜欢。但是交通不便。

wTam

适合开车上班的人自住。

忽然一悠

在跌的时候卖确实不是最好的解决办法, 安慰一下楼主, 如果经济上能承受得了先做几年负扣税, 等市场好了再卖, 这样损失能小一些

shutianzhang

谢谢。

helenminer

第一次看到的时候。。。 就果断没有投资·~ 哈哈！！ 那会儿wwp还是废墟一片~~~

yl001

lany0510 发表于 2013-2-5 11:34
老婆当时超喜欢这个区，我当时看好的是一个wolli creek 一个相同价位的房子，
老婆不喜欢那里，没办法 ...

女人误事啊。。。
哎 论投资房来说的话，WC比WWP好几条街了。。。交通超级方便，WWS都开了，边上还有IKEA。。。8KM开车到CT。。。抢着租的。。。

lany0510

yl001 发表于 2013-2-5 12:27
女人误事啊。。。
哎 论投资房来说的话，WC比WWP好几条街了。。。交通超级方便，WWS都开了，边上还有IKEA ...

不过最终拿主意的是我，老婆刚来澳州，不大了解市场，只是凭感觉

YarraRiver

谢谢分享哦

mxgong

lany0510 发表于 2013-2-5 11:34
老婆当时超喜欢这个区，我当时看好的是一个wolli creek 一个相同价位的房子，
老婆不喜欢那里，没办法 ...

投资房，不是自住房，不需要你喜欢，只要房客喜欢，市场租金，回报率认可就可以了。

所以很多人买投资房当自住房去买，这个不行，那个不行。浪费了很多机会，也没买到合适的投资房。

就拿你老婆不喜欢的WOLLI 区跟WWP 来说。。根本不能比，LOCATION，租金等都不是一个级别的。 同样的价格，肯定不会选WWP。

mxgong

helenminer 发表于 2013-2-5 12:23
第一次看到的时候。。。 就果断没有投资·~ 哈哈！！ 那会儿wwp还是废墟一片~~~  ...

你要废墟的时候买，或许也就赚了第一批了。

现在进去的，不知道什么时候见光了。

T1GER

good remind

无知的80后

lany0510 发表于 2013-2-5 12:55
不过最终拿主意的是我，老婆刚来澳州，不大了解市场，只是凭感觉

haha.国内刚来当然会被绿树，水岸吸引。

最后买了WC？

mercer80

就当人生经历，“谁让我们的人生如此的精彩呢”--  一想卖我投资房的中介说的

zn7726

你自己搬过去, wwp的房子折旧就被你自己背了. 当然还有利息, 如果你的自住房有offset还好.