[行情讨论] 澳洲房地产的瘟疫 [复制链接]

发表于 2013-1-22 13:16 |显示全部楼层

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地产我不熟悉，金融我很熟悉。
现在全球金融体系正在崩溃的边缘。
传统上股市崩盘进而影响楼市的旧理论已经悄悄地改变。
金融体系的溃败将会导致国际资金摒弃证券，改为吸纳商品和不动产来保值。

“你没有钱不表示别人没有钱”
“澳洲人没有钱不表示欧洲和海外人没有钱。”
这两句话是一个炒高档楼盘的朋友告诉我的。

当然这都是我们的臆想。
局势的发展惟有发生了才能知道。

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海客	+ 1
紫水晶	+ 3	结果说明一切
franknet	+ 2	我很赞同

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商务车

水晶靴族

发表于 2013-1-22 13:18 |显示全部楼层

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可怕啊，我们怎么应对呢？

lubber

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2013-1-22 13:18 |显示全部楼层

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感谢分享

alyssa

发表于 2013-1-22 13:18 |显示全部楼层

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还是等中国的泡泡先破了再说。
澳洲和中国比，数据都不是一个档次的。

snowbird

发表于 2013-1-22 13:21 |显示全部楼层

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拿什么来刺破这个泡沫？

HappyRain

皮靴族

发表于 2013-1-22 13:23 |显示全部楼层

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Good article. Mark.

snowolivia

白金靴族

发表于 2013-1-22 13:24 |显示全部楼层

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楼主把货币贬值的问题也考虑了么？我还没来得及仔细看。

水星浪子

发表于 2013-1-22 13:27 |显示全部楼层

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mickey_shao 发表于 2013-1-22 12:42
请问第一张图的纵坐标的单位是什么？

K AUD

WTFAUS

白金靴族

发表于 2013-1-22 13:29 |显示全部楼层

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realfenglin 发表于 2013-1-22 12:38
还是那句话，房子还是看位置，人口。人口增加，房子位置好，真不愁出租，出租还真可以COVER利息。每年再退 ...

能cover利息，怎么能退税？

Love is patient; love is kind; love is not envious or boastful or arrogant or rude.

realfenglin

发表于 2013-1-22 13:32 |显示全部楼层

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WTFAUS 发表于 2013-1-22 12:29
能cover利息，怎么能退税？

我房子有折旧。我还是中国人。我还有比较好的会计师。我这个人还挺勤快。

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不管怎么变，只有一点不变：永远都是穷人先倒霉！！！

Junko

白金靴族

发表于 2013-1-22 13:36 |显示全部楼层

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不当房奴，不值得，人生太短

kui3000

皮靴族

发表于 2013-1-22 13:43 |显示全部楼层

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realfenglin 发表于 2013-1-22 13:32
我房子有折旧。我还是中国人。我还有比较好的会计师。我这个人还挺勤快。 ...

还有一条：你还很胆大

LinuxXp

买房风水套餐--助您旺财旺丁！！！旺运哥乱谈房事！！！

发表于 2013-1-22 13:44 |显示全部楼层

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fubao 发表于 2013-1-22 12:16
地产我不熟悉，金融我很熟悉。
现在全球金融体系正在崩溃的边缘。
传统上股市崩盘进而影响楼市的旧理论已经 ...

哥，你一回答，就知道你的水平在哪里呀。

有人一辈子都不会同意的，没关系

chwang83

布鞋族

发表于 2013-1-22 13:49 |显示全部楼层

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赞同老妖的理念，但澳洲国家太小了，得结合国外的情况（比如天朝）来看。个人感觉近期不会破。

jewar

发表于 2013-1-22 13:49 |显示全部楼层

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留个印子

何去何从

木屐族

发表于 2013-1-22 13:49 |显示全部楼层

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只要人口一直增长,政府一直大印钞票,房价必涨!

YugaYuga

发表于 2013-1-22 13:49 |显示全部楼层

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虽然也是月经贴的一种，转一篇2009年的旧闻给大家助兴：
“I was hopelessly wrong on house prices! Ask me how."

you only live once

realfenglin

发表于 2013-1-22 13:55 |显示全部楼层

kui3000 发表于 2013-1-22 12:43
还有一条：你还很胆大

此话怎讲！？
我房子有折旧。----按照报告上数字进行折旧。
我还是中国人。----把平时节省的钱用来提高房子的布局，装修，配置。出租容易。
我还有比较好的会计师。----会计师提供合理的税务建议。
我这个人还挺勤快。----东西坏了，自己来足迹学习，动手维修。

不管怎么变，只有一点不变：永远都是穷人先倒霉！！！

actechart

木屐族

发表于 2013-1-22 13:57 |显示全部楼层

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有泡沫又怎样，泡沫不破说什么都没用啊

Synergy000

发表于 2013-1-22 13:57 |显示全部楼层

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提醒一下，数据也会misleading的，不同的人为了支持自己的论据可以用不同的统计口径。

比如文中提到的每年投资者损失的钱，我感觉是指租金收入和支出去比得出的，没有考虑最后卖的capital gain。房屋投资的很大原因是因为通货膨胀，如果通胀率是3.5%，那么同样的东西供给关系不变的话，10年以后的价格就是1.035的10次方=1.41，如果100万的房子就是41万。还有一个就是房产投资的杠杆作用，你有很大的leverage。

很多专家一直在喊高房价有泡沫但是自己在炒房，这种事情不少见。

鱼羊鲜

水晶靴族

发表于 2013-1-22 14:01 |显示全部楼层

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我只看到了一个个迈上的台阶

Synergy000

发表于 2013-1-22 14:02 |显示全部楼层

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谈到leverage，举个例子，如果你有20万，把先进投资出去可以有5%回报率的话，一年可以有1万的收入。但是你买一个100万的房子，如果收益率可以达到3%的话，1年就是3万。不过值得注意的是如果亏钱那也亏得快，这个就看入市的时间和具体房产的选择了

Synergy000

发表于 2013-1-22 14:03 |显示全部楼层

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感谢分享，虽然观点不同

sunpower03

皮靴族

发表于 2013-1-22 14:05 |显示全部楼层

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北风发表于 2013-1-22 13:03
价格高，回报低
确实不是个好商品
但是

房屋其实也可以外包，国内做的快速制造，其实技术上已经可行了。
澳洲的劳动力成本高昂。外包制造房屋也是时间问题。

另外，土地的地理位置不能外包。不过这个貌似由政府控制。

wowmygame

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禁止发言

发表于 2013-1-22 14:21 |显示全部楼层

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realfenglin 发表于 2013-1-22 13:32
我房子有折旧。我还是中国人。我还有比较好的会计师。我这个人还挺勤快。 ...

呵呵，我懂你

ingeer

发表于 2013-1-22 14:39 |显示全部楼层

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樓主身為版主, 頂風作案..

yangwulong1978

发表于 2013-1-22 14:59 |显示全部楼层

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其实人生就是一个泡沫，，你永远不知道什么时候破灭，但是都会破的。。。。。

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参与人数 3	积分 +5	收起理由
shaunyan	+ 1	很符合你的头像啊
闲人甲	+ 2	感谢分享
candy3487	+ 2	你太有才了

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brahmasky