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楼主:emilyau

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emilyau

木屐族

发表于 2013-1-20 23:18 |显示全部楼层

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leonxu 发表于 2013-1-20 23:11
邻居啊～呵呵

你也住Jolimont Rd上？那天 open day,看到对面有大锅卫星，猜应该是中国人。

leonxu

银靴族

发表于 2013-1-21 19:54 |显示全部楼层

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emilyau 发表于 2013-1-20 23:18
你也住Jolimont Rd上？那天 open day,看到对面有大锅卫星，猜应该是中国人。

我在Jolimont交叉的小路上，木有卫星，木有大锅

sarah8311

木屐族

发表于 2013-1-21 20:43 |显示全部楼层

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leonxu 发表于 2013-1-20 23:11
邻居啊～呵呵

好多住VERMONT的哦，邻居

sarah8311

木屐族

发表于 2013-1-21 20:44 |显示全部楼层

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emilyau 发表于 2013-1-20 23:05
60多万只能找Vermont. 其他好公校区的房更贵。Highvale 周围的房都超65万而且室内还很旧。 ...

查了一下，HIGHVALE排名比VERMONT HIGH还低30多位

stevenjiang613

皮靴族

发表于 2013-1-22 00:38 |显示全部楼层

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俺家就住这附近说实话我觉得onthehouse给的报价太低了 vendor的要价不算离谱

ilovefamily

白金靴族

发表于 2013-1-22 00:45 |显示全部楼层

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超过60w就不值了
以前关注过这个区的房子，在去年还是前年，就是大家都买房子的时候，经济还好的时候
一个双层砖house，还挺新的，就是建筑面积不大，地不大，但是挺格局的。。。。。。。。才要价64w

ilovefamily

白金靴族

发表于 2013-1-22 00:52 |显示全部楼层

wellye 发表于 2013-1-20 16:26
55万以下，我看了下下面网站给估的也就值这个价钱。
http://www.onthehouse.com.au/reports/property_pro ...

这个网站估价有点不靠谱啊。。。。。。
似乎忽略了校区，交通，购物等方面。。。。。。。光看房子和地了。。。。。。可是房子其他附加值也挺多的。。。。。。
按它的指导价，我查了我家附近的house，估计都70多w
可是，我知道他们最近的卖价170w都不止。。。。。。。因为在glen校区和mv小学校区，离shopping center步行不超过15分钟，地都700多平米。。。。。。。。
我们不自量力的看过几个house，最后实在是摇头，用中介的话说，光地都得值150w+

还不算校区，购物，双层豪宅等附加值。。。。。。。。。后面的话中介就没跟我们说了，，，，

wellye

水晶靴族

发表于 2013-1-22 08:14 |显示全部楼层

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ilovefamily 发表于 2013-1-22 00:52
这个网站估价有点不靠谱啊。。。。。。
似乎忽略了校区，交通，购物等方面。。。。。。。光看房子和地了 ...

I tried a few, quite reasonable, but it can't be 100% right.
there was one property just sold @650k in Vermont, that website gives 630-680k.

ilovefamily

白金靴族

发表于 2013-1-22 10:47 |显示全部楼层

本帖最后由 ilovefamily 于 2013-1-22 10:50 编辑

wellye 发表于 2013-1-22 08:14
I tried a few, quite reasonable, but it can't be 100% right.
there was one property just sold @65 ...

对于没什么附加值的房子，它的估价靠谱
可是如果有附加值的房子，如校区（唉，无聊的校区啊！），它的估价就偏低了。。。。。。。。。。。
那个破校区最少得值10w。。。。。。。。。。没办法的事情。。。。。。。

我家附近，一个半拉地的小th都拍卖到70多w了，何况700多平整地的大house，怎么估价70多w都不能让房主和中介接受啊。。。。。。
其中一个双层大house，这个网站估价才90多w，那是绝对不行了，如果这个价，都抢疯了，我家也会跟着去抢的。。。。。。。

ilovefamily

白金靴族

发表于 2013-1-22 10:54 |显示全部楼层

emilyau 发表于 2013-1-20 22:17
对呀，所以只能在vermont 看了。
网上找不到vermont secondary college 的校区图。

问过他们学校，burwood hwy以北都可以进他们学校
接待人员很nice，我们感觉很好
可是最后还是买了glen校区的房子。。。。。。。。glen的接待人员态度也很好
mr waverley的接待人员最差。。。。。。。

wellye

水晶靴族

发表于 2013-1-22 12:15 |显示全部楼层

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本帖最后由 wellye 于 2013-1-22 12:16 编辑

ilovefamily 发表于 2013-1-22 10:47
对于没什么附加值的房子，它的估价靠谱
可是如果有附加值的房子，如校区（唉，无聊的校区啊！），它的估 ...

The one sold yesterday actually is in schoo zone.....but it is Vermont school zone not glen.
Glen....nothing to say about it

ilovefamily

白金靴族

发表于 2013-1-22 12:52 |显示全部楼层

本帖最后由 ilovefamily 于 2013-1-22 12:54 编辑

wellye 发表于 2013-1-22 12:15
The one sold yesterday actually is in schoo zone.....but it is Vermont school zone not glen.
Glen. ...

看来glen是个极特殊的区了。。。。。。房价高得都不靠谱了。。。。。

glen校区外还是满便宜的，建议楼主多关注

还有楼主关注的这个房子大装修过，估计房主花了不少银子，买房出价时也得考虑进去。。。。。。。。

ilovefamily

白金靴族

发表于 2013-1-22 12:53 |显示全部楼层

另外，今年vermont高中，今年vce高考排名是多少？

雪粒糍

皮靴族

发表于 2013-1-22 14:20 |显示全部楼层

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ilovefamily 发表于 2013-1-22 00:52
这个网站估价有点不靠谱啊。。。。。。
似乎忽略了校区，交通，购物等方面。。。。。。。光看房子和地了 ...

glen校区多大的地值150万？没有那么贵吧!

poosh

铜靴族

发表于 2013-1-22 14:34 |显示全部楼层

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本帖最后由 poosh 于 2013-1-22 14:36 编辑

ilovefamily 发表于 2013-1-22 12:53
另外，今年vermont高中，今年vce高考排名是多少？

今年109
去年119
2010年是129
2009年135
2008年79
2007年177

慢慢往回爬升ING，离GLEN还是有很大差距的

我希望我可以快点强大起来，可以保护那些我在乎的人。。。

ilovefamily

白金靴族

发表于 2013-1-22 16:21 |显示全部楼层

雪粒糍发表于 2013-1-22 14:20
glen校区多大的地值150万？没有那么贵吧!

我原来也那么觉得的
可是无情的事实打击了我。。。。。。。。。。
我家附近的house，最贵的卖了240w，最便宜的卖了180w
前几天另外一个帖子我说了，我老公去看一个th，1块地上盖2个ths，新的哈，可是材料很cheap
我老公以为一个也就80w差不多了，结果中介说一个要150w，，，，，我老公和我说，很难卖出去
结果没几天2个ths都sold，，，，，，，现在都leased了。。。。。。你说气人不气人？？？？？

ilovefamily

白金靴族

发表于 2013-1-22 16:22 |显示全部楼层

poosh 发表于 2013-1-22 14:34
今年109
去年119
2010年是129

谢谢。。。。。。。

jerrywang

银靴族

发表于 2013-1-22 16:34 |显示全部楼层

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wellye 发表于 2013-1-20 22:08
mitcham不在校区内吧

orient ave 以南都在校区内

mitcham和vermont都住过的飘过

jerrywang

银靴族

发表于 2013-1-22 16:36 |显示全部楼层

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emilyau 发表于 2013-1-20 16:42
http://www.realestate.com.au/property-house-vic-vermont-112224139
那个房去年12月卖了53万。不过现在 ...

62万估计卖不到, LZ有心买, 60w左右希望就很大

蔷薇

皮靴族

发表于 2013-1-22 17:45 |显示全部楼层

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房子看着很不错

emilyau

木屐族

发表于 2013-1-22 18:41 |显示全部楼层

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jerrywang 发表于 2013-1-22 16:36
62万估计卖不到, LZ有心买, 60w左右希望就很大

今天中介打电话问我要不要出OFFER，说有人出了62.5万, 屋主不卖。说要高过63万。我决定另找房。

emilyau

木屐族

发表于 2013-1-22 20:06 |显示全部楼层

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leonxu 发表于 2013-1-21 19:54
我在Jolimont交叉的小路上，木有卫星，木有大锅

大锅挺好的，以后买了房，打算装一个。

emilyau

木屐族

发表于 2013-1-22 20:14 |显示全部楼层

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sarah8311 发表于 2013-1-21 20:44
查了一下，HIGHVALE排名比VERMONT HIGH还低30多位

你家小孩多大了？我家女儿 17个月。

emilyau

木屐族

发表于 2013-1-22 20:48 |显示全部楼层

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上段时间一直看vermont 的房子，昨天无意看到一个 Burwood East 的房，在MWSC zone里。请大家帮忙参考，下面两个房哪个值得买？两个房分别多少价值得买？

http://www.realestate.com.au/property-house-vic-vermont-112706307

http://www.realestate.com.au/property-house-vic-burwood+east-111846619

poosh

铜靴族

发表于 2013-1-22 20:54 |显示全部楼层

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emilyau 发表于 2013-1-22 20:48
上段时间一直看vermont 的房子，昨天无意看到一个 Burwood East 的房，在MWSC zone里。请大家帮忙参考， ...

BURWOOD EAST 这个估计要再花个2-3W全部装修一下

我希望我可以快点强大起来，可以保护那些我在乎的人。。。

emilyau

木屐族

发表于 2013-1-22 21:00 |显示全部楼层

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poosh 发表于 2013-1-22 20:54
BURWOOD EAST 这个估计要再花个2-3W全部装修一下

花2－3 w 全部装修够吗？请教这个房多少价值得买呢？

emilyau

木屐族

发表于 2013-1-22 21:00 |显示全部楼层

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考虑只有这种不吸引人的房才买得起，装修漂亮的，价格都抬得太高了。

ffdw

木屐族

发表于 2013-1-22 21:21 |显示全部楼层

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两套没有可比性啊，一个是领包入住的房子，一个就是个地价，楼主自己的有主意啊

jands

银靴族

发表于 2013-1-22 21:42 |显示全部楼层

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關注

jerrywang

银靴族

发表于 2013-1-22 22:33 |显示全部楼层

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本帖最后由 jerrywang 于 2013-1-22 22:34 编辑

emilyau 发表于 2013-1-22 20:48
上段时间一直看vermont 的房子，昨天无意看到一个 Burwood East 的房，在MWSC zone里。请大家帮忙参考， ...

这个burwood east的房自住有点太憋屈了

就算花几w装修, 房子的面积在那儿摆着呢, 卧室, 厨房, 厕所都小, 而且卫生间只有一个

万一来个老人看孩子, 全家人挤得够呛. 个人觉得, 有小孩的家庭, 最少得3/2/2, 4/2/2最好

离主路和商业区这么近, 噪音和安全也是个问题

当投资房还差不多

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