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楼主:Anihc

[其他讨论] 第一套自住房转投资后再卖,是否需要交capital gain [复制链接]

发表于 2013-1-11 13:04 |显示全部楼层
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无名草 发表于 2013-1-11 12:27
谢谢你的详细解答,请问你是墨尔本的吗?

I am based in Melbourne.
联系方式
http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=622814
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发表于 2013-1-11 20:20 |显示全部楼层
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taxbreak 发表于 2013-1-9 23:10
你这情况 前3年里投资的部分都要算CGT

再问一句,比方说房屋六年一共增值15万

前三年作为投资房时,那时市场冷淡,增值很少,当时转贷时银行估价过,比如说增加了6万

后三年自住时,直至卖掉,增加9万

请问CGT是按照6万给,还是按照15万的给?

谢谢!

发表于 2013-1-11 20:22 |显示全部楼层
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秋水还清 发表于 2013-1-11 21:20
再问一句,比方说房屋六年一共增值15万

前三年作为投资房时,那时市场冷淡,增值很少,当时转贷时银行估 ...

应该按照15万算。但是根据时间比例来算。中间银行估算的应该无效。看最后卖掉赚了多少

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发表于 2013-1-11 20:30 |显示全部楼层
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秋水还清 发表于 2013-1-11 20:20
再问一句,比方说房屋六年一共增值15万

前三年作为投资房时,那时市场冷淡,增值很少,当时转贷时银行估 ...

据我听说,后三年你打算自己住的时候,就要估值,如果估出来的升值是6万,那就按6万算税。

反之亦然,比如你先三年自己住,后三年转投资,在转投资房前做个评估,用来作为下次卖房时升值的基准

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职业灌水赚分

发表于 2013-1-11 21:46 |显示全部楼层
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秋水还清 发表于 2013-1-11 20:20
再问一句,比方说房屋六年一共增值15万

前三年作为投资房时,那时市场冷淡,增值很少,当时转贷时银行估 ...

如果中途有作估价 也就是你这情况 可以以6万计算.
如果没作估价 房子的增值就只能按时间比例分配 也就是就是7.5万
当然因为持有超过12个月 这个增值额还能打个50% discount

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发表于 2013-1-12 21:10 |显示全部楼层
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应该要的~~~
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