大家现在投资房的贷款利率是多少？

chenzn

stunner 发表于 2013-1-10 18:10
现在是32万贷款，但都是投资房的。刚算了下，就按平均5.5%利率算，减去现在的6.7%，再乘以320000，一年下 ...

就算你高收入按45%退税，4000也只能退1800，损失超2000一年。

stunner

chenzn 发表于 2013-1-10 18:21
就算你高收入按45%退税，4000也只能退1800，损失超2000一年。

但是和任何一家谈，相信都会要固定住你2，3年。而今天要买房，肯定要REFINANCE，是不是不转的话比较灵活些。另外这个退回1800是怎么算出来的？

chenzn

stunner 发表于 2013-1-10 18:48
但是和任何一家谈，相信都会要固定住你2，3年。而今天要买房，肯定要REFINANCE，是不是不转的话比较灵活 ...

你说一年差额将近4000，也就是说你现在比refinance要多亏损4000，如果你的最高税率是45%，4000X45%=1800是可以退回来的钱, 4000-1800=2200是真正亏损，你不做refinance要多亏损2200。

shaz_sc

wangxiangzheng 发表于 2013-1-10 15:51
理论上是这样啦～我那个manager说帮我争取，还不知啥情况呢～希望OK

有好消息说一声啊

steve25

贷款利率可不管你是否是投资方还是自住房，关键看你贷多少，怎么贷，搞清楚再问吧~~~

mont191

看贷款的金额，折扣从0.7-1。00%。 CBA 最低可做到6.4%-1.00%=5.40%。不妨去银行问问。

jean_0910

stunner 发表于 2013-1-10 18:48
但是和任何一家谈，相信都会要固定住你2，3年。而今天要买房，肯定要REFINANCE，是不是不转的话比较灵活 ...

您好，Stunner

不明白你为什么会觉得都会要固定住2-3年？ 现在浮动利率也很低啊

如果你要买新房，你可以Refinance和新房合在一起做，这样贷款额会搞一些，会更好的争取discount拿到更低的利息

建议你把自己的现状整理一下，写一封邮件给我的manager Jessica： jessicarong2@hotmail.com或者打电话给她 0413807108 建议周日不要打，manager每天只休息一天，太辛苦了，想让她能安心休息一下

相信你联系完她所有的疑虑和顾虑都会消除的，她很专业，也很nice，会为了每个客人的利益选择最适合的银行，哪怕我们自己做Case做得累得要死，有的银行的贷款做起来真的很头疼，可是只要客人需要，manager都会尽量去满足客人的要求。

晶晶