为啥要做资产折旧呢？

JohnnySu

ECM 发表于 2013-1-30 21:58
我想问楼主下这个问题，
投资房购入后有做折旧报表，比如说厨房这一项是每年有200折旧额。 在第四年所剩VAL ...

Capital improvement is depreciated at 2.5% per year over 40 years.

菲菲天空

ECM 发表于 2013-1-30 22:58
我想问楼主下这个问题，
投资房购入后有做折旧报表，比如说厨房这一项是每年有200折旧额。 在第四年所剩VAL ...

不同的装修项目是不能混为一谈的。您的例子，虽然装修发生在同一个厨房，但年份不同，因此每次装修自成一个独立的个体，单独进行40年的抵税，也就是说从每次装修完成时开始，每年申报总额的2.5%。
多说一句，如果装修涉及到附加资产类别（如电器），则应把附加资产从房屋结构上剥离出来，另行折旧（使用更高的折旧率）。

crystalreal

谢谢

菲菲天空

yappariY 发表于 2013-1-31 15:36
想问这句话怎么理解。

折旧和贷款能力的关系是。。。。。

折旧的目的之一是改善现金流，尤其是投资的头几年。如果您通过折旧，使您在投资上减少了负担，是不是意味着您的财务负担能力真强了呢？它和您涨了工资一样。

yappariY

菲菲天空 发表于 2013-2-1 10:11
折旧的目的之一是改善现金流，尤其是投资的头几年。如果您通过折旧，使您在投资上减少了负担，是不是意味 ...

谢谢你的解释，我是这方面彻头彻尾的小白，所以要多多指教。(monkey25)

ECM

菲菲天空 发表于 2013-2-1 10:05
不同的装修项目是不能混为一谈的。您的例子，虽然装修发生在同一个厨房，但年份不同，因此每次装修自成一 ...

谢谢你的回复。 但是那个旧得厨房已经拆掉了没有了， 还是可以以每年2.5% 继续折旧吗？

菲菲天空

您的情况比较复杂，我们只想谈一些基本原则，个案特例请给我们发信。如果原厨房100%消失了，则以后年份所有未申报的数额可一笔勾销，同理专业人士可把一些你准备扔弃，但你不知剩余价值的东西作价，最大化你的利益。

shenw

买的全新的房子打算出租作投资，需要折旧评估吗？什么时候评估？现在还在申请房贷。

xiwu

LZ可以谈谈資產折舊抵稅和CGT的关系吗？谢谢

bluesknight

收藏一下。不管是不是广告，起码给不少人提了个醒。

菲菲天空

shenw 发表于 2013-2-16 15:10
买的全新的房子打算出租作投资，需要折旧评估吗？什么时候评估？现在还在申请房贷。 ...

当然需要了，最好在成交日前后请专业人士做评估。

菲菲天空

xiwu 发表于 2013-2-17 13:34
LZ可以谈谈資產折舊抵稅和CGT的关系吗？谢谢

两个截然不同的概念，唯一的联系是：
你选择卖出投资房，那么之前您累积申报的折旧额会成为计算CGT的一部分，会增加CGT
然而对于个人或信托拥有的房产，CGT有50%豁免，也就是说，累积申报的折旧额最多缴回去一半
永远不卖，累积的折旧额永远不会缴回去

xiwu

菲菲天空 发表于 2013-2-19 00:54
两个截然不同的概念，唯一的联系是：
你选择卖出投资房，那么之前您累积申报的折旧额会成为计算CGT的一部 ...

谢谢解释.

正在研究 the following case.  Could you please have a look if it is correct?

Purchase price  :      $500000       
Sold price          :      $1000000
Number of years:      10

Option 1  (資產折舊抵稅 2.5%/年)                               Option 2 (不資產折舊抵稅)   
10 year 累积申报折旧额    $111835                                   $0
Gross Profit                       $611835                              $500000
CGT taxable income(50%)  $305918                              $250000
Income tax rate                    45%                                    45%
CGT amount                      $137663                              $112500
       

菲菲天空

xiwu 发表于 2013-2-19 20:44
谢谢解释.

正在研究 the following case.  Could you please have a look if it is correct?

Sounds right.

From this case, even you were on highest rate level (45%), you get 112K in previous 10yrs, but you just pay 25K back with CGT upon selling. Moreover, 10yrs ago value of $1 is not same as/ much higher than one today.

Never sell, never pay back depreciation amount!

xiwu

菲菲天空 发表于 2013-2-20 20:15
Sounds right.

From this case, even you were on highest rate level (45%), you get 112K in previous ...

You are very clear.  Thanks.  I have 短信 you.

菲菲天空

xiwu 发表于 2013-2-21 10:14
You are very clear.  Thanks.  I have 短信 you.

谢谢您的评价，保持联系。

dolcevita

mark

alook

巴黎春天

很有用的帖子，想问楼主，买一个8年新的apartment，怎么再算折旧率呢？

SIUKONGFOK

請問　若干年后轉子女名下　子女再變賣　折舊這一部分還會轉移給子女嗎？

菲菲天空

巴黎春天 发表于 2013-2-25 23:13
很有用的帖子，想问楼主，买一个8年新的apartment，怎么再算折旧率呢？

APARTMENT 使用寿命是40年，您可享受剩余的40-8=32年的各种折旧。请洽专业建筑估算师，他们可以计算出每年的价值变化（贬值），并且符合税法要求。

菲菲天空

SIUKONGFOK 发表于 2013-2-26 08:48
請問　若干年后轉子女名下　子女再變賣　折舊這一部分還會轉移給子女嗎？ ...

是的，只有业主才能享受折旧抵税，应此子女拥有物业几年，就能享受折旧抵税几年，折旧是随着拥有权自动转移的。

SIUKONGFOK

菲菲天空 发表于 2013-2-26 10:03
是的，只有业主才能享受折旧抵税，应此子女拥有物业几年，就能享受折旧抵税几年，折旧是随着拥有权自动转 ...

我更想知道的是　稅務方面也轉移嗎？　就是子女賣房子的時候　也要交ＣＧ＋爸爸已經ｃｌａｉｍ的折舊的５０％
還是因爲更名了　爸爸折舊拿到的錢就算了？　還是轉名的時候也要把那部分折舊的錢吐出來？

菲菲天空

税务不会转移，爸爸和子女独立计算CGT， 子女交CGT中只涉及到子女申报的折旧，与以前业主是否申报或申报多少折旧无关。

sigra

资产折旧表是不是only for 折旧purpose的？ 可以做算cost base 的依据吗？
例如房子是30万， 装修用现金花了3万。 然后做一份资产折旧对装修的价值确认为3万。由于装修的费用是没有收据的，那么请问最后算CGT 的时候 cost base是算30万还是33万呢？

菲菲天空

是33万，depreciation schedule is a legal document

菲菲天空

多谢关注

菲菲天空

友情提示：如果您有投资物业，还没有做资产折旧抵税的话，请尽快联系专业建筑估算师，不要等五、六月才动手，因为到那个时候想做的不止是您一个。

老姜不辣

如果一五十年的house，里的电器装修十年前的。基本上没的折了吧。

s3070513

想问一下，如果说资产折旧2.5p.a
这里的资产指的是房屋吗？
好比50万卖的30年旧房子，除去地价值这房子资产是不是还不够15万？
还是说像43L举的例子，50万买的算50万的折旧
如果是说房屋本身，30年旧的二手房还有折旧的必要吗？