关于美帝国房市

snowolivia

Mombeauty 发表于 2012-12-7 10:20
美国的税会根据房屋的价值缴，我粗略比较一下，比澳洲高40%-50%，如果24个月不能缴纳，政府有权利处置该房 ...

单只说税，也话你的说法成立。因为澳洲这边地税不高。

但是澳州这边有很多其他开销，如水费，康艘费，而美国没有。

冬迹之樱

Mombeauty 发表于 2012-12-7 10:29
所以租房的人通常会考察下租户的工作以及经济情况。我一个朋友在纽约就不幸租给这样一个人，后来天天上门 ...

在这里都是中介去与租客打交道的

想着与可能持枪的租客打交道，真怕了

LENNY_DONG

snowolivia 发表于 2012-12-7 09:33
单只说税，也话你的说法成立。因为澳洲这边地税不高。

但是澳州这边有很多其他开销，如水费，康艘费，而 ...

THIS COUNTRY SO DEVELOPED...

TOO MANY REAL ESTATE WEBSITE.....

DO NOT KNOW WHICH ONE SHOULD LOOK

Mombeauty

冬迹之樱 发表于 2012-12-7 10:34
在这里都是中介去与租客打交道的

想着与可能持枪的租客打交道，真怕了   ...

到收不回房租来的时候，中介就撤了，劝你找律师，发一封律师函要300块。所以只有亲自上阵。哎，当然这是个特例，毕竟碰到的人少。

snowolivia

冬迹之樱 发表于 2012-12-7 10:22
不交付租金，可以一直赖着？

那谁还付租金啊？

原则上不会，如果租客在租了你的房子之后失业，他是可以不付租金继续住，楼上一筒子说的对。

但是，

他可以去申请“住房券”，政府的券可以用来付你的租金，所以你的租金不会有问题。

再来一个但是，

如果你遇上的是“极品”租客，他连住房券都 不愿意去申请，那你只好自认倒莓了。

北风

飞儿 发表于 2012-12-7 09:32
对了，有人向我推荐 Ohio 的房子，还有Florida,便宜哇

mm 了解么？

Florida的太便宜的不合适

snowolivia

STS-TAX 发表于 2012-12-7 10:36
THIS COUNTRY SO DEVELOPED...

TOO MANY REAL ESTATE WEBSITE.....

用口耳相传的。

冬迹之樱

Mombeauty 发表于 2012-12-7 10:36
到收不回房租来的时候，中介就撤了，劝你找律师，发一封律师函要300块。所以只有亲自上阵。哎，当然这是 ...

亲自上阵这事，就算了，把这计入成本吧

如果回报够好，也能接受

重要的是买到超值的物业

snowolivia

飞儿 发表于 2012-12-7 10:32
对了，有人向我推荐 Ohio 的房子，还有Florida,便宜哇

mm 了解么？

你说的这二个，我都了解 的，

我只问你，你打算全付，还是贷款？

你打算投资，可以年老以后去自住？

snowolivia

冬迹之樱 发表于 2012-12-7 10:40
亲自上阵这事，就算了，把这计入成本吧

如果回报够好，也能接受

他的那个朋友在纽约哎，纽约？我不建议，所以三大城市，我都不建议，不喜欢。

冬迹之樱

snowolivia 发表于 2012-12-7 10:37
原则上不会，如果租客在租了你的房子之后失业，他是可以不付租金继续住，楼上一筒子说的对。

但是，

哦 明白，看来这方面的风险不是特大了

snowolivia

北风 发表于 2012-12-7 10:37
Florida的太便宜的不合适

也不是哦，佛州那边也有好几个城市的。

具体看你是怎么打算的，买一个？买几个，还是买几十个？

冬迹之樱

snowolivia 发表于 2012-12-7 10:40
你说的这二个，我都了解 的，

我只问你，你打算全付，还是贷款？

如果15万，全款，先租，后退休自住

有什么建议？

snowolivia

冬迹之樱 发表于 2012-12-7 10:42
哦 明白，看来这方面的风险不是特大了

对的,有风险，但风险不大。

我的观点，找到好的中个再买他推荐的房子。

而不是买好房子，再去找中介。

请加分..:)

冬迹之樱

看人说 好的地方，这2年已经涨起来了，也不容易找到bargin

snowolivia

冬迹之樱 发表于 2012-12-7 10:45
如果15万，全款，先租，后退休自住

有什么建议？

我认为15万全款，买二个比较好，

一个十万，德州某城市 海景房 ，大HOUSE，以后去自住 。

另一个五万，非海景房（可以德州或其他州），可以贷个二，三万（总价八万），让它自我COVER利息后，你还有多入袋。

飞儿

snowolivia 发表于 2012-12-7 09:40
你说的这二个，我都了解 的，

我只问你，你打算全付，还是贷款？

纯投资哇

不排除小孩去那边读大学的可能性，但住那边的可能性太低了

另外，好像这个代理只做全款购买

snowolivia

冬迹之樱 发表于 2012-12-7 10:46
看人说 好的地方，这2年已经涨起来了，也不容易找到bargin

嗯，是的，已经涨了，因为总价低，所以就算涨5%，对我们来说，也就几千块钱，无所谓的。

garysu

美国好地点的房价现在很健康的

冬迹之樱

snowolivia 发表于 2012-12-7 10:48
我认为15万全款，买二个比较好，

一个十万，德州某城市 海景房 ，大HOUSE，以后去自住 。

thanks a lot for your advice.

Could you please tell me the name of the city or suburb?

I know very little there.

明天补分哈

岸芷汀兰

有一同学在美国，是cpa，前2年在国内到处打广告，忽悠人去美国买房，说是还可以搞定身份。当然也忽悠到我这里。后来我向另外一个在美国的同学打听，听说那人手上的房子都是在美国中部的（具体哪个洲忘记了）那里夏天好像是洪水多，冬天飓风多.....听完吓坏了。不过听那人说，一般外籍到美国买房，都要注册公司，这样有什么问题，比如住客受伤，起诉的对象是公司，非个人。但注册公司每年要审计，他就是给人负责成立公司，报年度审计，税等，赚点佣金

snowolivia

飞儿 发表于 2012-12-7 10:49
纯投资哇

不排除小孩去那边读大学的可能性，但住那边的可能性太低了

这样的话，佛州的房子不适合你，

你可以去德州，南北卡，南北夏，亚特兰大找找，我建议你买一个房子玩玩，就当买了个大玩具。

或选 个大学城的房子，一个房子玩得动了，玩好了，再买一个继续玩。
如果一个房玩得已经觉得累了，就当玩具放在那里，反正它会自我COVER，还有多余的钱入袋。


如果你是充着想20%的回报率，建议再考虑。因为入袋的时候末必有你想的这么高。
而且，在悉尼还是有其他许多方法赚20%回报率的。

garysu

snowolivia 发表于 2012-12-7 10:56
这样的话，我建议你买一个房子玩玩，就当买了个大玩具。

选 个大学城的房子，一个房子玩得动了，玩好了 ...

在悉尼还是有其他许多方法赚20%回报率的。

求明示

LENNY_DONG

snowolivia 发表于 2012-12-7 09:56
这样的话，我建议你买一个房子玩玩，就当买了个大玩具。

选 个大学城的房子，一个房子玩得动了，玩好了 ...

INTEREST RATE 3.33% FIXED 30 YEARS....


RALLY CHEAP......IS THAT RIGHT?

THE PLACE YOU NAMES ROUND DALLAS?

snowolivia

岸芷汀兰 发表于 2012-12-7 10:54
有一同学在美国，是cpa，前2年在国内到处打广告，忽悠人去美国买房，说是还可以搞定身份。当然也忽悠到我这 ...

对，那些房子在密苏里州。

不过，你也可以买保险啊

snowolivia

STS-TAX 发表于 2012-12-7 10:59
INTEREST RATE 3.33% FIXED 30 YEARS....

对的，是这么低。

不过，我不会这么做的。原因是那些银行太小，问他们贷三十年，我不放心。

说不定，十年后就倒闭了。

LENNY_DONG

snowolivia 发表于 2012-12-7 10:04
对的，是这么低。

不过，我不会这么做的。原因是那些银行太小，问他们贷三十年，我不放心。

IF BANK GOING TO BANKRUPT....

I GOT FREE HOUSE? SINCE I OWE THEY MONEY....

snowolivia

冬迹之樱 发表于 2012-12-7 10:52
thanks a lot for your advice.

Could you please tell me the name of the city or suburb?  

房子太多，不容易建议啊。因为有人要自住，有人要快投资，有人要慢投资，有人没钱，有人有钱。

不如你告诉我，你看中的房子，你的期望，你的预算，我告诉你这个房子，合不合适你。

snowolivia

STS-TAX 发表于 2012-12-7 11:06
IF BANK GOING TO BANKRUPT....

I GOT FREE HOUSE? SINCE I OWE THEY MONEY....

NO， wrong.


you will have nothing, no money, no house

snowolivia

garysu 发表于 2012-12-7 10:59
求明示

大版主，三年回本的小生意啊. :)