自己动手，风衣足食，记我的Owner Builder建房历程。（206，207 & 209 楼更新， 内部石膏板完工）

feeling9

我也想owner builder啊，可惜隔行如隔山，只能全包出去给人宰一笔了

bell08

lz太强了

Laura12345

一定要看

H妈妈

cloudaus 发表于 2012-11-29 19:56
自己先做个沙发，从来没有做过沙发呢。
第一阶段：Planning & Building Design
今天主要写Planning 阶段的 ...

无聊的时候查了下管线资料,

LZ, may I know how and where you can 查下管线资料

kieren

用浮云砸了你了两次了，哈哈

你是怎么查到easement下面实际没有管道的？

sandra016

mark

海培

cyvs

Hi,  
   Looks like a lot of people are interested in owner building their own houses.  I am in Melbourne and in the process of doing that as well.  Engaged a builder to try to build a house since last year, and given up after almost a year.. We are now working with an architect to draw up our new plan.  Hoping to start building early next year.  Would really like to learn from your process and getting the trade contacts.

zwz9608

orkikk

"痛痛快快出体力，其乐融融盖新房" - 很适合当标语，相信很多人都有自己盖房的梦想，LZ加油！

liaoliao

顶.

garith

xingqing88

LZ加油

cloudaus

H妈妈 发表于 2012-11-30 13:16
无聊的时候查了下管线资料,

LZ, may I know how and where you can 查下管线资料

这个首先在tittle 上可以暗示出我下边可能没有管线，其次你用dial before you dig査一下，其本就了解差不多了。大多数情况下，即使你下边什么都没有，也是不可以移除的，我的属于特殊，可能当时弄错了。

aumount

加油，等下文

cloudaus

cyvs 发表于 2012-11-30 16:55
Hi,  
   Looks like a lot of people are interested in owner building their own houses.  I am in Melb ...

不知道你是不是对建筑行业了解或者是从事这方面的，如果不在这个行业，有可能控制不好。如果你什么都找人做的话，不会节省很多的，甚至比找builder更贵。

marilyn_ma

学习ing。

1919

楼主快出来继续继续

cloudaus

Building Permit 的申请

关于planning阶段的事情，再补充一下，申请town planning permit 的时候，所有需要的文件都可以从council网站下载，town planning scheme也可以从网站上下载。一般在做之前要做land survey，这个以前并不是要求特严的，主要前期要land level。 这个我为了省钱自己做的，其实就是测量，估计学过土木过程的人都会的，澳洲的标准点一般在家附近都可以搜到，大家可以去landdata网站看看， 可以有个基本了解， 那里还可以下载land title, property information 等许多东西。

拿到town planning permit后就要开始申请building permit了，其实前期做town planning的时候已经做的差不多了，就是细化补充一些图纸。首先，需要soil test， 一个朋友给我推荐了一个，咱们中国人，不错，他还做地基加固，如果有需要的可以pm我。当时我还帮着做钻土取样了呢， 大家一起聊聊天，感觉很舒服。有了soil report就可以设计地基了，澳洲住宅这块，规范很详细，基本需要的信息都有，就地基这块而言，如果不是特殊情况的P, H级的， 都有详细规定， 不用structure engineer单独设计， 所以说如果房子的结构不是有什么特殊构件需要特殊设计， 是不需要Structure engineer的，由于我的房子是单层，所以只是需要一个draftsperson签字就可以了，我的一个同事有这个证，所以他听说我弄房子，直接告诉我用他的证就可以了，我把图纸画好后，给他看了一下，设计这块就算结束了。 申请building permit还需要一个drainage design， 我公司的engineer给我做的，也没有收我费用，真是感谢他们阿。

Building permit 要向building surveyor递交申请，building surveyor 有两种，一是council里面的，叫municipal building surveyor， 另外一个是私人公司， private building surveyor。 一般情况下我们这行还是喜欢跟private building surveyor打交道，因为比较好沟通，毕竟另一个是吃公家饭的。我的building surveyor是同事推荐的，收费以我而言不高，人也不错，就像我的房子其实有一个地方有suspend beam， 要engineer设计的，但是跟他沟通后， 他直接告诉我不用了，因为那个地方没有什么荷载，有的就要求比较苛刻。

申请buiding permit的文件一般building surveyor会给你一个list。 其实主要就是land title，soil report，design drawings，drainage design。 如果申请owner builder的要注意，你要先向building commission申请owner building permit, 这个图纸设计差不多了就先申请，因为有了它才能申请building permit。关于这方面的详细问题我就不多说了，大家可以去building commission网站上下载owner builder 要求， 很详细的，这个只限Vic, 其他地方都有自己的网站。 这个网站对于那些东西需要building permit 也有说明，当然了有的council有自己格外的要求。

好了到了这里， 我的building Design部分就结束了， 其实今年5月份我就拿到building permit了，但是由于赶上今年雨水多，我的地下水比较高就没有动手，也是我自己拖拉，呵呵。

看完后不要只回帖不加分阿，我要换鞋阿！

kche22

很给力啊，学习了，

弱弱的温下，怎么加分阿

cyvs

cloudaus 发表于 2012-11-30 23:11
不知道你是不是对建筑行业了解或者是从事这方面的，如果不在这个行业，有可能控制不好。如果你什么都找人 ...

No, I am not in the building industry.  We are taking the project mainly to experience the process, to venture out of our routine ..:).  Also that we have gone through the initial process with a custom builder, and found that we can't be very sure we won't have variations during the buildings.  Variations with builder cost a lot.  With OBing at least we (more of my wife..:)..) can change her mind during the process and won't cost too much.  We also want un-conventional materials which the builder wasn't very happy about (i.e. ICF with uPVC cladding), also we will have a few so called "green principals" put in which will cost a bit with the builder.  for example we will have green house attached to the living room for passive solar heating in winter..  
  At the moment I have found another OB in Melbourne east who is using ICF also.  He is about 3-5 months ahead of me.  We have exchanged a lot of ideas, and agreed to exchange labour as well..  With that hopefully I can avoid a few mistakes during the process..:).  
   If you are interested as well, I would really like to chat to you about each other's projecct and also may be getting some trade contacts.

cloudaus

4. Site Preparation 场地的整理

Mel的冬季雨水太多，老天爷不给面子啊，所以我打算过了冬季再动手做地基。其实对于builder而言，他们无论什么时候都可以开工的，因为他们专业干这个，我只能利用平时的2个下午和周末干，所以很容易碰到下雨的天气，后来证明我这个决定还是很明智的。我的老板很好的一个人，让我可以平时多工作几个小时，可以没有有2个下午不用上班。我以前可以用这个时间去学点东西，现在可以用来盖房子。别的公司多给点钱我也不舍得走啊，呵呵！

我的site preparation主要设计的问题就是拆车库和砍树，后院总计4棵树，最大的一棵高耸入云阿，当初买好了工具，其实就是一把锯，不敢用电锯，怕伤到自己， 计好了安全带，带着童年爬树的回忆，拖着如今肥胖的身躯冲到了树尖，到了上边后悔喽，忽略了自己如今已经肥得流油了，没有了当年的轻巧，不过既然上来了，怎能半途而废呢， 更何况下边LD和朋友正用瞻仰和钦佩的眼光看着呢，于是乎粗壮的分支在我的锯下一个个飞落而下，最后这个我最心爱的大树被我脱光了衣服， 那叫一个心疼啊。下来后歇歇再上打算把树干分段切了，结果发现没有电锯很难搞定，只好下来再议，最后经过心理斗争，觉得安全第一，就给local报上打了几个电话，他们来后看到这个半拉工程，都不相信我只是用了2个小时就干了这么多，其实无非想多要点，最后有一家报价很低，才4百多。 把这个树干砍掉，根部弄到地面下，所以东西拿走，包括那2棵果树。后来他们来的时候半天不到一切Ok了，又到周末时朋友过来帮我把树根旁枝挖了出来，树干部分很难弄， 电锯用不上，我就又练起了当年在家劈木头的功夫，每天我用斧子劈掉一些， 历经n多天后终于搞定了这棵树，自己动手就是好啊， 省钱的同时还强身健体。

另外一个要动手的就是我的double garage, 这里涉及到一个demolition的问题， 现在的victoria要求严了，demoloition 单独要求一个permit, 不过以我的了解， 并不是所有的都需要，如果碰到严格的building surveyor， 尤其是council的，基本都会要求申请，这时候又体现出我这个building surveyor的好处了，经过讨论，免掉了我这个问题， 从我买owner builder construction insurance 那个MM嘴里说的是， 如果你用手工拆除的， 可以不需要申请，用机器了就要申请， 所以这个问题如果那位知道出处的可以指出来，不过既然我的building surveyor说了可以，我就动手上了。又用时几周的时间，把我的车库夷为平地， 期间由于不小心，把自己的老腰抻到了一下，然后打篮球又被他人背后下了黑手，导致我现在还戴着护腰呢。还有的就是拆下来的车库门和钢梁放到ebay上面卖了3百多，小发了一笔，LD过生日去Crown吃了顿大餐，其它的进casino奉献了。

总之，这个阶段最主要的就是涉及demolition的问题，大家如果今后想拆除什么建筑，一定要先确定需不需要demolition permit， 尤其是跟邻居家有连接的建筑。 不然如果到时候碰到什么极品邻居投诉你，可能要被罚的。稍后找点照片上来，挣点分，可能写得啰嗦了，大家加分的劲头大减阿。

补充几个拆车库的照片， 用俺东北人的大锤砸出来的，边砸边喊黄宏口号，大锤50， 小锤30。

艾雨

强！等看。

flydove2002

Mark

老五

楼主做planning时为什么不申请双层的呢，是那个council啊
其实个人认为owner builder最主要的是能找到可靠的tradies。
据我所知owner builder不能做unit development，像这种在后院见一个unit不算unit development吗？ 还是你先subdivide了？

sunpower03

很好啊，
不错不错！强力支持楼主！

alonehill

预估这个贴直上1000层

猫本爱爱

cloudaus 发表于 2012-12-2 06:23
4. Site Preparation 场地的整理

Mel的冬季雨水太多，老天爷不给面子啊，所以我打算过了冬季再动手做地基 ...

今年Melb的雨天好多，都盛夏了今天才十几度啊

LZ下面的介绍多上点图片哦。明年自家也要盖房，被LZ讲的心动，要向LZ多学习请教呢~~分奉上

lucyliu8472

cloudaus 发表于 2012-12-2 06:23
4. Site Preparation 场地的整理

Mel的冬季雨水太多，老天爷不给面子啊，所以我打算过了冬季再动手做地基 ...

拜读。请问如果要推到重建， （知道除了significant tree不能）其他的比较高的，比如桉树，为了推到重建房子，能砍否？谢谢分享经验。

cloudaus

老五 发表于 2012-12-3 23:28
楼主做planning时为什么不申请双层的呢，是那个council啊
其实个人认为owner builder最主要的是能找到可靠 ...

具体规则参见Owner builder kit, 确实不能Multi-unit, 只要建一个房子，主要是要用来自住或想要自住就可以。我建好后subdivide