Box hill 在墨尔本能算好区吗？

aruka

ls总结的不错，该讲的都讲了，不过有人就是不喜欢住那里。华人都喜欢住那里，小留学生也喜欢，流动人口多，附近学校多，这些好像是在说，那里的房子好出租，是不是考虑做投资房，虽然涨幅不是很大的区，但是不用担心房子租不出去。也算是有稳定的额外收入。再说了，box hill的房子大都没有多大的花园，感觉也不是很好。买房子如果能有个大点的院子，想种花种花，想种菜种菜，闲时在院子晒晒太阳，看看书，惬意啊.....

villa

原帖由 powermao 于 2007-5-18 01:08 发表
box hill算不上好区，鬼佬说，原来box hill是比较差的区，只是中国人多了，才繁华起来的。

box hill是墨尔本除了city china town以外最大的华人集散地，footscry和springvale排不上的原因是那里太多越南人了，而box hill是比较纯的华人区，香港人，台湾人，大陆人，所以，box hill的华人店面很全，饭店的地方特色也很全，在box hill可以买到不同地方的食品/商品，和饮食的口味，香港的，南方的，四川的，北京的，上海的，北方的，西北的，很全，适合各种类型的人。

box hill不得不提的是他的交通枢纽作用，毫无疑问的，box hill是墨尔本东区，除了dandenong以外最大的交通枢纽，train有2条线，而且有做train上班的都知道，早上的时候，box hill是有特快train一站不停到richmond的，连camberwell都不停车。然后有109电车，也是墨尔本比较好的线路，全部空调的 tram，以及少量的48 tram。box hill是东区比较大的BUS集合站，属一属二的，有多达19班bus以box hill为起点发出到box hill四周，最远可以到海边的700bus。同时，box hill还有高速公路，eastern freeway，连接到明年通车的east link。

box hill也是city of whitehorse的市中心，各种办公机构齐全，city town hall，图书馆，centrelink，AMES，medicare，police station等等，各主要的超市也在box hill或附近都有分店，还有齐全的各大银行的分行，以及诊所，公立医院，最方便的是，这些机构几乎100％的都有华人staff可以用中文帮你解决问题，比如医疗问题。

最后，从地图上讲，box hill是墨尔本东区的中心，他可以以box hill为圆心形成一个圆，西面是city，stkilda，toorak，richmond，北面是preston，heidelberg， doncaster，东面是ringwood，卖家具家电汽车多的nunawading，还有knox city，南面是chadstone，clayton，oakleigh，glen waverley，最远到海边。

补充一点，就是教育，deakin，monash以及city附近的各大学都在box hill的公共交通范围之内，而box hill也有TAFE，这也是很多留学生选择box hill的原因。 ...

能猫总结得很好，的！++

:si157

牛

原帖由 aruka 于 2007-5-18 02:45 发表
ls总结的不错，该讲的都讲了，不过有人就是不喜欢住那里。华人都喜欢住那里，小留学生也喜欢，流动人口多，附近学校多，这些好像是在说，那里的房子好出租，是不是考虑做投资房，虽然涨幅不是很大的区，但是不用担 ...

"box hill的房子大都没有多大的花园"
因为有大花园的房子已经太贵了
"虽然涨幅不是很大的区"
涨幅可不小噢, BOX HILL NORTH一栋620平米3房1卫1车库50年的房子上周拍了48万,有4个买家争,最后是一华人买家买走. BOX HILL老移民比较多,而且华人往外卖的也少,很多都是年老的要进养老院了才卖出来.

aruka

牛同志，要我说什么好呢？楼主问box hill好不好，我发表我个人喜好。基于boxhill有大花园的房子少和贵的现状，属于common sense.至于地域房价涨幅是基于前面的同志所言。

格美

Powermao， 好贴，看来你把这个地方调研的很透，正是个有心的人，估计你也选择了这个地方啰。

TT

今天上午又去了躺BOXHILL, 还是有回国了一次的感觉.

powermao

原帖由 aruka 于 2007-5-18 02:45 发表

ls总结的不错，该讲的都讲了，不过有人就是不喜欢住那里。华人都喜欢住那里，小留学生也喜欢，流动人口多，附近学校多，这些好像是在说，那里的房子好出租，是不是考虑做投资房，虽然涨幅不是很大的区，但是不用担心房子租不出去。也算是有稳定的额外收入。再说了，box hill的房子大都没有多大的花园，感觉也不是很好。买房子如果能有个大点的院子，想种花种花，想种菜种菜，闲时在院子晒晒太阳，看看书，惬意啊.....  

是的，每个人的生活习惯都是不同的，我们住惯了国内的住宅楼出来的，就不喜欢住楼房，可是很多在这边的人都喜欢city一带的apartment，还有很多人，连这里的apartment都不喜欢，干脆回国去了，他们说国内的房子好，楼下就是饭店和洗浴中心等等，多方便多热闹啊，呵呵～～

另外，纠正一下，实际上，box hill的房价一直是涨的，我住这里2年了，我看着2年内这里房价一点一点涨的，有住更久的同志就看的更明显。出租房的房租也是一直在涨的，而且一个明显的，box hill的房子非常好租，一年里的空置率很低很低。

第三，你错了，box hill很多大房子的，今天的leader上还在说一个1200平的house要aution，我们自己租的房子，也是house，占地也在850平的样子，我们后院的花啊草的才多呢，邻居家有一颗很大的柠檬树，那天我大概看了一下，只有2米高的柠檬树至少已经结了200个以上的柠檬，很多，青青的一个挨着一个。

最后一点，box hill的房子好租好卖，所以，越来越多人，华人，买box hill的地，然后马上拆掉，建unit，再卖出去，赚钱很快的，centre一带已经很难见到单独的house了，每个月都在看那几条街上在建新的unt/townhouse。

powermao

说道这里，不得不说，中国人有个习惯，就是喜欢聚堆，凑热闹，哪人多就往哪跑，所以，box hill就是这样一点一点繁华起来的。
其实，好像box hill的风水一般般，但是就是有人气，大概这个和风水迷信无关。
这让我想起国内的事情来，原来某城市有一条污水河，每年雨季的时候有水，脏脏的，到了冬季旱了就没水了，留下臭泥，年复一年，两边都没有人住的，很大一片。后来城区改造，就留下这么一片废地。后来有人提出把这片地铲平，污水下地下走管道，然后在上面建了一个集贸市场，以开始人很少，几乎没有人做生意，房租很低还是没人来，1年后，因为这里地大，很多郊区的农民发现了这个好地方，然后就全搬到这里卖菜啊卖肉啊什么的，由于东西便宜，这个市场马上兴旺起来，远近闻名，很多人从城市的另一头赶来买新鲜便宜的东西，又过了2年，这里已经建起了一片商贸中心，不但有卖菜和食品的，连衣服啊，电子产品啊，都来了，饭店也都来了，很多有名的连锁店也在这一带都开了店，公共汽车更是增加了很多，整个城市的人都知道这个市场，甚至周围地区的人也来这个市场，在市场的周围，还盖起来很多住宅小区，小区的房价也不便宜，其实他们都不知道，5年前，这里还是一片散发着恶臭的荒弃的湿地～～（这是真实的）

[ 本帖最后由 powermao 于 2007-5-19 00:18 编辑 ]

villa

原帖由 powermao 于 2007-5-19 00:04 发表

另外，纠正一下，实际上，box hill的房价一直是涨的，我住这里2年了，我看着2年内这里房价一点一点涨的，有住更久的同志就看的更明显。出租房的房租也是一直在涨的，而且一个明显的，box hill的房子非常好租，一年里的空置率很低很低。..

本周的Whitehorse Leader社区报纸地产版上有一则新闻，谈到最新的统计数据显示，在过去的一年里，City of Whitehorse区内房价录得强劲的增长。

其中Blackburn North房价一年之内大涨30.8％，中间价位已达$447,500元，Blackburn则上涨11％，中位价为$483,000元，连Blackburn South的房产中间价都已达$418,500元。

Box Hill中间价是$582,500元，Box Hill North的房价涨幅也居前，一年涨14.2%，中间价为411,500元，Box Hill South则上升6.1％，为$497,500元。

powermao

box hill呢，唯一的缺陷就是没有好的学校，公立学校，这是一个弊端，但是听我来分析分析，纯粹是我个人的分析，见笑了。

其实呢，好的公立学校，比如 balwyn high，glen waverley high，里面中国人多，本身中国人智商普遍都比老外高，所以，好的公立学校也都是搞华人子弟来保持良好的教学质量的，华人的孩子聪明，听话。但是，box hill也有很多华人啊，为什么学校就不好呢？听我来分析分析，box hill华人多，但是差别很大，有钱的，没钱的都有，我们住的街上，BMW和BENZ也好几辆，说明富人还是很多的，隔壁一条街的大horse漂亮的很，但是这些华人的孩子哪去了呢？私校。一般华人都比较重视子女的教育问题，如果有条件，毫无疑问的要让孩子上私校，这里，孩子上scottch和MLC的大有人在，稍差一点的，camberwell grammer也很多，所以公校里缺少了这些孩子。中等阶层和新移民呢？这里有一个恶性循环，这个阶层的人，一般都是知识分子，有高等文化，更重视孩子教育，但是box hill没有好学校，于是乎，都搬去balwyn和glen waverley了，看看论坛上多少有上学年龄孩子的同志住在balwyn和glen waverley以及周边，所以balwyn和glen waverley的学校才会因为有了这些中等阶层和知识分子的后代，公校才名列前茅。那么box hill还是有很多中等阶层和知识分子啊，呵呵，比如我们，答案简单了吧，没有正在上学的孩子，呵呵，我们只是为了自己生活的方便，不是没生孩子，就是孩子还小，要不就是孩子在国内没带过来。最后了，那么box hill公校里的华人孩子呢？在box hill还有相当数量属于比较低层次的孩子，有早期难民过来的，有×功庇护来的，有黑民来的，还有很多大妈大姐改嫁过来的，基本都是打labor工，market里面那些华人店里的中年sales基本都是，更还有香港人，这些人整体素质要偏低一些，不是特别的注重子女的教育，有的更是畸形教育，而这些人的子女基本都在box hill本地的公校里，这就是为什么box hill本地的公校比较差的原因，我经常看到box hill high的小孩跑到centre来，一群一群的华裔，吸烟的吸烟，男女亲热的亲热，校服穿的邋邋遢遢，呵呵，看到这些文字的你们会把你们的子女送去这样的地方么？我不会，估计你们也不会，等我们有了小孩，我们早晚要搬离这个地方的～～～

villa

原帖由 powermao 于 2007-5-19 00:15 发表
说道这里，不得不说，中国人有个习惯，就是喜欢聚堆，凑热闹，哪人多就往哪跑，所以，box hill就是这样一点一点繁华起来的。
其实，好像box hill的风水一般般，但是就是有人气，大概这个和风水迷信无关。
这让我 ...

Box Hill的繁荣和其交通及购物的逐渐便利分不开的。

据说，在Box Hill和Whitehorse 这两个Centro购物中心建成之前，在109路电车还没有延长到Box Hill之前，Box Hill还是很安静的。呵呵。

:si170

villa

原帖由 powermao 于 2007-5-19 00:38 发表
box hill呢，唯一的缺陷就是没有好的学校，公立学校，这是一个弊端，但是听我来分析分析，纯粹是我个人的分析，见笑了。

其实呢，好的公立学校，比如 balwyn high，glen waverley high，里面中国人多，本身中国 ...

能猫观察真仔细啊！++ :si74

patricb

原帖由 powermao 于 2007-5-19 00:04 发表


是的，每个人的生活习惯都是不同的，我们住惯了国内的住宅楼出来的，就不喜欢住楼房，可是很多在这边的人都喜欢city一带的apartment，还有很多人，连这里的apartment都不喜欢，干脆回国去了，他们说国内的房子 ...

绝对同意。
powermao这么多段回帖够得上一个主题精华贴了。

powermao

原帖由 villa 于 2007-5-19 00:29 发表
本周的Whitehorse Leader社区报纸地产版上有一则新闻，谈到最新的统计数据显示，在过去的一年里，City of Whitehorse区内房价录得强劲的增长。

其中Blackburn North房价一年之内大涨30.8％，中间价位已达$447,500元，Blackburn则上涨11％，中位价为$483,000元，连Blackburn South的房产中间价都已达$418,500元。

Box Hill中间价是$582,500元，Box Hill North的房价涨幅也居前，一年涨14.2%，中间价为411,500元，Box Hill South则上升6.1％，为$497,500元。

对于这个现象，我也自己想过，呵呵，我说说我自己的理解，再次见笑了。

box hill为名的三个suburb，box hill，box hill north，box hill south，box hill本身的区实在一般般，治安也不是很好，尤其是靠近centre一带的地方，而南北的2个区则治安明显好很多，我记得去年的数据是，box hill的案件发生率是1/6，north是1/17，south好像还低一些，整个melbourne地区最好的好像是1/26。再来说north和south2个区，看地图就知道，其实north就是以box hill医院门前的thames st为界北到freeway的地区，整体离centre近一些，而south则是以canterbury rd为界，整体偏南了，也是治安好的原因。但是很多人还是选择north，而不区去south，还有一个重要的原因就是因为doncaster，doncaster是台湾风水师傅指定的墨尔本的2个龙头之一，而另一个就是glen waverley，再加上glen有很好的公校，这也是为什么glen waverley这些年疯涨的原因，而doncaster没有好的公校，好在doncaster一路之隔的balwyn有好公校，但是龙头终究是龙头，doncaster的房价也涨，doncaster周边的区，也涨，doncster east，donvale，balwyn就不用说了，bullen，还有 templestown，住在这一带的都是收入不错的中层，和普通中小生意的业主（大生意的业主都住toorak，kew一带几个million的大房子里），而他们的孩子也都一般在私校。还有，doncaster还有一个很像样的洋人多的shopping centre，里面有myer，原来还有k-mart。而south呢，则明显安静很多，也是靠近deakin大学。再加上交通因素，所以，选择north的人比south多，所以north的增长可以达到14.1％。

上面都在说box hill，那为什么blackburn房价会涨更高呢？呵呵，大量新移民的涌入造成的，中国人，印度人等等，不过还是中国人多一些，很多华人都有上面同志说到的顾虑，可是他们又不想离开生活线太远，而box hill一路elgar rd之隔的西面的mont albert房价惊人，所以只能搬向东面的blackburn了，这是被地域逼出来的，blackburn north有和box hill north同样的地理优势，而有比较少华人，所以，大量的华人开始涌向blackburn，而很多box hill原来居住的鬼佬，也开始向blackburn、nunawading转移，blackburn的房价自然水涨船高，达到30％以上，我想，向前倒推5年，不会有这么高的，这高起来，也就是进入了21世纪以后的事情。

powermao

原帖由 patricb 于 2007-5-19 00:50 发表

绝对同意。
powermao这么多段回帖够得上一个主题精华贴了。

我也同意，不然也枉我打了这么多文字，呵呵，即便楼主不是偶，呵呵～～

taoyuan

支持能猫！

powermao

呵呵，个人见解而已

西边雨

能猫详细的~~赞
听说过doncaster是龙尾，CBD是龙头来着~~ 没想到Glen waverley也沾边，hoho

小雪

我一直不太喜欢Box Hill，但说不出道道来，能猫这么一说我好像自己明白了自己一点，呵呵。

牛

原帖由 aruka 于 2007-5-18 17:05 发表
牛同志，要我说什么好呢？楼主问box hill好不好，我发表我个人喜好。基于boxhill有大花园的房子少和贵的现状，属于common sense.至于地域房价涨幅是基于前面的同志所言。

被称为"同志"吓了偶一跳哦!偶因为住在BOX HILL, 看了这个帖子也只是想发表自己的个人喜好罢了,只是偶的COMMONE SENSE和您有点不一样,就当偶什么也没说吧~~~

Tigerpie

Powermao,你太有才了,看来还是不要选择boxhill,总体感觉这个地方很嘈杂,不适合我居住,还是要选择一个比较安静且环境优美的地方,哈哈.

fanjin1976

boxhill 区不错，很方便，只是租金太贵。LZ可考虑一下墨尔本的北区，那边也很方便，同时价格便宜很多

patricb

原帖由 西边雨 于 2007-5-19 09:33 发表
能猫详细的~~赞
听说过doncaster是龙尾，CBD是龙头来着~~ 没想到Glen waverley也沾边，hoho

快把你的狼头头像换成龙头吧

格美

Fanjin,多谢你的建议，不知道北面有些什么区，是不是中东和南亚人的聚集区呀，要是这样还是不去为好，你的意见如何，把你的经验分享一下。

原帖由 fanjin1976 于 2007-5-19 17:38 发表
boxhill 区不错，很方便，只是租金太贵。LZ可考虑一下墨尔本的北区，那边也很方便，同时价格便宜很多

powermao

原帖由 waiwai 于 2007-5-19 20:51 发表
Fanjin,多谢你的建议，不知道北面有些什么区，是不是中东和南亚人的聚集区呀，要是这样还是不去为好，你的意见如何，把你的经验分享一下。

how about ELTHAM

高西西

熊猫分析的好精辟,加分表扬+++

格美

原帖由 powermao 于 2007-5-19 22:39 发表


how about ELTHAM

Powermao,你写的太精辟了,这帖子主要是你的功劳,哈哈,谢了.顺便问一下你介绍的Eltham大概是什么样的情况,我不了解Melbourne.

powermao

原帖由 waiwai 于 2007-5-20 00:20 发表


Powermao,你写的太精辟了,这帖子主要是你的功劳,哈哈,谢了.顺便问一下你介绍的Eltham大概是什么样的情况,我不了解Melbourne.

墨尔本东北部的一个安静漂亮的地方，就是有点远～～

taoyuan

原帖由 powermao 于 2007-5-20 01:00 发表


墨尔本东北部的一个安静漂亮的地方，就是有点远～～

而且价钱不便宜。同样的价格，老外喜欢宁静，老中喜欢便利。我有个同事住在这个区，每天7点不到就到办公室，晚上7点不到不走，原因就是为了避开交通堵塞，单程36公里到位于mulgrave的办公室。每天这么travel，油钱也够受啊:si51

powermao

原帖由 taoyuan 于 2007-5-20 10:11 发表

而且价钱不便宜。同样的价格，老外喜欢宁静，老中喜欢便利。我有个同事住在这个区，每天7点不到就到办公室，晚上7点不到不走，原因就是为了避开交通堵塞，单程36公里到位于mulgrave的办公室。每天这么travel，油 ...

我去过几次Eltham，很喜欢那个区，山路弯弯的，绿树葱葱的，呵呵。

真服了你的同事，呵呵，真远啊～～我觉得住Eltham就只能在东北部找一些工做，开到box hill都要半个小时多，虽然有火车，到city也要近一个小时的吧？