房地产趋势分析

mineralh2o

真的不希望悉尼变另一个HK, 普通人的噩梦.

denn

mineralh2o 发表于 2012-11-5 16:53
真的不希望悉尼变另一个HK, 普通人的噩梦.

有这个条件吗？

liuliang1958

mineralh2o 发表于 2012-11-5 15:53
真的不希望悉尼变另一个HK, 普通人的噩梦.

相信变不了的。 HK多少人？ 悉尼了不起像纽约看齐，已经够可怕的了。
但是事实还是事实，大家都住house的日子已成过去，Apartment Living 越来越多， 不管你高兴不高兴。

liuliang1958

刚收到一个朋友的邮件，我把上面的内容曾给他发过去。
这个朋友的一点看法是： 目前的开发主要集中在Apartment，所以对Apartment 做了一些研究。引用一下。

Apartment是一种进步，是一种趋势，不可否认，不可阻挡。
先看看中国，不带电梯的房子慢慢地不被欢迎，尤其是老人（他们有钱啊）都希望住进有电梯的，良好的小区。
再看看纽约，老式的建筑和新式的建筑已经有非常强烈的对比。老式的有很多都荒废在那里，基本上是那些黑民住着，因为便宜，越住越坏，卖个好价钱？那是做梦！可是曼哈顿上的新式Apartment刚好相反。美国不是到处都在降价吗，这些Apartment却很坚挺，租金更是高昂。
不可否认，澳洲的发展比纽约慢很多，我们应该可以借鉴那里的经验吧。
澳洲同时想向亚洲看齐，中国的经验也是可以作为依据的。
所以不管东西方，Apartment的发展，人们对它的亲睐都是一样的。今天也许在这里还看不出来，但是这样的趋势是明显的，是不可逆的。

这个观点和足迹网上一些言论有很大的出入，所以我把它贴出来分享。我个人觉得还是有道理的。欢迎大家各抒己见。

黑山老妖

要想有纽约的价格就要有纽约的质量。
LS的你说是这个理吧？

hsqhugh

liuliang1958 发表于 2012-11-7 18:24
刚收到一个朋友的邮件，我把上面的内容曾给他发过去。
这个朋友的一点看法是： 目前的开发主要集中在Apartm ...

我是这么看的：

1.权且认为你朋友非常了解中国和的美国房市，假设他所说的“趋势”是客观存在的。 可是各国国情不同，放在美国、中国顺理成章的事情，拿到澳洲来就不一定合理。比如在中国，多多哥哥绝对支持买APT，可放在澳洲却恰恰相反。（美国咱不熟，不敢乱讲） 再比如房价收入比，有人说6是合理的，因为美国是6（？）可在中国20才是合理的，因为中国贫富差距大，低收入人口比例高啊。就不细说这个话题了。 总之不要简单套用其他国家的经验。更何况他对美国到底有多了解还是个问号。

2.权且认为未来真的有可能APT是大势所趋，我认为也不要用自己的钱去赌“趋势”， 趋势这东西，弄不好一趋就几十年，赌不起啊，放着赚钱的东西不投资，何必去赌什么趋势？ 多年以前，就有这样的说法：“中国的房价不会涨了，未来的趋势是年轻人都租房住”。结果话音未落就涨了好几倍。更何况APT到底是不是“趋势”，也只是一家之言而已，没有定论。我个人就感觉在若干年内都不会是人们投资及自住的主流。

dabaobiao

mark

wowmygame

hsqhugh 发表于 2012-11-8 09:31
我是这么看的：

1.权且认为你朋友非常了解中国和的美国房市，假设他所说的“趋势”是客观存在的。 可是 ...

回答得真有条理！你真有耐心！加分

cncsman

开发商不是sb，无利不起早。认准一点，开发商至少比买家看得清。中介，呵呵…………

liuliang1958

http://smh.domain.com.au/real-es ... 20121019-27wfp.html
这是SMH上的文章。Quote：
A recent report released by RP Data highlighted that unit commencements over the June quarter were tracking almost 3 per cent higher than the 10-year average.

This is in contrast to the national construction starts for housing, which in the June quarter was 21 per cent lower than the decade average.

这个数据可能多少说明Apartment Living的趋势。

wowmygame

liuliang1958 发表于 2012-11-8 12:46
http://smh.domain.com.au/real-estate-news/fewer-houses-but-more-apartments-on-the-way-20121019-27wfp ...

只买得起APT，当然就是APT了，你问多多哥哥，APT在北京主流不，但问大家给个别野看住不住。
以后房子越来越贵，当然就越来越小，统计局的通胀率总不高，IPHONE，IPAD，这类东西越来越便宜。
完了大家都守个小APT，玩十个iMINI...
要问那时候什么值钱，，估计别野只有更值钱。。。

老豆豆

hsqhugh 发表于 2012-11-5 14:10
楼花中介除外

凹本由你除外。(monkey35)

kayleen

看看热闹

老豆豆

hsqhugh 发表于 2012-11-8 09:31
我是这么看的：

1.权且认为你朋友非常了解中国和的美国房市，假设他所说的“趋势”是客观存在的。 可是 ...

忍不住捣个乱。先叫声哥，莫生气。

1、逻辑混乱！ 既然承认趋势在中国/美国客观存在，没有说个所以然，直接跳到结论：在澳洲不适用？
2、既然承认APT是大势所趋，那那里还存在 赌趋势 这么一说？
3、既然承认对美国不了解，怎么就能有“他对美国到底有多了解还是个问号”？不了解去了解，人家告诉你，你就说人家也不了解，难不成大家都不能比你多了解一些？

flyingf4u

老豆豆 发表于 2012-11-9 12:39
忍不住捣个乱。先叫声哥，莫生气。

1、逻辑混乱！ 既然承认趋势在中国/美国客观存在，没有说个所以然， ...

If you know he owns Auburn Unit, you would understand all his logic lol

liuliang1958

黑山老妖 发表于 2012-11-7 21:55
要想有纽约的价格就要有纽约的质量。
LS的你说是这个理吧？

纽约Apartment的质量真不错，这里的老的Unit的质量也很好。新的Apartment有些质量真不好，大多数还是可以的，是不是和以前的可以比较，可能要过上几十年才又准确定论。

其实还有一点就是所有的Building都需要护养的。在曼哈顿，我们可以看到维护很好的建筑，也可以看到很好的建筑被人为破坏，或长久失修的。那些好的建筑的管理维护费还真的很高。

liuliang1958

我一直认为这里是我们交流的地方，我看到很多助人为乐的帖子，我本人也学习了不少。我很想说这世上好人还是多的。

很明显这里也是一些人为个人私利做宣传的地方。所以我常说这里的信息可以做参考，千万不要不加思索的应用。别人说得痛快，你相信了，你为他买单。

其实很多观点都有它对的方面，读者有分析能力自然就能判断出在自己的情况下是否正确。一些没有道理或不讲道理的，自然就会被忽略。因此，吵架的不要！

黑山老妖

我认为apartment这种建筑本身没有问题。而且apartment 在澳洲也存在了很多年了。悉尼一些老的apartment都已经几十年了。所以它肯定是一个合理的居住方法。
只是现在太多关于apartment 质量和管理上的负面消息。再加上最近不少楼花的操作/销售方法不得不让人怀疑。所以apartment 连带收到了负面消息的影响。

lucyliu8472

关于翻番的问题，如果现在买个80万的，估计7年后不会变成160万。
那反过来想，如果现在买个35万-40万的豪斯， （墨尔本有的） ， 会不会7年后翻番？或变成50万起码？

liuliang1958

黑山老妖 发表于 2012-11-9 14:44
我认为apartment这种建筑本身没有问题。而且apartment 在澳洲也存在了很多年了。悉尼一些老的apartment都已 ...

老妖这种讲法相当的中肯。
发展中总有问题，尤其是大发展期间。目前政府的政策大幅的倾斜，使Apartment的发展如日中天，咱们在这里也聊得来劲。
趋势也好，形势也罢，认清了总是好的。
大家就这样瞎子摸象，多摸摸还是可以摸出大象的样子。

zhengdong4264

产而言，如果拍卖清仓率高的话，应该考虑卖，但不应该考虑买

liuliang1958

zhengdong4264 发表于 2012-11-9 17:43
产而言，如果拍卖清仓率高的话，应该考虑卖，但不应该考虑买

有些晕，没看懂。LS能不能详细解释一下？谢了。

okokok

路过

Helenmark

confusing time

hsqhugh

liuliang1958 发表于 2012-11-9 11:50
我一直认为这里是我们交流的地方，我看到很多助人为乐的帖子，我本人也学习了不少。我很想说这世上好人还是 ...

的确，那些为了私利的人令人生厌。楼花apt害了太多人了，实在是应该远离。遇到推销楼花的一定要有抵抗力。
象多多哥哥这样，有人答应我推销出一个楼花就给我提成，却依然不遗余力地劝大家远离楼花的，实属不易

hsqhugh

wowmygame 发表于 2012-11-8 10:41
只买得起APT，当然就是APT了，你问多多哥哥，APT在北京主流不，但问大家给个别野看住不住。
以后房子越来 ...

非常赞同.

澳洲的主流是house. 权且认为apt将成为未来主流,那么house只会变得更值钱, 而所谓的"趋势",只会使APT由于供应量太大而变得更不值钱,毕竟澳洲的人口有限,这样的供应量再加上APT的种种弊端, 想让APT大幅升值实在是不现实.

再拿北京做一下类比:

现在北京新建住房的"趋势"是在六环外了, 大家觉得未来六环外的房子更保值呢,还是城区的旧房更保值?

回到澳洲来也一样, 不要指望人们的house梦会转眼间被"趋势"所破灭, 建越多的APT, house就越显得稀缺.

我实在是看不出来,建越来越多的APT,对APT的升值有什么正作用.

hsqhugh

黑山老妖 发表于 2012-11-9 12:44
我认为apartment这种建筑本身没有问题。而且apartment 在澳洲也存在了很多年了。悉尼一些老的apartment都已 ...

我对老妖的看法是这么理解的:

APT作为一种建筑类型,本身无错, 比如放在中国,绝对是上好的选择. 只可惜在澳洲这个地大人稀的地方,再加上管理,质量上的问题及升值差等弊端,使得APT相比起house/th/unit来,并不适合投资及自住.

qinyi

APT的管理费涨得太厉害，等于房价变相缩水

hsqhugh

qinyi 发表于 2012-11-10 05:31
APT的管理费涨得太厉害，等于房价变相缩水

没错。APT管理费高，一方面相当于房价缩水，另一方面使得很多买家－－特别是自住的买家 望而却步。这意味着需求不强劲。同时APT供应量又那么大，这种供求关系使得APT升值很难。

清咖一杯

liuliang1958 发表于 2012-11-7 21:24
刚收到一个朋友的邮件，我把上面的内容曾给他发过去。
这个朋友的一点看法是： 目前的开发主要集中在Apartm ...

中国Apartment确实是趋势，只是因为没几个人买得起House后者townhouse。
还有一个很重要的事，Strata Fee在国内，由于人工便宜，在买房的时候，物业费被考虑进去的成分很少，这里动辄上千的物业费，让我对Apartment望而却步。