选择投资房的几点感想！

liuda

bowensyd 发表于 2012-11-1 23:09
谢谢点评！

租金能不能涨，关键看location 。很烂地方，不一定会涨。 事实上没有30年还利息的， 利息也 ...

租金能不能涨，关键看location 。很烂地方，不一定会涨。 事实上没有30年还利息的， 利息也不是fixed 30年的，所以利息是变化的，当利息高涨，而且租金不好的时候，产生负的现金流，就是亏损！


哥们，我多墨迹2句。。大部分买房子（年轻，有税），不会让自己正现金流，我的房子已经可以正现金流了，但我还是让自己每个月亏个几十块。这个亏的，可以退税，你担心高利息，亏损，那就要看你个人经济能力。我这房子最高利息是9%，我也扛着呢，现在5%我就没问题。  所以买房子 要买适合自己的还款能力的！ 你说的亏损在经济能力范围内，不是个坏事。房子是长远投资。不能只看重眼前。 如果看眼前的投资，还是学学股票 外汇什么的。

liuda

yl001 发表于 2012-11-2 10:51
CG 9%。。。7-10年番一番。。。
2000-2002 到2010-2012 还有可能找到这样数据的房子。。。大部分还都是基数 ...

翻翻是存在的，只不过是部分房产。

关注价格 还得关注米数。。现在房子越来越小。同等于价格上涨。

而且是有波动性的 看你也不说 00 02 10 12 有这样的。。也许下一个波段上来 你朋友房子就会大幅上涨一下。

房子毕竟长期投入。。我个人不大看这些增长数据

bowensyd

yl001 发表于 2012-11-2 10:51
CG 9%。。。7-10年番一番。。。
2000-2002 到2010-2012 还有可能找到这样数据的房子。。。大部分还都是基数 ...

WOLLI CREEK，RHODES房价都有很多水分的，之前我提到过的，买房之前找个valuer去评估下市场价值！9％是一个平均值，有泡沫的房价就不能用平均值了，你应该懂的！

owner

这周六中介带我看一个不打广告的房子，她说只约了三组客户去看，是不是就意味着好房子？

bowensyd

liuda 发表于 2012-11-2 11:07
租金能不能涨，关键看location 。很烂地方，不一定会涨。 事实上没有30年还利息的， 利息也不是fixed 30 ...

如果要做长线投资，你必须找到现在价格低于其价值的房子，同样的道理，在股市做长线也是这样。 但是，关键的问题是，如何找到价格低于其价值的房子？？？一般人是没有这个能力去找的，只有碰碰运气了。

bowensyd

owner 发表于 2012-11-2 12:22
这周六中介带我看一个不打广告的房子，她说只约了三组客户去看，是不是就意味着好房子？ ...

是不是好房子，要张大眼睛好好看下了！

owner

周六看回来就知道。

话说我08年在靠近大学的地方买的旧公寓，真的很好，价钱也涨，租金也涨，而且租很稳定，一年一签，租客都巴不得一下子签5年。

bowensyd

owner 发表于 2012-11-2 12:31
周六看回来就知道。

话说我08年在靠近大学的地方买的旧公寓，真的很好，价钱也涨，租金也涨，而 ...

你是自己管理房子，还是交给agent？

j186l77

感谢分享 !

Lynette

借贵帖问一下楼主，我们一个小时前去退税，会计师兼卖房，向我们推荐墨尔本BCD 最高居民楼，两房两卫无车库，大概38楼，57万，2016年完工，值得考虑吗?

owner

bowensyd 发表于 2012-11-2 12:46
你是自己管理房子，还是交给agent？

我是自己管理的，我有自己常用的水电工。孩子们爱干净，安静，付钱及时。只要对他们好一点，不要计较和刻薄，价格比周边一周便宜5块钱，基本就属于闭眼睛等收钱就行了。国内来的懂事的富裕家庭出身的大学生是最好的租客。

owner

CBD一定要车位，没车位没意思的。感兴趣就到售楼处去问，叫他们调剂一个车位给你。加不了多少钱。我愿意光买车位呢。

mimiyaya

owner 发表于 2012-11-2 12:22
这周六中介带我看一个不打广告的房子，她说只约了三组客户去看，是不是就意味着好房子？ ...

未必，有的房东不愿意拿到Market上来，先提前内部卖一下。
还是看看location。Location好，其他都差不了。

owner

mimiyaya 发表于 2012-11-2 13:20
未必，有的房东不愿意拿到Market上来，先提前内部卖一下。
还是看看location。Location好，其他都差不了 ...

走路一分钟就是学校……拼了

mimiyaya

owner 发表于 2012-11-2 13:22
走路一分钟就是学校……拼了

离开学校太近也不是好的location。
想想早上送孩子的车流吧。基本在你家门口是川流不息了。
如果是在死街，拐出来一分钟，还是可以考虑。
不过可能还是会有很多家长把车停在你家门口去送孩子的。

owner

如果是在死街，拐出来一分钟，还是可以考虑。

圆满的考拉

说实话长期CG有个5%我就很开心了

超级奶爸

学习

喜欢地产

bowensyd 发表于 2012-11-2 09:31
难得，难得，有机会找你聊聊！

我只卖新楼，可以给你建议。二手房够不上手。

xinrongyao

投资房最怕遇到“租霸”，特别是在“高回报区”，回避租霸，选好租客很重要

xiwu

Lynette 发表于 2012-11-2 12:11
借贵帖问一下楼主，我们一个小时前去退税，会计师兼卖房，向我们推荐墨尔本BCD 最高居民楼，两房两卫无车库 ...

房子值不值得考虑可以商量. 不过,"帮"你退税的会计师一定不可以商量: 换掉.

treebear2008

Lynette 发表于 2012-11-2 13:11
借贵帖问一下楼主，我们一个小时前去退税，会计师兼卖房，向我们推荐墨尔本BCD 最高居民楼，两房两卫无车库 ...

你觉着这会计师专业吗？到底是sales还是accountant啊？！
这是给你做plan还是给自己挣commission啊？

bearyqzj

房事之道，小富极易，大贵颇难。

bowensyd

Lynette 发表于 2012-11-2 13:11
借贵帖问一下楼主，我们一个小时前去退税，会计师兼卖房，向我们推荐墨尔本BCD 最高居民楼，两房两卫无车库 ...

有利益关系的建议是不能听的，你的会计兼职做房产sale了

fly4freedom

对啊 LOCATION很重要，但是很多人为了图便宜就忽略了增值，今天听到的经典例子

某人在2000年同时看中BURWOOD两个DUPLEX 共70万（当时业主不肯分开卖）和MERRYLAND 大地HOUSE 40万，就是想着买HOUSE怎么都划算，然后自己前后装修了五万。
现在，BURWOOD 的DUPLEX接近两百万，MERRYLAND的HOUSE只有60多万。。而当时BURWOOD即便是20多万的UNIT现在也50多万了。。
其实APT也好，HOUSE也好，并不是说HOUSE就一定升值好过APT，最重要还是看地段

YugaYuga

fly4freedom 发表于 2012-11-2 23:13
对啊 LOCATION很重要，但是很多人为了图便宜就忽略了增值，今天听到的经典例子

某人在2000年同时看中BURWO ...

多多格格一看就说了，2000年要是在北京买房的话，70万现在就是700万了wangzhi

honeydue

多多哥哥
是买楼花吃过亏么

chuobo3

学习

Farm5

yl001 发表于 2012-11-2 10:51
CG 9%。。。7-10年番一番。。。
2000-2002 到2010-2012 还有可能找到这样数据的房子。。。大部分还都是基数 ...

2012年现在，如果还是买基数2-30万的房子 还有可能在2020年翻番。如果买50万以上的，除非2020年澳洲平均工资翻番，不然的话，肯定不可能再套用这个什么10年翻番的标准


---买投资房就是要低买高卖，越是低价房，买家越多，更何况澳洲的中下层的收入不低

lucyliu8472

Farm5 发表于 2012-11-5 09:53
2012年现在，如果还是买基数2-30万的房子 还有可能在2020年翻番。如果买50万以上的，除非2020年澳洲平均 ...

您的意思是，2012年，2013年，最好买比较便宜的投资房，才有翻番的可能，对吗？比如现在买个90万的，1是利息高，和租金比例不适当，而且20年后不太可能变180万？不如现在买个破点的租金还一般的30万房子，capital gain 可能翻番性大些？多谢指教