在kingsford看了一整栋unit

Mathilda

xiwu 发表于 2012-11-1 20:00
- A business plan is necessary for such a project,
- about 5%-7% is normal rental return of student ...

谢谢你的耐心回复。收获很多。

Mathilda

有没有人知道关于贷款的问题呢

Martin_2F

说说这房子吧，卖了好几次了。10年的时候，开了个360万的坑爹价，尽管当时是工党政府救市政策掀起的一波房市小高潮，也根本没人买。到11年，又换了个中介拿去拍卖，只有个东南亚华裔老太出价到240万流拍，当时中介透露屋主是想要300万左右，看来后来还是没卖掉。现在又拿出来卖了，前两次还算是有点名气的中介卖，现在换成了一个不知名的小中介了。

这房子最大的问题，就是它的产权形式，不是通常的strata title，而是company title。关于company title的情况和缺点，我就不说了，google一下就知道了，要知道你买的时候签的都是company share买卖合同，不是通常的sale of land contract。在市场上相似位置同等条件的unit，company title的比strata title的一般要便宜20%左右。另外，很多人投资买block of unit（under single Torrens title），不少是为了做strata subdivision后每个unit单独卖出赚取差价，如果原来是company title，转换非常麻烦，开销很大（所需费用基本就等值于和strata title的差价吧）。更不用说这个房子只有6个车位，虽然每个unit可以分到一个，但是没有空间再分visitor parking了，而做strata subdivision是有visitor parking数量要求的，我记得randwick council是要求每4个unit有1个visitor parking吧，6个unit至少得2个visitor parking。这一点这房子几乎无法满足。

这房子在08年有个销售记录，是186万，不知道是当时的买家捡了个大便宜，还是是关联公司/人买卖所以低于市场价值。但是明显屋主不缺钱也不着急，反正就300万慢慢等有缘人买呢。

Farm5

Martin_2F 发表于 2012-11-1 22:25
说说这房子吧，卖了好几次了。10年的时候，开了个360万的坑爹价，尽管当时是工党政府救市政策掀起的一波房 ...

为何你如此熟悉内情

Martin_2F

Farm5 发表于 2012-11-1 23:31
为何你如此熟悉内情

很简单，看多了，看久了，做点功课，就是这样了。

wangzhou69

太旧！

xiwu

Mathilda 发表于 2012-11-1 19:52
有没有人知道关于贷款的问题呢

贷款 for 3单元 or more in one title should be commercial loan, instead of normal residential loan.

password

噢，company title 的，算了吧，贷款搞不定的

Mathilda

Martin_2F 发表于 2012-11-1 22:25
说说这房子吧，卖了好几次了。10年的时候，开了个360万的坑爹价，尽管当时是工党政府救市政策掀起的一波房 ...

太感谢你了。这些信息太有用了。
我想问一下你，一般都在哪里可以查到相关的信息呀？

roy99883630

Mathilda 发表于 2012-11-2 09:09
太感谢你了。这些信息太有用了。
我想问一下你，一般都在哪里可以查到相关的信息呀？ ...

check the contract, u will find the Title Info.
for this kind of investment, you' d  better find a buyer agent, or pay a bit for professional advice.

bobthebuilder

Martin_2F 发表于 2012-11-1 22:25
说说这房子吧，卖了好几次了。10年的时候，开了个360万的坑爹价，尽管当时是工党政府救市政策掀起的一波房 ...

ding
牛人