新房客刚搬进去不到一个礼拜就要求修这修那的，这合不合理？

EBright

又没分了，等明天来加，感谢大家的回复，感激

qinyi

这个租客不地道，发现问题应该一起告诉中介。 LZ应该自己雇人修理，不要通过中介。

mercer80

Toilet blocked emergency repair cost me $499

The plumber's pirce you got is quite reasonable.

EBright

谢谢，请问大家都是怎么自己找人修东西的？黄页？怎么找靠普啊？

leadsport

之前中介在未通知的情况下配钥匙，1把33块。中介很黑的。

eagleowl

这些都应该是房东修的

EBright

leadsport 发表于 2012-10-26 14:32
之前中介在未通知的情况下配钥匙，1把33块。中介很黑的。

太黑了，LZ曝光一下是哪个中介吧

sydney2

Q_ma

钥匙不是3.5刀一把？
估计把去配钥匙的人工都算上了吧

想想我真是勤劳的老黄牛啊

hyue68

Point

还有就是有些可以claim保险

我的房子热水器坏了，我换了个新的，然后就claim。昨天钱刚到手

yourock

保险居然还管维修？

EBright

Point 发表于 2012-10-26 23:02
还有就是有些可以claim保险

我的房子热水器坏了，我换了个新的，然后就claim。昨天钱刚到手 ...

请问是哪家保险公司这么好？

EBright

删了几个帖子突然就变草鞋了，呜呜，加油，希望快点换双鞋，还没给各位加分呢

EBright

一分之差又变回来了。。。

hiso21

看来买投资房真的应该离自己的家近的.不能太好说话的.
之前一个朋友和我说房客要求换地毯, 结果问了中介,要价1000多把.
后来他自己在bunnings买了,花了一天去弄,其实弄的过程还挺简单的.
100多搞定,房客还说他弄的很好........

之后又要换烤箱, 中介说要3000多.
后来去bunnings买了个几百快的,又请了电工接通一下,总共才六七百......

尽量自己找人报价,想这种plumber的小钱也倒算了.
如果碰到要换烤箱,要换煤气等等的,报价相差的非常大的!千万别被中介坑了.

hyue68

hiso21 发表于 2012-10-27 14:44
看来买投资房真的应该离自己的家近的.不能太好说话的.
之前一个朋友和我说房客要求换地毯, 结果问了中介,要 ...

谢谢, 我也遇到同样的问题

AOTEA

修好以后让租客搬走, 换人. 现在是租赁市场

tanchinhong

都是这样住一段后就好了

erax

EBright 发表于 2012-10-25 15:52
Just got in touch with the plumber to unblock the toilet cost $165 inc GST it was due to a paper blo ...

说实话 自己去换个shower head 成本大概20-50 块不等 其余的是人工

Ted_Glass

修吧，这个你一点办法都没有哦。

vking

首先，中介不仅应该告诉你是什么问题，还应该告诉你什么造成的问题。像你说的厕所堵了，那么应该告诉中介must states the reason on invoice 这样你就知道是不是由于租客掉进去了什么东西造成的。如果是，当然就是租客付房租了。
第二，shower漏水，哪里露都不告诉你也太扯淡了吧。。。
建议你
- 先不要authorise job, 自己上门去看一下究竟是ware and tear or tenant damage, 如果确实自己房子的问题，到时候你修起来心也不堵。
- 去和其他中介聊一聊，租出去后不是必需要跟这个agent 的，看看哪个agent 更负责一些。  

大食懒

lz还是费时物色个好中介要紧
之前租的房是个华人的小中介公司，工作很认真负责，每半年必定做一次住房状况检查，确定租客按合同要求使用住房及设施。试过有东西需要修理，也先详细了解具体问题，非常明确该房东负责的马上派人，不明确的会自己先上门看看再订。
现在住的是个大公司代理的，都一年半了也没来看过，真替房东不值

bluebb

跟中介明确所有维修要经过你确认。 象厕所堵了什么的， 去Coles 买瓶mr muscle来放进去就行了。 我们房子也是交给中介， 签合同时就跟他说房子如果有问题什么的， 请通知我们就行了。 房子出租很多年了， 没花钱请过人维修。 选好房客很重要

biling

这是投资的风险。 否则个个都买投资房了

鱼王2

这个我有经验。
你要跟中介签代理合同时，就有一张纸，上面写一旦东西坏了，谁派人去修。

要填中介通知房东，房东决定修不修。中介经常小事说成大事！

自己先去看看，然后自己找几个报价。有好的handyman. 要搞好关系。

以后变成御用的。

谢谢有用。

Wallys

学习了。 做房东真不容易。

souya

大食懒 发表于 2012-10-27 23:57
lz还是费时物色个好中介要紧
之前租的房是个华人的小中介公司，工作很认真负责，每半年必定做一次住房状况 ...

请问是在墨尔本吗？如果是的话麻烦能透漏一下这个中介的公司名？谢谢！

大食懒

souya 发表于 2012-10-28 13:29
请问是在墨尔本吗？如果是的话麻烦能透漏一下这个中介的公司名？谢谢！ ...

我在悉尼。
还有，中介要找好的也还要离你的物业比较近才好，方便照看嘛

EBright

谢了，分分不多，大家笑纳。今天分没了，明天回来继续加。