写给买楼花赚到钱的朋友们

hsqhugh

喜欢地产 发表于 2012-10-26 13:41
多哥哥查一下这个房子吧，看看是否楼花都不赚钱
102 Miller Street, PYRMONT NSW 2009 ...

你先复习一下我的贴子吧.

说了一万次了:

有风险不等于百分百赔钱. 有人赚钱不等于没有风险.

喜欢地产

hsqhugh 发表于 2012-10-26 16:36
你先复习一下我的贴子吧.

说了一万次了:

我知道你的意思。可是你在这里让人家找楼花赚钱的例子嘛，所以我就找喽。还有HURSTVILLE 323 FOREST ST。。。。


http://www.onthehouse.com.au./buy/property/51279192?PageNr=2

hsqhugh

喜欢地产 发表于 2012-10-26 14:40
我知道你的意思。可是你在这里让人家找楼花赚钱的例子嘛，所以我就找喽。还有HURSTVILLE 323 FOREST ST。 ...

哇! 好棒哦!

喜欢地产

hsqhugh 发表于 2012-10-26 16:44
哇! 好棒哦!

别阴阳怪气的

hsqhugh

喜欢地产 发表于 2012-10-26 14:45
别阴阳怪气的

你这属于以小人之人度君子这腹了哈

喜欢地产

hsqhugh 发表于 2012-10-26 16:47
你这属于以小人之人度君子这腹了哈

难道是我理解有误？
还有，你真的是君子？哈哈

hsqhugh

喜欢地产 发表于 2012-10-26 14:49
难道是我理解有误？
还有，你真的是君子？哈哈

我问心无愧对哦

喜欢地产

hsqhugh 发表于 2012-10-26 16:50
我问心无愧对哦

好好好，我小人好了。。反正个子不高。

hsqhugh

喜欢地产 发表于 2012-10-26 15:00
好好好，我小人好了。。反正个子不高。

升值真的超过同区HOUSE了?

喜欢地产

hsqhugh 发表于 2012-10-26 17:02
升值真的超过同区HOUSE了?

没仔细读我的‘投资房之我见’的贴子。

这里只举楼花涨的例子。

再说，你以同样价钱买这个区的HOUSE试试？能买到吗？

hsqhugh

喜欢地产 发表于 2012-10-26 15:06
没仔细读我的‘投资房之我见’的贴子。

这里只举楼花涨的例子。

问题是你在回我的贴啊

hsqhugh

喜欢地产 发表于 2012-10-26 15:06
没仔细读我的‘投资房之我见’的贴子。

这里只举楼花涨的例子。

只比回报率. 不管价格.  

喜欢地产

hsqhugh 发表于 2012-10-26 17:10
只比回报率. 不管价格.

回答见：

http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... p;extra=&page=1

hsqhugh

喜欢地产 发表于 2012-10-26 15:12
回答见：

http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=572291&extra=&page=1

了然了.

还好没给你的回答加分.不然亏了.

喜欢地产

hsqhugh 发表于 2012-10-26 17:13
了然了.

还好没给你的回答加分.不然亏了.

给我加分又不损失你的分，再说，再怎么加也赶不上你的分。。。

喜欢地产

hsqhugh 发表于 2012-10-26 17:13
了然了.

还好没给你的回答加分.不然亏了.

为什么１分顶１４分？没明白。是说欠着吗？哈哈。。。。ANYWAY，谢谢加分。这几天没机会发贴赚分，大大地喜欢分啊

hsqhugh

喜欢地产 发表于 2012-10-26 15:20
为什么１分顶１４分？没明白。是说欠着吗？哈哈。。。。ANYWAY，谢谢加分。这几天没机会发贴赚分，大大地 ...

是因为顶多多哥哥的人太多,多多哥哥的分又太少,不够给大伙分的,供需关系决定价格么  所以就升值啦

喜欢地产

hsqhugh 发表于 2012-10-26 17:21
是因为顶多多哥哥的人太多,多多哥哥的分又太少,不够给大伙分的,供需关系决定价格么  所以就升值啦:vi ...

那为什么不是１分比１５或１６？还没通涨到那份上？

liuliang1958

看了这个帖子，不知道lz想说什么。
楼花有风险，这是要说的。有风险可以选择远离，也可以选择控制。每个人都不同的控制方式，但有一些是通用的。
lz的签名很值得商榷。以毒品比中国股市，然后再以中国股市比澳洲楼花。弯绕大了，但是这样的比较还是有些极端。

楼花有风险，需要高呼。远离楼花绝对不是唯一的方法，更不是一个通用的办法。

waynepublic

咱这儿跟楼花耗上了.

hsqhugh

喜欢地产 发表于 2012-10-26 15:22
那为什么不是１分比１５或１６？还没通涨到那份上？

前几天还1:8呢,这几天就涨到14了,过几天很快超过20了.

这不是跟楼花学的么 午安

fademark

投资楼花几年前买赚，现在太贵了，interest加上strata，基本都是赔钱的

喜欢地产

fademark 发表于 2012-10-26 17:28
投资楼花几年前买赚，现在太贵了，interest加上strata，基本都是赔钱的

不是所有的楼花都贵，也不是所有的二手房都便宜

hsqhugh

liuliang1958 发表于 2012-10-26 15:23
看了这个帖子，不知道lz想说什么。
楼花有风险，这是要说的。有风险可以选择远离，也可以选择控制。每个人 ...

没理解没关系的.

远离是我的建议. 建议的原因是因为风险和收益不对等. 控制了半天风险也基本不会超过HOUSE/UNIT的收益率,何必去冒这个风险呢?.

夸楼花好的人已经够多了,不缺我一个.但他们是不谈风险的.  

关于签名:

中国股市比毒品风险小很多, 楼花比中国股市风险小很多.这就是我签名的逻辑

可是楼花的风险比HOUSE ETC大,而且这些额外的风险, 不能带来额外的收益,不如远离..

again,决策权在自己.  完全可以选择相信楼花中介的言论. 我决不阻拦.

fademark

喜欢地产 发表于 2012-10-26 18:30
不是所有的楼花都贵，也不是所有的二手房都便宜

是啊，所以二手房还可以实地考察一下，问问住在附近的人，看看为什么贵，楼花只能赌一下了，一般楼花，新楼涨价，当地的二手房也涨，涨幅很接近，为什么不选择风险小一些的？

superufo

楼花价格大都偏高，如果碰上房市大涨，看起来也升值，给人楼花划算的错觉，实际涨幅大都低于同区旧房，问题也多。不如买几年新的房，碰上质量问题风险也低。

liuliang1958

hsqhugh 发表于 2012-10-26 17:36
没理解没关系的.

远离是我的建议. 建议的原因是因为风险和收益不对等. 控制了半天风险也基本不会超过HOU ...

对你的精神十分赞赏，对你的说法有所保留而已。
风险和收益不对等，对很多人是这样的。对于另一些人可能就不是了，也许是因为看不到的缘故。
如果我说Depreciation你一定会反驳，可对一些人光是这一项就能省下15万（许多年后）。
新房好租的好处可能是不能否认的吧，大家还是喜欢住新房的。
其实我是不应该在这里说这些好处的，不合题！

其实我最想说的是投资和投机有很本质的区别。 地产投资的重要特征之一就是长线，Stamp Duty, 中介费，交易时间等等都决定了他的这一个特征。忽略了这一点一定没有什么回报的。
既然是长线的，就不能只看到现在什么疯狂，买什么。举个例子，就像你说的最好投house。但是现在house的回报率让现金流长期为负的，让很多人质疑它的可行性。但是如果你有应对现金流的办法，长期下来增值还是会不错的。目前Unit/Apartment的涨势很好，我们先不讨论它的原因，但是今后会怎样呢？比如一旦政府通过了70%业主同意就可以收购Unit/Apartment用地的法案后（很有可能）会怎样呢？旧Unit可能就不大值钱了，而现盖的楼房就会好很多。

这只是随便谈谈一些。仅供大家参考。

hsqhugh

liuliang1958 发表于 2012-10-26 16:58
对你的精神十分赞赏，对你的说法有所保留而已。
风险和收益不对等，对很多人是这样的。对于另一些人可能 ...

对你的精神十分赞赏，对你的说法有所保留而已。
风险和收益不对等，对很多人是这样的。对于另一些人可能就不是了，也许是因为看不到的缘故。
如果我说Depreciation你一定会反驳，可对一些人光是这一项就能省下15万（许多年后）。
新房好租的好处可能是不能否认的吧，大家还是喜欢住新房的。
其实我是不应该在这里说这些好处的，不合题！

其实我最想说的是投资和投机有很本质的区别。 地产投资的重要特征之一就是长线，Stamp Duty, 中介费，交易时间等等都决定了他的这一个特征。忽略了这一点一定没有什么回报的。
既然是长线的，就不能只看到现在什么疯狂，买什么。举个例子，就像你说的最好投house。但是现在house的回报率让现金流长期为负的，让很多人质疑它的可行性。但是如果你有应对现金流的办法，长期下来增值还是会不错的。目前Unit/Apartment的涨势很好，我们先不讨论它的原因，但是今后会怎样呢？比如一旦政府通过了70%业主同意就可以收购Unit/Apartment用地的法案后（很有可能）会怎样呢？旧Unit可能就不大值钱了，而现盖的楼房就会好很多。

这只是随便谈谈一些。仅供大家参考。

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嗯.大家都是随便谈谈么.

折旧的目的是抵税. 我的观点是: 负扣税不是买房投资的目的，没有人最终是因为负扣税发财了，当然更没人是因为折旧发财了，因为折旧只是众多抵税项目中的一个而已．15万听起来不少,可是要"许多年以后".咱们反推一下,"许多年前"买房的人,比如1990年买房的人,靠折旧赚了多少钱,靠房价的增长又赚了多少钱?(假设90年代至今一直有负扣税政策)    如果再用上财务杠杆呢? 相信不会有人否认哪个是大头,哪个是锦上添花吧.

如果一定很在乎折旧的话,那也不如买比较新的二手房,同样可以得到不少折旧,而远离了楼花的那些风险(定价陷阱,质量,倒闭,etc).  买楼花的,有多少一上市就发现买贵了?那些升值的,有多少升值超过同区的house/unit了? 和那点折旧抵的税比起来,到底哪一个划算呢? 大家自己可以调查并计算一下.

关于新房好租, 我还是不太认同. 现在澳洲特别是悉尼的空置率极低,新房没有什么优势. 这个问题得从整体上来看,而不能简单地说"喜欢新房还是旧房", 我也喜欢新房,但是空置率这么低,我没有选择. 如果空置了几周没租出去,通常不是因为新旧(除非太破旧),而是因为地点等其他原因.

关于"长线",基本赞同. 我个人是非常赞同投资UNIT的,升值和出租都非常好.  至于政府的那个什么法案, 我认为不应该赌政策.更何况到底是利好利空也不一定呢 . 我不了解这个政策,更不了解有多大可能性实施,就不多说了.


仅供大家参考

liuliang1958

hsqhugh 发表于 2012-10-26 19:24
对你的精神十分赞赏，对你的说法有所保留而已。
风险和收益不对等，对很多人是这样的。对于另一些人可能 ...

谢谢讨论。
1、房子增值是钱，折旧退税也是钱，没有矛盾吧。
2、大家都很想买盖好后三年内的房子，可是不好买啊，因为业主一般不卖。价高了，你也不干，所以大家才take risk买楼花。
3、新房好租，不信也罢。

hsqhugh

liuliang1958 发表于 2012-10-26 17:43
谢谢讨论。
1、房子增值是钱，折旧退税也是钱，没有矛盾吧。
2、大家都很想买盖好后三年内的房子，可是不 ...

1、房子增值是钱，折旧退税也是钱，没有矛盾吧。---不矛盾啊,只不过有主次之分. 除非认定房地产市场不涨或涨得非常慢,否则升值是大头,特别是再用上财务杠杆.
2、大家都很想买盖好后三年内的房子，可是不好买啊，因为业主一般不卖。价高了，你也不干，所以大家才take risk买楼花。------只是楼花有风险,有陷阱,不如买再旧一点的房子,一定能买到或干脆不考虑折旧了,如果看好房市的话.
3、新房好租，不信也罢。-----这我坚信,只不过旧房也好出租,不信也罢

谢谢讨论。