我们在澳洲这么辛苦的工作，攒钱，投资买房是不是很得不偿失

幸运猪猪

lljlll 发表于 2012-9-27 21:28
我认为楼上有位同志讲的挺对：明天的钱一定便宜过今天，概括点说就是钱是越来越贬值的。
但是2012一来，什 ...

哈哈，严重同意后一句

rayki

2012这不转眼就快过去了。。该来还没来啊。。就看第三次世界大战是否爆发了。。

XiaoxianZ

接下来写的是年轻时在澳洲努力工作打拼，真的会有一个美好的晚年吗？
直到昨天为止，我还一直以为澳大利亚的Pension是任何一个人只要到了晚年，就能享受的，无论他是贫穷还是富有，事实证明我错了。
以一个平均收入的household为例，夫妻两双职工，有个孩子，收入各为6W5，税前收入13W，到手的可支配收入差不多是10W，这个收入已经不算低了，小孩的牛奶金已经没有了，估计足迹上也只有30％的家庭可以达到这个收入。
去掉所有开销，年赞5W，工作30年，就是150W，以最经济的投资方式，买了4套房。一套45W自住，3套35W我上面说的投资房出租，然后退休了，你会发现你不但一分Pension都拿不到，而且到手的钱还不比人家拿Pension的多多少。
以Centerlink现在的标准是一对Couple退休后的资产不超过1032500，低于273000可以拿到full pension。这个资产包括你的一切，车，房子，银行里的钱，股票，海外资产，海外收入，不包括自住房的价值，现在不知道这个资产是否把Super算入，如果算入的话更是觉得辛勤工作是SB。Okay，3套35W的房子的资产是105W，已经超过了资产上限，意味着你已经一分Pension都拿不到了，好吧，那我收租金，3套房子是13400 ＊ 3＝40200，而且还是3套房子同时在出租的情况下。一个Sinlge老人的Pension是712两周，两个就是1424，一年就是37024。对，你没看错，你辛苦一辈子到头来就就比那些啥都不干的人多3176一年，还是在最理想的情况收入情况下。
有朋友会说我可以把房子转在我的孩子名下，当然可以，但要小心，如果你的孩子是男孩的话，千万别让他离婚，如果是女儿的话，那就恭喜你；也有朋友说我退休钱资产都卖了，把钱藏起来，当然可以，问题是你放心吗？你的钱要是被偷了，你都不能报警啊
Okay，就写到这里了，发发牢骚而已，大家看看，量力而为，其实鬼佬早就看透一切，所以活的很潇洒

banzhiyan

先mark

sche7172

那位大侠的糊涂帐算的真是lol

yoursair

澳洲就是过安稳日子的地方，不买房就得想出个抵制通货膨胀的方法。贷款买投资房，修修补补当个房东，在澳洲这个基本人很闲的地方，就当打发无聊日子了，况且还有地。国内，少人贷款买投资房，有能耐的都贷款买地盖房。所以，安吧，以后就跟人说你贷款买的地，然后还收租！牛！

XiaoxianZ

mercedes 发表于 2012-9-27 21:09
“连续租了30年，得到的租金是402000“
-- 30年租金可能不变吗？
喜欢买投资房的一个理论是:用明天的钱还 ...

问题是你可能连续租30年吗，你涨价人家就搬走，损失有多少？我过去租得房子，800多一个月，两年涨10％，很便宜，我一直租着，直到买房，最后是1000yigeyue。楼上的开价1500，要么不空，一空空半年

北京洋娃娃

30年后房价不涨的么？

acesoft

这笔账算得好

YugaYuga

XiaoxianZ 发表于 2012-9-27 21:41
接下来写的是年轻时在澳洲努力工作打拼，真的会有一个美好的晚年吗？
直到昨天为止，我还一直以为澳大利亚 ...

楼主这么喜欢算账，如果不是搞财务的就太浪费人才了

XiaoxianZ

YugaYuga 发表于 2012-9-27 21:53
楼主这么喜欢算账，如果不是搞财务的就太浪费人才了

真心不喜欢财务，就是比较喜欢分析问题

XiaoxianZ

其实澳洲的政策就是生不带来，死不带去，除非你突然发了一大笔财或者创业成功，否则真的是混混日子就可以了

kk555

有意思

gordon88

本县最近买了一套house，不到30万，3房，租金385，年收入19800
贷款20多万，3年fixed，５.5%,年利息12k，加上council rate,water,不到15k

年收益5k

准备1年后来35万卖出

买房的资金来源于refinance的8万。1年前以同样手法购入4x万人house，租765，现valuation +10w

喜欢地产

如果３０年后的房价不是原价。。。相信没有人会去买投资房。
大家都是觉得房价会涨才去投资的。

campsie69au

朋友你为什么用CENTRELINK现在的标准算这笔帐啊？这标准好像是针对30年前在澳洲这么辛苦的工作，攒钱，投资买房的SB的

适用于现在SB的标准还没出炉啊？朋友可以未卜先知？
  

XiaoxianZ

gordon88 发表于 2012-9-27 22:02
本县最近买了一套house，不到30万，3房，租金385，年收入19800
贷款20多万，3年fixed，５.5%,年利息12k，加 ...

别忘了CGT哦

YugaYuga

lljlll 发表于 2012-9-27 21:28
我认为楼上有位同志讲的挺对：明天的钱一定便宜过今天，概括点说就是钱是越来越贬值的。
但是2012一来，什 ...

醒醒啊，2012年都过去大半了

不过也没关系，第三次世界大战会随时爆发的～～ 一切仍然是浮云

XiaoxianZ

campsie69au 发表于 2012-9-27 22:03
朋友你为什么用CENTRELINK现在的标准算这笔帐啊？这标准好像是针对30年前在澳洲这么辛苦的工作，攒钱，投 ...

我的预测是现在政府没钱，但就算再没钱，Pension也只会只升不降，但因为没钱，会对有资产的标准定的更低，所以有资产的人会是冤大头

lljlll

lz的这句话“大家看看，量力而为，其实鬼佬早就看透一切，所以活的很潇洒”应该改为：

其实有人早已经算好一切，所以该你的就是你的，不是你的争也无益。

XiaoxianZ

我把标题改了吧，老是SB，SB的不是太好，呵呵

还是巴豆

举两个小例子.不提是谁的房子,但一定是事实.
一. 2005年30万入,投资房,100%贷款,一年倒贴不到1万,到2008涨到40万,
二. 2003年50万入,先住半年,后出租,80%贷款,一年倒贴1万,到2006,2007年,60万+
自己算赚了赔了吧
这一两年房市不好,但好区房子也没降

nicoleflopy

lz这算法，房租涨价很厉害的呀，每年涨个10块20块啊

JamesZ

gordon88 发表于 2012-9-27 22:02
本县最近买了一套house，不到30万，3房，租金385，年收入19800
贷款20多万，3年fixed，５.5%,年利息12k，加 ...

年收益5k这么好, refinance的8万算利息吗?

leeshine

昨天恰好也在和我妈讨论这个问题，她说中国管你有多少房子有多少存款，辛辛苦苦工作一辈子，好歹退休工资都是有的。而澳洲，努力工作的人到头来连一分养老金都没有了。她问我，这就是所谓的好福利？
我想了半天回答她，反正咱是穷人，这是富人才需要操心的问题，咱们就安心吧。

喜欢地产

XiaoxianZ 发表于 2012-9-27 22:09
我把标题改了吧，老是SB，SB的不是太好，呵呵

楼主其实是个很有才华的人，只是有点消极。。。兴奋点低。这样活得会很累。。。其实想开点，没什么大不了的。多和有下面能量的人接触接触，你对人对事的想法会不一样的。即便是算这个投资房的方法也不一样。

XiaoxianZ

leeshine 发表于 2012-9-27 22:17
昨天恰好也在和我妈讨论这个问题，她说中国管你有多少房子有多少存款，辛辛苦苦工作一辈子，好歹退休工资都 ...

呵呵，没办法，入乡随俗吧

还是巴豆

其实买投资房,也是变相的存钱,防老吧

gordon88

JamesZ 发表于 2012-9-27 22:16
年收益5k这么好, refinance的8万算利息吗?

算

XiaoxianZ

喜欢地产 发表于 2012-9-27 22:21
楼主其实是个很有才华的人，只是有点消极。。。兴奋点低。这样活得会很累。。。其实想开点，没什么大不了 ...

我确实是一个相对悲观主义的人，也可能是对自身能力的不自信，自己也确实没什么特殊的才能，走到今天，虽然日子过的还算滋润，但主要觉得还是运气多的，也希望自己可以在未来几年有个提高