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楼主:susue

[个人所得税] 自己出租的投资房可不可以不报税？ [复制链接]

LENNY_DONG

银靴族

发表于 2012-10-17 11:29 |显示全部楼层

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4eyesnb 发表于 2012-10-17 05:49
房客怎么知道你是否有报投资房的税? 除非你自己跟房客说

TITLE OFFICE not Tenants (paopaobing(77))

CPA&TAX AGENT

spcd990

皮靴族

发表于 2012-10-17 11:47 |显示全部楼层

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lucyliu8472 发表于 2012-10-17 08:17
3-5年，永远出租不出去？不太现实。税务局哪天想查你，就不好解释了。

还是把租金包的少点~才是最安全的吧？这样又能和ATO解释~税也可以少交~

cycwong21

钻石靴族

发表于 2012-10-17 11:52 |显示全部楼层

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lennon 发表于 2012-10-16 19:41
cgt是什么啊?

Capital Gains Tax (財產增值稅)

见此ID，果断评分

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2012-10-17 11:57 |显示全部楼层

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spcd990 发表于 2012-10-17 10:47
还是把租金包的少点~才是最安全的吧？这样又能和ATO解释~税也可以少交~

title office - ATO 是联网的吗？

房奴孩奴猫奴

小生

银靴族

发表于 2012-10-17 11:58 |显示全部楼层

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cycwong21 发表于 2012-9-28 23:25
渡假屋?

这是个好理由，我可以考虑考虑

cycwong21

钻石靴族

发表于 2012-10-17 12:00 |显示全部楼层

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lucyliu8472 发表于 2012-10-17 10:57
title office - ATO 是联网的吗？

Yes

见此ID，果断评分

spcd990

皮靴族

发表于 2012-10-17 12:40 |显示全部楼层

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lucyliu8472 发表于 2012-10-17 10:57
title office - ATO 是联网的吗？

？？啥意思呀？

我是说房租反正收现金~~不找中介~都自己来~租金收入少报点~这样少缴税~又能和ATO解释呀~行得通吗？

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2012-10-17 12:43 |显示全部楼层

spcd990 发表于 2012-10-17 11:40
？？啥意思呀？

我是说房租反正收现金~~不找中介~都自己来~租金收入少报点~这样少缴税~又能和ATO解释呀~ ...

title office 和税务局是联网的。就是说你说永远出租不了不现实。
1分钱不报我认为不行。少报点，几个月报空闲，比较实际让人相信吗。

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
spcd990	+ 2	感谢分享~看来我想的也比较靠谱~哈哈哈.

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房奴孩奴猫奴

lennon

银靴族

发表于 2012-10-17 17:01 |显示全部楼层

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lucyliu8472 发表于 2012-10-17 12:43
title office 和税务局是联网的。就是说你说永远出租不了不现实。
1分钱不报我认为不行。少报点，几个月 ...

我咨询了下朋友,其实确实是撑死胆大的,饿死胆小的哈

我朋友2套投资房,全都没贷款了,6年了,从来没报过税。
2年前税务局联系过他，让解释为什么2套投资房都不出租？
他说是给父母和丈母娘丈人准备的，不是投资房。
税务局就再也没下文了。

其实我感觉吧，你的投资房一年才多少税哈，税务局应该不会和你死磕，你态度好点，找个合适的理由，基本上税务官员也不太会跟你叫真。其实税务局的人查那些个做生意的，或者医生律师类的高收入人群都查不过来呢，哪有空整你这类一年才逃几千块钱税的小农哈？

shlily

皮靴族

发表于 2012-10-17 17:06 |显示全部楼层

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查到你就是大麻烦了

hyue68

钻石靴族

发表于 2012-10-17 17:18 |显示全部楼层

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绝对不可以.
为人不要太贪婪.
省了AGENT的钱, 再少抱点, 弄个零花钱, 就OK了.

hyue68

钻石靴族

发表于 2012-10-17 17:24 |显示全部楼层

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lennon 发表于 2012-10-17 17:01
我咨询了下朋友,其实确实是撑死胆大的,饿死胆小的哈

我朋友2套投资房,全都没贷款了,6年了,从来没报过税 ...

你朋友绝对在名单上, 除非真没出租, 否则, ATO没拿到真凭实据, 不会动手, 也不够肥, 养着呢

圆满的考拉

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2012-10-17 20:43 |显示全部楼层

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spcd990 发表于 2012-10-17 12:40
？？啥意思呀？

我是说房租反正收现金~~不找中介~都自己来~租金收入少报点~这样少缴税~又能和ATO解释呀~ ...

可以，但是注意你的BOND有没有上交，上交了可能会有麻烦

cxjzhj

金靴族

发表于 2012-10-17 20:47 |显示全部楼层

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风险太大，土澳的法律可以对杀人犯很仁慈，但是对逃税的可是深恶痛绝，不但罚巨额款，还可能做牢，整一个逃税比杀人还可恶

nsourire

银靴族

发表于 2012-10-17 20:51 |显示全部楼层

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cycwong21 发表于 2012-9-28 23:25
渡假屋?

好理由。

bowensyd

皮靴族

发表于 2012-10-17 22:32 |显示全部楼层

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如果你在年终报税的时候，用过你的投资房的折旧和贷款利息的支出帮你做deduction的话，你是必须上报rental income的。

水系龙宝

木屐族

发表于 2012-10-17 22:34 来自手机 |显示全部楼层

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应该报的

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2012-10-18 09:05 |显示全部楼层

lennon 发表于 2012-10-17 16:01
我咨询了下朋友,其实确实是撑死胆大的,饿死胆小的哈

我朋友2套投资房,全都没贷款了,6年了,从来没报过税 ...

说的也是。如果上班有收入每年报税退税，我们个小屁民，就1套房子，他们那里有那么多功夫检查。合适理由是重点

房奴孩奴猫奴

susue

皮靴族

发表于 2012-11-12 21:17 |显示全部楼层

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谢谢大家，结果是我找会计师正规报税了，还可以抵些税回来呢。

xingqing88

银靴族

发表于 2012-11-12 21:18 |显示全部楼层

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应该报

JohnnySu

银靴族

发表于 2012-11-12 22:23 |显示全部楼层

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susue 发表于 2012-11-12 20:17
谢谢大家，结果是我找会计师正规报税了，还可以抵些税回来呢。

恭喜

联系方式
http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=622814

qianshachuang

皮靴族

发表于 2012-12-1 00:35 |显示全部楼层

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lennon 发表于 2012-10-17 17:01
我咨询了下朋友,其实确实是撑死胆大的,饿死胆小的哈

我朋友2套投资房,全都没贷款了,6年了,从来没报过税 ...

ATO那么神通广大，怎么不派人去你朋友的投资房实地调查一下阿？这些谎言一拆就穿，ATO应该也是懒得理吧？

JohnnySu

银靴族

发表于 2012-12-1 12:04 |显示全部楼层

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qianshachuang 发表于 2012-11-30 23:35
ATO那么神通广大，怎么不派人去你朋友的投资房实地调查一下阿？这些谎言一拆就穿，ATO应该也是懒得理吧？ ...

ATO 做field audit的机会微乎其微这样做的话他们成本太高了多收回来的税都抵不上成本

联系方式
http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=622814

qianshachuang

皮靴族

发表于 2012-12-1 12:22 |显示全部楼层

taxbreak 发表于 2012-12-1 12:04
ATO 做field audit的机会微乎其微这样做的话他们成本太高了多收回来的税都抵不上成本 ...

那不是很容易作假? 比如自住房自己不住, 另外租房住, 自住房就出租给别人, 一边可以拿租房补贴, 一边租金又是现金收入, 这种情况ATO也不会来查吧？岂不是养肥了很多人？

ilovefamily

白金靴族

发表于 2012-12-1 12:29 |显示全部楼层

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lennon 发表于 2012-10-17 17:01
我咨询了下朋友,其实确实是撑死胆大的,饿死胆小的哈

我朋友2套投资房,全都没贷款了,6年了,从来没报过税 ...

他不报租金了，是不是也不负扣税啊。。。。。。。。所以ato才不盯着他了。。。。。

如果他既负扣税，又说没租金收入，ato就不干了。。。。。。。。。。

时刻

铜靴族

发表于 2012-12-1 12:43 |显示全部楼层

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那象自己买房给父母住呢？我们又不收父母的租金，那象这种情况怎么算呢？

wavesye

皮靴族

发表于 2012-12-1 13:08 |显示全部楼层

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same question?

JohnnySu

银靴族

发表于 2012-12-1 13:13 |显示全部楼层

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qianshachuang 发表于 2012-12-1 11:22
那不是很容易作假? 比如自住房自己不住, 另外租房住, 自住房就出租给别人, 一边可以拿租房补贴, 一边租金 ...

我看不出这样做有多大好处??

联系方式
http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=622814

qianshachuang

皮靴族

发表于 2012-12-1 13:24 |显示全部楼层

taxbreak 发表于 2012-12-1 13:13
我看不出这样做有多大好处??

那倒也是. 自己租房, 另一边收房租, 两相抵消了. 如果搬到父母或者亲戚家住呢? 自己的房子出租? 那样就变成净利润咯~!

zzgirl

银靴族

发表于 2012-12-1 15:48 |显示全部楼层

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qianshachuang 发表于 2012-12-1 12:22
那不是很容易作假? 比如自住房自己不住, 另外租房住, 自住房就出租给别人, 一边可以拿租房补贴, 一边租金 ...

有一套房子在名下，为什么政府还给租房补贴呢？

寻找一杯温开水，喝下去有助于养胃.不刺激，平平淡淡，却能温暖全身。

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