自己出租的投资房可不可以不报税？

LENNY_DONG

4eyesnb 发表于 2012-10-17 05:49
房客怎么知道你是否有报投资房的税? 除非你自己跟房客说

TITLE OFFICE not Tenants (paopaobing(77))

spcd990

lucyliu8472 发表于 2012-10-17 08:17
3-5年，永远出租不出去？不太现实。税务局哪天想查你，就不好解释了。

还是把租金包的少点~才是最安全的吧？这样又能和ATO解释~税也可以少交~

cycwong21

lennon 发表于 2012-10-16 19:41
cgt是什么啊?

Capital Gains Tax (財產增值稅)

lucyliu8472

spcd990 发表于 2012-10-17 10:47
还是把租金包的少点~才是最安全的吧？这样又能和ATO解释~税也可以少交~

title office - ATO 是联网的吗？

小生

cycwong21 发表于 2012-9-28 23:25
渡假屋?

这是个好理由，我可以考虑考虑

cycwong21

lucyliu8472 发表于 2012-10-17 10:57
title office - ATO 是联网的吗？

Yes

spcd990

lucyliu8472 发表于 2012-10-17 10:57
title office - ATO 是联网的吗？

？？啥意思呀？

我是说房租反正收现金~~不找中介~都自己来~租金收入少报点~这样少缴税~又能和ATO解释呀~行得通吗？

lucyliu8472

spcd990 发表于 2012-10-17 11:40
？？啥意思呀？

我是说房租反正收现金~~不找中介~都自己来~租金收入少报点~这样少缴税~又能和ATO解释呀~ ...

title office 和税务局是联网的。就是说你说永远出租不了不现实。
1分钱不报我认为不行。少报点，几个月报空闲，比较实际让人相信吗。

lennon

lucyliu8472 发表于 2012-10-17 12:43
title office 和税务局是联网的。就是说你说永远出租不了不现实。
1分钱不报我认为不行。少报点，几个月 ...

我咨询了下朋友,其实确实是撑死胆大的,饿死胆小的哈

我朋友2套投资房,全都没贷款了,6年了,从来没报过税。
2年前税务局联系过他，让解释为什么2套投资房都不出租？
他说是给父母和丈母娘丈人准备的，不是投资房。
税务局就再也没下文了。

其实我感觉吧，你的投资房一年才多少税哈，税务局应该不会和你死磕，你态度好点，找个合适的理由，基本上税务官员也不太会跟你叫真。其实税务局的人查那些个做生意的，或者医生律师类的高收入人群都查不过来呢，哪有空整你这类一年才逃几千块钱税的小农哈？

shlily

查到你就是大麻烦了

hyue68

绝对不可以.
为人不要太贪婪.
省了AGENT的钱, 再少抱点, 弄个零花钱, 就OK了.

hyue68

lennon 发表于 2012-10-17 17:01
我咨询了下朋友,其实确实是撑死胆大的,饿死胆小的哈

我朋友2套投资房,全都没贷款了,6年了,从来没报过税 ...

你朋友绝对在名单上, 除非真没出租, 否则, ATO没拿到真凭实据, 不会动手, 也不够肥, 养着呢

圆满的考拉

spcd990 发表于 2012-10-17 12:40
？？啥意思呀？

我是说房租反正收现金~~不找中介~都自己来~租金收入少报点~这样少缴税~又能和ATO解释呀~ ...

可以，但是注意你的BOND有没有上交，上交了可能会有麻烦

cxjzhj

风险太大，土澳的法律可以对杀人犯很仁慈，但是对逃税的可是深恶痛绝，不但罚巨额款，还可能做牢，整一个逃税比杀人还可恶

nsourire

cycwong21 发表于 2012-9-28 23:25
渡假屋?

好理由。

bowensyd

如果你在年终报税的时候，用过你的投资房的折旧和贷款利息的支出帮你做deduction的话，你是必须上报rental income的。

水系龙宝

应该报的

lucyliu8472

lennon 发表于 2012-10-17 16:01
我咨询了下朋友,其实确实是撑死胆大的,饿死胆小的哈

我朋友2套投资房,全都没贷款了,6年了,从来没报过税 ...

说的也是。如果上班有收入每年报税退税，我们个小屁民，就1套房子，他们那里有那么多功夫检查。合适理由是重点

susue

谢谢大家，结果是我找会计师正规报税了，还可以抵些税回来呢。

xingqing88

应该报

JohnnySu

susue 发表于 2012-11-12 20:17
谢谢大家，结果是我找会计师正规报税了，还可以抵些税回来呢。

恭喜

qianshachuang

lennon 发表于 2012-10-17 17:01
我咨询了下朋友,其实确实是撑死胆大的,饿死胆小的哈

我朋友2套投资房,全都没贷款了,6年了,从来没报过税 ...

ATO那么神通广大，怎么不派人去你朋友的投资房实地调查一下阿？这些谎言一拆就穿，ATO应该也是懒得理吧？

JohnnySu

qianshachuang 发表于 2012-11-30 23:35
ATO那么神通广大，怎么不派人去你朋友的投资房实地调查一下阿？这些谎言一拆就穿，ATO应该也是懒得理吧？ ...

ATO 做field audit的机会微乎其微 这样做的话他们成本太高了 多收回来的税都抵不上成本

qianshachuang

taxbreak 发表于 2012-12-1 12:04
ATO 做field audit的机会微乎其微 这样做的话他们成本太高了 多收回来的税都抵不上成本  ...

那不是很容易作假? 比如自住房自己不住, 另外租房住, 自住房就出租给别人, 一边可以拿租房补贴, 一边租金又是现金收入, 这种情况ATO也不会来查吧？岂不是养肥了很多人？

ilovefamily

lennon 发表于 2012-10-17 17:01
我咨询了下朋友,其实确实是撑死胆大的,饿死胆小的哈

我朋友2套投资房,全都没贷款了,6年了,从来没报过税 ...

他不报租金了，是不是也不负扣税啊。。。。。。。。所以ato才不盯着他了。。。。。

如果他既负扣税，又说没租金收入，ato就不干了。。。。。。。。。。

时刻

那象自己买房给父母住呢？我们又不收父母的租金，那象这种情况怎么算呢？

wavesye

same question?

JohnnySu

qianshachuang 发表于 2012-12-1 11:22
那不是很容易作假? 比如自住房自己不住, 另外租房住, 自住房就出租给别人, 一边可以拿租房补贴, 一边租金 ...

我看不出这样做有多大好处??

qianshachuang

taxbreak 发表于 2012-12-1 13:13
我看不出这样做有多大好处??

那倒也是. 自己租房, 另一边收房租, 两相抵消了. 如果搬到父母或者亲戚家住呢? 自己的房子出租? 那样就变成净利润咯~!

zzgirl

qianshachuang 发表于 2012-12-1 12:22
那不是很容易作假? 比如自住房自己不住, 另外租房住, 自住房就出租给别人, 一边可以拿租房补贴, 一边租金 ...

有一套房子在名下，为什么政府还给租房补贴呢？