集体忽悠一下大家-赶快来 Lakemba 吧

simplyjean

hsqhugh 发表于 2012-9-22 22:53
前五年似乎也没人相信,可是.....

呵呵，我倒是以前也还看好奥本的。。一直defend它的哦。。

wowmygame

Campsie是自主投资兼顾的好区。

hsqhugh

wowmygame 发表于 2012-9-23 06:29
Campsie是自主投资兼顾的好区。

很多人住的是高尚社区,你说CAMPSIE是自住的好区会被他们笑话的哦

wowmygame

hsqhugh 发表于 2012-9-23 08:33
很多人住的是高尚社区,你说CAMPSIE是自住的好区会被他们笑话的哦

呵呵，我也有相对强大的小宇宙，完全不会在意啊。
一直看好Campsie！！

mangrove

hsqhugh 发表于 2012-9-23 08:33
很多人住的是高尚社区,你说CAMPSIE是自住的好区会被他们笑话的哦

看被谁笑话咯，你就是住mosman也要被房子哥笑话的。
看开点多多哥哥。

linacheng

進來學習的。

hsqhugh

mangrove 发表于 2012-9-23 06:57
看被谁笑话咯，你就是住mosman也要被房子哥笑话的。
看开点多多哥哥。

呵呵,那个2B出租车司机?

winforjewellery

你再卖 可能很难卖到好价，就是几年之后大概也还是这个价钱。

hsqhugh

wowmygame 发表于 2012-9-23 06:50
呵呵，我也有相对强大的小宇宙，完全不会在意啊。
一直看好Campsie！！

你看,说着说着,就来了这么一位来自高尚社区的人士,39#

Lion_Princess

winforjewellery 发表于 2012-9-23 09:49
你再卖 可能很难卖到好价，就是几年之后大概也还是这个价钱。

有同感，lakemba几年前跟着亲戚去过一次，很不了解。也不知道房价的涨幅，如果涨幅有前进就值得投入。

总觉得投资房的根本利益在于房价的升至而不是租金的回馈。租金当然重要，可是稍高一点的租金对于获得相对高一点的gearing，几年也跑不过房价一小跳啊。

当然了，一样钱放在银行里就更不值钱了，如果没地花那么先赚几年gearing也挺好。

买房子肯定要恭喜的，无论是自住还是投资。

恭喜啦！

winforjewellery

Lion_Princess 发表于 2012-9-23 10:17
有同感，lakemba几年前跟着亲戚去过一次，很不了解。也不知道房价的涨幅，如果涨幅有前进就值得投入。

...

如果投资的话，在这个区，我宁愿买20来万的旧unit，租金也有300靠近，因为这个区也几乎很难找到200来租金的房子。之前去看过，在lakemba火车站不热闹的那边，看到一个20出头的两房，洗衣房在楼下。关键是她距离火车站在5分钟内的路程。

20几万的话，你再跌或是再不升也不会怎样。但到了30多万 可以选择的地方就比较多了，安全起见，还是买那种可租易卖的地区比较好。花30来再lakemba买个投资房，不动心。

crazyman

那个Padstow 和 Padstow heights 是不是和 Lakemba 差不多啊？发现那儿的房价比周围的都便宜，房子外观也都看着不错，但我就是不明白为啥这么便宜。有没有哪位大侠给我解疑？

Ritacow

winforjewellery 发表于 2012-9-23 10:37
如果投资的话，在这个区，我宁愿买20来万的旧unit，租金也有300靠近，因为这个区也几乎很难找到200来租金 ...

你应该有一段时间没有看过了吧。现在已经没有什么 $20出头的了。大部分$279. 你说的那种 laundry 在外的已经$250 了在最差的街 & building.

Robbie2018

lakemba的chemist warehouse经常有惊人的特价，偶常去。

jhua4597

据我所知，有华人回民住lakemba

喜欢地产

wowmygame 发表于 2012-9-23 08:29
Campsie是自主投资兼顾的好区。

不敢苟同

winforjewellery

Ritacow 发表于 2012-9-23 15:39
你应该有一段时间没有看过了吧。现在已经没有什么 $20出头的了。大部分$279. 你说的那种 laundry 在外的 ...

去年底看的。

你自己去realestate或domain看下，从卖房子的角度，230k 240k 250 k的还是有小部分房源的。

至于rent方面，我不知道你的250是哪里得出的数据，基本在这两个网上的rental price都在300以上的，280/290一整页能看到一间左右吧，平均。320是最普通的价格。

wowmygame

Campsie 好极了。
比周围能住的区便宜。中国人还是住华人区方便，生活质量高。有活鱼，有龙虾，有鲜菜，有补习学校。二十几分钟火车到city。还有同学说Ashfield不好。对一般中国移民，这区是最好的。

买菜方便，新鲜，便宜。餐馆便宜合口味。有华人的幼儿园，小朋友在里面容易培养自信。小学都是亚洲脸，补习学校近，家长省心。上班到city二十多分钟。适合一般中国移民。就这就值了。我们不是移民一下飞机上班动动嘴一年一二十万。人家租bondi东边的这bay那bay。剩下的北边西北的几个足迹口碑不错还能住华人的区什么价？周边的白区，除了街上树多鸟屎多，住着真不方便。

小学排名一般，但是学术成绩不错，再加上补习学校，兴趣班都近，家长周末也要容易点，小学前的教育问题就可以了。小学以后？精英中学要考的，等考上了，在Campsie住省的菜钱，交通费再凑凑可以付离学校近点的Unit首付了吧。： ）
基本上，适合自己的才是最好的。住得有些区，家长每天上下班远，累死。平时还要开车送小孩上学，都是白同学，小孩子自信也不一定够。周末开远车送小孩去补习。一条活鱼，活龙虾都买不到。国内老人来了，话也不通，啥都贵。这种生活，感觉也没啥意思。
最后关于小孩的前途，家长好才是王道。 家长活得轻松点，多存点钱，以后他们读完了，初上社会能在经济上多帮点忙，比啥都强。所以家长方便最重要，离CITY近是硬道理。
Campsie还是比周边其它适合的区便宜的。当然，如果你是每天上班动动嘴，钱好挣，一周二天以上work from home，又适应白人生活方式，为一样的牛排愿意多付一倍价钱的人物，完全没问题。不过也不能阻止其它同学继续推高Campsie的房价的，呵呵。

讲当年，当年Campsie便宜，大家不愿去。现在，都是中国人在这里买的。新来的谁没点文化？所以更不觉得要把学校这嘛事神话。事实证明，小孩聪明，大人关注，资源投入去补习，就是精英中学的保证。

Ritacow

winforjewellery 发表于 2012-9-23 17:20
去年底看的。

你自己去realestate或domain看下，23 24 25的还是有小部分房源的。

我说 $250k...

悉尼计程车

Rental yield有多高？

ivorsyd

sunnykelly 发表于 2012-9-23 16:03
lakemba的chemist warehouse经常有惊人的特价，偶常去。

全悉尼只有那一家有羊奶粉卖
帮同学运了好几箱

ivorsyd

wowmygame 发表于 2012-9-23 19:10
Campsie 好极了。
比周围能住的区便宜。中国人还是住华人区方便，生活质量高。有活鱼，有龙虾，有鲜菜，有 ...

campsie近几年改善不少
最大的问题是周边区太烂

minialau

喜欢Campsie那家韩国烧烤。

Ritacow

ivorsyd 发表于 2012-9-25 14:30
campsie近几年改善不少
最大的问题是周边区太烂

周边区都在 gentrification process.
你以为 zetland, surry hills redfern, 那边一直那么暴红？想当年我刚来澳洲的时候，表姨住在leichardt, 那区都不敢到处走。房子不能再懒。去厕所还是后院的 dunny.

figod2012

LAKEMBA AUBURN 都升了好多了。

但如果说好租，AUBURN完胜。

如果说安全，说实话，AUBURN真没LAKEMBA安全。

当然你可以不信，我对这两个地方都研究过。

CG的话，都不怎么样，都涨起来了，因为CAMPISE实在最近几年涨了太多，LAKEMBA也带着涨了不少。

最后说下LAKEMBA 去年还是有些好房子的，AUBURN最近出来的房子一个比一个垃圾。

figod2012

winforjewellery 发表于 2012-9-23 17:20
去年底看的。

你自己去realestate或domain看下，从卖房子的角度，230k 240k 250 k的还是有小部分房源的 ...

LAKEMBA 已经基本没有300以下的房源了。

很旧的2房UNIT 也都起码290 300.

Ritacow

反正我说的是给大家一点参考。我们上星期settle. 这个星期已经租出去了。
买房跟买股票一样。不能一个框里放所有的鸡蛋。这个是break even 的。有点 CG potential. 我觉得升到 $420k 撑死了。
下一个是要找一点 negative 但是 large CG potential 的。
还有这么大的澳洲不要就看你们所住的省。

winforjewellery

figod2012 发表于 2012-10-7 17:14
LAKEMBA 已经基本没有300以下的房源了。

很旧的2房UNIT 也都起码290 300.

有吧，随便哪一页都有：

any

Lakemba一周都$400了，现在房租涨的太厉害了。

biling

lakemba 很有升值潜力。 我们中国人不就是占领了一个又一个区， 把这些区从差区变成了好区的吗？

话说回来， 在白人鬼佬眼里， 中国人比中东人好很多吗？