Glen Waverley校区10个月来的三场拍卖

astina

这样的比较非常有价值! GLEN确实是炙手可热了!

Qoo

都是属于校区的房子也有区别阿，楼主说的这三个都是离train station很近的房子，当然贵了

吃喝拉撒睡

原帖由 袋鼠 于 2007-4-15 20:30 发表
等到澳洲房子炒得买不起了, 移民都不来了, 看看它还怎么涨.
到时候买高价房子的都哭去吧.

炒房子跟炒股票一样, 都是纸上的钱, 博傻而已, 没有傻子肯接手时, 价钱就崩溃了.

well, i don't think so.

what goes up, must come down. what comes down, will go up. 没有傻子肯接手时, 价钱就崩溃了. this is only one part of the cycle, yet the best time to buy quality stocks on the market.

for stock, on a 50 year average, 7% growth every year. there might be 50% as well as -50%. however, prices are increasing in the long term.  same as ppty market.


market is going silly now, part of the cycle, no surprise.

[ 本帖最后由 吃喝拉撒睡 于 2007-4-15 21:01 编辑 ]

taoyuan

现在这世道，“傻子”很多地说。

melbren

目瞪口呆！价格完全疯了。。。

junjun

两年半前，从Marriott Parade搬出来。还觉得当时住的五室两厅（被房东加盖过）最多买50万。看来现在的确时过境迁，看来移民们为glen waverly 的房子贡献的不少呀

freeman1stcn

这么贵的房子还让不让人活了

ingeer

出来借的，总是要还的。。。 嘿嘿。。

西边雨

原帖由 南门吹箫 于 2007-4-14 19:47 发表
老西看到这篇文章要乐得昏过去3次～～:si64

还好，我的房子地点可没这么好~~~

villa

原帖由 CC 于 2007-5-13 19:21 发表
昨天在Glen Waverley图书馆后面看了一个auction，标准的地皮、超破超小的房子，竟然拍到八十多万，疯掉了！

http://www.realestate.com.au/cgi ... s&tm=1179047681

上面是CC同学在我的另外一个贴里的跟帖。

所说的这栋房子就在主贴这三个房子隔一条街，但只有2室2厅1车库，占地700平米，5月12日上周六拍卖竟然以$852,000澳元成交，令人难以置信！





POSITION PERFECT!

  
Sold for $852,000 Saturday 12-May-07


12 SOUTHDOWN AVENUE GLEN WAVERLEY


The very heart of Glen Waverley is a fabulous place to be with its shops, renowned cafes, movies, The Glen and of course who can forget the brilliant Glen Waverley Secondary College.

Opportunities to purchase in this dress circle area are rare, and unless you act quickly you may miss this one too. You can wander to everything mentioned in seemingly moments from this home that rests on a neat block measuring around 700m2 that offers fantastic potential for extension/renovation, new home site or possibly 2 new luxury townhouses (STCA).

Very tidy and well maintained throughout its life, features include a spacious lounge/dining room, neat kitchen with electric appliances, 2 very large bedrooms with built in robes, main bathroom and ensuite. There is plenty of natural light available and extras including gas heating, a wall air conditioner and outside, a covered patio extends to the private yard.

Finally there's a carport, storage shed and gardens that match the home well, completing a home that presents great possibilities for many buyers.


Property Summary:

Category:     House
Bedrooms:   2
Bathrooms:  2
Carport:       Single
Land:          700.00sqm (approx)
Close to:  Melbourne: 19km (direct line)

小石头

85w?!真疯掉了

西边雨

疯了，2005年底，我一朋友在附近买的，55万，700多平方

villa

原帖由 villa 于 2007-4-14 15:02 发表







2007年4月14日中午11点，在Marriott Parade往东走到尽头，和Kingsway相接的一个拐角位置，一栋类似的房产－－36 Marriott Parade上市拍卖。

尽管地产代理的介绍把这个房子描绘得象一朵花似的，但真正进去一看，就会发现其屋况非常一般。占地也是三个房子里面最小的，只有655平方米，距离非常繁忙的主路Springvale Road也比较近，有些噪音，不过房子位于一个拐角位置，中介当然不会忘了再加上一句“未来潜力无限”(取决于当地Council批准)（The Future Possibilities Are Endless!! (STCA)）

而且，今天拍卖的这栋个房子还只有3个卧室，单车库。

拍卖开始了，从50万起拍。围观的当地Aussie和众多华人人群中不时有人举手，以1万澳元为单位互相竞价。

很快，价格就越过了60万的门槛。到了65万时，只剩下三家华人参与竞拍。

当价格越过70万后就剩下两家了。在离我不远处站着的一对50多岁的华人夫妇态度非常坚决，只要对方加价，他们一定举手，非常明显的志在必得。

75万时拍卖陷入胶着。

冲刺阶段，两家华人激烈争夺，最后还是由站在我旁边不远的那对华人夫妇拍得，成交价：$795,000元。

和2楼那个房子一样，这栋36 Marriott Parade也并非自住房，那对华人夫妇买家在今年四月以$795,000元买下后，重新稍作装修，揭掉陈旧的地毯，把木地板重新抛光打蜡，目前正放在租房市场上出租，租金是每周$450元，委托的代理中介就是这家售房代理Ray White(Glen Waverley)。


http://www.realestate.com.au/rea ... ne/houses/402823233


$79.5万，再加上印花税和其它手续费，光每周$450元的租金收入根本是杯水车薪，但买家就是看中这样的一流地段校区房将来的capital growth潜力。

从中我们也可以管窥本地一些华人房产投资者的买房投资思路。


仅供参考。



:si170









[ 本帖最后由 villa 于 2007-8-4 11:50 编辑 ]

a711012

这房子能涨到100万? 不太相信

西边雨

刚听说Glen的一块700多的地拍了100多万~~~晕
据说是springvale rd的东面的block里。离shopping centre比较近

2004年底我刚来的时候，我亲戚在那儿的730的地，想卖50多万没人要~~~

[ 本帖最后由 西边雨 于 2007-8-4 18:41 编辑 ]

tyxzh

墨尔本的房价已经被越来越多的泡沫充斥了。。。

西边雨

one day, the market demand will decrease~~

villa

原帖由 a711012 于 2007-8-4 19:02 发表
这房子能涨到100万? 不太相信

又一个半年过去了，上周六（Saturday 20-Oct-07），距离主贴这三个房子不到一百米的13 MYRTLE STREET GLEN WAVERLEY拍卖成交，价格是$910,000。










13 MYRTLE STREET GLEN WAVERLEY


Sold for $910,000    Saturday 20-Oct-07


http://www.realestate.com.au/cgi ... c&tm=1193575030

＂魸魸°

别的区也这么贵吗

villa

原帖由 ＂魸魸° 于 2007-11-9 23:09 发表
别的区也这么贵吗

大墨尔本地区比Glen Waverley贵的区太多了，房产中间价位超过1百万的区就有十几个了。


[img][/img]

spirit1

再贵也没细腻贵了.

villa

原帖由 spirit1 于 2007-11-9 23:16 发表
再贵也没细腻贵了.

那是那是，darling point的房产中间价位已过4百万，point piper快到6百万了！呵呵。

＂魸魸°

这样很好啊
一辈子 贷款估计也还不完
还可以住房子
多好

懵懂

长知识，还好小孩离上中学还早，不用去凑热闹。不行的话到时候租来住呗！

小茉莉

mel的筒子别砸

看完这个贴子
身处sydney的我感觉好受多了

以前有个mel的offer没拿
总觉得亏亏的

现在看看
也差不多了

jetson01

一年过去了，现在怎么样啦

Crazynumber

版住，说说08年glen waverley的情况吧

howtosay

贵啊

高寿财

原帖由 西边雨 于 2007-5-14 16:38 发表
疯了，2005年底，我一朋友在附近买的，55万，700多平方

2004年，我在附近买的，53万，900多平方

勇敢的心

又过了一年，现在上面的3个例子有没有过1M的门槛？