中国的投资房可以在澳洲要折旧和损失吗？

mxgong

楼上几个不用说了

我敢保证，楼主压根就没想到卖房子CGT 的问题。

楼主以为折旧利息多退税。就没想过卖房子要交CGT 这一事情。

不然怎么他不提，我们提了那么多次，他也没提。。。估计根本就没想到过CGT。

Q_ma

折旧算得也有点过了
300万的房子也就500K澳币
你说一个月利息大概2K
一个月折旧23K？两多年折没了？

那再卖掉的确不用缴税了

云朵飘飘

mxgong 发表于 2012-9-13 23:28
楼上几个不用说了

我敢保证，楼主压根就没想到卖房子CGT 的问题。

楼主已经说过了，这房子他是不打算卖的，当然他就压根不考虑cgt问题了

我要飞儿

云朵飘飘 发表于 2012-9-14 00:04
楼主已经说过了，这房子他是不打算卖的，当然他就压根不考虑cgt问题了

对头

而且很多人都关注于到底可以抵扣多少钱，

而我关心的是可以不可以操作。。。。至于抵扣2.5K还是1.5K都不是问题的关键。

我要飞儿

mxgong 发表于 2012-9-13 23:28
楼上几个不用说了

我敢保证，楼主压根就没想到卖房子CGT 的问题。

我不卖，我出租给我父母一辈子。

我要飞儿

victor_cn 发表于 2012-9-13 22:38
无论你投资哪里，如果你不找ATO，他们也一般不会找你的麻烦。你现在跑去中国买房，用公积金贷款，还想享受 ...

说的有道理

我想利息银行是提供对账单的，折旧报告是一个问题。

说的有见得。

我要飞儿

click 发表于 2012-9-13 21:40
你这例子，计算机自动就把你挑出来了。
和我们说没用，看ato承认不。
你银行怎么贷款出来的？报海外收入么 ...

折旧是问题，贷款不是问题。

可以不贷公积金，只贷商业。

澳洲的工资单，国内的外资银行也承认。

我要飞儿

起个啥名呢 发表于 2012-9-13 16:07
郊区360万的房子？那得是什么样的豪宅呀？才租2000块一个月？再说国内产权是70年，70年后房子就不是你的了 ...

70年后如果中国人的房子都不属于自己了，你看共产党还在不在？

我要飞儿

不好意思，主楼少了一个小数点。

反过来说，如果我买的是美国的房地产，由于市场低迷，租金收益也一样低，能不能报？

如果美国能报，为什么中国不能报？

数学家

wdmznzd 发表于 2012-9-13 17:08
我看你的会计师也是张嘴就说。

看看这个：

Claiming rental deductions
Remember:
    Tax deductions on your rental property can include
      

•         rates
•         interest
•         insurance
•         real estate agent fees
•         depreciation
•         deductions for capital works.
  

    If your overseas property tax deductions are greater than your overseas rental income, you will have a foreign income loss.
    You can use your foreign income loss to reduce your Australian income.

来源于ATO官网：
http://www.ato.gov.au/youth/cont ... m&page=5&H5
http://www.ato.gov.au/corporate/ ... =/content/69513.htm


另：强烈要求“wdmznzd”承认自己有“张嘴就说”的毛病。



哈哈

victor_cn

我要飞儿 发表于 2012-9-14 09:59
不好意思，主楼少了一个小数点。

反过来说，如果我买的是美国的房地产，由于市场低迷，租金收益也一样低， ...

不是说不能报。如果你要报的是收益，ATO高兴得狠。问题是你现在要用海外投资做澳洲的负扣税。

你得提供ATO认可的材料。比如银行利息单，房租收入证明，折旧报告，以后的CGT怎么算等等。这些东西中国出的估计ATO都不会承认的。

你这种CASE到ATO，100%的查，搞不好还会连带一起查你的海外收入。。。一旦被ATO查，不死也得脱成皮。。。你闷声发大财，何必去招惹ATO呢。。。

我要飞儿

victor_cn 发表于 2012-9-14 10:10
不是说不能报。如果你要报的是收益，ATO高兴得狠。问题是你现在要用海外投资做澳洲的负扣税。

你得提供A ...

说的也是。。。还是不主动招惹ATO了。。。。

我要飞儿

数学家 发表于 2012-9-14 10:04
看看这个：

Claiming rental deductions

很给力谢谢

但是为了不主动招惹ATO还是算了。。。

shyyh

arlisto 发表于 2012-9-13 14:16
这是什么房子啊，每月利息+折旧25K？？？
假设就算人民币，利率6%，30年贷款。折旧按70年算。等额本息的话 ...

国内的投资回报率如此低呀。

我要飞儿

但是折旧的问题，还是没有解决。。。

arlisto

我就说嘛，数字有问题。2.5K还差不多，每个月折旧2.5K*6.6-11000=￥5.5K
“房子360万”，￥3.6M/12/70=4.2K。还有点儿误差，不过起码是一个数量级了。

eguan88

ATO就是一活貔貅, 你赚了它吃你钱, 你亏了它也不吐还给你.

pretty

我在想，这种情况要不要交给澳洲政府印花税啊之类的啊。。。

我要飞儿

我在想这个折旧怎么处理啊

mxgong

我要飞儿 发表于 2012-9-14 09:46
我不卖，我出租给我父母一辈子。

话不要说了那么绝对。

每个月付那么多贷款，房子一辈子你不卖 。行啊。那你就一直别卖。

云朵飘飘

大家都看得懂你想干嘛，ato就看不懂你这手段吗 ？难道你真的是那个前无古人后无来者？楼主还是悠着点吧

数学家

云朵飘飘 发表于 2012-9-14 12:28
大家都看得懂你想干嘛，ato就看不懂你这手段吗 ？难道你真的是那个前无古人后无来者？楼主还是悠着点吧 ...

这个我不是很同意。大家的观点都是站在楼主有猫腻的基础上劝楼主不要招惹ATO。

但如果楼主的所有跟税务有关的资料，包括租金，利息，保险等等，全是真的并且经得起税局的review，那为什么不争取自己的权益呢？从楼主给的数据上看，负扣税还相当的大呢。

我要飞儿

数学家 发表于 2012-9-14 12:34
这个我不是很同意。大家的观点都是站在楼主有猫腻的基础上劝楼主不要招惹ATO。

但如果楼主的所有跟税务 ...

我同意你的观点，一切费用支出都是真实发生的。

国内的租售比世界第一，也是众所周知的。

换句话讲，如果是美国的投资房呢？大家的观点可能就没有偏见了。

我要飞儿

mxgong 发表于 2012-9-14 12:22
话不要说了那么绝对。

每个月付那么多贷款，房子一辈子你不卖 。行啊。那你就一直别卖。

其实贷款不多，只占我收入的1/3.

我要飞儿

shyyh 发表于 2012-9-14 10:39
国内的投资回报率如此低呀。

非常的低，我觉的澳洲房价还要涨