[买卖手续] 为什么律师说settle的时候，原来的业主还有可能不卖给我们，那说我们也没辙。 [复制链接]

发表于 2012-9-11 00:16 |显示全部楼层

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notice to complete; specific performance

这个帖子跟的没什么意思了。

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2012-9-12 12:35 |显示全部楼层

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我以前买房子，settle 前1天，律师电话，说卖房要推迟settle 2 weeks 我是该交钱都交了，没有什么错啊。律师说法律上卖房更有主动权，可以推迟。是否可以不卖，不知道（也许也可以？）

房奴孩奴猫奴

CNW78001

草鞋族

发表于 2012-9-12 16:19 |显示全部楼层

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lucyliu8472 发表于 2012-9-12 11:35
我以前买房子，settle 前1天，律师电话，说卖房要推迟settle 2 weeks 我是该交钱都交了，没有什么错啊。律 ...

Is it caveat charge? It is only if you elect to have a caveat lodged against the title to protect your interest in the purchase. My conveyancer suggested me to lodge it when I bought second-hand property. It is $72.80 in Victoria.

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lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2012-9-12 16:22 |显示全部楼层

CNW78001 发表于 2012-9-12 15:19
Is it caveat charge? It is only if you elect to have a caveat lodged against the title to protect ...

really, had no idea such thing existed. Thanks

房奴孩奴猫奴

18092007

头像被屏蔽

发表于 2012-9-12 17:52 |显示全部楼层

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如果过了成交日期，前业主拖着迟迟不成交的话，有一个时间限定。如果超过之后买家可以选择不买。所以卖家不想卖的时候可以一直拖着不成交，到最后买家可能放弃。

年轻时代

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发表于 2012-9-12 19:41 |显示全部楼层

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这个帖子中这么多被忽悠了还帮别人数钱的“专家”；这还不算，还帮着拉人填坑啊。

这个帖子在地产投资中。连这些基础的东西都搞不定的，还投资什么啊。

签名被屏蔽

phoenix-gu

发表于 2012-9-12 19:53 |显示全部楼层

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只能说一些律所虽然收费便宜，但是确实也不干事情...赚钱很容易啊！

carolynding

发表于 2012-9-12 20:00 来自手机 |显示全部楼层

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过了cooling off period就双方生效了

来自: 新足迹 iPhone客户端

aq0621

发表于 2012-9-12 20:34 |显示全部楼层

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卖家反悔不卖了，但也要给中介费的吧。

发表于 2012-9-12 22:12 |显示全部楼层

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CNW78001 发表于 2012-9-12 15:19
Is it caveat charge? It is only if you elect to have a caveat lodged against the title to protect ...

嘿嘿，就是这个东西，我当时是一只耳朵进一只耳朵出，反正我是没有买。当时就想说反正不卖我也可以买别的。但是如果LZ真的担心的话可以加买这个，据说这样房主是不可以再卖给别人了。

发表于 2012-9-12 22:21 |显示全部楼层

年轻时代发表于 2012-9-12 18:41
这个帖子中这么多被忽悠了还帮别人数钱的“专家”；这还不算，还帮着拉人填坑啊。

...

这个MM如果知道应该怎么做，就提出有效的建议出来，在这里酸不拉叽的说一大堆没有建议意义的话，有什么意思？？

每个人都有自己的办事方式，每个律师也有自己的处理方式，至少我的律师跟我说了我有这个权利选择买这个caveat，当然最后我也没有买。所以我才会知道caveat是什么，很多人回说第一次听说这个，那不是说明有很多律师至少没有告诉买家你有这个权利吗？

如果你是学这个的，请给出点有建设性的建议出来，别动不动就说“公布律师名字”，凭什么呀？？

Happycastle688

草鞋族

发表于 2012-9-12 23:41 |显示全部楼层

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交换合同后，卖家不能单方腿出合同，你有权告他，要求强制执行

Happycastle688

草鞋族

发表于 2012-9-13 00:06 |显示全部楼层

卖方不能退出，除非死亡或破产

年轻时代

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发表于 2012-9-13 01:32 |显示全部楼层

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本帖最后由年轻时代于 2012-9-13 00:34 编辑

岁月留下的痕迹发表于 2012-9-12 21:21
这个MM如果知道应该怎么做，就提出有效的建议出来，在这里酸不拉叽的说一大堆没有建议意义的话，有什么意 ...

1. 你至少要分男女。

2. 你至少要读完帖子再质疑别人是否“答复了问题”。

3. 读了你的帖子：http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... read&tid=106819 以及 http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... read&tid=283373 发现就是典型的数钱的，然后过来拉人填坑的。

没有义务继续跟你帖子。

签名被屏蔽

decei

发表于 2012-9-13 09:12 |显示全部楼层

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那...我无语了

359463

发表于 2012-9-13 09:23 |显示全部楼层

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究竟是怎样的？
楼上楼上那位感觉心里很明白的，能说说吗？
ＰＳ。　我看头像也以为是ＭＭ。。。

发表于 2012-9-13 09:56 |显示全部楼层

本帖最后由岁月留下的痕迹于 2012-9-13 09:01 编辑

我真不知道上面那个人是什么意思...........LZ有个问题,我只是好心回答,我也不是专业人士,也不是投资专家,就是将我所听到的讲给LZ听,也说了让LZ去问自己的律师.........我怎么就变成拉人填坑了??我怎么就变成自己掉进坑了还想找人陪葬了??还被人进行人身攻击............

说我要读完帖子再质疑别人是否“答复了问题”,请问上面的TX有几个看懂了他的回复?又有几个是认为他解释清楚LZ的问题了的??

phoenix-gu

发表于 2012-9-13 10:31 |显示全部楼层

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岁月留下的痕迹发表于 2012-9-13 08:56
我真不知道上面那个人是什么意思...........LZ有个问题,我只是好心回答,我也不是专业人士,也不是投资专家, ...

这里有很好的氛围，很多热心的网友为各种问题出谋划策，虽然你说的都不甚准确，但是出发点和年轻时代都是一样的。何必如此争锋相对。

年轻时代早已经给出了合理的意见，caveat我也早在第一页提过了。需要清楚解释LZ疑惑的是他的律师，年轻时代没有义务在这边进行普法教育，替LZ律师完成他未尽的责任。

欲知后事如何，且听下回分解

天行健

银靴族

发表于 2012-9-13 11:21 |显示全部楼层

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遇上这事还真点背

eagleowl

发表于 2012-9-13 11:30 |显示全部楼层

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交换合同了还反悔? 除非合同里有这一条. 标准合同是没有这条的.
不过在NSW, 房主最多可以晚settle两周不用罚钱. 但是不能不settle. 把法律当儿戏 .

eagleowl

发表于 2012-9-13 11:31 |显示全部楼层

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合同里应该有如果VENDOR延迟SETTLE, 罚金是多少. 如果BUYER不SETTLE, 罚金是多少.

eagleowl

发表于 2012-9-13 11:32 |显示全部楼层

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买卖房屋的律师一般都是实习律师. 就是律师学校第四年的实习!

winforjewellery

银靴族

发表于 2012-9-13 16:42 |显示全部楼层

年轻时代发表于 2012-9-13 00:32
1. 你至少要分男女。

2. 你至少要读完帖子再质疑别人是否“答复了问题”。

哥们，说话能客气点不？

发表于 2012-9-13 21:17 |显示全部楼层

phoenix-gu 发表于 2012-9-13 09:31
这里有很好的氛围，很多热心的网友为各种问题出谋划策，虽然你说的都不甚准确，但是出发点和年轻时代都是 ...

我根本没有针锋相对，是那个人说话太不客气了...................你也说了可以买个caveat，可是这个人是说让人家买这个是挖坑让LZ跳.....................对于这种人只能说是无语了

xinrongyao

木屐族

发表于 2012-11-1 21:07 |显示全部楼层

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房屋交易要诚信公平, 不能太自我

Point

布鞋族

发表于 2012-11-1 21:11 |显示全部楼层

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先给notice for completion，然后去supremem court申请交换合同

simplyjean

发表于 2012-11-2 01:27 |显示全部楼层

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winforjewellery 发表于 2012-9-9 11:41
而且合同屋主的签字竟然也是没有witness的，他签他那张，我们签我们这张。

律师说没关系，交换合同可以这 ...

这个还好。。

simplyjean

发表于 2012-11-2 01:28 |显示全部楼层

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eric.chen.imel 发表于 2012-11-1 22:44
签合同就意味着法律效力，一旦交了定金，房主要是反悔，您也可以告他，反而是您的律师不拿条款给你讲解，还 ...

对，合同没有细细的看一下吗？你的律师好像。。。是他的律师。。

spcd990