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[买卖手续] 为什么律师说settle的时候，原来的业主还有可能不卖给我们，那说我们也没辙。 [复制链接]

winforjewellery

银靴族

发表于 2012-9-9 10:37 |显示全部楼层

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本帖最后由 winforjewellery 于 2012-9-9 11:23 编辑

刚买了一个二手的ap，已经交了小定，大定。

原以为就这样完事了，没想到，昨天去律师那边拿交换的合同，律师说，settle的时候，业主还是可以反悔不卖的。
合同就是他们制定的，所以肯定对他们有利。

真是这样吗？那万一真是这样的话，我们有什么样的权利可以主张。比如，这个定金的利息？之类之类的？好烦。

感觉房子可能是买便宜了，屋主有点不爽的样子，之前签合同就拖拖拉拉，之后还要求我们去掉冷静期，现在合同都成交了，还看到他挂着广告在那卖，打心里觉得非常不爽！！

请教下settle那天的步骤，还有万一屋主反悔不卖了，我们该怎么办？

yyue

布鞋族

发表于 2012-9-9 10:38 |显示全部楼层

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不可能吧，这也太夸张了

yyue

布鞋族

发表于 2012-9-9 10:38 |显示全部楼层

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我觉得你这个律师说不对，你问问别人

aicjt

金靴族

发表于 2012-9-9 10:39 |显示全部楼层

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过了冷静期是不可以变改的

winforjewellery

银靴族

发表于 2012-9-9 10:41 |显示全部楼层

而且合同屋主的签字竟然也是没有witness的，他签他那张，我们签我们这张。

律师说没关系，交换合同可以这样子的。

talen

银靴族

发表于 2012-9-9 10:49 |显示全部楼层

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本帖最后由 talen 于 2012-9-9 10:52 编辑

不会吧，我的买房律师说，交换合同以后，如果卖家反悔，他会有麻烦的。
怎么律师说的都不一样呢？

winforjewellery

银靴族

发表于 2012-9-9 10:50 |显示全部楼层

合同交换之前，买卖双方都没有任何约束，可以随时终止协商。各省的情况都一样，如果卖方在你签过名的合同上签名后，一份有约束力的合同便产生了。交换合同后，并不意味著你拥有了物业的所有权，但如果一方毁约则有可能导致法律行动和潜在的索赔要求。

bobo97000

木屐族

发表于 2012-9-9 10:54 |显示全部楼层

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那就是律师的问题了，律师应该替你说话，帮你办事。我的律师就很强硬，帮我waive掉一些让我出钱的条款。

pepsico

木屐族

发表于 2012-9-9 10:56 |显示全部楼层

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我怎么记得说是“买家可以不买，最多赔点钱；卖家不可以不卖”

winforjewellery

银靴族

发表于 2012-9-9 11:22 |显示全部楼层

我再研读下合同，看看有啥说的。

linacheng

白金靴族

发表于 2012-9-9 11:26 |显示全部楼层

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交了大訂應該不能隨便改變。

phoenix-gu

皮靴族

发表于 2012-9-9 11:36 |显示全部楼层

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你律师好强。哪家啊？担心的话弄个caveat.

slaverythm

草鞋族

发表于 2012-9-9 12:07 |显示全部楼层

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人人都是贪婪的。。。。

岁月留下的痕迹

皮靴族

发表于 2012-9-9 12:15 |显示全部楼层

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MM给我加分分啊！

我的律师说过卖家可以随时不卖的，好象就是还你的定金而已，对他是没有惩罚的，所以对我们很不公平。但是。。。。。如果你真的想要这个房子，好象花80元买一个证书什么的，那么这个房东就不可能再将房子重新卖给别人了！！你去跟你的律师说要加买一个这个就行了！

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winforjewellery	+ 3	你太有才了
talen	+ 3	感谢分享

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talen

银靴族

发表于 2012-9-9 12:28 |显示全部楼层

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岁月留下的痕迹发表于 2012-9-9 12:15
MM给我加分分啊！

我的律师说过卖家可以随时不卖的，好象就是还你的定金而已，对他是没有惩罚的，所以对我 ...

这个强！是什么证书？我也要去打听一下了

这里，就是这里了

notwinter

皮靴族

发表于 2012-9-9 13:43 |显示全部楼层

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我之前也是，小定，大定都交了，临近settle时卖家单方面推后settle日期，搞的我没地方住，很被动，但是我的律师说在交完10%以后，买家就做不了主了，交大定前是保护买方利益，交了大定就转为保护卖方利益了，好像不到settle日期，是可以反悔不卖的，$80块证书的事情第一次听说，学习了！

linacheng

白金靴族

发表于 2012-9-9 13:48 |显示全部楼层

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也是第一次聽，學習了。

年轻时代

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发表于 2012-9-9 14:37 |显示全部楼层

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呵呵， ls 几个律师真是。。。不知道是故意想收个caveat钱呢？还是想整天吓客人乱说？亦或者是不是看各位是mm所以嘴巴故意多说点呢？最后就是ls 几个理解错误，错听了律师的全文。

研究合同没意义。很多settled law 是案例或ACT不一定写进条文中。

签名被屏蔽

mineralh2o

布鞋族

发表于 2012-9-10 01:01 |显示全部楼层

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年轻时代发表于 2012-9-9 14:37
呵呵， ls 几个律师真是。。。不知道是故意想收个caveat钱呢？还是想整天吓客人乱说？亦或者是不是看各位 ...

所以？。。。意思賣家是不能反悔嗎？

eguan88

水晶靴族

发表于 2012-9-10 05:38 |显示全部楼层

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可以的，但房主要交大量的违约赔偿给你。你还是赚的

心平气和

皮靴族

发表于 2012-9-10 19:22 |显示全部楼层

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我的律师也说卖家可以反悔

棉花糖糖

皮靴族

发表于 2012-9-10 19:34 |显示全部楼层

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我们的也说卖家可以反悔不卖，没有什么违约金，合同保护卖家利益。

年轻时代

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禁止发言

发表于 2012-9-10 19:43 |显示全部楼层

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ls 的几个，把律师名字公布出来。让大家看看。谢谢。

elyn00

皮靴族

发表于 2012-9-10 19:59 |显示全部楼层

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哇。。。那我之前好危险啊。council还没有批下房子我们就住进来了，当然要给房租，我们想着房子以后也是我们的，所以还没settle前，房子很多地方都被我们修改过，还好还是交易了

浪漫锋

木屐族

发表于 2012-9-10 20:03 |显示全部楼层

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不要想的太复杂了，这种事情概率很小

很多时候他们为什么卖，他们也着急等钱用。基本不会出事情

mercedes

银靴族

发表于 2012-9-10 20:20 |显示全部楼层

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交换合同后, 买家不买，要赔钱；卖家不卖，不赔钱；
买家不按时settle，要赔钱；卖家不按时settle，不赔钱；
规则是对卖家有利，不过还是公平的：你今天是买家，明天就是卖家了。

年轻时代

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2012-9-10 20:33 |显示全部楼层

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本帖最后由年轻时代于 2012-9-10 20:46 编辑

ls 的几位律师都是哪些？发出来看看。拜谢。

年轻时代

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2012-9-10 20:34 |显示全部楼层

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本帖最后由年轻时代于 2012-9-10 20:44 编辑

...

louis555koo

皮靴族

发表于 2012-9-10 20:37 |显示全部楼层

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那买房子的一方不是很被动？

zhongbingo

银靴族

发表于 2012-9-10 20:44 |显示全部楼层

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