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楼主:xuankefeng

[行情讨论] 投资房，HOLD or Sale？求建议 [复制链接]

香水樱桃

皮靴族

发表于 2012-8-26 22:08 |显示全部楼层

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Hold

水中月

草鞋族

发表于 2012-8-26 22:23 |显示全部楼层

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卖家和买家心态。。。

Dragonbaby

木屐族

发表于 2012-8-26 22:29 |显示全部楼层

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Hold

googoo

皮靴族

发表于 2012-8-27 16:56 |显示全部楼层

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lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2012-8-28 12:00 |显示全部楼层

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今年楼市低迷，买而不要卖啊

是的。现在您买了自住房比较吃紧，但坚持几年，欠款少了，日子就好过了。坚持就是胜利。你贷款少了，房租一样好出租，到时候日子就好过了。想必楼主应该还有工作收入或对象有收入，可以维持生活吗。

而且你投资房卖了，也要交增值税啊，不值得的。过2年你再想买投资房价格可能更高，搞不好得不偿失。3思。

房奴孩奴猫奴

天行健

银靴族

发表于 2012-8-28 13:51 |显示全部楼层

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我觉得还得看你要买的自住房的价格。

要知道，apartment现在房源越来越多，房市还不好，未来几年也不会好，对猫本的apartment来说更差，靠它涨值的话够你等的。那就只有回报了，如果回报只是刚刚够cover住利息的话，这不是瞎折腾？

那边投资房能抵税，这边自住房也得被扣利息不能抵税，有啥子区别啊？

主要看你自住房的贷款，如果压力不大的话，可以Hold，如果压力不小的话，个人还是建议卖了。

上善若水。水善利万物而不争，处众人之所恶，故几于道。居善地，心善渊，与善仁，言善信，正善治，事善能，动善时。

gladant

皮靴族

发表于 2012-8-28 14:22 |显示全部楼层

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Hold

pangpang

白金靴族

发表于 2012-8-28 14:27 |显示全部楼层

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如果付的起贷款的话，当然是HOLD

cangaru

钻石靴族

发表于 2012-8-28 18:06 |显示全部楼层

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APT再HOLD十年不跌就不错了

wu4712

铜靴族

发表于 2012-8-28 18:10 |显示全部楼层

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hold

潜水老虎

金靴族

发表于 2012-8-28 18:24 |显示全部楼层

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Hold

applenet

金靴族

发表于 2012-8-28 18:40 |显示全部楼层

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楼主，关键你这个是楼花，刚刚SETTLE就卖的，不止你这一家，市场供应充足，也就上不去价钱了。为啥不考虑让贷款中介重新估算一下这个房价，能多贷出来点付到自住房呢，另外不知你年收入多少，新房折旧这块应该从税务角度上来说占便宜啊。

我也支持HOLD住再说。

rickinclayton

皮靴族

发表于 2012-8-28 18:43 |显示全部楼层

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applenet 发表于 2012-8-28 17:40
楼主，关键你这个是楼花，刚刚SETTLE就卖的，不止你这一家，市场供应充足，也就上不去价钱了。为啥不考虑让 ...

同意

luluau

银靴族

发表于 2012-8-28 21:35 |显示全部楼层

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applenet 发表于 2012-8-28 17:40
楼主，关键你这个是楼花，刚刚SETTLE就卖的，不止你这一家，市场供应充足，也就上不去价钱了。为啥不考虑让 ...

refinance的钱放到自助房，那有什么区别啊。付一样的贷款，不能用来做税务优惠。

难道你也把这个当成“合法避税”了？

tld128

水晶靴族

发表于 2012-8-28 21:36 |显示全部楼层

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hold

applenet

金靴族

发表于 2012-8-28 21:54 |显示全部楼层

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luluau 发表于 2012-8-28 20:35
refinance的钱放到自助房，那有什么区别啊。付一样的贷款，不能用来做税务优惠。

难道你也把这个当 ...

我只是说REFINANCE的话不用投入现金多付利息但是可以买更贵点心仪的房子而已，新房的折旧是从个人所得税那里说的

zzgirl

银靴族

发表于 2012-8-28 22:02 |显示全部楼层

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先hold一会儿吧，其实公寓升值潜力很差，而且每年支出相对较大，市场好的时候卖了合适。

老本

布鞋族

发表于 2012-8-28 22:07 |显示全部楼层

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楼住当年买的时候就应当规划好, 象房子这种投资, 是要综合,长远规划的. 现在你来问大家,就象笑林里盖房子问路人门窗大小的笑话了.

微胖儿

头像被屏蔽

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发表于 2012-8-28 23:25 |显示全部楼层

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房市至少还有三年才能慢慢回醒。

如果像你所说，现在卖还亏钱，还卖啥？

不如收回来自己自住。

老本

布鞋族

发表于 2012-8-29 19:54 |显示全部楼层

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继续萧条呢?

wowmygame

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2012-8-29 22:19 |显示全部楼层

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船民也来，投资５Ｍ移民也来，房价要涨

jewar

铜靴族

发表于 2012-8-29 23:07 |显示全部楼层

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卖
因为楼主现在卖没赚钱，应该没有增值税。
楼主现在有20%的资金套在投资房，不卖不能拿出来买自主房（就算拿出来也不能用于税务优惠）。
目前大多数人不看好墨尔本后面几年的发展，几年后就算能以现在的房价卖出去，楼主整体其实还是亏。
另外要注意的物业管理费，听说这个年年涨。

jackieboys

草鞋族

发表于 2012-8-30 16:16 |显示全部楼层

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是非常悲观啊

大杨树

水晶靴族

发表于 2012-8-30 22:40 |显示全部楼层

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sell and hold cash

pangpang

白金靴族

发表于 2012-8-31 14:18 |显示全部楼层

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老本发表于 2012-8-29 18:54
继续萧条呢?

probably, it'll last until 2020 according to EIU http://www.eiu.com/Default.aspx

流浪 - 流动的浪漫
地球村体验之旅，每日进行中...

mercer80

皮靴族

发表于 2012-9-2 23:29 |显示全部楼层

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If you are in Melbourne, I suggest you sell this apartment if you do feetl presure to buy your own home.

Sydney, I might suggest you hold.

STOCKFAN

木屐族

发表于 2012-9-2 23:39 |显示全部楼层

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hold

YugaYuga

金靴族

发表于 2012-9-2 23:39 |显示全部楼层

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我是来打蚝油的

nicoleflopy

银靴族

发表于 2012-9-3 02:14 |显示全部楼层

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为啥要卖啊，亏本买卖。。。。。不愁租当然hold住

QiXinHaiTang

木屐族

发表于 2012-9-3 20:53 |显示全部楼层

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绝对HOLD住啊，租金已经能COVER利息了，不像我，每个月贴1000多进去。

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