我为耗子狂 - 完篇儿啦！

漂泊の润

click 发表于 2012-8-25 11:27
看题目以为LZ家闹耗子。

呵呵，我也标题党了一回

漂泊の润

没想到中介也挺野心的，听了我们的讲述居然劝我两套房子一起卖，哪套先卖掉就哪套。。。中介果真不是盖的。我们当然不依了，LD关键的时候断然的拒绝了中介的游说，拒绝的比我还干脆，说我们暂时根本不会考虑卖投资房了。于是中介开始忙乎起我们的自住房了。大概有过上次被我们放鸽子的经历了，所以这次他push的很紧，迅速拍照登广告。与此同时我们联系了律师重新做一份合同。原本是预定等合同起草好以后再开始open inspection的。但是中介等不及了，中介在周四拿到律师的合同后就决定周六开放inspection。我们自然没啥问题。

第一个周六是一个阳光明媚的日子。等到开放时间，中介和一个中年男子一起上来。这个男子刚移民貌似做旅行社的生意，他表示他挺满意。我甚至陪他去看了车库。那天看的人挺多大概有9、10组人，大概有3组人对房子很感兴趣，问了中介好多问题。看到如此门庭若市的景象，我居然有点后悔开价低了，居然还开始觉得的有点不舍得了。矫情吧？

等大家走了以后，我陪女儿睡会儿觉。睡梦中接到了中介的电话说有一对夫妻很感兴趣，想再看一次。我想醒都醒了，就来吧。他们果真挺有诚意的，走了以后中介说他们出价了，但是太低，他会尽量游说。我不置可否，可能还没睡醒吧。

到了下午，中介不停的来电说人家出offer了，让我们accept。说有可能已经是一个record price了。我们商量了一下，出价离我们的心里价位很近，但是第一天就这么成功我们觉得可以再等一下，所以回中介不到心里价位不接受。没想到快6点了，中介又打电话来说搞定了，让我们去签合同，价格居然还比我们预期的高一丁点儿。当听到这个消息，真是百感交集啊！！我们第一套自住房，虽说strata高了些，可是住着很舒服啊。居然一卖就卖了，心里真有些不是滋味儿。签完合同我们开始觉得新生活就要启程了，我们可以开始另一轮的认真看房了。

漂泊の润

我，我，我。。。没看错吧？精华了？高亮了？极大的鼓舞啊！！！

我定当努力码字，回馈精华！

Gelen

整个像样的长篇，精二精三指日可待

宸依

:)

漂泊の润

卖房合同签了以后，我开始担心是应该住回自己的投资房呢？还是去要买耗子的地区附近借，这样看房也方便些。就在左思右想，还没得出个答案的时候，中介来电了。晴天霹雳啊！！！买家取消合同了，说是贷款没批出来。原谅我要骂脏话了，放P。周六签的合同，周一11点跟我说贷款没批出来？银行你家开的啊？周末还为你服务呢？靠！！

这不耍人么？这么快卖了，让我们还矫情的悲戚了一下下，现在又说不卖了，又让我们空欢喜一场。。。而且中介自作主张吧0.25%的deposit还给买家了。我们很奇怪，于是问他为什么要还给买家，他的原话是：“come on，还没有到24小时，应该还给别人的”。。。。真有此逻辑？于是我们问了律师，律师说：“你们怎么签合同也不跟我说呀？”哎，对呀！估计那个时候乐昏头或者晕过头了吧。。。。律师说，双方律师没有签过字的合同不认为有效，所以人家把deposit拿回去太正常啦。中介如果签了合同应该第一时间给律师啊，或者我们根本就应该在律师面前签字。我们也问了学法律的朋友，目前在律师行当下手，他说：“这里面的水深呢。。。”甭管它深不深，反正我们连最standard的步骤都没follow，活该！这是其一。

其二呢，当时我们合同刚让律师做好，其中要去council批一个文件还到达。但是中介不想损失一个周末，而且也没有期望会在第一周就卖了。所以建议我们在等文件的同事开放看房。没想到第一周就给签了，但是因为那个文件还没到其实是属于无效合同。当时他敢这么做是因为他和买家的律师很熟悉，打过招呼了。所以，从中给我们提了个醒，我们不要找和中介一个地区的律师，水太深。

经过这么一出，我突然觉得这中介是不是自导自演啊？是不是真没买家他自己编的呀？后来想想这样对他也没什么好处啊？唉。。。估计这里面的水真的很深，反正我们暂时也没工夫弄明白。

漂泊の润

Gelen 发表于 2012-8-25 11:36
整个像样的长篇，精二精三指日可待

谢版主，给了我一盏指明灯！

漂泊の润

满心期待中迎来了第二个inspection，那天下雨。

看房的时候我出门了，因为中介觉得屋主离开比较好。 况且我自己出去看房也没见到屋主自己在家里的，所以我就出门买东西去了。回到家，中介留了名片说总共就3组人来看房，都没什么兴趣。得，两周的反应截然相反，我们有点摸不着头脑了。

在这期间去银行做了初步的预估，我们计算了一下，在不房子未卖的前提下，大概有10W的缺口，LD说真看中了房子问家里人过过手问题不大。但是，我还是希望如果可以还是房子卖了比较安心。

sunrise

keep going.

chys

写的很好，期待后续

linacheng

學習啊！

漂泊の润

隔了一阵，我们又看中了第二套房子，煤气，地大，后花园整的很好看，美中不足是有一个泳池。假两层，房型不错。谈不上大但是很温馨。很难得的，连LD很挑剔的人也说这套不错。价格也合适从87.5W降到了84.9W。我们没有去看房子更没有机会出价因为房子还没卖掉，预批也没下来。这套房子在第一个inspection后的那个星期四under contract了。几个礼拜以后我们看到最后是以83W成交的。

遗憾是有的，但是比第一次冷静多了。这更加坚定了我们卖房的决心，同时也紧锣密鼓的正式去银行申请预批，希望准确知道不卖房的前提下我们预算够不够，不够的话缺口是多少。俗话说，不打无准备的仗。我想等我们一旦ready了，该出手时绝不手软。

这套房子一直是后来我们找房的bench mark，直到认真考虑了第三套房以后我反复比较两个房子的floor plan，我突然发现了这套我们原以为的dreaming house 其实有个致命的缺点，就是2个厕所包括ensuite的那个都是暗房，没有窗户。我想如果我们当时去实地看了之后再漂亮我们也不会考虑的。不愿意住APT的另一个原因就是，非常不喜欢厕所没有窗。

linacheng

80W選擇也多。:si4

漂泊の润

大家的支持就是我的动力，不过LZ口渴了，肚子饿了，让洒家整点吃的，填饱了肚子再慢慢码字

漂泊の润

chys 发表于 2012-8-25 12:00
写的很好，期待后续

谢谢鼓励，待我稍作休息

漂泊の润

sunrise 发表于 2012-8-25 12:00
keep going.

等我填饱肚子了，再写。LZ现在饿的手指头也动不了了

漂泊の润

linacheng 发表于 2012-8-25 12:09
80W選擇也多。

买房真的是个无底洞，我们的预算一加再加。。。所以做好前期资金规划是非常必要的。
这样一来，即防止了预算无止境的往上走。
二来，也避免了当时资金能力低估而浪费了不少看房的时间。

这是我们吸取到的第二个教训，找个熟悉业务的Lending adviser OR broker 会非常给力的。

chys

漂泊の润 发表于 2012-8-25 12:11
等我填饱肚子了，再写。LZ现在饿的手指头也动不了了

LZ多吃点好吃的，期待你灵活的手指 敲出精彩的下文

linacheng

漂泊の润 发表于 2012-8-25 12:15
买房真的是个无底洞，我们的预算一加再加。。。所以做好前期资金规划是非常必要的。
这样一来，即防止了 ...

說得也對，正取經學習中。:si9

caomianking

漂泊の润 发表于 2012-8-25 11:04
有了标准，事情就简单多了。查个地图，看看到车站的距离。看看周围的路况：比如路陡不陡，是不是在busy roa ...

LZ看房和我查不多啊.这两套我也看过了.我LP特别喜欢第二套.和LZ一样自住房还没卖掉.没敢换太高.给了OFFER83.5万.后来据说85还是86万卖的.我刚卖完我的.这房子也卖了.我LP说如果没卖掉的话.87.5万都可以考虑. 另外第一套离马路太近太吵了.(paopaobing(58))

漂泊の润

caomianking 发表于 2012-8-25 12:18
LZ看房和我查不多啊.这两套我也看过了.我LP特别喜欢第二套.和LZ一样自住房还没卖掉.没敢换太高.给了OFFER ...

你去看过呀，这两套房子很养眼，但是貌似更靠近cherrybrook是吗？因为当时没有考虑cherrybrook，所以没去看，不过真心好看。

看地图，貌似第二套更靠近大路是么？好像是院子的后面是大马路。是否？
第二套是cul de sac 旁边的一条小路再进去的是不？
我觉得第一套好像地势有些低，不知道你看过以后的感觉如何呢？

第二套的白窗框，厨房，主卧都是我的最爱啊。

祝你早日买到理想的房子。

caomianking

漂泊の润 发表于 2012-8-25 12:23
你去看过呀，这两套房子很养眼，但是貌似更靠近cherrybrook是吗？因为当时没有考虑cherrybrook，所以没去 ...

多谢.我明天搬家入住山区CASTLE HILL.卖房花了一月.买房花了两个半月.区集中CASTLE HILL & CHERRY BROOK . 找房子真是很痛苦的历程啊.(paopaobing(86))

caomianking

漂泊の润 发表于 2012-8-25 12:23
你去看过呀，这两套房子很养眼，但是貌似更靠近cherrybrook是吗？因为当时没有考虑cherrybrook，所以没去 ...

第二套的主卧也是我LP的最爱啊(paopaobing(56)) (paopaobing(56))

dingding

看标题还以为你家闹耗子了！

云淡风轻

此耗子非彼耗子

annie2000

顶，LZ继续。请问你的公寓楼在哪里？

漂泊の润

caomianking 发表于 2012-8-25 12:35
多谢.我明天搬家入住山区CASTLE HILL.卖房花了一月.买房花了两个半月.区集中CASTLE HILL & CHERRY BROOK  ...

恭喜恭喜！修成了正果！

请问你是如何解决卖房settle以后到买房settle以后这段过渡的时间的呢？租房？朋友处借住？long settlement？还是住自己的投资房？我也怕有这样的gap，先请教下

shunshun

写的不错, 继续关注

aliceland

写得好，潜力精华贴

slicendice

我还以为楼主家闹老鼠呢 刚想进来推荐方法。。。。