咨询：St Marys house + Lakemba unit

年轻时代

原帖由 Ritacow 于 2012-8-15 20:15 发表
我回来说一下
我买了。
你们挣得好兴奋啊！

最后买的哪个区？

Ritacow

年轻时代 发表于 2012-8-15 22:05
最后买的哪个区？

最后买了 Lakemba

http://www.realestate.com.au/property-unit-nsw-lakemba-111161527

ozsteps

Ritacow 发表于 2012-8-24 15:49
最后买了 Lakemba

http://www.realestate.com.au/property-unit-nsw-lakemba-111161527

能租多少钱.

Ritacow

ozsteps 发表于 2012-8-24 15:56
能租多少钱.

min $380. i'm putting it to $400. even $420 might not be a problem

hsqhugh

与投资圣地奥本擦肩而过

Ritacow

hsqhugh 发表于 2012-8-24 16:22
与投资圣地奥本擦肩而过

Lol
我知道你喜欢auburn但是还有好多地方不错。
我下一个打算买SA :) 明年年初吧。下半年太忙了。

IvyLuLu

那么多人买房子做投资，请问投资房的缴税高吗？就是说租金收入要报多少税？是个怎样的比例？

guobainsydney

st mary 好，有最大射击场

Linda-奔跑中

很不错啊，租金蛮好滴

pellet_tt

lakemba 应该不太行吧。。。。

ozsteps

他家墙上挂得是什么?

Ritacow

ozsteps 发表于 2012-8-25 16:53
他家墙上挂得是什么?

不太清楚。Muslim 字画

Martin_2F

其实如果考虑买St Mary或者Mount Druitt这样的区来投资，为什么不考虑买 central coast的woy woy那边呢？

年轻时代

Martin_2F 发表于 2012-8-25 19:08
其实如果考虑买St Mary或者Mount Druitt这样的区来投资，为什么不考虑买 central coast的woy woy那边呢？ ...

不是lz，但是曾经专门考察比较过。除了你提到的，还有其他地区收益更高的。

但是：管理方便程度，house vs unit 维护费用，空房几率，升值或贬值风险等等。
靠水一带有个特定：水平线，部分房子地基等因素。

最终肯定选择离居住地比较接近的地段。

smurphy

比较过auburn和lakemba的投资房，从投资角度来讲，auburn比lakemba差不少。
说lakemba不好的，大都都是没有在lakemba住过的，甚至有些去都没去过那里。
我手上就有lakemba的投资房，收益很不错。当年买房我去inspection的时候，觉得很多中东人的家里都很干净的，也很客气，没有传说中那么差。实际上lakemba住的华人也有不少。
最近又买了离那里不远的另外一个区的投资房，也是很多人口中的差区，但收益也不错，都要好过auburn，再说auburn也不是什么好区。
投资是用数字说话的，不是瞎起哄，有人说auburn好就好，有人说lakemba不好就不好。
大家把数字拿出来，不用费口舌，很容易作决定的。

simplyjean

Lakemba要建primary school了。。要涨。。

smurphy

Lakemba最近五年的价格中位数走势，前面是house，后面是unit。
2007 $377,500 -3.7% $173,500 -3.6%
2008 $403,000 6.8% $190,000 9.5%
2009 $444,000 10.2% $215,000 13.2%
2010 $491,000 10.6% $240,000 11.6%
2011 $502,500 2.3% $255,000 6.3%

下面是auburn的
2007 $415,000 5.1% $280,000 -3.4%
2008 $400,000 -3.6% $273,500 -2.3%
2009 $435,000 8.8% $310,000 13.3%
2010 $500,000 14.9% $324,500 4.7%
2011 $485,750 -2.9% $316,500 -2.5%

拿最近几年的数据看，不仅房价上lakemba涨幅大，再加上租金收益上lakemba完胜auburn，所以叠加后的实际收益率会差好多。

投资不要拿情感说话，也不是喊喊口号就能涨的，搞得像毛主席万岁。投资是科学，决策的依据是数据。

googoo

400/w ?你这个房子应该不好租啊。

Ritacow

simplyjean 发表于 2012-8-26 00:08
Lakemba要建primary school了。。要涨。。

你这是从哪里看来的? 已经有3个学校了好像

simplyjean

Ritacow 发表于 2012-8-27 15:57
你这是从哪里看来的? 已经有3个学校了好像

新闻。。我找找看吧，都有一两个月了。。

Ritacow

simplyjean 发表于 2012-8-27 16:51
新闻。。我找找看吧，都有一两个月了。。

Ok ok. I saw it now. 6 new schools. Wentworth point, concord west, lame cathie, the ponds, lakemba etc

shellte

问一下各位大师，投资房的话，买在火车站哪边好？有什么好一点的街道推荐么？
看了一下，2 bed room的unit大概250-300K之间，能租个300-350，现金流还可以，就是不知道未来几年的GC怎么样了。

simplyjean

Lakemba最近for rent unit挺多的，你可以查一下realestate.com.au. 这样空置几率比较大，而且房租上不去。你可以考虑一下Wiley Park, Punchbowl or Campsie, 虽然Campsie贵一点。。

半只烟

s t

password

ozsteps 发表于 2012-8-25 16:53
他家墙上挂得是什么?

古兰经

喜欢地产

买一个区先看看居住人口组成。哪些人喜欢租这一带，以后就是这类人会买这一带。这些人的未来购买力如何？

simplyjean

喜欢地产 发表于 2012-10-28 19:33
买一个区先看看居住人口组成。哪些人喜欢租这一带，以后就是这类人会买这一带。这些人的未来购买力如何？ ...

嗯，

http://www.abs.gov.au/websitedbs ... e/communityprofiles

carl181818

Ritacow 发表于 2012-8-2 20:08
又不是自己住。投资和自住是两码是。

哎。等了半天。没有别人有点建设性的提点吗？ ...

2吗事情？

租你房子的，都是不要命的吗？

喜欢地产

simplyjean 发表于 2012-10-28 18:41
嗯，

http://www.abs.gov.au/websitedbs/censushome.nsf/home/communityprofiles

网站很有用

Ritacow

simplyjean 发表于 2012-10-28 19:19
Lakemba最近for rent unit挺多的，你可以查一下realestate.com.au. 这样空置几率比较大，而且房租上不去。 ...

我第一个星期就租出去了。还没 settle 就3家来看。filled in form。done deal.
懒得理了。
on to the next. Brisbane