7月5号有更新拍卖结果～准备给中介出价了，请问这个房子该出多少合适呢？

CITYLOOK

原帖由 nis 于 2012-6-25 12:58 发表


是邪恶了点，抱歉阿。不过还是那句话，买房是自己的事，这个事情上，不要问别人。你问了，别人给你说的也都是胡扯淡，不会有用只会误导你。你自己去问问中介现在最高多少出价，自己再决定自己的出价吧。买房的时候朋友都能给你胡扯淡，网上的你连是人是鬼都不知道，岂不是更胡扯淡吗？

我发誓除了出价的那个以外，所有的言论都没有胡扯淡！

huanglibo

原帖由 nis 于 2012-6-25 12:58 发表


是邪恶了点，抱歉阿。不过还是那句话，买房是自己的事，这个事情上，不要问别人。你问了，别人给你说的也都是胡扯淡，不会有用只会误导你。你自己去问问中介现在最高多少出价，自己再决定自己的出价吧。买房的时候朋友都能给你胡扯淡，网上的你连是人是鬼都不知道，岂不是更胡扯淡吗？

   人就问问意见，你爱说个价就说个价，不爱说也别捣乱.
  BTW,我们鬼都上阴间足迹，阳间的很少登的上

CITYLOOK

支持楼主
让扯蛋的人继续扯蛋吧！
反正我就这么点办法了，希望能帮到楼主

CITYLOOK

我最近也买了房子，买方的时候也很无助，希望能听听不同的声音
只要你的心是善良的，我想，即使是扯蛋，楼主也会感激的

boca

这房子上80w应该没有多少悬念吧

mylt

82.5w

nis

原帖由 CITYLOOK 于 2012-6-25 13:08 发表
我最近也买了房子，买方的时候也很无助，希望能听听不同的声音
只要你的心是善良的，我想，即使是扯蛋，楼主也会感激的

未必。你可能导致LZ错过心爱的房子，也肯定导致LZ出高了价格。

bobotoday307

和你讲个我的真事吧，中介常说＂有人＂出价出到多少，很多情况是假的，反正我遇见几次都是假的。因为中介可能知道你喜欢这房子，引诱你出价高点。如果你觉得自己出高的话，房子就不值你的期望，就不要出价了。
你可以出自己的理想价位。然后告诉中介如果房主想卖就联系你，不想卖就算了，你们还看中了一套类似的房子什么的。根据法律，purchaser的任何offer中介必须传达给vendor的。所以不要听中介说的所谓你们出价太低，房主肯定不会同意，还有别人出价比你们高房东都没有同意的话。
千万不要让自己出现买房后觉得后悔或者觉得很不值。买房也是个缘分，是你的就是你的，不是你的就不是你的。good luck!

lqb1004

拜谢楼上的各位，最后结果买到与否都会上来通报的

CITYLOOK

中介还是主要是买房子的，不是一点私心都没有
看过carlingford房子，遇到过鬼佬中介，还挺实在的，真得不是他不想卖，确实是房东不同意
也遇到过华男中介，我都跟他说了谁要是出了价格买之前一定要和我说，因为我也想要。丫的挨千刀的，竟是给卖了，操！曝光一下，Tracy Yap的Frank Li.
所以，对这些良莠不齐的中介，不能一概而论，有的人的话能信，有的不能信。
多方搜集信息，自己判断吧！
幸亏我没买到，买了现在这个。

nis

原帖由 CITYLOOK 于 2012-6-25 13:57 发表
中介还是主要是买房子的，不是一点私心都没有
看过carlingford房子，遇到过鬼佬中介，还挺实在的，真得不是他不想卖，确实是房东不同意
也遇到过华男中介，我都跟他说了谁要是出了价格买之前一定要和我说，因为我也想要。丫的挨千 ...

所以我说你可能会误导LZ。
事实是，中介和房主的利益并不完全一致。只要有出价达到了房主的心理价位之后，中介更关心的是让房子赶快成交，而决不会再去找另一个人问问能不能多出两万。所以如果你一开始出价不到位，很可能中介找到另一个出价不错的买家之后不会再来问你。而如果你一开始出价太高，你可能会多出冤枉钱。所以这个事情，除了买房者自己，别人谁说都是扯淡。

rq19861228

原帖由 CITYLOOK 于 2012-6-25 13:57 发表
中介还是主要是买房子的，不是一点私心都没有
看过carlingford房子，遇到过鬼佬中介，还挺实在的，真得不是他不想卖，确实是房东不同意
也遇到过华男中介，我都跟他说了谁要是出了价格买之前一定要和我说，因为我也想要。丫的挨千 ...

Tracy Yap的名声貌似不怎么好。。。

wwwby

那些出价80W＋的人应该是连户型图都没有看过就随意说的吧，这套房子我也看了，虽然中介的照片看着很fancy，但是中介的照片出奇迹啊，房子的缺点也是很明显的。首先，这套房子的空间其实非常小，750K左右的房子在这种区，没有family room 没有rumpus，除了MRoom其他卧室连townhouse的都比不上。其次，占地虽然大，但是基本上被没用的前园占去小一半，后院基本被那个deck和游泳池占完了，说道游泳池也是这个房子的一个雷电，整套房子如果想从室内去游泳池只能通过最尽头的那间bedroom，还有比如那细长条的dining啊等等，这个房子的缺点是一点都不比优点少的

馋游猫

原帖由 lqb1004 于 2012-6-25 10:43 发表
http://www.domain.com.au/Propert ... ks/?adid=2009751369

房东说要75w左右，我们觉得值不了那么多，大家觉得呢？今天之内准备给中介出价了。

真的想要的话，就等拍卖。
房子选择了拍卖，房主就应该是希望拍卖成功。起码拍卖可以避免买家因为种种原因最后不买了。
拍卖之前出价，一般来讲，对自己不利。

之前的功课，你当然要做，比如，查成交记录和区域的情况，看需要做不做房屋检查。在这里问，比较难得到你需要的回答。

牢记自己的底价。高一点点，没所谓，难买心头好。但是，一定避免超过自己的承受能力和银行的预批。

我的经验，不知道对你有没有用。

祝你好运！

浪漫锋

足迹上歪楼的，扯淡的人大把

我查了一下价格，这个房子你基本不用着急，他都卖了超过1年半以上了，去年2月开价到70W就卖

也就说房东愿意70W，就是稍微砍一下65-68他就同意

我注意到11年四月不卖了，12年6月又开始卖了，这中间有没有重新装修就不知道了

这是11年LJ HOOKER的买卖连接
http://www.domain.com.au/Propert ... ks/?adid=2008825838

这事12年，现在这个中介的连接
http://www.domain.com.au/Propert ... ks/?adid=2009751369

可以看出现在这个中介，图片处理的很好，PS的非常严重

我觉得房东属于不着急卖的，因为他可能还没找好下一个房子，你留心看一下合约里面是不是说了，要拿你的定金买房子。

我觉得70W，他肯定会考虑，65W-68W也不是没有可能的 至于有兄弟说80W以上，我觉得是笑谈

lwzdew

Tracy Yap在epping的名声很好啊，我还慕名要找他们买房呢。
据说他们家代理的房子卖的便宜，中介费收的少，原则就是快进快处，买价和卖家两头做工作，争取最快时间把房子卖出去

ameng00

75w不贵，个人意见。

fifi

原帖由 bobotoday307 于 2012-6-25 13:30 发表
和你讲个我的真事吧，中介常说＂有人＂出价出到多少，很多情况是假的，反正我遇见几次都是假的。因为中介可能知道你喜欢这房子，引诱你出价高点。如果你觉得自己出高的话，房子就不值你的期望，就不要出价了。
你可以出自己的理想价 ...

Rule 1 Don't bid against yourself

rainmum

通过他们买了一个,尚可.卖了一个,不怎么样.用我血的教训提醒大家，千万别找他们．

rainmum

＂中介费少?＂　不见的.我当时比了另外两个中介，她不是最便宜的.选择她就是看了某些人的误导贴．　
＂快进快处＂是的.所以不保护物主的利益,就想赶紧卖出去．
所以不要以为华人的中介就容易讲价，交流,纯粹错误.

lqb1004

是的，现在就非常后悔已经出了个价，事实证明房东的确就是在为拍卖收集bottom line 现在我们连昨天出的价都不愿意给了

lqb1004

两家中介弄的照片差好多啊，天哪，之前的照片让人购买欲大减。不过这个房东这一年的确花了不少心思装修，多隔出一间房，还把前院草坪修平了。

感谢这位大侠的热心回复～请问你的那些数据是在哪个网站上看的？从那些数据来看是不是房东之前一直是开价，而没有拍卖过？

花花小米

原帖由 浪漫锋 于 2012-6-26 13:53 发表
足迹上歪楼的，扯淡的人大把

我查了一下价格，这个房子你基本不用着急，他都卖了超过1年半以上了，去年2月开价到70W就卖

也就说房东愿意70W，就是稍微砍一下65-68他就同意

我注意到11年四月不卖了，12年6月又开始卖了，这中间有 ...

很好奇这个listing history是从哪里搜到的？~持分请教~谢谢！

bobotoday307

原帖由 花花小米 于 2012-6-26 21:17 发表


很好奇这个listing history是从哪里搜到的？~持分请教~谢谢！

2011年的价格是70万。所以我觉得出价70万非常有戏！

bobotoday307

从这个网站上就可以看到
http://www.onthehouse.com.au/rep ... RTH_ROCKS_NSW_2151/

lqb1004

数据里写的不是mid/high 700k么？并不是700k呀。。

浪漫锋

原帖由 lqb1004 于 2012-6-26 21:45 发表
数据里写的不是mid/high 700k么？并不是700k呀。。

如果你按照中介上面说的价格的话，那房东和中介都要偷笑了

浪漫锋

原帖由 花花小米 于 2012-6-26 21:17 发表


很好奇这个listing history是从哪里搜到的？~持分请教~谢谢！

我朋友借我的网站查的，是花钱的

www.onethehouse.com.au这个是免费的，但是资料没有那样全，基本上来说也够了

浪漫锋

原帖由 lqb1004 于 2012-6-26 20:56 发表
两家中介弄的照片差好多啊，天哪，之前的照片让人购买欲大减。不过这个房东这一年的确花了不少心思装修，多隔出一间房，还把前院草坪修平了。

感谢这位大侠的热心回复～请问你的那些数据是在哪个网站上看的？从那些数据来看是不是房东之前一直是开价，而没有拍卖过？

这些都是浮云，你就是坚持的你自己的价格，除非这个房子你很喜欢

要是很喜欢的房子，任何价格都是可以忽略的（只要自己可以承受），当然我也希望你可以理智的消费。毕竟好房子大把

浪漫锋

原帖由 rainmum 于 2012-6-26 17:01 发表
＂中介费少?＂　不见的.我当时比了另外两个中介，她不是最便宜的.选择她就是看了某些人的误导贴．　
＂快进快处＂是的.所以不保护物主的利益,就想赶紧卖出去．
所以不要以为华人的中介就容易讲价，交流,纯粹错误.

中介没有好坏，基本他们的目标就是快出完成每一个交易