峰回路转(更新贴,从二楼开始) -- 丫丫ma墨尔本购房记

powermao

恭喜丫妈，呵呵，小家伙可以享受到新房子了～～

Henrychen

恭喜。。。

yangjr

今天特意去Vermont South去看了一下，那里的环境真是没的说，还有个COLES以及该有的一切。

我短住在Forest Hill，开车也就3、4分钟吧，可以短期邻居了，呵呵。。。

taoyuan

如果是单纯的cool off，还是需要支付100或2％房款的违约金的，既然是已经退回了房款，我想还是应该属于subject to building inspection的。

villa

原帖由 丫丫ma 于 2007-2-14 21:59 发表
今天是cooling-off的最后一天, 约了足迹有名的Werner去帮我做building inspection....在检查完地屋底, 问题来了...支开一直跟着的agent, Werner告诉我, 主人房下面有一片的地是松的, 估计有漏水的现象....可是有东西挡着, 检查不出来是哪里漏, 如果要修, 要找水管工....哦, 这个问题, 还不算不可接受...接着检查外墙, 问题又来了, 最靠近后院的墙, 发现窗框和砖之间, 有一厘米左右的位移, 据Werner分析, 应该是邻居家种的那棵紧挨着这个房子的围栏的大树, 树根伸到了这个房子底下, 导致蓄水, 长时间就导致了地基有些下沉了...这个, 这个, 问题就大了......然后, 他还提了一些建议, 靠近西边几棵小树, 离房子太近, 也得弄掉, 然后, 还需要把那个地稍为弄高一些, 因为有些向屋子倾斜, 容易便水流向房子下面的地基, 长期也会影响房子....这个, 价格也不会低.

听完Werner的大概问题描述, 我的心, 一下乱了...离cooling-off的deadline(下午五点), 时间只有五个小时....我马上打电话给丫爸, 还叫来了另外一个有经验的朋友, 帮我到现场来看...印象中, Villa有过类似的情形, 还着急中, 打电话咨询了Villa(感谢Villa, 在忙得不得了的时候, 还耐心地解答了我的问题.). 丫爸从CITY打车赶过来, 汇合了另外一个朋友, 再次看了现场后, 我们决定, 还是在cooling-off的期限内, 先取消.....然后和inspector详谈过后, 如果还要, 可以压价出次出offer....

找到中介, 他万般不愿意地和我们交涉着, 甚至说屋主说原来帮我们修...可是, 这个地基问题, 修得了表面, 修不了造成的原因啊....然后, 他还试图玩trick, 说反正我有七天的building inspection的时候, 明天拿到检查报告再说....嘿嘿, 这个, 我可不会同意的, 因为cooling-off时间内, 我可以无条件取消合同, 可是过了这个时间, 要取消, 通过就得找律师了, 这个, Villa有先例....什么叫major structural defect, 本来就是存在争议的...很难定义...想二天前签offer的时候, 中介就万般不愿意让我们注上我们一定要加上的, 屋主要答复的24小时期限, 因为这个, 有利于中介和屋主拖过cooling-off时间....听着他小声地和屋主说着: they are good-player, they even know more than the people in this room(他的同事), 嘿嘿, 这个, 可得大大地归功于足迹, 我所有的知识, 都是从足迹上学来的...最后, 我们表示明天和inspector谈完之后, 会和他联系, 因为我们还是很喜欢这个房子....给他留下了悬念.....虽然不情愿, 还是顺利地让我们cencel了, 退回了定金....
...

YYma最后在冷静期先取消offer这个策略还是对的。因为根据builder report来取消合同可能会有argue。

这样先在cooling off period先取消offer，取得主动，实在喜欢的话，再出offer再谈，还可以根据这个builder report来砍砍价。

wangli

安慰下，好房子还会有的，希望你还能在vermont south找到合适的房子，我们好作邻居了

lily001

Do worry , we have had the similar thing happened before, you got the right decision , you will find another good one soon.

丫丫ma

原帖由 taoyuan 于 2007-2-17 01:13 发表
如果是单纯的cool off，还是需要支付100或2％房款的违约金的，既然是已经退回了房款，我想还是应该属于subject to building inspection的。

没错，按合同是要交违约金的．．．因为中介还想留住我们这个客户，所以没有收．．．以前也听过其它筒子说，这个违约金，中介一般不会收的．

丫丫ma

今天早上找inspector谈了一下，感觉这个房子的下沉原因，实在是搞不清楚，也有可能是那棵邻居的树，也有可能是水管漏水之类的问题．．．而且据那个中介说，那个屋主show出六七年前他买这个房子的时候做的inspection report,　当时没有问题．．．．这样看来，六七年间恶化得这么快，真还值得担心．．．

权衡之下，我们决定完全放弃了．．．

bearcat

看来买房子要注意的事情还真不少。安慰一下，丫丫妈一定会找到满意的房子的！

a711012

丫丫妈, 不用担心, 你们会买到更好的房子的.

看你写的房子的情况, 感觉这就是前一段陪一位朋友看过的那个房子. 这房子前面花园还可以,但后面几乎没有后花园,而且采光也不是很好, 另外DECK旁边的那三棵小树位置也不好.并且,房里的房顶上还有一个大列隙,不知你有没有看到.  一开始要价还挺高,可后来中介打电话给我的朋友说只要想要就出个价就行. 结果朋友觉得肯定有问题就没买.

不知你的OFFER的价钱是多少.

[ 本帖最后由 a711012 于 2007-2-17 14:36 编辑 ]

villa

原帖由 丫丫ma 于 2007-2-17 11:49 发表
今天早上找inspector谈了一下，感觉这个房子的下沉原因，实在是搞不清楚，也有可能是那棵邻居的树，也有可能是水管漏水之类的问题．．．而且据那个中介说，那个屋主show出六七年前他买这个房子的时候做的inspection report,　当时没有问题．．．．这样看来，六七年间恶化得这么快，真还值得担心．．．

权衡之下，我们决定完全放弃了．．．

今天的墨尔本《时代报》The Age地产版就有两篇文章专门讲Cooling Off Period和Pre-purchase Inspection，很详细，可以找来看看作为参考。

elinayii2

请教关于building inspection。买房前一定要做这个检查吗？

maribel

原帖由 villa 于 2007-2-17 21:45 发表

今天的墨尔本《时代报》The Age地产版就有两篇文章专门讲Cooling Off Period和Pre-purchase Inspection，很详细，可以找来看看作为参考。

借贴问一下VILLA，看前面有买房帖子谈到，在出OFFER前就可以进行INSPECTION。请问这样做是合法的还是得看该屋主是否愿意？

AgeanSea

好事多磨
来Doncaster山上买房吧，不存在积水的问题

丫丫ma

原帖由 elinayii2 于 2007-2-20 10:31 发表
请教关于building inspection。买房前一定要做这个检查吗？

最好还是做一个吧...三四百块钱, 相对于几十万的房子, 实在算不了什么....

丫丫ma

原帖由 maribel 于 2007-2-20 12:40 发表


借贴问一下VILLA，看前面有买房帖子谈到，在出OFFER前就可以进行INSPECTION。请问这样做是合法的还是得看该屋主是否愿意？

只要屋主同意, 应该是可以的....只是, 有可能最后和屋主谈不拢价格, 拿不到房子而损失这个inspection fee......所以, 利用好三天的cooling-off是非常重要的....在签offer的时候, 一定要注明需要屋主多少小时内答复, 否则, 容易给中介利用, 托过了cooling-off....得到屋主的offer确认后, 可以马上做building inspection...

丫丫ma

原帖由 AgeanSea 于 2007-2-20 13:09 发表
好事多磨
来Doncaster山上买房吧，不存在积水的问题

太贵了, 基本上Doncaster山上四十几万的房子, 都是非常旧且没有翻新的.....新点的, 买不起....

pisces

原帖由 AgeanSea 于 2007-2-20 13:09 发表
好事多磨
来Doncaster山上买房吧，不存在积水的问题

嘿嘿，邻居阿

WTFAUS

原帖由 AgeanSea 于 2007-2-20 13:09 发表
好事多磨
来Doncaster山上买房吧，不存在积水的问题

doncaster山上？ 我们刚买的房子在doncaster，不过还是有点低于马路面，那时订合同也没有叫buiding inspector 现在装修，才发现面向马路的一堵墙上有道垂直的裂痕，而且是在中间。。。郁闷ing，装修工说不出具体原因，因为地势虽然不高，但还是很干燥的，因为地下室（主要都是管道）阿，木地板都很干。而且就这面墙有。邻居告诉我们一年前owner砍掉了门口一颗很大的树，树桩还在，很粗的样子。前院门墙的水泥路也有离缝隆起，猜测是这树根弄得？
大家能不能说说还有什么原因，怎么修理？感觉doncaster附近的土质阿什么的不算特别泥沙类的吧？ 不过装修工倒说了一个原因，周围有两家的房子都看似很新，会不会这些新造房子的同时，造成我们家房子的地基沉降？ 还有就是这堵墙上 装了个窗式空调。

WTFAUS

google了一下：
Q: How should I repair a crack that has appeared in the side wall of my house? It is a brick house and I think it was built in the 1920's.

A: Cracks in brickwork aren't necessarily an indication of imminent disaster...they're often a sign that the earth has moved for you!

Soil movement is caused by changes in its moisture content and is more evident in inland clays than in coastal sands. Whilst excessive moisture (caused by an undetected leaking pipe, for example) causes soil to swell, drying causes it to shrink and our continuing drought is the cause of many a recent crack.

Aided by increasingly thirsty trees, it's slowly drying out our soil and causing movement beneath our homes, particularly affecting older building stock. Thankfully, these days we're better at predicting soil behaviour than we were in the "good old days" - we design new homes for local conditions using techniques such as pier and beam footings or movement control joints.

According to accepted industry standards, cracks less than 5mm wide aren't necessarily cause for concern, however larger cracks can mean some reconstruction work. If the crack is a result of foundation shrinkage it may well close up when the soil becomes moist again. This will probably occur naturally during the wetter months, however you can hurry it along by re-hydrating the area using a drip-watering system (be sure to check your local water restrictions first!). If the area around the base of the wall is paved, consider replacing the paving with porous material or planting - this will ensure that water permeates the soil rather than running off.

Above all, don't fill the crack with mortar - use a flexible, exterior grade sealant. If and when the foundation soil does swell back into its natural state the brickwork will want to move back into place and an inflexible filler will simply induce a crack elsewhere. Alternatively, just measure it and keep an eye on it to see if it's getting better or worse. If it doesn't close up or if it gets bigger, it's time to seek some professional advice - ask an architect.

MS树根造成的

化为

原帖由 丫丫ma 于 2007-2-20 12:36 发表


只要屋主同意, 应该是可以的....只是, 有可能最后和屋主谈不拢价格, 拿不到房子而损失这个inspection fee......所以, 利用好三天的cooling-off是非常重要的....在签offer的时候, 一定要注明需要屋主多少小时内 ...

借用这个帖子问一声，是不是如果在给OFFER之前让律师看过Section 32,就没有cooling-off时间了?

丫丫ma

原帖由 化为 于 2007-5-21 09:06 发表


借用这个帖子问一声，是不是如果在给OFFER之前让律师看过Section 32,就没有cooling-off时间了?

在维州, 是这样的....

可是, 你为什么要让中介或屋主知道呢?

化为

对啊，我怎么这么笨呢？多谢LZ。

顺便恭喜一下，LZ下个月就要SETTLE了吧，房子很不错。GXGX!

AgeanSea

原帖由 化为 于 2007-5-21 12:47 发表
对啊，我怎么这么笨呢？多谢LZ。

顺便恭喜一下，LZ下个月就要SETTLE了吧，房子很不错。GXGX!

有的中介很狡猾，会向你要律师名片，你离开他的办公室的时候，会问你是不是要去见律师阿什么的？对这种问题，不回答

落灯花

原帖由 化为 于 2007-5-21 09:06 发表


借用这个帖子问一声，是不是如果在给OFFER之前让律师看过Section 32,就没有cooling-off时间了?

啊 ??有这个说法?

winnie_shaw

我也等着看照片

AgeanSea

原帖由 winnie_shaw 于 2007-5-21 13:31 发表
我也等着看照片

新同学吧，照片早就有了呀 -----

http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... &extra=page%3D1

红袋鼠

gongxi...