拆房建房流水帐- Carlisle Stanford - 试住

Gina

我家的地也不平的。  METRICON 说有 4-5米的 FALL, SITE COST 要有75K.
我晕。。。

Chatswood控

原帖由 Gina 于 2012-6-6 13:27 发表
我家的地也不平的。  METRICON 说有 4-5米的 FALL, SITE COST 要有75K.
我晕。。。

Metricon居然给你报价？悉尼的话地斜超过3米，Metricon一口就回绝了，加钱也不造。

aumount

原帖由 Gina 于 2012-6-6 13:27 发表
我家的地也不平的。  METRICON 说有 4-5米的 FALL, SITE COST 要有75K.
我晕。。。

我家平平一块地,SITE COST 是47K

LENNY_DONG

MOST BUILDER CHEATING ON SITE COST

H妈妈

原帖由 aumount 于 2012-6-6 14:29 发表

我家平平一块地,SITE COST 是47K

Your definition is different from other's definition. Yours is wider

aumount

原帖由 H妈妈 于 2012-6-6 15:10 发表


Your definition is different from other's definition. Yours is wider

宽不是原因, 不远处另一家正常宽度, 是68K(sales 解释说因为不如我家宽, double handling 之类的 ), 当初被68K吓的, 生怕我家也那么高,结果是47K, 高兴啊.

PAUA

之前Henley给了几个客户的参考价，从大几千到3万不等。
我们家地前低后高，落差大致有两米。建筑范围落差可能是一米五的样子，当时跟C交定金的时候，site cost预估是两万，我还幻想能控制在两万以内呢。

听说墨尔本西区地貌不同，有很多火山岩，会不会因此产生更多的rock，影响造价呢？这个有待考证。

tammyyhtan

拆房前和拆房后的soil test结果可以差很大

白雲山民

DING

shangpin

电热水器多大的,多少钱?

amada945

期待LZ后继大作阿， 对了，你是在什么区阿？

PAUA

原帖由 shangpin 于 2012-6-12 00:13 发表
电热水器多大的,多少钱?

多大还真不知道，是个Rheem Stellar，给个价，合适就卖。

PAUA

原帖由 tammyyhtan 于 2012-6-12 00:00 发表
拆房前和拆房后的soil test结果可以差很大

能差多少？先给我打个预防针吧！

PAUA

原帖由 amada945 于 2012-6-12 07:26 发表
期待LZ后继大作阿， 对了，你是在什么区阿？

Nunawading

PAUA

以前买房子特别挑砖，认为砖表面密实的没有缝隙的就耐用。现在要盖房子，才发现砖的质量是一样的，只是颜色，花样不同，至少砖厂是这么说得。既然如此，我们就不打算在这上做任何升级。

跑了两个砖厂的样品间，我们偏爱boral的砖，要了他们新建房的地址，针对标准的砖在google map上看看他们的street view，了解自己的喜好。

这就是我们要选的红色砖。Ironbark & Jarrah

amada945

from my memory, carlisle don't have these 2 bricks as standards...

tammyyhtan

原帖由 PAUA 于 2012-6-13 10:34 发表


能差多少？先给我打个预防针吧！

拆房前第一次SOIL TEST，预估SITE COST 3W
拆房后第二次SOIL TEST，实际SITE COST 4.7W

Gina

原帖由 Chatswood控 于 2012-6-6 13:51 发表

Metricon居然给你报价？悉尼的话地斜超过3米，Metricon一口就回绝了，加钱也不造。

METRICON 没说要造， 就是大致看了下， 说了个价格。
具体是否能造， 据说要 专业人员来看。

hehe

mark 等待成品图！

PAUA

这两家装修风格都比较合我们的口味，图文并茂的销售小册子都做的很好，基价跟升级项目都一目了然。而且两家的选色中心都是随时对外开放的，便于提早调研。

Henley房型偏传统，窗户偏大，几乎落地了，有些设计不居中，这点我们不喜欢。他们乐意针对客户的要求对房型做修改，比较灵活。单纯的挪窗户，橱柜都是免费的。他们的每一个房型都会提供一个小册子，有一些标配的选项，包括房型的局部改动，各橱柜，洗衣房柜子，台面的设计，价目明确，很不错。但是其它选材的资料，在选型初期，你得像挤牙膏一样，一点一点问他们要，很不方便。他们的销售系统做的不错，很多信息都可以查到，用以参考。它主卧的衣橱只有两根挂衣服的棍子，厨房的pantry很浅，洗衣房标配没有台面跟吊柜，这些设计很糟糕，不实用。就是这些细节让我们原来中意的房型黯然失色。他们的建房基价适中，但有地区差价，升级方案时有变动，让人摸不着头脑。各房间的尺寸是室内实际尺寸。

Carlisle房型比较新，而且时有更新。我比较了一年前的小册子，现在的新户型设计更合理，空间利用率更高。他们窗户偏小，都居中，正是我想要的，便于摆放家具。他们也提供一个小册子，是各个选材标准配制，很实用，只是没有价目明细。他们不喜欢客户对房型做修改，挪窗户都要收费，幸好我们没有太多要改动的。他们的Alfresco尽然是不带水泥地的。他们的亮点是厨房，洗衣房的柜子比较大，台面大，较实用。门厅有加高设计，大气。升级包括厨房，餐厅，门厅的瓷砖，还有主卧的spa，水冷空调。他们的建房基价稍高，但是大多数城区没有地区差异，但对已建城区电线杆附近作业比较挑剔，有可能产生额外费用。他们房型各房间的尺寸是frame的间距，而不是室内实际尺寸。我比较喜欢他们浴缸，spa，洗脸池的材料，感觉比Henley的厚实，有质感。

就想到这些，只是一己之见，仅供参考。

[ 本帖最后由 PAUA 于 2012-6-13 14:44 编辑 ]

PAUA

原帖由 amada945 于 2012-6-13 12:16 发表
from my memory, carlisle don't have these 2 bricks as standards...

我的小册子里有，会不会一时一变？看来还要有备选方案。

PAUA

一直以来以为陶瓦比水泥瓦耐用，性价比高。这两天在网上google了一把。意外的发现水泥瓦又好又便宜，反正有50年的质保，大不了期间做一次清洗上色，这下不用升级瓦了。

水泥瓦会退色，偏沉，结实。
陶瓦不会退色，偏轻，但好吸水，变得更沉，不结实，容易长地衣，成本高。

yirul

我是做urban plannner的， 我自己家的房子就是找simonds home建的。 但是，我对这种大型的builder的完工质量实在是不敢恭维。 给大家一个建议， 如果不是在新小区的房子（从开发商里面直接买的地）， 要找builder 建房的可以找Private builder, 或者是自己家的房子可以做owner builder的。 第一个房型设计会符合自己的要求，第二 虽然整个造价可能不会比这些volume builder要低， 但是质量要好的多。

SUNNY9

我住在BOX HILL NORTH, 近期也准备建自住房，朋友给推荐PORTER DAVIS, 不知大家对该builder有何评价？好的、不好的都行，只是想了解一下，因为目前对该duilder的有一款户型
比较满意，多谢大家啦！

PAUA

原帖由 SUNNY9 于 2012-6-13 22:29 发表
我住在BOX HILL NORTH, 近期也准备建自住房，朋友给推荐PORTER DAVIS, 不知大家对该builder有何评价？好的、不好的都行，只是想了解一下，因为目前对该duilder的有一款户型
比较满意，多谢大家啦！

PD是家大公司，没有合适我们的房型，所以没有关注过，具体不了解。你可以去它的展示房看一看，在网上查一下它的review。

amada945

lz, have your signed your tender now? how is the promotion at the moment? any bonous or discount to teh base price?

tammyyhtan

原帖由 SUNNY9 于 2012-6-13 22:29 发表
我住在BOX HILL NORTH, 近期也准备建自住房，朋友给推荐PORTER DAVIS, 不知大家对该builder有何评价？好的、不好的都行，只是想了解一下，因为目前对该duilder的有一款户型
比较满意，多谢大家啦！

VOLUME BUILDER里面PD,METRICON还可以啊，当然还有CARLISLE, HANLEY也不错，主要看你喜欢什么房型，能做什么房型。
凡是选VOLUME BUILDER，尽量少改结构性的东西，所以他们本身提供的房型你满不满意就很重要。
最终你的房子质量如何很大程度上取决于你的SS，而不是BUILDER。

aumount

原帖由 PAUA 于 2012-6-13 14:41 发表
一直以来以为陶瓦比水泥瓦耐用，性价比高。这两天在网上google了一把。意外的发现水泥瓦又好又便宜，反正有50年的质保，大不了期间做一次清洗上色，这下不用升级瓦了。

水泥瓦会退色，偏沉，结实。
陶瓦不会退色，偏轻，但好吸水，变得更沉，不结实，容易长地衣，成本高。

这样看来水泥瓦不错的, 如果是 color through 的, 是不是退色都不用担心了?

PAUA

原帖由 aumount 于 2012-6-14 14:21 发表

这样看来水泥瓦不错的, 如果是 color through 的, 是不是退色都不用担心了?

还有color through的？我个还针不知道，我原以为水泥的都只是表面上色呢。

PAUA

原帖由 amada945 于 2012-6-14 12:12 发表
lz, have your signed your tender now? how is the promotion at the moment? any bonous or discount to teh base price?

我现在还是在建房的初级阶段，tender约在7月份，很多还不懂，还是未知数呢。