买楼花还是二手房？wentworth point，zetland 怎样？

fly4freedom

WWP，第一，这个区本来就不好，就靠着那么个水景，价格都是虚高，交通不便，生活配套没有，医疗教育没有，谈何出租投资？
近60万的两房租个550，可以选择的区域多了，干嘛租那里去？
第二，很多中介吹捧中间和RHOES连接的大桥要建，还有各种什么要建，大家看WOLLI CREEK就是很好的例子，6年前30万左右开始卖的，到现在连个COLES WOOLWORTH还没建好，要知道澳洲不像国内，建个成熟的社区起码得15-20年时间，中间您损失的就是OPPURTUNITY COST，机会成本！！
就是说同样的价钱你在很多区都可以买到不错的房子（包括楼花像内西区，南区等），至少不用担心出租的问题。不明白现在的人为什么就愿意相信虚无缥缈的所谓前景而不相信眼前就看到的回报

云彩

最近楼花都偏高的，说是免印花税我看开发商差不多都加了印花税的成份卖给你了~~~。我是这么认为的，如果你不喜欢二手房觉得太脏，你就买楼花。如果你觉得二手房性价比可以，你再花个几w装修下也和楼花差不多价位了。不过反正买什么房子，地理位置，周围环境，房子朝向室内结构都要考虑的。就算二手房也不要买太旧的房子，2年新之内。要不就是别人自住的。不然就算便宜入手你加上装修也便宜不了多少。有钱都想买house了，没钱就想想unit、apt吧。毕竟价格差的太多了

simplyjean

就算是Wolli Creek, 从09年到现在也涨了20%...

云彩

哎，旧房子也是从楼花变成旧房子的呀，有些有东西的旧房子。你光看也看不出啥的，反正什么都有风险，我还是觉得人要靠运气。

云彩

最近大概涨的只有楼花，彪的好高啊，不过现在楼花是造的很好看。其实都是算了你头上的，也怪不得价格都高了  呵呵

simplyjean

价格统计不只是楼花，是所有的成交。。

simplyjean

当然更狠的是Arncliffe, 三年apt涨了50%多。。

leo.lyx

请问要去哪里找这些涨幅的资料呢？我想要了解一下其它区。谢谢！

原帖由 simplyjean 于 2012-5-30 18:32 发表
当然更狠的是Arncliffe, 三年apt涨了50%多。。

fly4freedom

原帖由 leo.lyx 于 2012-5-30 21:48 发表
请问要去哪里找这些涨幅的资料呢？我想要了解一下其它区。谢谢！

REALESTATE.COM上SUBURB PROFILE都可以查到的，还有另外一个比较专业的网站发短消息给你了，涨幅都是炒出来的，像国内一些新开发区刚出来几年不也是猛涨，可是能经得起岁月的还是老城区呀
道理在这边也一样，请LZ三思而后行

[ 本帖最后由 fly4freedom 于 2012-5-30 23:49 编辑 ]

potterhrz

楼主， 如果你现在觉得20％首付有的话，可以考虑买比较新的现房。现在大家都害怕经济不好，所以你有砍价的区间。 如果暂时没有那么多现钱， 好的楼发可以考虑。

WWP，wollicreek，rohdes 不太考虑的。。

推荐一个新的楼盘maquarie park的。。。。meriton的 没几天卖的很不错。

有兴趣，就发消息给我吧。。我把价格表，跟户型图发给你看看。

微胖儿

原帖由 potterhrz 于 2012-5-31 20:24 发表
楼主， 如果你现在觉得20％首付有的话，可以考虑买比较新的现房。现在大家都害怕经济不好，所以你有砍价的区间。 如果暂时没有那么多现钱， 好的楼发可以考虑。

WWP，wollicreek，rohdes 不太考虑的。。

推荐一个新的楼盘maquarie park的。。。。meriton的 没几天卖的很不错。

有兴趣，就发消息给我吧。。我把价格表，跟户型图发给你看看。

这已经是今天你第三次“楼发”了，我本坚持以为是你手误。。。。。。

potterhrz

微胖儿  这么关注我呀。。。：） 大家明白什么意思就可以了呀。。：）
你好，很高兴认识你。。。

LinuxXp

原帖由 微胖儿 于 2012-5-31 20:35 发表


这已经是今天你第三次“楼发”了，我本坚持以为是你手误。。。。。。

普通话不过关

potterhrz

是啊，我是福州人呀 。。h和f很难区分。。。惭愧
linuxxp是做it的吗？
我是做it的。。。

LinuxXp

原帖由 potterhrz 于 2012-5-31 21:35 发表
是啊，我是福州人呀 。。h和f很难区分。。。惭愧
linuxxp是做it的吗？
我是做it的。。。

做 IT 兼 parttime sales? 不错呀。。什么时候我跟你混混

我学 IT的，但是从来没有找到 IT 工作

potterhrz

刚开始找工作的时候也很难找。。。坚持一下就好， linuxxp不要放弃。
做parttime，是我的hobby。 因为我自己投资过现房和楼房。。所以知道，看好地方，还是可以投资的。

dulalatutu

谢谢大家的回复！最近看了一个Zetland的楼花，一室没有车位，还可以隔出来一间，46万，50多平米，离火车站不远。如果做为投资房大家觉得怎样？

dulalatutu

带车位还要加5 万的，这个价格可以吗？主要是考虑投资

[ 本帖最后由 dulalatutu 于 2012-6-1 09:30 编辑 ]

potterhrz

楼主, 建议买个带车位的吧..真的以后好出手 ...

我也对zetland挺看好的..地理位置好.

dulalatutu

带车位的要加5万，这个价格可以吗？好像车可以停外面的，主要是考虑投资，租给白领或者学生。另外增值方面您觉得怎样？

LinuxXp

原帖由 potterhrz 于 2012-5-31 22:06 发表
刚开始找工作的时候也很难找。。。坚持一下就好， linuxxp不要放弃。
做parttime，是我的hobby。 因为我自己投资过现房和楼房。。所以知道，看好地方，还是可以投资的。

我是刚开始找工作的时候，就觉得 IT 工资太低，所以再也不找了。那时候，普通一个 IBM helpdesk,也就 25元/小时

potterhrz

估计外面以后很难停到车吧。 还是带个车位吧， 5万 你几年下来 每周就多付点。。
如果房客不需要车位，你把车位另外出租呗。

至于增值，还是有点空间的。因为是楼花，开发商已经考虑一两年的增长了。
但是要一点，apartment的增值毕竟不如house的。 但它确可以让你在税率和cash flow找到好的平衡点。压力不那么大。

LinuxXp

zetlands 我觉得也不错，是比 rhodes 强。就是 macquarie park 也不比  rhodes 差

LinuxXp

原帖由 potterhrz 于 2012-6-1 09:53 发表
估计外面以后很难停到车吧。 还是带个车位吧， 5万 你几年下来 每周就多付点。。
如果房客不需要车位，你把车位另外出租呗。

至于增值，还是有点空间的。因为是楼花，开发商已经考虑一两年的增长了。
但是要一点，apartment的增值毕竟不如house的。 但它确可以让你在税率和cash flow找到好的平衡点。压力不那么大。

在哪里出租车位，市场何如？

洗洗肥皂

好多拖儿啊，这样帖子越看越好笑。

potterhrz

洗洗肥皂,
你能发表下你的看法吗？？我喜欢投资房产，也在学习投资。 如果你有什么不同看法，可以发表下。我很乐意交流的。

dulalatutu

我想有必要在此声明一下，本人不是中介，主要是买房想听听大家的意见。这里有不少业内人士，感谢大家的关注和回复，欢迎大家讨论，兼听则明，做投资还是要多了解各方面情况吧。

potterhrz

我的意思并不是说为了出租车位而买车位。 而是买个车位，你房子的value会好， 以后会好出手的。
再说，车位真的可以出租的。 我在rockdale的， 就租了20每周

dulalatutu

说得不错！

微胖儿

我咋感觉你们是周伯通左右手。。。