房子租不出去怎 么办

carl181818

不是都说房客租房困难吗？啥一套房子10多户人家看。。。。什么的。
怎么可能这样？

楼主有无找找无法出租的原因？

自己到附近各个办公楼的电线杆上贴传单吧！

随遇而安的

去其他中介问问，是否允许2家同时帮你出租？降价是必须的了。

uandme

那边是富人区吧

而且离火车站很远哪，自住的多  

你看看当地报纸上成版的北区豪宅连续几个月的挂在上面没人买，就知道租房其实也好不到哪去了。

天山雪莲

减租就能租出去了。

simplyjean

能问一下你现在租金多少吗？

carl181818

建议分租吧，不要中介，然后便宜点，目标北岸的白领。

XIAOTUDOU

建议上gumtree.com.au上自己发广告吧。

weaknet

在QLD，以前450$/week, 2月底到期后一直空着，自己忍不住了让中介降的价，5月份顺利租出，425$/week;后悔没早点降价，空了2个月多点。

9761616

房子卖相很重要，打扫的干净些，会好租很多

linshu

谢谢大家，哪个区 是上北最便易的区，不是富人区 ， 比epping eastwood , densistone ,要偏易 10万到20 万左右。我是只同样的地， 同样的房 走不到 火车站的情况下。 不然也买不起。
84。5万买的，中介建移价800- 850 ， 现在降到780 了，我问了要再降吗， 中介说降了也没用。

simplyjean

你可以看看realestate.com/rent上面同是那个区的房源有多少，每个星期能减少多少，租出去的都是什么价位和状况的。这样你就大概掌握市场的状况，然后知道该怎么办了。

kawara

84.5万的house,在这个区地面以上的部分应该是相当差了，800不现实，我想不超过700

随遇而安的

原帖由 kawara 于 2012-5-13 21:29 发表
84.5万的house,在这个区地面以上的部分应该是相当差了，800不现实，我想不超过700

700是差不多了。中介的话是不能全听的。84.5万，租金到700是可以的了。一个朋友92万的5房house，租金是665.还是供求关系。

linshu

这个区 差的只要60- 70 万。 木板房 ， 地斜的之类的。上了80 的， 都可以， 只是不大奢华， 我的结构不大好。

kawara

你知道中介为啥没建议你压价么？

怕价低了你不开心跟别的中介走，那样他连赚钱的可能都没有了

linshu

是这样吗？ 我对他们说了呀， 不戒易降， 他种说没用， 让我等，

fengcoolzi

没有租不出去的房子，多烂都有人租，只是价格对不对的问题
我以前在VIC乡下和MEL都做过中介，有的房子就是等着拆了，地毯破，烂，房子看着都危了。。还是可以租的，有印度人租的。。。。
只要价格够低，所有房子都能租出去！

helenz2007

780肯定不现实，上北区成片的apartment现在建好，崭新的，好多都在租，3房2厅，火车站附近，760都可以租到，Gordon的一个楼盘还免一个星期的租呢。去年12月份和朋友去看Gordon的一个townhouse，2分钟到火车站，2分钟到商场，挺新的，一个小院子，715一个星期。84万在Gordon也就买个近新的townhouse吧。

simplyjean

是啊，没有租不出去的房子，只有租不出去的价格。。

linshu

那就好， 要不然 我本想 就先改以下结构再租。 把那些小格格 走廊改成大厅， 这个区的人挑的很。

cgz

原帖由 linshu 于 2012-5-13 21:24 发表
谢谢大家，哪个区 是上北最便易的区，不是富人区 ， 比epping eastwood , densistone ,要偏易 10万到20 万左右。我是只同样的地， 同样的房 走不到 火车站的情况下。 不然也买不起。
84。5万买的，中介建移价800- 850 ， 现在降到780 了，我问了要再降吗， 中介说降了也没用。

以我对这个区的认识，你的要价太高了。同意楼上的说法，能租700就不错了

linshu

如果是这样， 这中介的沽价差也太大了。而且我找了两个中介估， 都是这个价。 我下周告诉他， 他同不同意，我也得降

greenhouse

原帖由 linshu 于 2012-5-13 21:24 发表
谢谢大家，哪个区 是上北最便易的区，不是富人区 ， 比epping eastwood , densistone ,要偏易 10万到20 万左右。我是只同样的地， 同样的房 走不到 火车站的情况下。 不然也买不起。
84。5万买的，中介建移价800- 850 ， 现在降到780 了，我问了要再降吗， 中介说降了也没用。

买投资房最好买西区, 84.5万可以买2间HOUSE,可以租900元呢,自住就北区的好

lvr

我怎么觉得中介故意提高租价，让你租不出去，然后找他卖房子，他就有大赚头了。

chinara

原帖由 linshu 于 2012-5-13 21:24 发表
谢谢大家，哪个区 是上北最便易的区，不是富人区 ， 比epping eastwood , densistone ,要偏易 10万到20 万左右。我是只同样的地， 同样的房 走不到 火车站的情况下。 不然也买不起。
84。5万买的，中介建移价800- 850 ， 现在降到780 了，我问了要再降吗， 中介说降了也没用。

84万5的house租800以上的确是太贵了。。降价肯定管用。

greenhouse

有时越烂的区越好租,租金回报率也高

linshu

怎么会， 他如果 租都租不出去，我怎么可能找他卖。

Fernando

south turramurra 的house做投资房，实在是很差的选择，没事先研究过么
收拾干净降低价格吧

linshu

这个到是事实，我也明白这个道理。 但我比较喜欢北面的环静， 没准以后还会搬过去。

cgz

中产区的house是很难出租的。如果是家庭有小孩，经济情况好一点，都自己买房子了。如果是丁克，大多愿意租好一点的unit/apartment/town house，省得麻烦。剩下的就是那些不幸和不好的家庭了。这些家庭，不可能承受高的租金。所以，要想租给好一点的租客，有挑选余地，就只能把租金定低一点。否则，就算租出去，也是后患无穷。。。