今天收到council的信了说我House不能做boarding house

fengcoolzi

VIC的话， 这种情况属于非法分租，发Notice to vacate,14天的，上VCAT赶人

donnafan72

了解了

isnacks

看样子在维州分租给四个人以上就不可以了。

wTam

让现在的租客合租下来，六个人一起做房东，这样不算分租。

aprilding

wTam的说法今天一个房产中介也是这么提议。但是Tenancy Agreement能加入六个吗。最多能加几个？

法律依据似乎是把Boarding House 转换成Co-tenancies：
The Residential Tenancies and Rooming Accommodation Act 2008 (the Act) includes provisions which directly affect people sharing rented homes.

The Act acknowledges that people share rented homes in a number of legal arrangements.

These include:
•co-tenancies – where all the occupants of the home are named on the agreement as tenants
•sub-letting – where one or more occupants are named on a tenancy agreement and those tenants then establish a sub-tenancy agreement with other occupants (either verbally or in writing) for the right to occupy part or all of the home
•boarding and lodging – where a provider/agent retains control over the resident’s use of the premises. This may include where the provider/agent provides services such as meals, cleaning and laundry or where each individual occupant has a separate agreement for a right to occupy separate parts of the home.

http://www.rta.qld.gov.au/Resour ... fact-sheet.aspx?p=1

The BCA (part A3, section A3.2 delineates between a house (class 1a (no limit of number of related occupants) and a boarding house (class 1b for maximum 12 unrelated occupants and maximum 300 sq m floor area, or class 3 for larger). In this way a boarding house may be defined as either:
―Class 1b – A boarding house, guest house, hostel or the like:
(i) With a total area of all floors not exceeding 300 m2 measured over the enclosing walls of the class 1b; and
(ii) In which not more than 12 persons would ordinarily be resident, which is not located above or below another dwelling or another class of building other than a private garage.‖
or
―Class 3: - A residential building, other than a building of Class 1 or 2, which is a common place of long term or transient living for a number of unrelated persons, including a
boarding house, guest house, hostel or the like.‖

Private house accommodation where rental is on a room-by-room basis with multiple rooms rented via an agent or owner (not in residence).
http://143.119.255.92/prod/PARLM ... 01ca25792d001c9543/$FILE/sub%20no%2022%20city%20of%20ryde.pdf

[ 本帖最后由 aprilding 于 2012-4-28 22:39 编辑 ]

eye00000

好像前一两年开始，有关分租的情况被立法，严格规定了一些条款。象student accomodation， 分租等比以前严多了

[ 本帖最后由 eye00000 于 2012-4-28 14:14 编辑 ]

wTam

原帖由 aprilding 于 2012-4-27 22:17 发表
wTam的说法今天一个房产中介也是这么提议。但是Tenancy Agreement能加入六个吗。最多能加几个？

法律依据似乎是把Boarding House 转换成Co-tenancies：
The Residential Tenancies and Rooming Accommodation Act 2008  ...

最多能加几个？看council，有的规定两房最多租给四人，三房住六人。

aprilding

看来wtam是行家呀，那六房或者5房加学习房住8个人(两主人房住夫妻，加四个单人)应该可以吧？因为4+6都已经10了。

法律依据：
There is no single standard measure of residential overcrowding in Australia, although it is generally accepted that single occupants over the age of 18 each should have a separate bedroom. While couples can share a bedroom, it should sleep no more than two people. Where people sleep in makeshift beds in common areas, such as the lounge room, a property is typically considered overcrowded.

Ref:http://www.cmd.act.gov.au/__data ... iscussion_Paper.pdf

我现在设想的解决方法是：
1。我提交与二房东的合约，证明我签的是正规整房租赁合约，二房东的不当做法已经被我用中止合约的方法解决。
2。联系持牌房屋中介，把整个房子交给他们管理，按照他们的专业意见把co-tenants的合约做好。这样就自会解决了council对我是否boarding house的质疑。
3。当然我估计co-tenants 应该也不会长住。只要他们不同时搬走，我就有充裕时间让中介找到更合适的租客，最好是家庭，但谁会租这么大的房子？这种大家庭早买房了。关键看中介的水平了。

[ 本帖最后由 aprilding 于 2012-4-29 07:32 编辑 ]

wTam

原帖由 aprilding 于 2012-4-28 22:09 发表
看来wtam是行家呀，那六房或者5房加学习房住8个人(两主人房住夫妻，加四个单人)应该可以吧？因为4+6都已经10了。

法律依据：
There is no single standard measure of residential overcrowding in Australia, although it  ...

我的理解是：学习房和客厅改的房间应该不算睡房，不能住人。

wTam

交给中介管是正道，他们有经验和专业。

[ 本帖最后由 wTam 于 2012-4-29 14:05 编辑 ]

dbsdsuna

二房东不知道从里边白拿了多少钱呢，丢下一堆烂摊子，能扣的也就是二房东的押金了，
但现在房客的房租由谁收呢？LZ吗？

LZ要是收了房客的租金，就表明是LZ租给人家的了吧？

Anyway, 一个House中租这么多学生，肯定长不了，到处都是垃圾，肯定要被告状。现在的学生，没法说。

[ 本帖最后由 dbsdsuna 于 2012-4-29 14:40 编辑 ]

henda

如果你是自己分租的，收了bond又没有上交那就麻烦了。你的 tenant 有权利死赖不搬， 又或者要求赔偿。好难搞啊。。。

garysu

我在west ryde看过一个，council order里还勒令把living和dinning隔开的房间改回为原来的用途。

有人说自己的房子里面怎么装修都行，看来不是这样

dbsdsuna

LZ提供的信息，互相矛盾

6房House 1超大双人床卧房招租, 拎包入住。
http://www.oursteps.com.au/bbs/viewthread.php?tid=486188

蓝精灵

原帖由 dbsdsuna 于 2012-4-29 14:48 发表
LZ提供的信息，互相矛盾

6房House 1超大双人床卧房招租, 拎包入住。
http://www.oursteps.com.au/bbs/viewthread.php?tid=486188

  

yourock

原帖由 dbsdsuna 于 2012-4-29 14:48 发表
LZ提供的信息，互相矛盾

6房House 1超大双人床卧房招租, 拎包入住。
http://www.oursteps.com.au/bbs/viewthread.php?tid=486188

真厉害。LZ就别再扯2房东了。

conant

原帖由 dbsdsuna 于 2012-4-29 14:48 发表
LZ提供的信息，互相矛盾

6房House 1超大双人床卧房招租, 拎包入住。
http://www.oursteps.com.au/bbs/viewthread.php?tid=486188

原帖由 aprilding 于 2012-4-26 22:13 发表
今天收到council的信了说我House不能做boarding house

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今天收到Ryde council的信了说我在Marsfield的House不能做boarding house.

意思是说他们派人检查过,认为不能做boarding house.我的情况如下.我把房子整租给一个公司.谁知这个公司其实是个人而已.他自己不住在这里.买了家具吧我的房子布置一下,就招学生.我的房子是5房加书房.他就每个房招1-2个人.这样大概8-9个人.

我今天收到信后,跳过这个公司,直接问里面的租客才发现,一个月前,council在没有通知我的情况下,派人去检查了. 检查完后,就发了信给我.说我这算Boarding house, 没有经过申请核批.需要28日内终止目前的情况.

为什么我这个情况算Boarding house.

请问大家有没有类似经历.

我现在在其他地方住,不能在28日前搬进去,请问大家有没有解决办法?

原帖由 aprilding 于 2012-4-27 15:16 发表
我的这个租客很狡猾，上月council来检查的时候，他知道了，但没有告诉我。然后两个星期前推说其他生意忙，要我接管照顾一下他的租客。我刚和他的租客认识上。这个星期就收到council信了，他立即撒手不管了。什么也不要了。　他剩下来的租客变相要我处理了。　因为先在租客们有我的联系方式了。
所以变成我要一个一个结束这每个房间的和约。　

我反正是要再找人整套住下我的房子，那还不如从现在的这些人里留下合适的。　

conant

http://bbs.oursteps.com/viewthre ... able&tid=712287


http://bbs.auschatroom.com/thread-34364-1-1.html


http://bbs.oursteps.com/archiver/tid-420475.html


http://bbs.oursteps.com/archiver/tid-890953.html

conant

date

鄙视！

Murphy

敬仰ls的人肉能力！佩服佩服。

aprilding

前后并无矛盾,二房东22April2012上星期日退出把房子交给我管理.我当日登出租广告,由于不知广告词怎么写, 刚好看到另外一个5房house的广告,就复制过来准备修改成我的.本应该当日修改好广告,但星期四收到Council信立即发帖在此求助.今天已经找到中介管理.你上面的搜索出来的广告,仔细看写明是Apartment (这是我其他的物业),和我今天探讨的House无关.

[ 本帖最后由 aprilding 于 2012-4-30 08:41 编辑 ]

mark2003

Lz其实犯不着澄清这些事，出了事就要面对，到这里找不到答案，要面对康嫂，该怎么办就怎么办，找个building surveyer

wTam

原帖由 garysu 于 2012-4-29 14:34 发表
我在west ryde看过一个，council order里还勒令把living和dinning隔开的房间改回为原来的用途。

有人说自己的房子里面怎么装修都行，看来不是这样

旧房子Council 没有floor plan的。我买子的时候问过council。

Turing

LZ 越描越黑了。

3thK

> 4  人, 非直系亲属, 就是boarding house 啦

nis

比起那些一个房子里住了20多个的，LZ是好人一个。

匿马

LZ是大地主啊。厉害，

KingJL

你有没有和你的直接租客签合同啊？如果有的话就把信转发给他 没有的话就麻烦了 扯皮了

davidmouse

哈哈，这帖子其实是从45楼开始好看起来的