小白弱弱问一声：对于不造房子的空地，除了等增值还有什么可以做来增加投资收入？

鱼羊鲜

难啊

原来

发电

mantou

养

suel

原帖由 天行健 于 2012-4-9 20:39 发表

需要贷款不？好地段，花个1MIL买了一块空地。。。其他的都不说，每年的利息65K怎么办？

土地不能出租，不GENERATE INCOME，所以也不能报税。。。。加上地税，COUNCIL RATE 等于每年亏70K!!!

这块地每年增值10%都几乎相当于瞎忙乎？！

这个没有什么好争的，每种例子都会有不同的结果。

一天

你也太逗了吧

pengruijun

光是地，没有什么其他收入的， 我有块地都放了三年了。
但是算下来还是不亏的。
这要取决你家的长远规划， 如果是买来等几年建房自住， 和就是想光单纯的存地等升值出手， 选择是不一样的

qwertyui

放几个空集装箱,出租给人当仓库.

蜜蜂

养鸡养鸭, 想不出其他的.

一覞鐘情

羊

Tictac999

养鸡卖鸡蛋

eric_hl88

原帖由 suel 于 2012-4-9 21:05 发表

这个不一定，如果是好地段，土地增值后，卖的比有房子的要快。毕竟有房子，人家要考虑是否喜欢这个房子，尤其还新的房子，不可能立即推了重建吧。土地一方面买卖只要交土地的印花税，另外一方面，人家可以自己设计建房，灵活性大

土地是可能买的比房子快，但是收益绝对没有有房子的package高。房地产是房和地一起才赚最多。好地上有房子的稍微降点价，照样可以卖得非常快，那么又赚土地的钱，也赚了房子的钱。
另外每年的利息没有退税，没有收入，不知道以后想access enquit银行准不准，如果不行的话，这笔钱就是死钱，钱不像投资，倒好像是放自住房了。每年的rate和利息损失会吃掉将来利润一大快。你想地如果多贷款一半造房，这部分的投入是有房租的，房租收入一般绝对超过总贷款的利息的半数的，等于帮你减少了hold 成本，还有退税。
如果你觉得这是好地皮，造个合适房子，绝对赚更多。

许多破房子在好地块上，不管70年，80年旧，看上去就要倒了，都不会只卖你地皮价，都要加上10万20万再卖的。

纯买卖地皮基本是developer的行为。

你不如看看这个地有没有做project的选择。

[ 本帖最后由 eric_hl88 于 2012-4-14 02:24 编辑 ]