首次购房没经验，请教一下！（此房已卖）

lemontreehua

学习了

meilitsh

原帖由 banzhiyan 于 2012-3-23 16:37 发表
多看几次auction就好了。

看过几个，几乎都达不到卖家要的价格

但是神奇的是，最近under offer 的房子也不少
都不知道他们到底多少钱卖出去的。

我跟我老公都没有什么谈判技巧，求各位大侠指教！

meilitsh

原帖由 sydemu 于 2012-3-23 16:36 发表
钱捏在你们手里, 根本不睬中介( if ask 430k+) .
首都act  最近 到处工地开工. 严重供过于求.
最急的是 房主, 想赚钱的是中介
最牛的是你们 !!

最近政府好像是在拍卖地皮，但是不知道价钱怎样？ 买的人多不多？

ahyu

感觉上你们也不是非它莫属，若是真心喜欢多加个2、3  万也未尝不可。

gladant

学习了。。

meilitsh

原帖由 ahyu 于 2012-3-23 17:07 发表
感觉上你们也不是非它莫属，若是真心喜欢多加个2、3  万也未尝不可。

确实 要是真心喜欢加个2、3万也没关系，但问题是dream house 买不起，所以先买个性价比高的，平稳过渡一下！
所以这个房子要再往上加，我就不想买。
但是不买呢，又觉得短期内遇不到合适的房子。
犹如鸡肋(monkey1)

墨生人

lz 如何查到其他各套房子的地价值多少钱的？望指教

chiny

靠~~~CAN居然能有那么便宜滴房子
这房很明显OWNER滴RESERVED PRICE是450K, LZ也不用纠结啦~~~
直接看其他房子吧~~

咖啡小子

原帖由 meilitsh 于 2012-3-23 13:20 发表
呃 人家那房子08年买的时候 花了40万

不过他现在要45万确实过分了

同个区 有个900多平米的地 地价32万  的三房一厅  也才卖48万

同个区 有个四房一厅的 也才卖458，000

请问是如何查的价格，谢谢。

zwbs88

原帖由 meilitsh 于 2012-3-23 19:01 发表

确实 要是真心喜欢加个2、3万也没关系，但问题是dream house 买不起，所以先买个性价比高的，平稳过渡一下！
所以这个房子要再往上加，我就不想买。
但是不买呢，又觉得短期内遇不到合适的房子。
犹如鸡肋(monkey1)

先稳住，中介估计也在等还有没有人喊价，否则早联系你们,问你们是不是愿意加价了。 最近也在研究买首房

meilitsh

all homes 上可以看到 房东的要的价格

历史价格的话，你把想买的房子google一下，就会出一个网站。
然后你进去找找就好了。

meilitsh

共勉 、 共勉 (monkey25)

ele

帮顶，堪培拉不了解

ahyu

如果真的感觉是“鸡肋”，赶紧放弃，免得将来堵在喉咙口，天天难受。好房子总是有的，应该首先是喜欢的，然后再是信价比高的。不要反了呀！ 租一个过渡一下也不是不可以的。

冬阳

原帖由 chiny 于 2012-3-23 19:23 发表
靠~~~CAN居然能有那么便宜滴房子
这房很明显OWNER滴RESERVED PRICE是450K, LZ也不用纠结啦~~~
直接看其他房子吧~~

嗒哥说的最靠谱。楼主不必纠结，放弃了吧。

行者有疆

原帖由 meilitsh 于 2012-3-23 13:43 发表

  人才
万一人家房东不卖了，你朋友就因为这八千刀 没买到房子怎么办呢？
现在确实是买方市场，问题是卖方也很牛。
我们是小刚需，现在租房子也是要给钱的。
我老公说买房子，至少钱是在还贷，还有保值的功能呢！
租房子就是扔出去，没个水花！

买房子钱不是在还贷，是在还利息

bhyqs

房子在market上越久，owner的心理价位就会跌得越低。刚刚上市的房子，owner都不太愿意降价的。

我以前看上个房子，开价$369k(好几年前了，现在不是这个价）。我把它跟周围房子比较了下，决定出价356k。中介说，359k都被拒了，要我加钱，没理她，我walk on了。3个月后，中介在网上改了价格，359k！而且说owner must sell。最后成交价是356k，就是我当初offer的那个。

wmwbull

喜欢的就坚持。。。。。。

chen_edward

2、3万是很多人一年的结余，真是癞蛤蟆打哈欠，好大的口气。
我舅舅的house，开价90万。还价60万，中介还好，没有很push。摔了卖方三个月不理，最终69万成交。
当然，预先做好功课。比如Hurstville的房子，等不了那么久的。

随遇而安的

精明买家

meilitsh

原帖由 ahyu 于 2012-3-24 07:48 发表
如果真的感觉是“鸡肋”，赶紧放弃，免得将来堵在喉咙口，天天难受。好房子总是有的，应该首先是喜欢的，然后再是信价比高的。不要反了呀！ 租一个过渡一下也不是不可以的。

中国丈母娘在澳洲也能起到推动房价的作用(monkey28)
呵呵，开玩笑啊！但是确实有点小刚需！
宝宝快要出世，担心以后租房搬来搬去不利于她成长！

meilitsh

原帖由 bhyqs 于 2012-3-24 09:23 发表
房子在market上越久，owner的心理价位就会跌得越低。刚刚上市的房子，owner都不太愿意降价的。

我以前看上个房子，开价$369k(好几年前了，现在不是这个价）。我把它跟周围房子比较了下，决定出价356k。中介说，359k都被拒了，要我加 ...

我也是想再等等，万一被人家买去了，我也没什么好说的，又不是爱到不行了。
如果没人买的话，我就买。中途再看看别的房子，总的来说，感觉今年房市在走下坡路。
有价无市，呵呵，咱们买家就现金为王！

meilitsh

原帖由 chen_edward 于 2012-3-24 09:51 发表
2、3万是很多人一年的结余，真是癞蛤蟆打哈欠，好大的口气。
我舅舅的house，开价90万。还价60万，中介还好，没有很push。摔了卖方三个月不理，最终69万成交。
当然，预先做好功课。比如Hurstville的房子，等不了那么久的。

唉~~ 确实是，2、3万可能在一些人眼里看来相比房价或者心头好，算不了多少。
但对我们来说2、3万真的是一年的结余，也许还结余不了那么多。
所以有机会还是想争取一下的！

长安悉尼

出来行，都要还的！lz应该知道，房东如果卖43w根本没赚到你一分钱

ccen

可能是owner自己在高价时买下的，我朋友当初卖也是这情况，他在高位买下，卖得时候是低位，所以基本上是当初得价格卖出的，双上当初的利息，不如租房呢，
我买房时看过一套房子，就是低于当初买价来卖得，所以说低于当初owner的买价买到房子不是不可能，关键还是要对房子目前的价格有个认识，如果未来的房子涨幅已经被你买下了，那太亏了。
很多人说难得买个心头好，但是一定不要超过自己的能力买房，超过能力买了，日子过得紧巴巴的，那买了不是给自己找罪受嘛。

youyou8650

太牛了

youyou8650

买房子的时候，千万不要冲动。我犯过这个错，所以我知道。
如果觉得房子不错，也看看房间里面开窗的位子，电线插座的位置什么的，邻居怎么样。不讲风水，至少家具比较好摆。我当初这些都没太放在心上，等到要进家具了，才觉得，为什么这些的位子怎么那么不方便呢。买房是大事，再小心都不为过。

lovelybaby

堪培拉的房子真便宜啊！屋主买的时候如果是40万，卖45万，没挣什么钱的。如果想买再和中介沟通一下，做最后的努力，实在不行就只有等了或在找其他房子了，这样也没什么遗憾了。

meilitsh

原帖由 lovelybaby 于 2012-3-24 12:02 发表
堪培拉的房子真便宜啊！屋主买的时候如果是40万，卖45万，没挣什么钱的。如果想买再和中介沟通一下，做最后的努力，实在不行就只有等了或在找其他房子了，这样也没什么遗憾了。

我也知道他们没挣什么钱，可问题是我左看右看总觉得那房子不值45万。
而且现在房市在往下走。
我倒是想买这房子来着，但是不知道怎么去跟中介谈，
拍卖到现在中介没联系我们，有点僵了。

tina50

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