紧急求援:可怜的租客可以就这样被房东无情赶出去吗?

charityvisitor

原帖由 demoboy 于 2007-1-7 12:37 发表
一定要房东出书面notice，并且至少30天（最多可要求60天，法律规定）的期限。楼主不要怕，房东是不敢乱来的，要有什么冲突，马上报警。

有点怀疑那个新房客是不是房东找人假扮的，一个唱白脸，一个唱黑脸。至于 ...

谢谢您们的支持，我们也真是被逼得很惨！我们昨晚都已经在打算找房子了，可是越想越觉得他们这样做实在是欺负人。我们一退在退，理解忍让，难道真的就没地说理了吗？

charityvisitor

原帖由 Kling11 于 2007-1-7 12:50 发表
楼主阿，我马后炮，以后还是正规点找中介租个房子吧。

我们一定一定会的！

demoboy

下面专门有讲定金的收取和退还：
http://www.tenants.org.au/resour ... osts.html#Heading48

关于Reservation fees （定金）：

The landlord may ask you to pay a reservation fee while deciding whether to accept your application.
......
If the landlord rejects the application, the full fee must be refunded.[/b]

Just it！！！房东退还定金而已！这个新房客不是无理取闹，就是无知。。。让他好好读读policy。要事他就是存心闹事的，告诉它你很忙，让它一边凉快去。

charityvisitor

原帖由 nilnil 于 2007-1-7 12:43 发表
如果是房东,遇到这样的房客也真是麻烦.又不肯多交房租,还赖着不走,动不动威胁要告到 FAIR TRADING.
本来中国人之间借房有些事就是凭信用,靠大家自觉.
象这样的房客一开始占不用和中介签合同的便宜,不用付中介费 ...

我们没有说不肯付房租，只是在和房东协商中，他如果在接受对方定金前给我们打个电话，我们虽然无奈，但也一定会同意付他说的房租的。前提是他根本没通知我们。

astina

原帖由 nilnil 于 2007-1-7 12:43 发表
如果是房东,遇到这样的房客也真是麻烦.又不肯多交房租,还赖着不走,动不动威胁要告到 FAIR TRADING.
本来中国人之间借房有些事就是凭信用,靠大家自觉.
象这样的房客一开始占不用和中介签合同的便宜,不用付中介费 ...

好象占这个不付中介费便宜的是房东而不是房客吧?

嫌现在的房客租金付少了,让人家搬,于法于理,都要给别人NOTICE吧

Kling11

原帖由 tangsun 于 2007-1-7 12:53 发表
我想楼主肯定是找中介租房有困难才会不得已找私人租房的
~~不过你马后炮的威力还是挺强的~~

如果稍微琢磨一下关于租房的法律，不难发现在澳洲对于居住的房子（residential tenancy)，法律是偏袒租客方的，足可不交租金，房主不能赶，不能换锁etc，要一步一步通过法律途径解决。而对于商业租赁(commercial lease)，法律是偏袒业主方的，租客不交租金，业主可以换锁，甚至变卖租客在premise里面的物品来抵债。所以自己住的房子不签合同等于把法律方面的优势自动放弃了,这就是我为什么建议楼主一定要签合同的原因。

语阁

原帖由 nilnil 于 2007-1-7 12:43 发表
如果是房东,遇到这样的房客也真是麻烦.又不肯多交房租,还赖着不走,动不动威胁要告到 FAIR TRADING.
本来中国人之间借房有些事就是凭信用,靠大家自觉.
象这样的房客一开始占不用和中介签合同的便宜,不用付中介费 ...

对您这样的理论感到莫名其妙
１、首先，不付中介费的是房东
２、LZ并不是不愿意多付，而是希望可以少付（如果LZ说的是真的话）
３、LZ并没有要挟房东，人家发表话题是求助。
不过如何，房东在这里是理亏的，除非LZ说的有水份。

cattor

原帖由 nilnil 于 2007-1-7 12:43 发表
如果是房东,遇到这样的房客也真是麻烦.又不肯多交房租,还赖着不走,动不动威胁要告到 FAIR TRADING.
本来中国人之间借房有些事就是凭信用,靠大家自觉.
象这样的房客一开始占不用和中介签合同的便宜,不用付中介费 ...

做房东收现金逃点税没有问题，但做得这么黑，这么欺负人就过分了。

charityvisitor

谢谢大家的支持和理解！请您们不要因为对我们有不同评价而有争议！大家的只言片语都是对我们极大的帮助。
我们已经很诚实地把事情说得很清楚。丝毫没半点隐瞒。发贴只为求助，看是否可以保护一下弱弱的自己。
一直也没有想占任何人的便宜, 如果当时房东的房子愿意通过中介租给我们,我们也会租下。
房东涨房租，我们认为也是可以理解的；如果另接定金事前与我们有个商量，我们也会付同样的租金，尽管有点艰难！
我们到现在没想让房东因而付出什么沉重的代价。
如果我的身体容许，以我们的个性，不会再赖在房子里不搬的。前提是我们现在搬家确实有困难。

ilovefamily

不太懂澳洲法律,但是在学llnp时,学校经常搞社区活动,墨尔本消费者协会也参与过,里面是个华人阿姨负责的,很nice,她和我说过她喜欢中国,因为是社会主义,我不理解,她就举例说,租房如果有什么问题,澳洲法律是站在房主一边的,因为是资本主义,保护有钱人,保护人家的个人财产......大不了我就不租给你,你就得搬家....至今记忆深刻....
所以我觉得真出什么事,估计两败俱伤,而且毕竟房子是人家个人财产,法律是保护的.个人观点争取一个好的搬家时间还有可能,这里不是中国,房子是国家的,只要证明没有地方住就可以永远住下去,这里的房子是私人财产,不好弄.......
挺同情搂主,毕竟我们也是打工的,现在也在租房,可是现实就是现实,建议还是积极找房,争取好的搬家时间,搬走是上策.毕竟房子是人家的,人家让你搬,不搬是不可能的了.

ilovefamily

另外,找到了消费者协会那个阿姨给的冰箱贴,希望对你有帮助

got a renting or consumer problem?
call consumer affairs victoria
消费者中文热线:1300726656
www.consumer.vic.gov.au

希望对楼主有帮助,那个阿姨姓许或徐?记不清了,很nice的.
刚见面时和我说英文,后来问我会不会中文,我说of course.她说那咱们说中文,那多痛快,中国人就该说中文....

袖底风

既然都这样了，还是搬吧~~
搬家到底有什么困难呢？总比和这个房东纠缠省点心吧~如果自己身体不好，可以让朋友或者老公抽时间帮忙收拾东西呀~

胖胖墩墩

安慰，希望可以顺利解决

jungle

原帖由 ilovefamily 于 2007-1-7 14:09 发表
不太懂澳洲法律,但是在学llnp时,学校经常搞社区活动,墨尔本消费者协会也参与过,里面是个华人阿姨负责的,很nice,她和我说过她喜欢中国,因为是社会主义,我不理解,她就举例说,租房如果有什么问题,澳洲法律是站在房主一边的,因为是资本主义,保护有钱人,保护人家的个人财产......大不了我就不租给你,你就得搬家....至今记忆深刻....
所以我觉得真出什么事,估计两败俱伤,而且毕竟房子是人家个人财产,法律是保护的.个人观点争取一个好的搬家时间还有可能,这里不是中国,房子是国家的,只要证明没有地方住就可以永远住下去,这里的房子是私人财产,不好弄.......
挺同情搂主,毕竟我们也是打工的,现在也在租房,可是现实就是现实,建议还是积极找房,争取好的搬家时间,搬走是上策.毕竟房子是人家的,人家让你搬,不搬是不可能的了。

中国的“房子是国家的”，这个时代早就过去N久了呀。看来楼上这位应该是出来好多好多年了。

个人觉得，澳洲法律对于弱势一方的保护，恐怕比中国强得多。如果是在中国，同样的case，没有合同的话，恐怕是房东让你今天就搬，你想拖到明天都不行。警察来了也不会帮你。

我觉得楼上这位真的是完全说反了。

charityvisitor

我们很感激兄弟姐妹的热心帮忙！在此拜谢了！

lyrixyang

搬家的费用是否可以这样?你说说你在什么区,是否有周围的移友帮忙你们搬家呢?我曾经看见论坛里面有朋友免费帮忙别人搬家的.说不定周围正好有热心的朋友.

只是你现在找房子还是需要时间settle down的,而且你身体又不好.

好好和房东商量,和另外那个纠缠的新房客说明情况,看看那个人是否能让步?至于误工费什么的理由太牵强了,不要理他.

ilovefamily

我刚从中国出来没几个月啊,刚经历过拆迁,而且家里一直住国家公有房,对这方面还算了解,有邻居就是借别人的房子,就是不搬走,房主没办法,因为中国法律说公有房屋不属个人,如果承住人证明没处可住,就可以住这里,不管承租人是谁.拆迁时因为这个纠纷不少,借房住的因此还得到了一部分拆迁费呢,房主差点没气死,但是没办法,法律支持.因此公房的人出租出借房子的时候都很慎重,我家有闲房,因为这个原因,几十年都没敢出租出借,得罪不少人.
楼上朋友看来真不理解国情,如果是公房,你看警察来了会帮谁,肯定帮现住的人.我家邻居出租一个公房,因为面临拆迁,怕住的人分他的拆迁费,让人家搬,人家就不搬,邻居急的,天天去人家磨,最后都气成半身不遂了,人家也没搬...结果可想而知...认倒霉,谁让他贪图那点租金呢.
至于澳洲这边法律我不了解,所知道的就是那个阿姨的只言片语了,一切有待求证,打电话问问吧.

charityvisitor

原帖由 lyrixyang 于 2007-1-7 14:47 发表
搬家的费用是否可以这样?你说说你在什么区,是否有周围的移友帮忙你们搬家呢?我曾经看见论坛里面有朋友免费帮忙别人搬家的.说不定周围正好有热心的朋友.

只是你现在找房子还是需要时间settle down的,而且你身体 ...

谢谢好心的您！我们住在悉尼BANKSTOWN，不想给大家添麻烦，不过真的谢谢您这样关心我们！改日身体好了，请大家来做客！！

astina

从现实角度考虑，一方面楼主要寻找有关机构，争取自己的权利，及一个合理的搬家时间；另一方面，要开始寻找合适的房子，并坚持用正规中介，签署合法合同。

目前的房子，即使最后能住，是不是也是住的不开心呢？身体不好的话，搬家是一次麻烦，但是住在不开心的房子里，天天心情不好，是不是更对健康不利呢？请lz权衡。

休

房东要你搬,在没有合同的情况下,你必须搬,关键是给你多少天时间合理.首先要看你们的口头协意,比如若果你搬,又要多少天通知房东.其次若果电费的账单在房东名下,你是Boarder，不是Tenant，不受法律保户,房东要你搬就得搬.最乐观的情况把你归到Continuing agreement.60天内必须搬.
另外上面有人提到房东收现金没上税,这是投资房,大部份情况下报税更有利.

charityvisitor

原帖由 astina 于 2007-1-7 15:05 发表
从现实角度考虑，一方面楼主要寻找有关机构，争取自己的权利，及一个合理的搬家时间；另一方面，要开始寻找合适的房子，并坚持用正规中介，签署合法合同。

目前的房子，即使最后能住，是不是也是住的不开心呢？ ...

您说的很有道理! 移民澳洲就是为了寻找属于自己的那份自由天空! 我们放弃了国内高薪舒适的环境也是为了圆心中的一个梦! 再多的苦和累也不算什么的! 只是这一次很特殊,是关系到下一代的问题, 我们也只是想拖拖等身体稳定一下再说!

perfume

我遇到的也是无良房东,理解LZ,希望能顺利...

TT

原帖由 charityvisitor 于 2007-1-7 11:30 发表


我们有房东的中文的现金收条,和他的签名! 上面还有租金是从何时到何时有效! 可以吗?

可以作为证据. 法律保护房客的合法利益, 房东要你搬走可以, 但必需提前至少一个月通知. 你们也不必害怕, 尽快找下一个房. 其间房东要是来骚扰, 你可以找警察.

jungle

原帖由 ilovefamily 于 2007-1-7 14:52 发表
我刚从中国出来没几个月啊,刚经历过拆迁,而且家里一直住国家公有房,对这方面还算了解,有邻居就是借别人的房子,就是不搬走,房主没办法,因为中国法律说公有房屋不属个人,如果承住人证明没处可住,就可以住这里,不管承 ...

这位兄弟，首先我相信你说的事实，而且，你所描述的这种情况，在中国的确是很可能发生的。因为，公房的所有者是单位或国家，房东只是拥有该房屋的使用权，而且一般来说，当初房东获得此房屋使用权时，并未规定此使用权可以有偿转让给他人（即出租）。所以这一出租行为得不到法律保护也就不足为怪了。

不过以我本人在国内看到的情况来说，就算不说后来开发的商品房，即使是早年以“分房”形式提供给个人居住的公有房，也大都早已经完成了产权私有化了（称为：已购公房）。这是绝大多数国有企业的情况，当然，也许军队，国家机关等等的情况，会有一些不同，我就不太了解了。换句话说，我想，国内目前的住宅出租市场上，至少有90%以上都是产权明晰的私有房，应该不算夸张吧。不知道这位兄弟来自哪个城市，看来公房仍然存在，并且非常普及？

扯远了，这个话题其实与楼主完全无关，还请楼主原谅。

另外休大师提到：

另外上面有人提到房东收现金没上税,这是投资房,大部份情况下报税更有利.

我的理解是，房东肯定会报税，但是他谎称该投资房完全没有租出去，这样negative gearing 更多，岂不是退税更多？比如他的房子每周贷款利息300元，租给楼主200元，实际负收入100元。他谎称无租金收入，则负收入300元，显然这样退税更多吧。所以我认为，房东的现金租金收入恐怕还是没有报税的，这样更加有利。

另To楼主：
我住在Auburn附近，有车，离你不是很远。我的问题是还没有驾照（1月12号再去考），只要我考过了，楼主搬家需要的话，我乐于帮忙。大家都是新移民，有事互相帮助是很应该的啊，不算什么。下次我要搬家的时候，说不定也需要你们帮忙呢。

riverstone

原帖由 jungle 于 2007-1-7 16:01 发表


我住在Auburn附近，有车，离你不是很远。我的问题是还没有驾照（1月12号再去考），只要我考过了，楼主搬家需要的话，我乐于帮忙。大家都是新移民，有事互相帮助是很应该的啊，不算什么。下次我要搬家的时候，说不定也需要你们帮忙呢。

这种好人好事值得大家学习和推广。

charityvisitor

原帖由 jungle 于 2007-1-7 16:01 发表


这位兄弟，首先我相信你说的事实，而且，你所描述的这种情况，在中国的确是很可能发生的。因为，公房的所有者是单位或国家，房东只是拥有该房屋的使用权，而且一般来说，当初房东获得此房屋使用权时，并未规定 ...

多谢啦! 我们是很喜欢帮助别人的人,如果朋友有事需要帮忙,我们一定尽力!!! 嘻嘻, 就是面子矮, 还不是很好意思接受别人的帮忙.

休

若果租金收入为零,而又不能出示积极寻找租客的证据,本年度不能做负扣税.

希曼

同情楼主， 我正在买车，买了车以后通知你， 需要帮忙不用客气。。。。绝对义务。。。。

就冲中国人这三个字。。。

jungle

原帖由 休 于 2007-1-7 16:30 发表
若果租金收入为零,而又不能出示积极寻找租客的证据,本年度不能做负扣税.

原来如此。看来这个税务的漏洞也不是那么好钻的嘛！受教了。

袖底风

原帖由 ilovefamily 于 2007-1-7 14:52 发表
我刚从中国出来没几个月啊,刚经历过拆迁,而且家里一直住国家公有房,对这方面还算了解,有邻居就是借别人的房子,就是不搬走,房主没办法,因为中国法律说公有房屋不属个人,如果承住人证明没处可住,就可以住这里,不管承 ...

我想是因为出租公房本来就是违法的。公房是国家的房子，是给需要的人分配的房子，好像这边的政府楼一样，如果你有多余的房子而占着公房，其实就是不应该的，而且还要出租赚钱。。。