房东大肆涨价

liquidator

估计有干炒面的看上你这个店了.

随遇而安的

上来回报一下。根据上面朋友的指点和信息，打电话去Office of Small Business Commissioner。接电话的人说，那个人brain implosion (脑残） 。不用投诉，如果调解要付1000元，还是付原来的租金。只要写信给房东，说‘合同上有那一款允许你这样加房租？请指出来。如果没有证据支持，就不能增加租金’。对于他提出的涨幅36.5% 明确表示不接受。
谢谢大家的帮助。
我把我的经历写出来，或许给其他碰到相同麻烦的朋友有所启发。大家群策群力。

[ 本帖最后由 随遇而安的 于 2012-3-23 12:50 编辑 ]

何去何从

恭喜LZ，不过最后房东表现如何？

ahyu

不卑不亢，拿政策、数据说话！

随遇而安的

3月23日寄出一封挂号信，明确表示不接受涨价36% ，除非能提供足够的证据支持。到目前房东没有回复。据说，28天之内不回复就是默认。4月16日仍旧付旧的房租。并写信去告知，如果同意的话，下个月按照CPI增加房租。4月18日寄出的挂号信，等回复。

scarlettmiumiu

嗯看着是房东要你搬呢

zephyrx

楼主期待你更新哈，大家都长长见识

mxgong

估计是以前房租太低了，房东想达到市场的水平，这也很正常。。

不过一下子涨36% 很明显就是要告知楼主，要么留，要么搬。。好在楼主还有合同在手。。还可以拼一下

jhsun3

原帖由 mxgong 于 2012-4-20 10:15 发表
估计是以前房租太低了，房东想达到市场的水平，这也很正常。。

不过一下子涨36% 很明显就是要告知楼主，要么留，要么搬。。好在楼主还有合同在手。。还可以拼一下

合同期内他根本就涨不了高过CPI，估计是脑残，或手一哆嗦3。5%打成36。5%了。要不然，那他人太好了，早早的在两年半租约结束前就通知你要么就搬，要么就会狠狠的涨价。应该没那么蠢房东吧。所以找房东还是找在superfund名下的好，人家看的就是稳定。2009年金融危机，中介打电话给我说房东觉得金融危机很厉害，要他们看看哪些properties有困难，当年的租金就不要涨了，中介要我们也写份信试试。回家马上就写，把自己写的那个苦啊，当年一分租金也没涨。之后也没补涨，继续按当年的CPI。

coffeecorner

你这房东真的疯了， 合同期内，怎么可能随意涨房租，要涨也得等到exercise option 的时候啊。
我刚跟房东签了新的Option， 苦斗了1一个月，才达成协议，双方都还算满意。
事后我跟房东说，回头想想，斗了老半天，又有什么意思呢？房租是多少， 不是你或者我说了算的，而是由这条街的market value决定的,以后别斗了，差不多就行了。

[ 本帖最后由 coffeecorner 于 2012-4-20 14:48 编辑 ]

悉尼雪

请问5*5是什么意思？如果是10年，为什么不直接定10年的合同？

不好意思，租房小白

OCV

cpi 是租店面房租都有的，就是每年房租提价幅度，一般是根据物价上涨指数，3-5%。

5×5是5年合同满后，在同等条件下，你有优先权续租，如果你不租，才可以租给别人。

一般签第一个合约时，租约应该都谈好的，可以咨询你签约时的lawyer。

随遇而安的

商业用房一般会采用这种方法。万一生意不好，可以取消option。 最大限度减少损失。

zephyrx

已经28天了？

帅青蛙

很多房东都不懂法律的。如果他有保险小心他放火烧你！生意在谈，别赢了反而输了。

随遇而安的

Office of Small Business Commissioner。电话号码  1300795534

随遇而安的

房东来信了，接受按照CPI涨房租。2年是 3.1+ 3.6 =6.7，这样每个月增加租金200元，而不是他想要的增加1000元。但是，他要求过去2年间没有增加的租金补给他。按照我们的想法，一手交钱，一手交货。我付一个月的租金，就可以使用一个月的房子。你没有提出增加，应该视作放弃。怎么事过2年还要讨回呢？问了有关部门，回答，房东可以这样做。所以，我将补给他2年的租金差价，下个月开始付新的租金。至此，这件事就结束了。对我来讲，是圆满的结局。
   澳洲还是个法治国家，任何人，不是你想要怎么样就可以怎么样的。大家都必须遵循‘游戏规则’。
   在此，再一次谢谢大家给我的帮助。

greentomato

楼主，这是个比较理想的结局，不要和房东闹太僵了。

KingJL

事过2年还要要回差价啊 学习了
不过结局还算不错 恭喜楼主

随遇而安的

是的。结局还是可以

悉尼雪

倒回去要过去的两年听起来是西方逻辑，说可以有的有关部门是啥？LZ律师也是说可以吗？

随遇而安的

Office of Small Business Commissioner。打电话去这个地方问的。还有房东在lease 结束的时候，要补回，还要收利息。

xinxin119

2.5年之后房东不租的话，你生意的goodwill 就没有了，也就是说你生意就没有了。
2.5年之后房东可能要涨个10% 至少，所以现在给你来个心跳，到时候你不会反映这么大。

明洁

jhsun3

原帖由 KingJL 于 2012-4-23 22:29 发表
事过2年还要要回差价啊 学习了
不过结局还算不错 恭喜楼主

那可能是之前签的lease合同里有提到每年会按CPI涨价，估计物业是房东自己出租的，没有通过中介。所以前两年应该涨价，他没涨。根据合同，他可以要回合同每年该涨的部分

[ 本帖最后由 jhsun3 于 2012-4-25 13:26 编辑 ]

随遇而安的

是的，我是直接通过律师与房东签的合同。