买一个旧房子推倒重建然后出售

netstat

原帖由 linkspeed 于 2012-2-27 11:31 发表
我见过有老牙医，盖一个unit楼自己管理，
楼下是4间商铺，楼上12间unit，自己住1间，剩下出租。
他老婆负责打扫楼梯走廊啥的。
这是我的梦想生活啊。

我还见到有老移民，在火车站边上买大地的house，自己隔出来十几间，每个礼拜只管收钱就好了。

zhouyi923

买大地subdivide，再多建一间新房子。

yourock

有足够的现金就没问题。

HardHat

民用住宅没什么油水，有资金还是来商业建筑这一块。不过两者都是操心费力的辛苦钱。

明洁

Owner Builder 一幢房子能赚10万就很不错了

JohnnySu

I dont know about construction but from tax perspective if you keep doing this it becomes your business and it is not tax free.

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原帖由 linkspeed 于 2012-2-15 09:24 发表
假设不需要贷款，有足够的现金来完成整个工程。
一年做1个，获利20-30万，需要在什么样的地区，
建什么样的房？1个新House，duplex, t/h, villa, unit?
各种费用大概多少？

我刚听说有个人就这样干，当作自住房，这样收入不交税。
算了算好像不是那么容易。

这事就 builder 给自己买个项目，买份工作，非业内人士干这个不值

tophill

有足够现金的话，绝对没问题。

williamsun

wTam 发表于 2012-2-27 19:56
那肯定不是你老婆的梦想生活。。，

赞同

realkogarah

见过不少干这个砸手里的。。。。。。。看着容易干的时候钱就像筛子里的水一样哗哗流。。。。。。亏掉底。。。。。

楼上说盖个五六十万的房子房子能赚二三十万的，你们干这行嘛？

rosiers

realkogarah 发表于 2013-5-21 12:25
见过不少干这个砸手里的。。。。。。。看着容易干的时候钱就像筛子里的水一样哗哗流。。。。。。亏掉底。。 ...

同覺得上面呼悠的不少啊，跟做生意同理，虧不起的別試！

lucyliu8472

taxbreak 发表于 2012-3-16 12:22
I dont know about construction but from tax perspective if you keep doing this it becomes your busin ...

keep doing this meaning : demolish and build, then buy and build many times over consective years? or if build say 2 or 3 in 1 yr, is that okay, not business?

笨鸟飞飞

分地盖房可以赚点。

michael128

老house推掉盖一个新house，基本没有什么赚的，如果建造成本高了甚至会亏。

地能subdivide的老house才有买头，分地造duplex，如果council同意，造几个townhouse或者unit那就发了。

JohnnySu

lucyliu8472 发表于 2013-5-21 14:56
keep doing this meaning : demolish and build, then buy and build many times over consective years? ...

When I said keep doing I meant doing it repeatedly  i.e. buy build sell buy build sell....

lucyliu8472

taxbreak 发表于 2013-5-21 15:23
When I said keep doing I meant doing it repeatedly  i.e. buy build sell buy build sell....

is there a limit? how many times can do this in 1 financial year to be classified as business? or how many sites going on ( construction ) at same time?

realkogarah

33 Riverside Drive Sans Souci NSW  
这个是我最近看到的例子。。。。。。。。。。

Chining

最近看到的例子。一块地150个平米，45万买的，去年买的，建了两层的四个卧室都很小的house，卖了一百万。上个月卖的

shangpin

Chining 发表于 2013-5-21 21:44
最近看到的例子。一块地150个平米，45万买的，去年买的，建了两层的四个卧室都很小的house，卖了一百万。上 ...

一块地150个平米，45万买的

你确定是150平方米 ?

Chining

shangpin 发表于 2013-5-21 20:48
一块地150个平米，45万买的

你确定是150平方米 ?

绝对没打错字，就是那么小一块地，还整了个back yard出来。

白雲山民

wTam 发表于 2012-2-27 19:56
那肯定不是你老婆的梦想生活。。，

二奶的梦想

aileenzhang

If u do it on regular basis, it becomes a busine thus you need to pay tax

NATEROB

Gelen 发表于 2012-2-15 09:42
使有人这么多，华人中东人居多，选在好的区，盖的一般是双层大房子

如果赶上大市，地价增值，能够赚一大笔 ...

100W的资金，回报20W，20%的回报率，哪个银行存款利率这么高？我也想去

sunzww

wTam 发表于 2012-2-27 19:56
那肯定不是你老婆的梦想生活。。，

说得对，我也想，老婆肯定不同意

墨生人

Chining 发表于 2013-5-21 20:44
最近看到的例子。一块地150个平米，45万买的，去年买的，建了两层的四个卧室都很小的house，卖了一百万。上 ...

4房造价要40万+了，加上买地45万，7788以后到手不多了。

Chining

墨生人 发表于 2013-5-21 22:35
4房造价要40万+了，加上买地45万，7788以后到手不多了。

这四房是terrace的。房间非常小，不可能花掉40万，你说的是40m square的两层的。

realkogarah

Chining 发表于 2013-5-22 08:20
这四房是terrace的。房间非常小，不可能花掉40万，你说的是40m square的两层的。 ...

螺丝壳里做道场， 小的site 很多费用会比普通场地要高不少。

我还见过中间的排屋拆了再建，两边的墙还不能破坏， 那个才叫花钱呢

Chining

realkogarah 发表于 2013-5-22 08:40
螺丝壳里做道场， 小的site 很多费用会比普通场地要高不少。

我还见过中间的排屋拆了再建，两边的墙还不 ...

确实是小得没有地方堆建筑材料。不过那个房子能卖到一百万以上我还是很吃惊的

xtreme8888

好多人就在做这个事情呢

dotti

是啊 这种做的人很多 楼主去看看现在很多区以前木板房然后拆了盖duplex
比如一块有木板房的地买时60万 盖duplex 50万 他每一边卖70万 那么是可以赚30万的
可能中间还会有其它7788的税钱和开销等那么赚20万总会有的 如果是盖townhouse
Villa 卖得更多 最主要选一个靠谱的区