被strata 气死！！！求助！

hsqhugh

原帖由 年轻时代 于 2012-1-15 16:46 发表
啊？这个发音太怪了。

strata里面部分是水费啊。 基本上用水不用钱的，随便开。但是house 水费不便宜，需要节约。这样比下来，还真不好说house 维护便宜呢。另外就是维修，你自己的1300如果算上割草，维护等等费用肯定也不便宜吧？ 开个单子看看啊？

无语啊。。。。。

无语

hsqhugh

原帖由 年轻时代 于 2012-1-15 16:52 发表
点解地？

Strata 收strata的钱
水由自来水公司收钱，比如sydney water.

两者冇关系

微胖儿

如果你看着STRATA费用肉疼，还是住HOUSE吧， 命由天定了。。。。

bhyqs

原帖由 hsqhugh 于 2012-1-15 16:58 发表


Strata 收strata的钱
水由自来水公司收钱，比如sydney water.

两者冇关系

听口气兄台住的是house吧。strata的水单和house两样的。

很多strata的大楼没有分水表的，只有总水表（一栋楼一个，小区的话，有时候每栋楼一个）。sydney water向unit owner收的只是固定的月费（就像电话月租费一样）。至于用量（water usage)，是按大楼的总表跟strata收取的。strata再从admin fund里面拨出钱来付大家的water usage。

很少听到住宅类的strata有分水表的（town house，villa除外）。一般都是总水表。商铺的strata有时候是分表的(陪朋友看了几个商铺后发现的)。否则你开餐馆我开办公室，咱俩share一个水表的话，肯定划不来。呵呵。

bhyqs

原帖由 年轻时代 于 2012-1-15 16:46 发表
啊？这个发音太怪了。

strata里面部分是水费啊。 基本上用水不用钱的，随便开。但是house 水费不便宜，需要节约。这样比下来，还真不好说house 维护便宜呢。另外就是维修，你自己的1300如果算上割草，维护等等费用肯定也不便宜吧？ 开个单子看看啊？

水还是要钱的。按照unit entitlement摊到你头上的。

就算是免费的，出于公德心也要省着点用啊。澳洲是缺少淡水资源的国家。

一路走来

在新洲开自来水洗车合法，在昆州是犯法的

ztuibe

楼主消消气哈，100块钱的事，宝宝重要

Neuschwanstein

原帖由 bhyqs 于 2012-1-16 15:58 发表


水还是要钱的。按照unit entitlement摊到你头上的。

就算是免费的，出于公德心也要省着点用啊。澳洲是缺少淡水资源的国家。

严重同意！不过lz这个strata fee居然可以从900降到850，好像有点奇怪呀？

bhyqs

原帖由 Neuschwanstein 于 2012-1-16 16:25 发表



严重同意！不过lz这个strata fee居然可以从900降到850，好像有点奇怪呀？

建议楼主发个图上来，大家可以帮忙分析一下900是怎么降到850的。

strata有时候确实会waive掉一些费用，比如：
（1）有的strata里面，大家事先AGM开会通过一个规定，如果按期付费就享受10%discount。付款日超过后再付的，就没有discount（其实是变相收高额利息）。
(2)late payment reminder fee给你waive掉。特别是有的时候第一次账单没收到，strata manager发reminder notice的时候才知道要付。这种情况下跟manager解释一下。好的sm就给waive了。抢钱的就不给waive呗。（不过不是所有strata manager的reminder都收费的。有的收有的不收。）
(3)late interest。有的sm会waive掉小的interest（也就是给几天的grace period啦）。有的一天天给你算紧利息。要看的。

[ 本帖最后由 bhyqs 于 2012-1-16 18:03 编辑 ]

XR8

楼主消消火。。。这些事情打电话问不就行了。。想不明白挺着大肚子坐车那么辛苦自己为何牙。。。小事一桩何必那么动气
二来Fair trading 不是什么都管的。。。呵呵

水星浪子

38周已经是临产了，万一你在公车上宫缩怎么办？你能保证胎位很正？你你保证你的身体在公车上很给力？

Tracyharry

昨天打了电话给strata manager ,两次都找不到它，留了言，说是会打给我，结果今天一天都没消息，现在已经见红了，估计快生了，我也不管他了，不给我解释我是不会付钱的，本来想交了就算了，结果agent说不应该这样的，他们从来没遇到过，还让我闻到结果后通知他，而且第一次钱还算错了，我就觉得有无问题，

高寿财

闻到结果后通知他
HOW？

bhyqs

原帖由 Tracyharry 于 2012-1-17 16:13 发表
我也不管他了，不给我解释我是不会付钱的，本来想交了就算了

晚交是要罚息的。你欠的不是strata manager的钱，是业主委员会的钱。纽省固定罚息利率是10%。

可以先交没有争议的部分，然后解决。

Poweregg

原帖由 bhyqs 于 18/1/2012 00:15 发表


晚交是要罚息的。你欠的不是strata manager的钱，是业主委员会的钱。纽省固定罚息利率是10%。

可以先交没有争议的部分，然后解决。

正解
lz气疯了
Strata钱就是业主大家的钱 不交没有投票权
另外fairtrading上面第一句话就是不要以任何理由不交钱 那怕没收到单子

bhyqs

恩。而且利滚利的话，超过1000块欠费，strata manager就会找debt collector去收钱。闹僵了对自己的credit rating也有影响。lz还是要三思啊。

卡落琳0000

水费是另外算的吧

simplyjean

mark

天涯浪客

我是我们楼物业委员会的成员，如果涨物业费，一定要经过我的同意。

所以如果一般的业主嫌麻烦不愿意加入，当你们楼的物业委员会和物业公司达成协议的时候，你只能选择遵从，至于何不合理，你说了并不算数。

kawara

谁说住house1300块？

他那个只是console fee。水费比unit高很多，又来一千多块。

Building insurence又来一千多

还有什么地方坏了都要自己修，diy能力差的人就破财

cooldeer

原帖由 kawara 于 2012-2-19 09:30 发表
谁说住house1300块？

他那个只是console fee。水费比unit高很多，又来一千多块。

Building insurence又来一千多

还有什么地方坏了都要自己修，diy能力差的人就破财

就等house涨价卖掉赚钱了。

kawara

House涨价不容易。

House的唯一好处就是邻里关系简单，不过也分情况，我隔壁的圈租出一家，好多车趴，人进进出出的

[ 本帖最后由 kawara 于 2012-2-19 09:59 编辑 ]

lvr

unit同样会遇到这样的邻居。我们对门的二房东把房子租给n多个学生，至少半年换一拔，我从来就没分清他们长啥样。

minialau

bhyqs 发表于 2012-1-13 18:10
1. strata report里面应该有讲具体是多少的。不应该轻信中介。有的中介只写admin levy，故意把sinking levy ...

order strata report是在收楼前进行吗？

hsqhugh

远离APT

漂泊の润

说实话，跟strata争真的胜算很少，它就是要多收你能怎么办呢？你去查账，账目肯定是平的，关键是各个项目收费的合理性啊。问题是不合理又能怎么样呢？太多东西under control了，所以真的ls说的没错，原理那些需要收管理费的物业。

hannah123

LZ别气了房子已经买下来了，问问邻居什么的，看看大家都什么想法，如果大家都接受，那就算了吧，可别因为这个动了胎气阿！

minialau

天涯浪客 发表于 2012-2-19 07:22
我是我们楼物业委员会的成员，如果涨物业费，一定要经过我的同意。

所以如果一般的业主嫌麻烦不愿意加入， ...

请问要成为物业委员会的成员，有什么条件吗？

jk007

所以最好买house

MU

hsqhugh 发表于 2012-1-14 13:22
H/D/TH/V/U   A

TH就算了。。多多哥哥，很多Th的物业很贵的，至少700