对在Epping团盖有兴趣的留个名。

黑山老妖

自己找人做至少少剥了两层皮。
1。developer
2。real estate agent
那个时候我们找的是builder，可以侃价因为工程大。

tintin

那倒是，中间的水分太多的。

我爱猫

原帖由 黑山老妖 于 2006-11-25 02:09 发表
自己找人做至少少剥了两层皮。
1。developer
2。real estate agent
那个时候我们找的是builder，可以侃价因为工程大。

就是自己要辛苦很多, 很多东西要学, 比如材料啊, 设计呀, 规划啊什么的

黑山老妖

原帖由 我爱猫 于 2006-11-25 02:12 发表
就是自己要辛苦很多, 很多东西要学, 比如材料啊, 设计呀, 规划啊什么的

这些就是要便宜而付出的代价。学无止境啊。。。
那个project manager应该得到适当的补偿，不是几十万十几万的那种。但是我觉得这个经验本身就是一种补偿。

tintin

在学习中成长，在成长中学习，呵呵

黑山老妖

反正看看吧，今天已经太晚了。这几天里如果有足够的人我就做点research不然我还是自己买自己的吧。省心。

我爱猫

原帖由 黑山老妖 于 2006-11-25 02:19 发表
反正看看吧，今天已经太晚了。这几天里如果有足够的人我就做点research不然我还是自己买自己的吧。省心。

好的

tintin

好啊

贝贝

之前不是很多讨论过这个问题了吗？怎么又翻出来讲了～东西不难，只要有钱，关键是人很难齐心协力的，老妖还要找那么多人。。另外弄块地皮分成10块？

就这个分地就能搞半天，老妖如果实力强的话，建议自己买地自己建连体house，住1间卖1间。

休

每个人的财政能力不同,第一次买地的钱怎么凑齐?我不知道银行对十个不同的个体买一块地,怎么批贷款.

休

我也觉得买地,然后一地两屋比较实际.找一个经济实力相当的合作,每人75万差不多了.

mumu_96

有兴趣, 虽然要回国, 可是终究要再回来的. 我听朋友说, 有人这样的, 而且吧, 建筑材料什么的都是从国内运过来的, 便宜很多, 还有装修材料什么的, 包括厨房的整套. 的确是非常节省的方法,而且实惠, 但是人相当辛苦!

报名先

雨苍

我们也要报名

未昏先晕

有兴趣，报名先。

wyatt

有兴趣，但不知道大概需要多少银子？

黑山老妖

原帖由 休 于 2006-11-25 08:08 发表
我也觉得买地,然后一地两屋比较实际.找一个经济实力相当的合作,每人75万差不多了.

原帖由 休 于 2006-11-25 07:54 发表
每个人的财政能力不同,第一次买地的钱怎么凑齐?我不知道银行对十个不同的个体买一块地,怎么批贷款.

75w可以买独立大house了。没必要合资的。
我要找10个人就是知道到时候有人要退出，去个一般还有5个。出资问题我也考虑过了。构想是：按股分，我们不可能都pay upfront的。肯定要贷款。到时候建的时候可以多造2-3套。这样出钱少的可以拿房，出钱多的可以多拿房或是把多建的卖掉分钱。就像中国拆迁户那样。

水晶靴

原帖由 贝贝 于 2006-11-25 02:53 发表
之前不是很多讨论过这个问题了吗？怎么又翻出来讲了～东西不难，只要有钱，关键是人很难齐心协力的，老妖还要找那么多人。。另外弄块地皮分成10块？

就这个分地就能搞半天，老妖如果实力强的话，建议自己买地自 ...

小贝贝说话还蛮成熟的。。

休

原帖由 黑山老妖 于 2006-11-25 10:46 发表



75w可以买独立大house了。没必要合资的。
我要找10个人就是知道到时候有人要退出，去个一般还有5个。出资问题我也考虑过了。构想是：按股分，我们不可能都pay upfront的。肯定要贷款。到时候建的时候可以多 ...

全新的duplex,在 epping 要多少钱?

黑山老妖

原帖由 休 于 2006-11-25 10:51 发表
全新的duplex,在 epping 要多少钱?

看大小新旧了。
70w-75w是比较好的3房。
半新的65W左右。

真的要便宜50W也有。

[ 本帖最后由 黑山老妖 于 2006-11-25 10:58 编辑 ]

bctransit

原帖由 黑山老妖 于 2006-11-25 01:49 发表

同学没有做过project management。
题目没有订好，如何工作呢？

现在还是在做可行性的分析阶段，还不需要project management方面的介入吧

如果这个townhouse真的能建成的话，企不是传说中的中国村了？

黑山老妖

原帖由 bctransit 于 2006-11-25 11:18 发表
现在还是在做可行性的分析阶段，还不需要project management方面的介入吧
如果这个townhouse真的能建成的话，企不是传说中的中国村了？

到时候门口请个黑猫警长就更像了。。。:si82

bctransit

原帖由 黑山老妖 于 2006-11-25 10:55 发表

看大小新旧了。
70w-75w是比较好的3房。
半新的65W左右。

真的要便宜50W也有。

能不能有四房的？

bctransit

原帖由 黑山老妖 于 2006-11-25 11:20 发表

到时候门口请个黑猫警长就更像了。。。:si82

警察系统建立起来以后，就要成立管理部门等等了，离独立的日子不远了

黑山老妖

原帖由 bctransit 于 2006-11-25 11:22 发表
能不能有四房的？

个人认为不是问题。因为是按股分，每个房的entitlement不一样，这样大的需要股份多一点。其实说白了就是把地分成n块，然后分配。

贝贝

原帖由 水晶靴 于 2006-11-25 10:51 发表

小贝贝说话还蛮成熟的。。

这么抬举我啊？～呵呵，因为之前我也是考虑过这个问题的，也找了一帮朋友商量，发现可行性不大咯～首先找的10人手头上都有个10万的吧？然后再去银行贷款，这个程序我不太知道，同买1块地银行怎么批。

另外买了地以后去council那边批DA，这个可不好搞，除非有人认识，通常真的是要1年（很多东西不要估算的太乐观，做好最坏打算）。10个townhouse比光申请建一个duplux要难很多。有可能批不下来，例如只能建5个。另外地的大小，朝向又要开始分，这个可有得吵了。10个人10张嘴。最后预计还要走掉5个。

DA搞1年，地已经是贷款了，每个月还个1000多的。。好，开始建房子，也是贷款。建房子这个谁去联系，非常辛苦的。老妖？还是其他的那9个人？没工资的哦！分4个阶段开建，要知道那些公司给你的报价都是只有外面的样子的，里面装修还要砸一笔钱，前面什么小花园啊，篱笆啊，要加钱～每人呢，又有自己的意见，我的厨房要做大理石的，后院要做假山的。

建房子搞个1年都不止，这个数据不是乱编的，除非自己学过土木工程，不然的话自己无法控制进程。

2年已经过去了，贷款还钱砸了一堆进去～～地到底是谁的？我要卖房子的话能不能自己说的算？还是要10个人在场签字？不懂。

如果老妖把大家觉得不太可能的事情变成可能，我准备写书采访你！为华人造福了。

如果想头大，我觉得还不如搞个房地产公司，跟银行贷款，直接盖unit！自己的事情自己说了算。

bctransit

anyway, 非常期待你的报告，我想很多人都会感兴趣的 BTW,有考虑过其他的位置吗？

黑山老妖

原帖由 贝贝 于 2006-11-25 11:28 发表
这么抬举我啊？～呵呵，因为之前我也是考虑过这个问题的，也找了一帮朋友商量，发现可行性不大咯～首先找的10人手头上都有个10万的吧？然后再去银行贷款，这个程序我不太知道，同买1块地银行怎么批。
另外 ...

谢谢贝贝提出了这些问题。我也已经考虑过其中大多数。
1。以syndicate（财团）形式集资。到时候就是一个独立的经济体有director来操作。
2。前先期投入syndicate的钱不是100%。然后syndicate可以再用leverage贷款。这样的贷款就是staged，用draft facility。钱到用的时候才提出来，这样利息就可以少付了。
3。各种工作由director们做。给象征性的补偿或是留下一定的股份作为补偿。

不过我是觉得在现阶段讨论这个太早点。我只不过想先看看大家的意向。具体操作到时候可以讨论个。

黑山老妖

另外，如果大家觉得知识不够可以去读书啊。这儿有课程：http://www.udia-nsw.com.au/html/22552.cfm
$5600全套。

贝贝

原帖由 黑山老妖 于 2006-11-25 11:37 发表


谢谢贝贝提出了这些问题。我也已经考虑过其中大多数。
1。以syndicate（财团）形式集资。到时候就是一个独立的经济体有director来操作。
2。前先期投入syndicate的钱不是100%。然后syndicate可以再用levera ...

嗯～不过现在老妖就好像一个发起者一样，一定要对所有这些有一个了解，说服其他的9个人跟随你去做这个事情。不然的话没有人会冒冒然掏出10万去做一件很多人认为不可能的事情。

期待老妖做更多调查，我还是报有一丝幻想的，幻想着有人能够再次站起来，虽然以前的这个方案已经被N多人打败了。我自己也被我自己打败了。

记得看过一本书，有个中国博士进入了美国国防部做一个非常高的职位，下面的人问为什么这个博士可以在这么短时间内做到这么高的职位？其他人都闪烁其词，只说了一句话：他做出了3件全世界的人都认为不可能做到的事情。

我还是相信奇迹的！还是年龄不够火候，太多梦想，哈哈哈。

cattor

这是迄今为止我亲见的最大规模的策划活动了，荣幸之至。