关于澳大利亚遗产继承的税务讨论

Momotaba

原帖由 achollis 于 2012-1-7 07:45 发表
谢谢挑错，太久不做养老金了，具体都忘了。
不过能不发两遍吗？

不好意思，发了两遍，我也是刚来足迹时间不长，没什么经验，要不怎么才穿布鞋呢，见谅。

Poweregg

原帖由 Momotaba 于 7/1/2012 09:02 发表

不好意思，发了两遍，我也是刚来足迹时间不长，没什么经验，要不怎么才穿布鞋呢，见谅。

开篇写点好文章吧

税务或者理财都可以，挑一个主题，讲的深入透彻，加分的人很多的

Momotaba

不知道你有什么这方面的问题，trust比较复杂，我也不是很熟，如果愿意，站内PM我吧！

Poweregg

原帖由 Momotaba 于 7/1/2012 09:14 发表
不知道你有什么这方面的问题，trust比较复杂，我也不是很熟，如果愿意，站内PM我吧！

我过几天写一点，我们一起交流吧
关于family trust的：）

四重恩

MARK

Momotaba

原帖由 Poweregg 于 2012-1-7 10:21 发表


我过几天写一点，我们一起交流吧
关于family trust的：）

没问题，期待ing!

Poweregg

原帖由 Momotaba 于 7/1/2012 09:54 发表

没问题，期待ing!

nnd，被拍照了，想耍赖都不行了

Synergy000

谢谢楼主

anz2010

写得很好,顶

ialienam

1 & 3點同意..不過小弟也不是law background, 當然最好問一下lawyer.

不過小小補充Super問題 (不過也滿complex, 所以只能小小補充..請下面的人再多分享)

看你給誰..給dependent (一般來說spouse & minor children )都是tax free.
但如果你的beneficiary是adult children就要有tax..

Tax就是看你super裡面的taxable和tax free component...每一個人情況都不一樣..看你現在幾歲.
如果你還沒能meet preservation age, 那老實說there is not much you can do.

最主要是選一家super能給anti-detriment payment, 這樣如果過世的話, 你受益人可以多拿到錢.

很多舊的super沒有這個feature..主要是說有些super fund每年收到你公司的employer contribution for example.. 會有reserve一些錢, 如果過世的話, 看你taxable component多少錢, 然後rebate錢給你beneficiary.

如果能meet preservation age, 轉pension.
那就有不同strategy可以做..但也要看各人情況..沒有一定的perfect strategy, 因為要看你的beneficary是誰.

piggy197

好复杂，Mark 一下。

西门吹哨

所以说estate planning有必要，一般华人不愿花钱做这个

alan

我很关心的问题是，我们的自住房，将来是卖了自己花掉或是用于住养老院，还是作为遗产孩子继承，哪个更合适？

Momotaba

原帖由 alan 于 2012-1-7 14:25 发表
我很关心的问题是，我们的自住房，将来是卖了自己花掉或是用于住养老院，还是作为遗产孩子继承，哪个更合适？

LS的这位问的问题很私人啊！为什么这么说呢？ 至于钱怎么花这是你自己的事，如果你想留给孩子那就留，如果不想那就花或用于祝养老院。

但是，我可以讲一下这里面的税方面的问题。

首先，根据澳洲税法，你拥有的自住房（main residence）（假设你是1985年9月20日之后买的房子）如果你卖掉的话，假设你的房子在你持有期间只是用来自住，没有出租或用来经营生意的话， 那么卖房的时候是不用交资产增值税（CGT）（这个叫做CGT main residence exemption）

也就是说，我们的自住房我们卖了，手的钱不用交税。那么这个钱你怎么支配都成，你也可以用来付住养老院的钱。


但是，如果你想把房子留给孩子，然后你又不想让孩子交税，假设你的孩子打算买了他们继承的房子，这里就涉及到CGT的two year rule 问题了。（我不是很清楚是否LZ文章里面谈到这个two year rule 的问题，下面我想简单的讲讲这个怎么操作）

CGT Deceased estate two year rule:

假设，这个房子是你的自住房，而且是1985年9月20日之后买的，你从来没有出租过这个房子，没有用它搞过生意。而且，你想把它留给孩子做遗产，你立下遗嘱，里面写的很清楚这个房子在你死后归我儿子或女儿所有。

那么你的子女必须在你死后2年之内卖掉这个房子并settle,如果是这样的话，你的孩子买房子的钱他们不用交CGT。

如果，一旦超过2年，你的子女可能要交CGT。

下面附上ATO的CGT guide 作为参考

http://www.ato.gov.au/individual ... ge=141#P5532_534498 （请看一下flow chart 3.6是关于我讲的2 year rule的）

另外附上deceased estates home page link: http://www.ato.gov.au/individual ... u=50470#001_002_060 (这里有好多信息啊！)

希望我讲了这么多，能回答你的问题，并且你能明白，而不是越听月糊涂。

dorothy1

我们一亲戚家最近为分遗产已经兄妹反目了，双方只通过律师传话啦。其实也就是老母亲去世前留下的一个海边度假房子，市场价50外左右（离悉尼500公里以外的海边）,还有就是一个开价1•4 million 的生意，可怜该生意已经卖了半年多了还卖不出去，生意也越拖越差。

Momotaba

原帖由 dorothy1 于 2012-1-7 16:45 发表
我们一亲戚家最近为分遗产已经兄妹反目了，双方只通过律师传话啦。其实也就是老母亲去世前留下的一个海边度假房子，市场价50外左右（离悉尼500公里以外的海边）,还有就是一个开价1•4 million 的生意，可怜该生意已经卖了半年多了还卖不出去，生意也越拖越差。

钱太多，有时也不是什么好事。
另外提醒有米的tx大家遗嘱一定要写清楚，不然就会发生ls的情况。

[ 本帖最后由 Momotaba 于 2012-1-7 17:45 编辑 ]

ialienam

estate planning - 其實一般家庭做個Will就ok..我前年做過2百出頭, 如果買房叫solicitor一起做應該更有discount.
solicitor也會解說問題... 算做個心安, 只是華人大多覺得觸霉頭..

的確自住房是比較不用擔心CGT..
留或住養老院可能比較要注意一下centrelink benefit..

自住房在age pension上是沒問題, no count toward asset & income test.
我記得養老院好像有點不同treatment, 但滿detail 而些可以看couple兩個情況來structure.. 但這比較technical一點, 最好決定前先確定一下... 因為也很少遇到這樣case, 這裡也記不太起來..

不過也就上面大家講過以後要分個小孩..如果一個小孩就沒什好擔心..我也遇過客戶有三個, 房子就很難分..cash還可以1/3...房子意見就多, 以後誰來maintain etc.
estate planning更怕遇到有兩三個不同relationship, 每段都各有小孩..

stunner

Momotaba 发表于 2012-1-7 16:36
LS的这位问的问题很私人啊！为什么这么说呢？ 至于钱怎么花这是你自己的事，如果你想留给孩子那就留，如 ...

不太明白这个SETTLE的意思？如果我继承了房产，卖掉后，然后拿这个钱的部分再来买自己的自住房，需要在两年之内买房吗？如果不在两年之内解决，就要交税？

Momotaba

stunner 发表于 2012-12-19 07:52
不太明白这个SETTLE的意思？如果我继承了房产，卖掉后，然后拿这个钱的部分再来买自己的自住房，需要在两 ...

两年是指你集成的房子要在两内卖掉！

settlement date是卖房的专业术语，它不同于contract date。


如果你符合上面的条件，那你拿到的卖集成房子的钱就不用付cgt!

至于你想怎么花那笔钱，那是你自己的事，反正不用交税就是了!

linacheng

好深奧啊！

大力水手

深奥啊

Mankit

achollis 发表于 2011-11-21 21:16
好像写的太长了，读起来很累。。
下次改进

写得不错，就是把大概分一下段（间隔一行）就可以了。
谢谢分享

sunshine9866

路过的小羊

MARK, 好贴，慢慢看

fabulous

谢谢分享！

yilinshen

mark

xyz58

Momotaba 发表于 2012-1-7 15:36
LS的这位问的问题很私人啊！为什么这么说呢？ 至于钱怎么花这是你自己的事，如果你想留给孩子那就留，如 ...

请问，如果我的孩子不卖掉我留给她的房子，住在这个老房子里，可以吗？要交税吗？

Momotaba

xyz58 发表于 2013-4-7 21:25
请问，如果我的孩子不卖掉我留给她的房子，住在这个老房子里，可以吗？要交税吗？ ...

这里我假设你有立遗嘱，把你的房子留给孩子。

CGT只有在卖房的时候才会产生，不卖房是没有CGT的！

那么，你的孩子一直在里面住，应该不会有CGT。


如果一旦你的孩子决定要卖房的时候，这时候就要考虑CGT了。

如果你的孩子把这套房子做自住房，那CGT就不用交。但是，这也就意味着你的孩子的别的房产在同一时期不能作为自住，如果以后卖掉，要交CGT！

whaleshome

Mark

LINDACOCOC

玛瑞克