怒了, ATO真的抢钱了, invest lost 变成了positive income, 还要补税

lycans

原帖由 夢回唐朝 于 2011-11-17 10:16 发表
学习了，房价要那个啥

要涨。

房东要cover cost， 就会提房租，租金上涨房价将再创新高。

cdfei

填0，你还报投资亏损嘛？

jamyi

原帖由 cdfei 于 2011-11-17 10:44 发表
填0，你还报投资亏损嘛？

我太太去年没收入, 填投资亏损本来就拿不到什么好处, 只是照实填了而已.

cdfei

哦，这你还真两面吃亏了。。。。。。

白日做梦

ato是这么改的，你去上诉也没什么办法，除非把tax law也给改了。
从一定意义上说， 福利是给低收入的补贴，如果你有投资房了，又用rental loss给自己减税了，就说明你不用政府给你补贴，这也说得过去。

丹儿

ato认为你太太今年没有用上的ng在以后是可以用来抵扣未来收入的，所以在一些需要income test的地方就先把ng考虑进去了。的确不太合理，不过taxation就是这么修改的，也只能这样了。玩游戏永远玩不过游戏规则制定者了。

cangaru

原帖由 语阁 于 2011-11-17 10:13 发表
投资房亏损的话，不报行不行？

不报ATO也是有投资房记录的

除非是第一年，隐瞒有投资房，但最终也会被查出来的

tracy99

如果投资房只放在你一个人名下呢？

jamyi

原帖由 丹儿 于 2011-11-17 11:04 发表
ato认为你太太今年没有用上的ng在以后是可以用来抵扣未来收入的，所以在一些需要income test的地方就先把ng考虑进去了。的确不太合理，不过taxation就是这么修改的，也只能这样了。玩游戏永远玩不过游戏规则制定者了。

今年的NG可以用在抵扣未来的收入上么? 这倒是以前从来没听说过.
有知道的同学进来解释一下这条吗?

看来这个贴可以作为讨论合理避税的贴了, 至少我的问题算是已经解决了.

大飞熊

原帖由 jamyi 于 2011-11-17 11:09 发表


今年的NG可以用在抵扣未来的收入上么? 这倒是以前从来没听说过.
有知道的同学进来解释一下这条吗?

看来这个贴可以作为讨论合理避税的贴了, 至少我的问题算是已经解决了.

写错了

[ 本帖最后由 大飞熊 于 2011-11-17 11:22 编辑 ]

LENNY_DONG

原帖由 大飞熊 于 2011-11-17 11:15 发表


NG是 不可以抵扣在未来的收入上的，但是Capital loss可以的。

NG can carryforward suppose she never has positive income later. the loss can accumulate

jamyi

原帖由 tracy99 于 2011-11-17 11:08 发表
如果投资房只放在你一个人名下呢？

如果只是我一个人的名字, 当然收入就只算在我一个人头上. 我们家房子是好几年前买的, title上是两个人的名字.

jamyi

原帖由 STS-TAX 于 2011-11-17 11:17 发表

NG can carryforward suppose she never has positive income later. the loss can accumulate

能具体解释下这有什么用吗?

大飞熊

原帖由 STS-TAX 于 2011-11-17 11:17 发表

NG can carryforward suppose she never has positive income later. the loss can accumulate

http://www.ato.gov.au/content/downloads/IND00270214N17290611.pdf

Page 24.

neGatIVe        GearInG
A rental property is negatively geared if it is purchased
with the assistance of borrowed funds and the net rental
income, after deducting other expenses, is less than the
interest on the borrowings.
The overall taxation result of a negatively geared property is
that a net rental loss arises. In this case, you may be able
to claim a deduction for the full amount of rental expenses
against your rental and other income (such as salary,
wages or business income) when you complete your tax
return for the relevant income year. Where the other income
is not sufficient to absorb the loss it is carried forward to
the next tax year.

lycans

原帖由 STS-TAX 于 2011-11-17 11:17 发表

NG can carryforward suppose she never has positive income later. the loss can accumulate

是不是以后卖房子的时候， 能算入cost里来降低查capital gain。

丹儿

没有其他收入，投资房产的NG就是tax loss。就可以carry forward啦。

jamyi

原帖由 大飞熊 于 2011-11-17 11:22 发表


http://www.ato.gov.au/content/downloads/IND00270214N17290611.pdf

Page 24.

neGatIVe        GearInG
A rental property is negatively geared if it is purchased
with the assistance of borrowed funds and the  ...

照这个的解释的话就是NG如果超过当年的收入，总的Taxable income是负的话，　就可以carry 到下一年了．　

Poweregg

原帖由 jamyi 于 17/11/2011 10:42 发表


照这个的解释的话就是NG如果超过当年的收入，总的Taxable income是负的话，　就可以carry 到下一年了．　

是的，总体来说

收入不高玩NG，后果就是福利也没了

yourock

原帖由 大飞熊 于 2011-11-17 10:23 发表


11万怎么来的？

收入10万
投资房收入2万，投资房亏损3万。

我的12万是正常10万+投资房收入2万= 12万（就是直接忽略投资房亏损3万）。

收入10万
投资房收入2万，投资房支出3万。 实际亏损1万。 算福利按照10万+1万来算。

如果投资房实际亏损3万，算福利按照10w+3w=13万来算，更狠。

hero妈

绕晕了

cani123456

不是吧~去年的税隔了一年多今年才翻出来？那今年的税就没问题过了？

豆包妈

好在我生了孩子，不用spouse offset了
真是整得人头大
楼主不行也要个孩子吧

wTam

原帖由 yourock 于 2011-11-17 10:12 发表


投资房本来就是给那些高薪啥福利都享受不到的人玩得。不知道从什么时候开始，低收入的人也开始玩投资房游戏了。

你这也太损吧。

大飞熊

原帖由 yourock 于 2011-11-17 23:20 发表



收入10万
投资房收入2万，投资房支出3万。 实际亏损1万。 算福利按照10万+1万来算。

如果投资房实际亏损3万，算福利按照10w+3w=13万来算，更狠。

今天又看了一下，好像我原来也不对。
http://www.ato.gov.au/individual ... 9164.htm&page=2

我说的10万是salary，如果你理解成taxable income的话你就是对的了。

如果10万是salary的话，他的taxable income就是9万，但是adjusted taxable income就是9万+1万的投资房loss=10万了。

新园丁

简单的说是不是有投资房就不能申请spouse offset?

大飞熊

原帖由 新园丁 于 2011-11-18 11:38 发表
简单的说是不是有投资房就不能申请spouse offset?

不是

MU

simply, 不管你頭資房損失不損失，還是看你taxable income來決定能不能申請offset.

干部

不光是spouse offset
family tax benefit的收入测试中，投资房亏损也是按照income计算的。
非高收入家庭，ng确实没多大意思，尤其是房市不好，capital gain有限的时期。。。

iamsuper

去ATO门前示威静坐

luyangcy

ATO今年可以用歇斯底里，破釜沉舟，丧心病狂来形容。。。确实是穷疯了