房子settle，首期不够

fiona007

原帖由 fang__house 于 2011-11-2 15:15 发表
想办法从国内贷款过来，国内的利息低一些。

国内贷款?找什么银行啊?

日月星辰

和银行谈谈，多贷点，再买贷款保险啦。

lol

果断换银行
某些银行可以贷85%也不要交保险
某些银行可能估价没有问题

18092007

找贷款的人多借点给保险费。还有一种就是私人借款的，市面上有年息36%的，但是要看你多长时间还有你需要东西抵押。这个时最后没有办法的办法。

fang__house

原帖由 fiona007 于 2011-11-2 15:19 发表


国内贷款?找什么银行啊?

随便找什么银行，哪个银行能找到关系就行，贷出来再想办法转过来，换汇或者通过换汇公司，up to you。可以用父母房产抵押啥的，自己去咨询一下。

fitr

36% interest ??? i will lend the money then     hehe

麻瓜

是第一套房吗？如果是的话，可以申请让银行当天把政府补助的$7000给你，这样能解决一部分，剩下的，凑凑，怎么也要SETTLE不是。

彩虹天堂

昨天没有赌马吗？

彩虹天堂

原帖由 彩虹天堂 于 2011-11-2 16:01 发表
昨天没有赌马吗？

开个玩笑。多跟银行贷点吧，即使交点insurance也比不settle，损失“大定”好吧。

beta

Citibank可以贷85%，而且不用买保险，只是利率稍微高一点（好像贷80%是6.99%，贷85%是7.05%）。前几天一个Broker刚跟我推荐的。

fiona007

原帖由 彩虹天堂 于 2011-11-2 16:01 发表
昨天没有赌马吗？

不但没赌赚,还亏了6块多 ,真是屋漏偏逢连夜雨啊

qiaomaomao

能问一下 lz 你的房子买在哪个区啊

小日子

银行通常估价比较乐观的，在这个条件下都和你的合同价差 4- 5 万元， 这其实是挺让人反思的一件事情， 以楼主目前的经济窘境我估计这房子本身的合同价不会很高 （不好意思，我假定楼主不是买得起豪宅的有钱人了，不要打我啊）， 那么这个4-5万差价就是很高的百分比了。

在这种情况下，我是楼主的话， 首先考虑的是不是买贵了，是否能够安全撤出这个合同， 不行的情况下再考虑怎么补齐差价。

qinyi

关键时刻还得向家里求助！

Angry-Vava

实在不行也只能和别人交换合同了（rescinding & re-exchange），这房要不了了至少可以保住定金。

小日子

原帖由 Angry-Vava 于 2011-11-2 21:22 发表
实在不行也只能和别人交换合同了（rescinding & re-exchange），这房要不了了至少可以保住定金。

这个估计够呛， 接招的人也会发现银行估计和合同价中间这个比较大的差价的

zhengtao

银行差价差5%以内都是合理的。可以找另外一家银行重新做贷款，重新估价，快的话。评估两天能够下，合同一周内能出。这样你还可以赶在两周内settle。

同时问律师如果你要延迟settlement，最终的期限是什么时候，然后做好交罚金的准备。按照贷款的比例，罚金可能从100块一天往上走。

钱找国内借转过来是最好。找朋友一下子能够拿3W的，真不多。

ECILA

去其他银行试试吧，银行估价又是差不少呢

ECILA

哎呀，没看完贴子跟小Yi发重了。。。向楼上的小Yi问好啊

ytian

找贷款中介吧，可以贷超过80%的，最高有103%

golden100

还差多少？

小生

LZ，其实向公司开口提前支付是个好办法，试一试吧，深表同情。

RBA

LZ 说说哪里的房子？评估要低三万？

漫步2010

LZ抱抱吧，终于找到比我还惨的同胞了。同楼上，说说哪里的房子呀？

小日子

这跟区有关吗？ 任何区都可能出现这个问题，这完全是contract price的问题吧， 房东要价x, 市场价是 x +- 2%, 而你用 x + 4.5万的价钱去买下来，那么就出现这个问题了

empty1978

就算你借到3W，后面也供不起。楼花一般都有物业管理费，房子能不能找到租客也是问题。

RBA

原帖由 小日子 于 2011-11-3 11:07 发表
这跟区有关吗？ 任何区都可能出现这个问题，这完全是contract price的问题吧， 房东要价x, 市场价是 x +- 2%, 而你用 x + 4.5万的价钱去买下来，那么就出现这个问题了

楼主说的是楼花。看清楚先

小日子

原帖由 RBA 于 2011-11-3 12:00 发表


楼主说的是楼花。看清楚先

又看了5遍， 没找到'楼花‘，'Off the Plan'之类的字眼， 我老眼昏花了， 请指教哪句话’说明‘是楼花的，

wTam

westpac 银行可以贷85%也不要交保险

ziyoufaguo

在valuation低于contract price比较多的情况下，可以请你的solicitor / conveyacer把valuation report提供vendor的solicitor， 并表示需要时间筹集资金否则无法settle，需要extension of settlement。但是不要期盼太多的可能性和太长时间.

综合下，在不想麻烦国内父母和这边朋友的同时，你可以尝试的办法如下：

1. 向employer申请提前预支，如果你平常工作尚可，雇主还是会帮忙的；
2. 马上换其他的银行，看估价是否会好些；
3. 在收入允许的情况下，尽量向银行多借款 - 85% no LMI / 85% above borrow with LMI；
4. credit card有足够的limit - cash in advance， 但是利率会高，20%左右；
5. 申请personal loan，组织好收入以便申请及时通过。

如果以上都不行，还是麻烦下父母和朋友吧；
别难过了，相当一些人都会有这种经历的。