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楼主:amy214

[修房建房] 自己建房子的利弊 [复制链接]

jo_gugu

皮靴族

发表于 2011-10-21 20:01 |显示全部楼层

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我家附近的是2年前开始盖，
两年半才住进去（有灯了）
外面花园什么的都还没弄

铃儿响叮当

银靴族

发表于 2011-10-21 21:50 |显示全部楼层

回复 qzard 23# 帖子

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Metricon, 你google吧，在Blackburn Road上

marsmty

皮靴族

发表于 2011-10-22 09:10 |显示全部楼层

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最讨厌builder弄variation出来尤其外面活少的时候现有的项目就各种办法找variation 然后收hourly fee
电缆横穿一个单向单车道的小道，单 traffic controller居然要 2人 X 2天 X 10小时 X 75每小时
不过我说的不是residential project 但楼主也要小心

H妈妈

铜靴族

发表于 2011-10-22 15:20 |显示全部楼层

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原帖由 marsmty 于 2011-10-22 09:10 发表
最讨厌builder弄variation出来尤其外面活少的时候现有的项目就各种办法找variation 然后收hourly fee
电缆横穿一个单向单车道的小道，单 traffic controller居然要 2人 X 2天 X 10小时 X 75每小时
不过我说的不是residential project 但楼主也要小心

Ｔｒａｆｆｉｃ　ｃｏｎｔｒｏｌ是ｃｏｕｎｃｉｌ的规定吧

lilian168

草鞋族

发表于 2011-10-25 16:28 |显示全部楼层

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原帖由 铃儿响叮当 于 2011-10-21 21:50 发表
Metricon, 你google吧，在Blackburn Road上

借问M家在这边建收Surcharge吗？问了几家都收5k到7k。

hwll

金靴族

发表于 2011-10-26 16:20 |显示全部楼层

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我觉得很好啊，我家盖的房，我非常满意非常开心。比花同样的钱买个几十年的旧房划算多了。

CNAUUS

银靴族

发表于 2011-10-26 21:33 |显示全部楼层

因人而异，量体裁衣。

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你懂行，真明白，政府要求，申请审批程序，建筑行业工序，澳洲建筑标准，各个工种的澳洲标准，材料的标准，名称（此处省略100字）。考虑周全，个人动手能力强，组织能力强，心态好，体力好，自由时间多，自己建房，绝对省钱，舒心，愉快，有成就感！至少省房子造价的10~20% 。否则，您还是花钱卖个舒服吧。重要提示，自己建房，在一段时间内您是不能出售的，只能自住。

海之女

金靴族

发表于 2011-10-26 21:50 |显示全部楼层

回复 AUrenovation 37# 帖子

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请教，自建房子要多久才能出售？

CNAUUS

银靴族

发表于 2011-10-26 22:10 |显示全部楼层

应该说不是不能出售，而是如果是owner-builder 造的房子，6年之内要卖的话，需要办home warranty insurance的

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参见---
Selling an owner-builder built home
Should an owner-builder decide to sell their home within 6 years after completion of the work, the owner-builder will need to take out home warranty insurance where the market value of the whole project (including labour and materials) was valued at over $12,000. For home warranty insurance purposes, owner-builder work is taken to have been completed on the date of the final inspection by the principal certifying authority or (if there is no such final inspection), 6 months after the issue of the owner-builder permit for the work.

The contract for sale must:
•include a note that an owner-builder permit was issued in relation to the work carried out
•have the home warranty insurance certificate attached.

yuanye79

光脚族

发表于 2012-9-5 18:29 |显示全部楼层

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你要是有本事除了水管工和电工请人,其他全部自己动手,少说也要省10w

anata_t

银靴族

发表于 2012-9-5 18:43 |显示全部楼层

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AUrenovation 发表于 2011-10-26 21:10
参见---
Selling an owner-builder built home
Should an owner-builder decide to sell their home within ...

owner-builder拿insurance据说比较麻烦，也不知道是不是真的。

有的时候，时间本身就是成本，一块50万的地，空一年就是3万的利息。

还有一些省下的钱是心血、精力换来的，其实都是血汗钱。

anata_t

银靴族

发表于 2012-9-5 18:46 |显示全部楼层

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yuanye79 发表于 2012-9-5 17:29
你要是有本事除了水管工和电工请人,其他全部自己动手,少说也要省10w

那就成装修师傅了，干脆周末接装修活算了。干活收Cash，正现金流，没压力。干的好一年绝对不只10万。

yuanye79

光脚族

发表于 2012-9-5 19:06 |显示全部楼层

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所以要看想盖什么程度的,比如一层板房扩建或新建,难度不大,可以自己试试,如果没有6W以上的工作,完全可以把让自己的房子增值当有收益的工作来.
接装修的单,要是徒弟,要给师傅廉价用上几年.要是自己接单,客户肯定要求质量好,速度快,一些难度大的做法恐怕就不行了.
大家做各行的都知道,工作中大部分(90%)并不需要很专业的知识和技术(10%的专业),然后90%的高级专业技术和知识是为小部分难度大的工作(10%)用的